房價高的成因是多方面的共同作用的結果，不是改變某一方面的結果所能左右。房價高，顧名思義，就是需要用很多的錢才能買到房屋，這涉及到兩方面問題，一個是房子的問題，一個是錢的問題，因此本文將從這些方面來分析房價高成型的原因，只是拋磚。
（一）稅率低
如果說中國的稅率低，可能很多人不同意，而且能列總出許多的反例來駁斥這一觀點，但事實上中國的稅率高更多是針對企業這一層面，而個人繳納的稅是很少的，并且由于法律制度的不完善，使得逃/避稅成為了可能，而且這樣行為的成本很低，這就并不能有效遏制中高收入者的財富積累，間接使得貧富差距加大。而財富積累到一定程度是需要釋放的，而釋放到哪里，則必然會推動價格的暴漲。
因此稅更多的應該是對中高收入階層的人群，2/8法則在這里也是應該適用的。只有找對人群，減少貧富差距，這才能打擊高房價的形成。
但稅是一個綜合性的問題，如果說稅率高是一種義務，則政府也應有對納稅者提供各個保障的義務（即納稅者的權利）。所謂的保障包括，醫療，養老等等這樣個人基本的，還包括對安全，對國家優越感等等這些精神層面的關注。
另外有說法美國人工資只需要5，6年就能買套房，這只是當前房價/稅前工資的結果，如果算上稅收及使用成本的話，實際上時間只會更長，雖然如此，但也比中國50年的這一數字要好的多的多。
（二）資本市場的非正常繁榮
這只是“錢”多的一方面，在說說另一方面，就是資本市場的非正常的繁榮，由于羊群效應的存在，使得跟風者眾，這將使得實際的貨幣流通量增加，從而帶動其他資產的上升。現在主流認為股市和樓市是蹺蹺板的關系，這是明顯的謬論。
股市是一個放大信用的市場，能短時間內創造財富，也可以毀滅財富，因此在這樣一個巨大機器面前，財富就這樣產生和毀滅。財富生滅的過程，就是影響實體經濟冷暖的過程。而這一規律，在貨幣發行量越大的情況下，越是明顯。
其實這也就是虛擬經濟和實體經濟的關聯越來越緊密，虛擬經濟的好壞決定實體經濟的好壞。而虛擬經濟的好壞歸根結底是貨幣的表現。
（三）貨幣的超量供應
房價高的另一個成因是由于央行貨幣的超量供應。這里的超量有主動也有被動，怎講？
何謂被動：動縱觀本次房價的上漲周期，從06年開始到至今，而中國的入世時間是05年底，由于中國的產品廉價，使得入世后，給我們帶來了大量的美元，這樣就被動的增加了貨幣的供給，而貨幣供給量的增加必然會導致資產價格的上漲。其實從另一個角度講，入世的時間也正是人民幣開始升值的時間，而本幣的升值引起股市的上漲也是一個定律。為何，就是升值預期，熱錢流入加大，錢流入的多了，購買力下降也就是必然了。
何謂主動：這就是最近人們經常提的經濟危機當前，在央行的默許下，銀行系統大量的發行貸款，使得貨幣的流通量增加。雖然解救了一時的經濟，但是長遠是弊大于利。
有人會說，為何美元的大量發行沒有引起美國房價的暴漲？這里就存在一個可流通范圍的問題，在一個流通范圍很大的盤子和流通范圍小的盤子，貨幣流動方向是不一致的，貨幣的單位密度也是不一樣的。由于中國的管制嚴厲，錢只能擁擠在狹小的而大陸地區，而且即使是在這樣的區域，貨幣的可流向方向也是不多的，資金就那幾個地方可去，必然會推動能去的地方的價格上漲。
（四）政府不作為
房價上漲的這段時間不能說是政府的有意為之，而更多應該說是一種不作為。
作為房地產市場的最終管理者沒有做到應盡的職責，對房地產市場掉以輕心，沒有足夠的重視，當問題積難難返的時候，才開始準備解決，這樣的結果必然是陣痛，而且付出的代價很大。
首先，沒有做政府該做的廉租房，保障房，經適房，限價房的建設，沒有產生一個階梯式的房屋的供給，而是只有一個商品房，這樣必然會的是房子來源單一，把不同的需求者都擠到獨木橋上，這有些像曾經的高考，也是千軍萬馬過橋，最后解決的辦法是擴招，把橋弄寬弄多，這問題就解決了。房子的問題解決的辦法應該是同樣的。
其次，各方政府只管自己本地居民的房子問題，而對在這個城市工作生活的其他人是不管的，只管收稅，這就是萬惡的“戶籍”制度的結果，這制度本就缺乏公平性，同樣是納稅人，就因為少了個本，就沒有享受到其他納稅人一樣的權利，就如同抗日戰爭時，也有一個本，那是“良民證”，有個它就可保自己不受虐，雖然叫法不同，但這兩個本的歧視作用是一樣的。使得國民分等級，減少了凝聚力，每個人都自私的對待每一件事，已自己受益為做事的基準。
再次，政府對市場經濟的理解出現了偏差，對任何東西都進行市場化，想用市場的充分競爭對消費者產生實惠，而實際上由于資本逐利的本質，使得商品的供應者會不自覺的產生價格同盟，雖然同盟是非自發有組織，但是由于行業中背叛同盟者會受到排擠和歧視，使得背叛的成本很高，而由于行業的集中度比較低，使得誰都不能在背叛中獲得足夠的資源戰勝其他的競爭者，這樣競爭就變成了廣義上的托拉斯。
最后，就是上面行為的必然結果，為了發展市場，政府降低了開發商的入門門檻，使得什么樣的勢力都想著賺杯羹，這樣在多方勢力的夾雜下，政府公布的政策必然是妥協的結果，是連標都治不了，更別說本了的政策的出臺，而這樣的政策使得需求者越來越失望，從而引起恐慌，從而更加帶動房價的上漲。
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