藩在一財(cái)經(jīng)節(jié)目中發(fā)表驚人觀點(diǎn)，稱房地產(chǎn)堅(jiān)決不能取消預(yù)售制！具體如下：

　　鑒于磚家的屁話很多，我們不能全文逐句駁斥，只好先總結(jié)其核心觀點(diǎn)再進(jìn)行辨析。

　　磚家觀點(diǎn)一：取消房地產(chǎn)預(yù)售制度完全是錯(cuò)誤的，要看到其積極意義。

　　這是磚家的立論，可以看出其邏輯是就是錯(cuò)誤的。任何事物都有兩面性，不同立場(chǎng)、不同角度看待的事物都是不同的，有利必有弊，關(guān)鍵是我們站在什么樣的立場(chǎng)上用什么角度去看待事物，去取舍事物的利弊。

　　磚家不談立場(chǎng)、不談利弊，開(kāi)口就是完全錯(cuò)誤，讓人們只看積極意義，反而暴露了他的立場(chǎng)。

　　磚家觀點(diǎn)二：預(yù)售制可以調(diào)整資源配置，避免產(chǎn)生爛尾樓。

　　乍一看，磚家的話和“通過(guò)供需關(guān)系調(diào)節(jié)市場(chǎng)”有異曲同工的之妙，人們可以通過(guò)“買”或“不買”來(lái)確定商品交換價(jià)值，從而達(dá)供需平衡。這樣的情況只存在于經(jīng)濟(jì)學(xué)書(shū)上。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)是賣方市場(chǎng)，買方是沒(méi)有議價(jià)權(quán)的，只有放棄權(quán)。對(duì)于剛需消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，只要買房子，含淚貸款也要買的，實(shí)在買不起，只能換樓盤。

　　在這個(gè)賣方市場(chǎng)中，房地產(chǎn)商是穩(wěn)賺的，它會(huì)為一兩個(gè)窮鬼而降價(jià)、修改款式嗎？除非窮鬼們團(tuán)結(jié)起來(lái)，這又是另一個(gè)話題了。

　　再說(shuō)說(shuō)爛尾樓，這是預(yù)售制能避免的嗎？現(xiàn)在不就是實(shí)行的預(yù)售制嗎，然而爛尾樓、鬼城依然是遍地開(kāi)花，預(yù)售制的作用何在？

　　反而是開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售款就跑路的不計(jì)其數(shù)，割一波韭菜就跑，已經(jīng)是資本家發(fā)財(cái)致富的又一快速通道。如果還不吸取恒大的教訓(xùn)，那只會(huì)產(chǎn)生更多的恒大。

　　磚家觀點(diǎn)三：預(yù)售制能為老百姓省錢，還能帶來(lái)房產(chǎn)升值。

　　磚家說(shuō)，預(yù)售時(shí)1萬(wàn)1平，兩三年后1.3萬(wàn)1平，老百姓就相當(dāng)于用1萬(wàn)塊錢享受了1.3萬(wàn)塊錢的房子，房子還升值了3000塊錢。

　　這就是磚家喜歡操弄的典型文字游戲，朝三暮四和朝四暮三的故事幾千年前就有，小學(xué)生也會(huì)做先漲價(jià)再降價(jià)的數(shù)學(xué)題。騙不到人。

　　房地產(chǎn)商不是慈善家，他絕不會(huì)拿今年的價(jià)格賣兩三年后的標(biāo)的物，他能用兩三年后的價(jià)格賣現(xiàn)在的標(biāo)的物已經(jīng)算得上是“良心”了，事實(shí)上大多數(shù)房地產(chǎn)商是按照十年后周圍建成的商圈、地鐵的估價(jià)來(lái)賣房，他能賺死，你也能等死。

　　當(dāng)然愛(ài)資病人還會(huì)為資本家辯護(hù)：市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)很大，房地產(chǎn)商也預(yù)估不到今后的房?jī)r(jià)，他也承擔(dān)了風(fēng)險(xiǎn)。

　　既如此，愛(ài)資病人大可以買一份保價(jià)險(xiǎn)，用高于一般價(jià)格購(gòu)買商品，短時(shí)間內(nèi)增加資金周轉(zhuǎn)速度，用以支持資本增殖事業(yè)。

　　資本是不會(huì)虧損的，一旦有增殖速度降低的苗頭，早就會(huì)撤資跑路，留下一片爛尾樓，把風(fēng)險(xiǎn)留給他人而不是自己。

　　至于說(shuō)交個(gè)首付就能給購(gòu)房者帶來(lái)價(jià)值增殖，就更是無(wú)稽之談了。對(duì)沒(méi)有進(jìn)行房產(chǎn)交易、用于自住的房主而言，其房子價(jià)值多少其實(shí)沒(méi)有任何意義。

　　政治經(jīng)濟(jì)學(xué)講過(guò)，你獲得了商品的使用價(jià)值，就喪失了其價(jià)值，反過(guò)來(lái)也是成立的。所以能在房?jī)r(jià)上漲中獲得增殖收益的主要就是那些炒房客、地主，磚家的話也是為他們好。

　　除了上面三個(gè)核心觀點(diǎn)外，磚家還提到了一個(gè)有趣的數(shù)據(jù)：“如果取消預(yù)售，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商生產(chǎn)建造的能力至少會(huì)下降2/3”，他還疾首痛心地發(fā)問(wèn)“當(dāng)我們的房子只能蓋出正常的1/3時(shí)，你想想市場(chǎng)的供需關(guān)系會(huì)變成什么樣？?jī)r(jià)格長(zhǎng)期來(lái)看會(huì)是什么樣？”

　　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題是真怕生產(chǎn)能力下降嗎？國(guó)家多年發(fā)文要給房地產(chǎn)降溫，各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)講話也都說(shuō)要“住房不炒”。

　　我只能從中讀出房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，影響了全國(guó)經(jīng)濟(jì)正常發(fā)展、全國(guó)人民生活質(zhì)量改善，為何這位磚家的觀點(diǎn)要與國(guó)家唱反調(diào)？是不是背后有人？

　　如果多看看新聞就知道我國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀，以經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平不那么好的今年數(shù)據(jù)來(lái)看：

　　1—6月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積848812萬(wàn)平方米，同比下降2.8%。其中，住宅施工面積599429萬(wàn)平方米，下降2.9%。

　　五十九億九千四百二十九萬(wàn)平方米，全國(guó)十四億人口，人均可擁有4.28平米，這僅僅是今年上半年的數(shù)據(jù)，加上接下來(lái)6個(gè)月的數(shù)據(jù)，至少人均8.5平米起步。

　　可別忘了，今年經(jīng)濟(jì)不景氣數(shù)據(jù)才這么低，往年的數(shù)據(jù)是不弱于今年的，而人口變動(dòng)不大甚至年年萎縮。

　　那么問(wèn)題來(lái)了，你可住上了屬于自己的房子？

　　可見(jiàn)，磚家害怕生產(chǎn)能力只剩下1/3，其實(shí)對(duì)我們影響不大，影響得只是房地產(chǎn)商拿地賣房炒房的收入。

　　其實(shí)磚家可能也想表現(xiàn)得自己為普通老百姓著想。他認(rèn)為生產(chǎn)建造能力下降了，市場(chǎng)上沒(méi)那么多房子，老百姓買房就困難了，房子也會(huì)因?yàn)槲镆老橘F持續(xù)高漲。

　　然而上面的統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)就已經(jīng)打臉磚家的瞎操心。房子少了磚家怕老百姓買不起房，房子多了也沒(méi)見(jiàn)老百姓能買得起房。房地產(chǎn)商們就不虛情假意，至少六年前就直接開(kāi)始炸樓去庫(kù)存了。

　　所以，磚家的這一番話，只能是自爆立場(chǎng)自打耳光，人民群眾要再一次提高警惕，少上他們的當(dāng)。之后我們要發(fā)掘更多的這樣的磚家，把這些資本的喉舌嚼過(guò)的“屎”糊在他們的臉上。

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