在未來相當長一段時間內，房價上漲是一個不可避免的趨勢。昨（8）日，2004中國（四川）第二屆房地產形勢報告會在成都舉行，著名經濟學家厲以寧、中國房地產協會會長楊慎的演講，吸引了房地產行業1000多名業內人士趕來“洗腦”。

    厲以寧觀點一：    眼下房地產市場不存在泡沫

近兩年來，全國大中城市的房價節節攀高，令“房地產泡沫論”在業界悄然出現。不過，北京大學光華管理學院院長厲以寧教授并不認為眼下的房地產市場存在泡沫?！胺康禺a熱并沒有超出警戒線，我對房地產業持樂觀態度。”他說。    厲以寧認為，在未來相當長一段時間內，房價的上漲是一個不可避免的趨勢，但這并不意味著房地產行業就存在著泡沫隱患。恰好相反的是，人們的居住水平會隨著行業的良性發展穩步提高。

    厲以寧觀點二：

    本土企業要積極對外合作    包括和記黃埔在內的地產巨頭近來成功在蓉圈地，外來資本進入成都房地產市場的腳步明顯加快。“本土企業要想立穩腳跟，求得發展，積極對外合作是必須的。也就是說，‘肥水要流外人田’。”厲以寧教授獻言，成都開發商與更多的外來企業成為戰略伙伴非常有必要，并且善于與伙伴合理分配利益，這樣的合作可以蓋出更多市民喜愛的好房子。

 談及“拓展市場”的話題，厲以寧教授以一句“和尚也要敢于賣梳子”的論斷贏得了在座開發商代表的掌聲。

    楊慎觀點一：成都不能再建設環形道路

     中國房地產協會會長楊慎，在題為“用科學的發展觀指導我國的住宅建設”的報告也同樣否定了“泡沫論”。    “房地產業的總體發展態勢是良好的，到2016年，成都市民的住房水平就可以達到小康。”楊慎稱，12年之后，每個成都人的平均住房面積會不低于35平方米。

“在城市規劃中，成都需要杜絕‘攤大餅’的發展模式，不能再建設環形道路。”楊慎認為，現代規劃已經在一定程度上證明，修環形道路對城市化建設來說是低效率的。而對于眼下熱門的社區建設，楊慎也提醒說每個小區的建設應該控制在小規模，不能搞“城中城”，“因為那樣會帶來一系列的城市問題，如交通擁擠，環境水平下降等?！睏钌餮壑欣硐氲囊巹澞Ｊ绞牵旱兔芏鹊慕ㄔO，小尺度的街坊，開放性的空間，立體式的綠化，以及親和性的布局。

    楊慎觀點二：    鼓勵中低收入者租房住

國家房產政策的目的主要是解決中等收入者有能力購房。對于中低收入者的住房問題，當然應該重視但并不主張全靠經濟適用房來解決。楊慎主張，政府用財政補貼一部分，要鼓勵中低收入者去租房住。他指出，要全面理解“居者有其屋”的概念，“買房是有屋，租房也是有屋?！?/p>

    楊慎認為，從統計數字看，近年來我國房地產發展確實過快：2003年房地產的增幅為29.7%，大大超過了經濟增長的速度。但從全國范圍來看，現在的人均住房水平為24平方米，與發達國家人均35平方米的水平還有較大差距    此外，住房質量和城市化建設的要求和小康社會的目標與國際上發達國家水平也存在較大的差距，住房消費的需求潛力依然很大，所以不能說房地產行業已經過熱。

厲以寧:“房地產泡沫說”毫無根據

著名經濟學家厲以寧和中國房地產業協會會長楊慎感嘆：重慶發展太快了

2004-11-13 00:00:00

本報訊（記者　李妍　任然）著名經濟學家厲以寧、中國房地產業協會會長楊慎昨日乘飛機抵渝，在聽完趙公卿副市長對于重慶市的介紹后，兩位貴賓均表示：重慶發展太快了！

　　重慶是中西部中心連接點 　　厲以寧老先生就一再強調，重慶不僅是西部，而且還是中西部的連接點。“在地理位置上，重慶有絕對優勢?！眳柪戏Q，“重慶不僅連接起了西部，還連接起了貴州、廣西等地。因此，重慶的發展潛力是非常大的?！?　　當趙公卿副市長向他們介紹到整個城市的建設情況，以及房地產業的發展情況，特別是當談到重慶市去年竣工房屋的面積為1600萬平方米，房屋銷售面積達1900萬平方米（包括期房和現房）時，厲老先生立馬表示贊同：“也就是說重慶房屋銷售量還超過了竣工面積。”

　　建議機場附近的建筑變個樣子 　　在感嘆重慶發展速度之余，兩位學者也對重慶的城市建設提出了建議。在從機場到渝中的過程中，兩位專家雖然發現城市建設的火熱，但也發現了部分建筑的單一化，沒有體現各自的特色。厲以寧提議，重慶江北機場高速路附近的建筑要變個樣子，因為外地客商來渝時，那是必經之路，也是給他們留下的第一印象。

　　楊慎會長詼諧地點評說：“那可是重慶的門面??！”

　　關注重慶房地產發展 　　據介紹，在房產開發建設過程中，重慶市政府主要是完善交通設施、污水處理廠等，其余的建設都交給開發商去做。在管理開發商商，主要是宏觀指導，從限制土地和規劃方面入手。

　　據悉，在土地方面，政府完善土地供應機制，對主城區的的土地市場總量都進行了一定的控制，保證平穩科學供應；在規劃方面，也力求規范企業的經濟行為，對交通規劃、市政建設、小區人居環境等都作出了要求，下一步還要對環保提出要求。厲以寧認為，市場經濟就要通過宏觀管理體現政府的價值，通過限制土地供應來控制房地產業發展的節奏，是一個好辦法。

　　趙副市長說，“路修完了，市政好了，開發商就起來了！” 　　“路快，房多，發展快”，厲以寧對此做了補充，“房地產價格上升了，市政府的價值也就體現出來了！”重慶市政府至于房屋銷售情況，那是開發商要考慮的問題。

　　駁斥房產泡沫論 　　對于一直以來被業界炒作得甚為厲害的“中國房地產泡沫破裂”之說，楊慎會長表示，中國房地產還沒有到達破裂的程度。厲以寧更是強調，“中國房地產泡沫”之說是毫無根據的。楊慎會長談到，所謂的“中國房地產泡沫”已經破裂的說法，其來源是美國的《紐約時報》，該報道稱，中國的房地產發展已經到了破裂的邊緣，中國的房屋空置率已經達到了15%。

　　楊稱，這種說法是完全沒有根據的，所謂的中國房屋空置率已經達到了15%，從目前計算空置商品房的三種方法來算，都不能得出這么高的空置率，目前我們計算出來的空置商品房率都沒有超過10%，來自國外的這種說法根本沒有根據。

　　央行加息對房地產影響微乎其微 　　當談到此次加息對房地產的影響時，楊慎會長明確表示，央行加息對房地產業的影響是微乎其微，若要說它所帶給房地產的影響，那就是購房者將會更加謹慎，而同時對投資買房者增設了一個門檻，他讓房地產投資者對房產價格預期更加敏感，從而在投資方面更為審慎，這對房地產業的健康快速發展肯定是有好處的。　　楊先生認為，此次央行加息，其并不是針對房地產業所做的政策調整，而是對整個國民經濟的發展進行調控，這說明國家已經開始轉換其調節手段，由以往的行政手段逐漸轉化成了經濟手段，這是一個發展。

　　個人資料 　　厲以寧：著名經濟學家，現為北京大學光華管理學院院長、全國人大常委、全國人大財經委員會副主任委員　楊慎：原建設部副部長、中國房地產業協會會長

厲以寧、楊慎在渝接受本報專訪——房價上漲不可逆轉加息難抑物價上揚

 重慶晚報 2004年11月13日 6:18:00 

    今日下午兩點，市委小禮堂，本報與人民日報共同主辦“中國宏觀經濟形勢及房地產業現狀報告會”。報告會前夕，本報記者就物價上漲、房價攀升、央行加息等一系列熱點，對主講者經濟學界泰斗厲以寧、中國房地產協會會長楊慎進行了專訪。

   厲以寧 經濟學教授、全國政協常務委員會委員、全國政協經濟委員會副主任、北京大學光華管理學院院長

    楊慎 中國建設部原副部長、中國房地產協會會長

房價上漲不可逆轉

    記者：央行加息對房地產影響如何？今后房價走勢怎樣？

    楊慎：加息不是針對房地產，加息之后，購房者貸款40萬元，每月增加的利息只有幾十元，購房者不會有太大負擔。相反，這更有利于房地產健康發展，使購房者更加謹慎，對投資型購房者有抑制作用，促進房地產結構調整。中國商品房銷售，投資購房約占兩成。

    房價上漲是不可逆轉的，這主要有三方面原因：土地價格上漲、原材料價格上漲、工人工資水平上漲。

    不過，房價也不是越高越好，房價的上漲幅度須與工資水平相協調。

房地產不存在泡沫

    記者：國內外不少觀點都認為中國房市有泡沫危險，甚至有媒體認為最多一年內泡沫將破裂，您怎么看？

    楊慎：這種說法主要來自國外，這不符合實際，中國房地產局部存量可能任何時候都有，但不存在整體過熱。

    國外媒體稱我國房地產空置率已達15%，認為就出現泡沫。實際上，商品房的空置率計算方法有三種——第一，看存量房與空置房的比例，我國為3.51%；第二，當前商品房空置量與去年空置房的比例，我國為9.4%；第三、空置一年以上商品房與2003年空置房的比例，我國為5.1%。從這三個指標看，都沒有超過15%。

加息難抑

物價上揚

    記者：加息將對物價產生什么樣的影響，今后一段時間物價會呈哪樣的走勢？

    厲以寧：加息對物價所起作用有限，不要太寄希望于通過加息來抑制物價。物價上漲的因素是多方面的，不僅是生活資料價格的上漲，重要的是生產資料價格的上漲。

    在生產資料領域，有投資者介入，加息對其沒有作用。更重要的是加息不是體制革新，在行業壟斷領域，加息的也將不起作用。

    物價上漲根本原因是體制滯后的結果，只有從體制著手，才能解決物價問題。這次加息，更多的是一種信號，這是值得慶幸的，政府開始從行政調控向經濟調控轉變。

    同時，加息后，可以看情況，如果物價繼續上漲，加息將繼續調整。今后的物價走勢有望保持平穩，農產品價格低迷，糧食減產，部分人心慌，導致物價上漲，這可以穩定下來。但須控制好生產資料如煤炭、石油等價格上漲。

經濟增長應該重質

    記者：當前煤、電、石油等能源緊張，今后我們應如何盡可能避免？

    厲以寧：經濟增長須實現從粗放型向集約型轉變，這是長遠經濟發展問題。質量主要體現在三個方面：第一，資源消耗率、單位產出的能源消耗須降低，加快技術創新勢在必行；第二，環境受損程度，二氧化硫、二氧化碳等污染物的排放須得到有效控制；第三，自主知識產權的掌握程度，自主知識產權越多越好。

    體制創新是關鍵，只有實現體制創新和技術創新，才能真正提高經濟質量。

                                      （記者 周尚斗）

 房產專家稱房地產信貸緊縮可能放松

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　　“中國房地產市場在未來20年內，還將保持快速增長的勢頭。”在昨日下午召開的“重慶發展論壇·宏觀調控下的房地產市場政策走向”論壇上，建設部政策研究中心主任陳淮、國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松雙雙表示看好中國房地產市場的長遠發展。

　　去年以來，有關規范房地產市場的政策不斷出臺，各種宏觀調控措施也直指房地產業。在宏觀調控的大環境下，中國房地產業應該如何發展？昨日，由市人民政府發展研究中心、重慶總商會房地產商會、重慶晨報聯合主辦的論壇上，各位專家圍繞“宏觀調控下的房地產市場政策走向”各抒己見。

　　兩位專家認為，宏觀調控以來，房地產業的轉型和洗牌已經展開，意味著未來幾年，用過去的經營手法和經營理念去搞房地產行不通了。房地產開發企業尤其是中小開發商應該轉變觀念，重新找準自己的定位。但目前看來，房市發展仍然健康。

　　巴曙松同時預測，今年四季度，信貸緊縮將有可能放松。因為今年1-9月份，信貸只投放了1.79萬億元，而全年的目標是2.6萬億元。

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