要保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，關(guān)鍵還是要開征有力度的物業(yè)稅。

為什么開征不了？說穿了,就是許多有發(fā)言權(quán)的人正是“利益相關(guān)者”。開征物業(yè)稅，不僅炒房者發(fā)橫財(cái)?shù)拿缐?mèng)會(huì)破滅，這些利益相關(guān)者也要大受損失。所以他們就以各種方式來反對(duì)或拖延。

其實(shí)，只要開征有力度的物業(yè)稅，房?jī)r(jià)就會(huì)逐漸回歸理性，受益的是老百姓，是國家財(cái)政。可惜老百姓沒有多少發(fā)言權(quán)，財(cái)政又被利益相關(guān)者所蒙蔽。希望決策者對(duì)此一定要清醒，要看透這其中的奧妙。否則不管搞多少條都起不了治本的作用。加上地方政府及主管部門不“真執(zhí)行”，效果就更有限，甚至是出現(xiàn)越調(diào)漲得越快的怪現(xiàn)象。

不客氣地說，政府對(duì)于樓市的調(diào)控可謂是年年都有，缺的根本就不是政策，而是執(zhí)行。政府每次出臺(tái)政策的初衷和意圖都是非常正確的，但往往在執(zhí)行層面上打了折扣，以至于讓一些政策流于空文。

樓市調(diào)控在地方政府層面遇阻的最大問題就是土地財(cái)政。中國指數(shù)研究院近日推出的《2009年中國土地出讓金年終大盤點(diǎn)》顯示，去年中國土地出讓金總額達(dá)1.5萬億元。其中，國內(nèi)70個(gè)大中城市土地出讓金共計(jì)10836億元，比2008年增加140%。“賣地”已經(jīng)成為地方政府財(cái)政收入的主要支柱。

當(dāng)?shù)胤秸呢?cái)政收入被地價(jià)和房?jī)r(jià)“綁架”了以后，指望地方政府會(huì)十分堅(jiān)決地執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策顯然不太現(xiàn)實(shí)。就在“國十一條”發(fā)布的同一天，杭州市政府出臺(tái)意見，在購房入戶、財(cái)政補(bǔ)貼、購房住房公積金及交易稅費(fèi)等方面制定優(yōu)惠政策。此舉被指消減了宏觀調(diào)控的執(zhí)行力。

地方政府的責(zé)任缺失還體現(xiàn)在包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和廉租房等在內(nèi)的保障性住房的提供上面。中國提出建保障性住房的時(shí)間不可謂不早，但由于利潤空間小，甚至需要地方財(cái)政倒貼，保障性住房成為了地方政府眼中的“雞肋”，不被重視，這不利于加大保障性住房的供應(yīng)量。

因此，只有堅(jiān)決立即開征有力度的物業(yè)稅，才是走出這一怪圈的出路所在。空轉(zhuǎn)不如不轉(zhuǎn)，還少挨老百姓一點(diǎn)罵，說你盡搞虛的、假的。

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