如果說09年房地產拯救了經濟，那么今年的房地產就將毀滅掉今后經濟，以目前世界經濟與中國經濟的微妙變化看，如果政府降房價，GDP保八就無法實現，天量信貸也將迅速推動被股市樓市掩蓋下的通脹爆發，如果政府不降房價，將直接造成經濟在未來兩年的崩潰。

從09年不完全統計的經濟數據看，09年的經濟增長就是房地產價格指數增長所帶動的。截止09年11月份，全國商品房銷售面積75203萬平方米，同比增長53.0%，其中，商品住宅銷售面積增長54.4%；商品房銷售額35987億元，同比增長86.8%。其中，商品住宅銷售額增長91.5%。平均房價4785元，房價上漲32.4%。而到12月末，據中國指數研究院數據信息中心預測，全國一手房二手房總銷售額將達到近7萬億，商品房銷售面積將達到9.5億平方米，這兩組數據表明09年的房地產已經消化掉10萬億信貸中的大半，也因此受房價沒有納入CPI影響，09年物價上漲指數保持在6%左右，沒有發生惡性通脹，同時全年商品房銷售面積9.5億平方米與09年1-11月份全國房屋新開工面積9.76億平方米也相互持平，因此在09年全年房地產與商品房開發投資總額達到6.5萬億左右的情況下看，盡管09年房價暴漲，但是從開工面積及開發投資與銷售面積和銷售額上看，除去房價暴漲因素外，還算是穩定發展的趨勢。也因此在2010年仍有7.5-8萬億信貸投向市場的情況下，受09年全年房地產熱而過度透支市場所影響，2010年房地產的供需格局是供大于求，因此在2010年GDP將繼續保八的情況下，刺激樓市的政策很可能繼續加大，因此即使有遏制投機的打壓政策，也仍難改變房地產繼續透支市場的趨勢。

另外從09年全國土地交易數據中看，全國60個重點城市共推出土地9968宗，推出土地面積49018萬平方米。盡管住宅用地供應量同比增加40%，但也僅有22334萬平方米，2010年全國房地產可開發用地明顯不足，也正因此60個主要城市中多數城市土地出讓金收入增長超過了100％，產生了一大批地王。按08年土地成本占房價比例26%左右計算，地王價格已經直接造成了2010年新開發樓盤房價成本中的土地成本上漲1倍左右，如果這樣的土地溢價現象持續，那么2010年的最低平均房價預期就會與09年底的房價持平，因此在地王效應下，2010年的房價依舊呈上漲趨勢，而導致這一切的直接原因就是地方政府對土地財政的過度依賴。

還有在2010年寬松貨幣政策下，受貿易摩擦的不斷升級影響，出口業復蘇顯然乏力，仍然無法依靠出口來減輕經濟對房地產的依賴，而且全年中除去分三年投資的20萬億救市計劃外，至少還要有超7萬億的信貸投向市場，而在三農投資緩慢與09年盲目基建造成過多重復建設的影響下，2010年的信貸與投資仍然找不到合理的方向，最終很可能像09年一樣向房地產滲透，如此龐大的流動性繼續流入房地產，其后果只能是房價繼續上漲。盡管有二套房政策等遏制房價上漲過快，但受限于GDP增長缺乏動力，與下半年樓市供應量激增所影響，也很難保證政府會繼續嚴控房地產投機而任由樓市低迷，以此看剛需族對于政策期望值不宜過高。

上述問題中影響房價的最關鍵問題仍然要數“保八”為重，在投資、消費、出口這維系經濟的三駕馬車動力不足之時，中國經濟保八似乎依舊只能依賴房地產，這一趨勢從98--05年逐漸開始，在06、07、08年逐漸加重，一直發展到09年已經是完全依賴房地產，到今天在三駕馬車都失去動力之時，又沒有其它可替代房地產的支柱產業時，顯然無法改變經濟對房地產的繼續依賴。因此過度期望政策穩定或者調控房價的人，很容易在今年再度失望，畢竟當前的宏觀政策目標是穩定與持續，在這個大方向不改變的情況下，政府很難去打壓高房價。

當然，現在房地產所面臨的問題更加嚴重，近7成人買不起房，與一線城市房價收入比接近30：1的數字看，房地產泡沫已經非常嚴重，這樣的泡沫在租金比過高的情況下注定難以持續。而房地產所占的信貸比例又過于龐大，無論從經濟增長還是穩定的角度看，房地產不穩危機就會爆發，另一方面以目前房地產與民生購買力的現狀看，房地產即使依靠金融杠桿來維系穩定，也不是長久之計，因此當前的房地產政策與宏觀政策已經陷入兩難之地，甚至可以說陷入絕路，無論如何調控都很難避免今后經濟的大起大落，最終以此前無法放棄地產經濟與畏首畏尾，朝令夕改的政策趨勢看，房地產將越調越亂，房價或成交量終將難逃暴漲暴跌的厄運，隨后將直接誘發泡沫破裂。

在這樣的趨勢下，與經濟危機相比，保八顯然不如化解房地產泡沫更為有利，因此政府不應為保八盲目依賴房地產，從長久發展角度看更應當首先化解房地產泡沫，合理加大土地供給，大力推進新農村建設，著力均衡推動區域經濟發展，盡力將被城市化人群閑置下的農村宅基地轉為耕地，破解18億畝耕地紅線難題，大量增加經濟適用房、保障房與低價房的有效供給，用低價房與保障房系統延續產業鏈發展，以雙軌制住房系統來穩定房地產發展。當然如此發展需要龐大投資，但也只有如此才能避免房地產崩盤，否則房地產泡沫很可能在2012到來之前就會破裂。

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