前幾年不是有很多炒房大神帶著很多人出海去越南買房么，號(hào)稱越南買房必暴富，現(xiàn)在炒房的結(jié)果出來了。

　　越南樓市自2022年4月見頂回落，2023年4月左右徹底崩盤，如今全國(guó)超過1200個(gè)樓盤爛尾。

　　其中首都河內(nèi)市爛尾樓盤超400個(gè)，胡志明市爛尾樓盤超300個(gè)，其余61個(gè)省市合計(jì)爛尾樓盤500個(gè)，總爛尾樓盤數(shù)量超1200個(gè)，涉投資金額800萬(wàn)億越南盾，約合340億美元。

　　超1200個(gè)樓盤爛尾是一個(gè)什么樣的概念？

　　前幾年中國(guó)不也有樓盤爛尾了么，鄭州爛尾72個(gè)名列第一，結(jié)果弄的驚天動(dòng)地，地方政府全力以赴保交樓。

　　一個(gè)樓盤的入住居民人數(shù)在1000到3萬(wàn)之間，幾十個(gè)樓盤涉及幾萬(wàn)人的一輩子，其實(shí)確實(shí)是驚天動(dòng)地的大事。

　　但越南人口0.97億，和河南差不多，國(guó)土面積32萬(wàn)平方公里，略低于云南省的38萬(wàn)平方公里和黑龍江省的45萬(wàn)平方公里。

　　也就是說，越南的體量其實(shí)只相當(dāng)于我國(guó)的一個(gè)省。

　　在一個(gè)省的范圍內(nèi)出現(xiàn)1200個(gè)爛尾樓盤，那感覺真是想想就酸爽，這已經(jīng)不是你想不想保交樓了，是根本保不了。

　　為什么越南的樓市崩的那么快那么急，產(chǎn)生的爛尾樓盤那么多？

　　因?yàn)樵侥咸貏e喜歡抄襲模仿中國(guó)的政策，堪稱小中國(guó)，但又不完全一樣，越南政府有自己的想法。

　　越南視中國(guó)為最佳模仿對(duì)象，已經(jīng)不是摸著中國(guó)過河了，是直接拽著中國(guó)衣服過河。

　　每年越南都要組織干部到中國(guó)各部門學(xué)習(xí)，把中國(guó)最新的政策文件一字不落的復(fù)制回越南進(jìn)行落地實(shí)施。

　　之所以說一字不落，是因?yàn)樵?jīng)發(fā)生過越南的官方紅頭文件里出現(xiàn)“中共”兩個(gè)字的事情，辦事人員忘了給改成“越共”了。

　　所以在基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)政策綱領(lǐng)上，越南和中國(guó)非常相似。

　　中國(guó)提出的經(jīng)濟(jì)政策核心是“以經(jīng)濟(jì)建設(shè)為中心”，越南提出的經(jīng)濟(jì)政策核心是“以經(jīng)濟(jì)改革為中心”。

　　中國(guó)農(nóng)村的基礎(chǔ)底層制度是“家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制”，越南農(nóng)村的基礎(chǔ)底層制度是“10號(hào)承包決議”。

　　中國(guó)政府給自己定下的奮斗目標(biāo)是中國(guó)要在建黨100年全面小康，建國(guó)100年成為中等發(fā)達(dá)國(guó)家，合稱“兩個(gè)一百年”。

　　越南政府給自己定下的奮斗目標(biāo)是越南要在建黨100年成為高水平中等收入國(guó)家，建國(guó)100年成為繁榮發(fā)達(dá)國(guó)家，也叫“兩個(gè)一百年”。

　　越南覺得中國(guó)的政策是最適合越南的正確道路，所以簡(jiǎn)直就是像素極模仿，那中國(guó)的土地制度自然也被越南全盤照抄了，基本和中國(guó)一樣，我們有的越南都有。

　　但是，雖然政策大綱上越南是全盤照抄中國(guó)，但在細(xì)節(jié)落實(shí)的時(shí)候，越南也是有自己想法的，畢竟就算是我們這邊也千叮萬(wàn)囑，你們不能直接照抄，要根據(jù)越南的實(shí)際國(guó)情，搞具有越南特色的社會(huì)主義制度。

　　那越南的實(shí)際國(guó)情是啥呢？

　　越南政府覺得自己改革開放太晚了，落后中國(guó)太多了，要大干快上，要加速前進(jìn)，盡快追回和中國(guó)的差距，至少不能連人均收入都比中國(guó)低那么多。

　　所以越南在中國(guó)政策的基礎(chǔ)上進(jìn)行了微調(diào)，比中國(guó)的外商投資政策更開放，比中國(guó)的金融管制更寬松。

　　既然改革開放，那就要改革的快一點(diǎn)猛一點(diǎn)，開放的越多那經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就越快。

　　理論上確實(shí)是沒錯(cuò)，但如果無(wú)腦開放就能發(fā)財(cái)?shù)脑捘墙ㄔO(shè)國(guó)家也太簡(jiǎn)單了，每一步開放都要準(zhǔn)備好配套的政策，還要選擇合適的時(shí)機(jī)，不然就是災(zāi)難。

　　越南無(wú)腦往前沖，結(jié)果玩砸了。

　　有一說一，無(wú)腦開放確實(shí)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)很猛，這幾年越南的經(jīng)濟(jì)增速相當(dāng)亮眼。

　　但這是建立在越南高度開放，對(duì)外資缺乏匹配管制手段的基礎(chǔ)上。

　　外資在越南占據(jù)的比例太大了，大到一旦流出越南政府根本沒有有效應(yīng)對(duì)手段。

　　舉個(gè)例子，三星越南分公司在越南GDP中占據(jù)的比例常年在20~25%之間波動(dòng)，也就是越南經(jīng)濟(jì)的1/5是三星公司一家撐起來的。

　　三星被韓國(guó)人稱之為財(cái)閥，號(hào)稱韓國(guó)人的一生離不開的三件事是納稅、死亡和三星，但其實(shí)三星最輝煌的時(shí)候也只占了韓國(guó)GDP的20%。

　　越南GDP的1/5由三星一家撐起來，按韓國(guó)人自己的說法，那這就是三星共和國(guó)啊。

　　三星的入駐引發(fā)了越南經(jīng)濟(jì)的騰飛。

　　但如果三星離開了越南怎么辦？

　　甚至即便三星對(duì)越南很留戀，但三星本身業(yè)務(wù)不行了，越南又怎么辦？

　　過度依賴單一大客戶，這風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

　　而開放速度過快也導(dǎo)致越南的根基不扎實(shí)，對(duì)外貿(mào)易的依賴度過大。

　　2021年，越南出口總額為3345億美元，占了其全國(guó)GDP的91%，這已經(jīng)不是外貿(mào)依賴型經(jīng)濟(jì)了，而是純外貿(mào)經(jīng)濟(jì)，本土國(guó)民經(jīng)濟(jì)活動(dòng)只占了全國(guó)GDP的一小部分。

　　但如果外貿(mào)出口額下滑了，越南怎么辦？

　　除了擁有比中國(guó)對(duì)外資更開放外，越南的金融管制還比中國(guó)更松。

　　外資可購(gòu)買的越南金融資產(chǎn)更多，比例更高，資金退出也更容易。

　　中國(guó)A股對(duì)外開放的時(shí)候各種對(duì)外資設(shè)限，又是限制總額又是限制買入渠道，結(jié)果到現(xiàn)在A股外資持股比例僅5%。

　　而越南好多年前外資持股比例就高達(dá)20%了，大量外資的買入制造了一個(gè)極其繁榮的越南股市。

　　確實(shí)是好事，外資的大量涌入帶動(dòng)了越南股市、樓市和匯率的大幅上漲，催生出了一個(gè)繁榮的越南經(jīng)濟(jì)。

　　但如果外資撤退了，越南怎么辦？

　　2021年底，越南胡志明市開發(fā)區(qū)的一塊土地被新皇明集團(tuán)以21.5萬(wàn)億越南盾競(jìng)拍成功，折合68億人民幣，成為了越南的地王。

　　這塊土地僅1萬(wàn)平米，換算下來每平米土地均價(jià)高達(dá)68萬(wàn)人民幣。

　　而2021年香港中環(huán)黃金地段拍出的地王每平米土地才34萬(wàn)港幣，約合30.8萬(wàn)人民幣。

　　也就是說越南胡志明市的地，比全球最貴的香港還要貴。

　　新皇明集團(tuán)之所以敢拍那么高價(jià)的土地，是因?yàn)椴挥米约撼鲥X。

　　越南除了學(xué)習(xí)中國(guó)的土地財(cái)政之外，還學(xué)習(xí)了歐美的金融寬松，大幅放松了對(duì)金融的管制，搞了不少金融創(chuàng)新。

　　我是房企，想拍賣土地賺大錢，但本金不足。你是個(gè)人，手里有很多小錢，但不夠格買房更不夠格買土地。

　　那我發(fā)行個(gè)地產(chǎn)債券，抵押物為拍到的土地，你把錢給我，我去買地怎么樣？我們繞開銀行這個(gè)中間商，一起分享房?jī)r(jià)狂漲的利潤(rùn)。

　　在中國(guó)這個(gè)叫非法集資，但越南那邊的房企大規(guī)模的這么搞，因?yàn)榻鹑诠苤票环潘闪恕?/p>

　　越南樓市連漲多年后，老百姓都瘋了，地產(chǎn)債券只要出來就被哄搶一空，新皇明集團(tuán)買地根本就沒有自己掏錢，本錢全是老百姓購(gòu)買債券提供的。

　　買的地越多，能發(fā)的債券就越多，然后就可以買更多的地。

　　所以12年的時(shí)間里越南的房?jī)r(jià)狂漲了15倍，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過中國(guó)。

　　越南胡志明市的濱城市場(chǎng)，最貴的一套商鋪售價(jià)是17萬(wàn)美元，每平米。

　　17萬(wàn)美元約合119萬(wàn)人民幣，只能買一平米的商鋪，這價(jià)格遠(yuǎn)超深圳，直逼巔峰時(shí)期的東京銀座，而這樣的商鋪出現(xiàn)在如今的越南。

　　胡志明市的人均工資不足2000人民幣，但郊區(qū)房的售價(jià)已高達(dá)2.2萬(wàn)人民幣以上，核心市區(qū)的好房子售價(jià)為5~9萬(wàn)人民幣每平米左右，直追中國(guó)一線城市。

　　這價(jià)格一點(diǎn)都不貴，只要房?jī)r(jià)還在上漲，那再貴都不貴。

　　2022年4月，越南樓市最后的巔峰時(shí)刻，鐵門一開，一堆市民沖進(jìn)來?yè)尫俊?/p>

　　這一刻是越南房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，連歐美媒體都在瘋狂贊美越南樓市。

　　2022年2月24日，俄烏沖突爆發(fā)。

　　2022年3月15日，美國(guó)開始瘋狂加息。

　　一個(gè)月后，美俄帶來的經(jīng)濟(jì)寒風(fēng)傳導(dǎo)到了越南的方方面面，尤其是美國(guó)的加息。

　　美國(guó)越加息，外資投資越南的動(dòng)力就越弱，撤出越南的動(dòng)力就越強(qiáng)。

　　美國(guó)越加息，歐美老百姓消費(fèi)日用品的欲望就越低，購(gòu)買越南產(chǎn)品的數(shù)量就越少。

　　外資被美國(guó)加息吸引，瘋狂流出越南的時(shí)候，當(dāng)初外資占比高達(dá)20%有多爽，如今就有多痛苦。

　　整個(gè)越南的股債匯市場(chǎng)直接被三路通殺，連帶樓市及其他所有資產(chǎn)價(jià)格全體暴跌，美元潮汐當(dāng)年割拉丁美洲的韭菜有多爽，如今割越南就有多爽。

　　在外資大量撤退的同時(shí)，越南的出口經(jīng)濟(jì)也崩盤了，因?yàn)榧酉⒅職W美的老百姓消費(fèi)欲望異常疲軟。

　　2023年1~4月，越南出口同比下降11.8%，進(jìn)出口同比下降15.4%。

　　下降11~15%是個(gè)什么概念？

　　2023年1~4月，中國(guó)出口同比增長(zhǎng)10.6%，進(jìn)口同比增長(zhǎng)0.02%，進(jìn)出口同比增長(zhǎng)5.8%。

　　只是增速略有下滑，好多人就覺得經(jīng)濟(jì)形勢(shì)過于困難，大環(huán)境特別差，很難受。

　　確實(shí)難受，但如果中國(guó)的出口從增長(zhǎng)10.6%變成了下降11.8%，你覺得那又是一個(gè)什么樣的場(chǎng)景？

　　而這正是越南目前正在遭遇的情況。

　　因?yàn)橥赓Q(mào)訂單大幅萎縮，超過5萬(wàn)家越南企業(yè)停工，越105萬(wàn)工人失去了工作崗位。

　　被稱之為越南“鞋業(yè)三星”的寶元鞋廠，一直是耐克和阿迪的御用加工廠，雇傭4.6萬(wàn)工人，但今年一季度寶元鞋廠遭遇了耐克和阿迪的大砍單，一季度全廠收到的紡織品和鞋類總訂單降低了70%以上，被迫大幅裁員6000人，而且后面如果情況還不改善，那還要接著裁。

　　越南統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)Nguyen Bich Lam說：

　　“這是我們有史以來遇到的最嚴(yán)重的出口危機(jī)，我們的制造業(yè)幾乎陷入了停滯狀態(tài)。”

　　在美國(guó)加息，外資瘋狂流出，股債匯被三殺之后，越南的樓市已經(jīng)崩了，但很多房企還有幻想，還在想著自救。

　　但是當(dāng)出口經(jīng)濟(jì)也崩盤之后，越南的房企直接躺平了，很干脆的直接爛尾了。

　　也許越南以后會(huì)慢慢發(fā)展起來，慢慢恢復(fù)出口，但自己這岌岌可危的資金情況肯定是看不到那一天了，還不如直接爛尾拉倒。

　　于是繁榮似火的越南，極短的時(shí)間內(nèi)冒出了1200個(gè)爛尾樓盤。

　　全是預(yù)售制，這一點(diǎn)倒是和中國(guó)學(xué)的。

　　雖然越南現(xiàn)在的情況有自己作死的成分在里面，為片面追求經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)而忽視了風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)中國(guó)來說也很有參考借鑒意義。

　　因?yàn)榛A(chǔ)體制大多雷同，所以某種程度上越南可以被看成是中國(guó)的一個(gè)制度試驗(yàn)田，越南自己折騰出來的那點(diǎn)“制度改良”所踩過的坑，我們就不需要自己再走一遍了。

　　以目前越南地王比香港中環(huán)還貴的離譜泡沫程度，一旦房?jī)r(jià)沒有了買入就發(fā)財(cái)?shù)馁嶅X預(yù)期，那就徹底死透了，我估計(jì)未來十年都處理不掉這鋪天蓋地的爛尾樓。

　　平心而論越南政府的每一處制度改良都不算太離譜，國(guó)家體量太小帶來的風(fēng)險(xiǎn)過于集中那也是沒辦法。

　　但這都是可以預(yù)期的，在中國(guó)連銀行都隔三差五的要做壓力測(cè)試，模擬各種最不利情況發(fā)生時(shí)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)，何況是一國(guó)之政府。

　　只能說越南政府的風(fēng)險(xiǎn)控制沒做好，為片面追求經(jīng)濟(jì)增速政策過于激進(jìn)了，結(jié)果碰到美元加息一點(diǎn)辦法都沒有了，給割了個(gè)徹底。

　　當(dāng)年拉丁美洲的國(guó)家在美元潮汐下先經(jīng)濟(jì)暴增再凄涼被割的歷史教訓(xùn)，越南是一點(diǎn)沒學(xué)到。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運(yùn)行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號(hào)