（2005-5-10）

巫繼學［人本經濟學－自主勞動網.中國經濟學(www.economics.com.cn　www.wayee.com )互聯網首發］

2005年05月09日《中華工商時報》以《宏觀調控點題房價，高層決策者下定決心抑制漲勢》為題，披露了國務院副總理曾培炎日前代表高層決策者在上海舉行的全國部分城市房地產形勢座談會的講話。同日，《北京現代商報》的《政府接連出手，地產商開始不安反抗打壓在行動》新聞稿，傳遞了房地產商為政府抑制房價的最新驚動，也是在同一日《東方早報》的文章《抑制房價，上海政策組合拳打亂地產商開發步伐》，描述了房地產商的近來步伐亂象。連日來，相似的報道可謂連續不斷。

稍加回顧，足見政府此次穩定房價之堅定決心。3月26日國務院下發關于調控國內房地產市場的“國八條”之后，“五一”黃金周之前的4月27日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究進一步加強房地產市場宏觀調控問題。會議提出，當前加強房地產市場引導和調控要采取的措施，也剛巧為八條。一向關注房地產的新浪網發表獨家評論《房價不穩，國家不穩》[1]，傳達了一個異常重要的信號！

應該說，政府連續出臺的政策，對于瘋漲的房價起到了相當的作用。而且有跡象表明，如果房價不能平抑而繼續火爆上揚，房地產界將面臨更為嚴厲的調控措施。雖然平抑房價風初雨乍，但乍驚了整個房地產界，甚至在房地產商們的內心掀起波瀾。

敏感的上海房地產界首先對抑房價沖擊波作出反應。就在博鰲論壇“中國房地產發展前景分會”召開的前夜，來自上海的一個消息讓正在博鰲金海岸溫泉大酒店的各路地產富豪們內心 涌動絲絲不安：上海日住宅成交均價最低點跌至每平方米6217元，終于跌破7000元心理大關。[2] 一時間，成為人們議論的熱鬧話題。

接著，就是房地產商在博鰲論壇上的那一場大講房地產沒有泡沫、房地產價格還將上揚的表演，我當即對其評論為一場集體“自娛樂”秀。[3] 他們的表演是在傳遞自己對政府的強烈訴求：房地產不是過熱，而是遠遠供不應求；房價不是高了而是不夠高，應該繼續高；當前的房地產“泡沫說”只是經濟學家的造假，不可信。面對政府針對房地產的宏觀調控，房地產商反其道的言論，我給出的解讀是：正表明他們內心的恐慌與不安，表明他們力挽高價的迫切心情。

五一黃金周是近年來房地產商歡呼雀躍的日子，但各地傳出的消息真是各不相同。有的說好得很，有的說糟得很；有的說房價依然火爆，有的說房價開始下降；有的是房地產商放量套現，有的說他們現在限量惜售；有的說目前炒房團面臨“折戟”，有的卻說股市低迷正是投資房產的好時機。一時間，紛紛揚揚，各種說法宛如春天的花絮滿天飛舞。依我判斷，這正是企業與政府開始博弈的表象，其間“玄機”決非人們看上去的那種簡單狀態。認真想想，這段時間以來，房地產商們一會兒是集體做秀，一會作又公開抗爭，一會兒上書表達，一會兒又在銷售與運營上頻繁出招應對。這一切都表明，房地產商已經不似此前那種任憑房價漲，我自巋然不動的狀態，而是已經出了那種狀態，進入了另外一種狀態。

話說回來，如果現在就說政府的抑價新政打亂了房地產商們的步伐，我以為為時太早。目前，至多也只是引起了房地產商們的內心的恐慌，對房地產界產生了沖擊與震動。接下來的走向，還要看雙方的角力情況。

此時此刻，我想對房地產商建言如下：第一，認真回憶1990年代那一次宏觀調控給房地產帶來的后果，殷鑒不遠，其中可資借鏡的東西太多了。第二，認真對待政府此番抑制房價的良苦用心，從正面理解這也是對中國房地產的愛護，是對房地產商長遠利益的保護。第三，放棄房地產經營中的“潛規則”，靠經營管理、靠建筑產品的質量取勝業界。第四，面對中國房地產龐大的安居需求，是不是應該出一批“平民房之父”的美國房產奇跡大王威廉·萊維特，在為窮人廉價提供房屋的同時也給自己創造豐厚的利潤。[4]

同時，我對政府的建言是：第一，充分認識房地產在我國國民經濟中的地位，充分認識房地產在中國經濟發展中立下過汗馬功勞。因而，要為房地產今后的發展留下自由的空間。第二，政策的調控不要超越市場邊界，應該僅僅在經濟政策范圍內進行行使，真理多邁半步可能成謬誤。第三，調控的關鍵，我依然認為只是安居需求，將安逸需求與投資需求交由市場本身去調節[5]，這個領域的房價由購買者自己與房地產商進行拉 鋸戰。第四，此次房價之所以出現如此局面，地方政府中某些領導者有不可推卸之責任，他們既可能是參預者也可能是火上加油者，因而，打破房地產企業與地方政府的利益鏈是一個重點。第五，政府應責成相關職能部門，聯合成立一個專門班子，負責監測房價的走勢，為政府與決策部門及時提供進行政策調整的背景資料。

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