中國政法大學(xué)楊帆：政府應(yīng)為房價承擔(dān)責(zé)任

 
http://finance.sina.com.cn 2006年09月01日 11:01 中國產(chǎn)經(jīng)新聞
 
　　權(quán)威視點

　　本報記者 仲萊報道

　　“國六條”以及實施細則出臺已經(jīng)3個月了。但與國家穩(wěn)定房價的政策趨向相背，上半年內(nèi)地房地產(chǎn)價格出現(xiàn)加速上漲趨勢。2006年7月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.7%，呈現(xiàn)逐步加快趨勢；深圳、北京、呼和浩特、成都、廣州和大連等城市漲幅較大。

　　面對這樣逆政策而漲的北京房市，經(jīng)濟學(xué)家、中國政法大學(xué)博士生導(dǎo)師楊帆在8月27日接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時，依然保持他一貫的尖銳風(fēng)格，“政府應(yīng)該為居高不下的房價承擔(dān)監(jiān)管責(zé)任。”

　　而逆政策而漲的北京房市，也從另外一個側(cè)面反映了地方政府在貫徹中央宏觀調(diào)控的態(tài)度。楊帆認為，地方政府與中央不一致。他們追求GDP和經(jīng)濟高速度增長的沖動一點也沒有收斂。市場經(jīng)濟下的積累高予計劃經(jīng)濟的積累。這就說明，根本的區(qū)別并不是計劃經(jīng)濟與市場經(jīng)濟的區(qū)別。中央政府越來越管不了地方政府，地方政府之間開始越來越“互動”地建立直接聯(lián)系，都說明這正是改革開放的結(jié)果，削弱了中央的權(quán)威，而不是什么“改革還沒有改徹底”。上海成為中國泡沫經(jīng)濟的大本營。技術(shù)人員和熟練工人越來越少，集中了全國和外國的投機資本的冒險家。其房地產(chǎn)價格必須降下來。

　　據(jù)有關(guān)人士分析，政府在房價上漲中起到了重要的作用。一是開發(fā)商和地方政府共同推動。開發(fā)商和部分地方政府在房地產(chǎn)市場合演了一場“炒房游戲”，共同導(dǎo)致房價虛高。地方政府在土地開發(fā)一級市場中，低成本征收高成本賣出，賺取差價，土地出讓收入成為一些地方政府重要的財政收入來源；開發(fā)商則不僅在土地二級、三級市場通過炒賣土地，而且通過炒賣樓花等眾多手段，牟取暴利。地方政府的行為提高了房地產(chǎn)開發(fā)的土地成本，開發(fā)商的行為直接導(dǎo)致房價節(jié)節(jié)攀升，兩者共同作用的結(jié)果使房價更快地上漲。

　　宏觀調(diào)控的不理想反映了當前經(jīng)濟存在問題。“積累率太高，對外依賴度太大，技術(shù)升級太慢，依賴于外資無法實現(xiàn)技術(shù)升級，消費者主權(quán)已經(jīng)壓制了中國的生產(chǎn)者，兩極分化。根本是指導(dǎo)思想的右傾，市場教條。”楊帆指出。

　　一方面是政績沖動，另一方面是高壓線高懸，地方政府似乎也有難言之隱，但楊帆建議，堅決貫徹中央精神，不行就撤職。而從近期發(fā)生的大案，比如北京市副市長和天津市檢察院檢察長等等高官的落馬，盡管反映了中央在貫徹宏觀調(diào)控上的決心，但最重要的當然還屬百姓如何從中獲利。
 

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