自從中國房地產改革邯鄲學步，義無反顧地走上資本主義道路那天起，全國各地樓市就不斷衍生出不少的“糊涂賬”，如果這些 “糊涂賬”不加以及時徹底清理，必將引發“黑天鵝”事件，樓市泡沫遲早也會像日本和美國那樣被引爆，甚至整個中國都會爆發嚴重的經濟危機，這是不以任何人的意志與盲目樂觀和盲目自信為轉移的。
１.土地出讓的“糊涂賬”
從理論上講土地是全體人民共同所有，即：全民所有和集體所有。國家受全體國民所托管理全國的土地資源。但無論是從立法層面，還是從實際執行層面考量，人民根本無法監督、約束國家的土地行政行為，尤其是地方各級政府的土地管理行為：政府愿意賣哪塊地，愿意賣多少，愿意什么時候賣，愿意賣給誰，愿意賣多少錢，賣了錢之后蓋不蓋房子，蓋的房子好不好，有沒有人買得起，買了之后住沒住，賣了地的錢怎么用，錢都到哪兒去了，賣掉的土地是否已經有占補，占補的土地是否嚴格按規定執行，是否存在賣多補少，或者以次充優，以劣補良情況…沒有通報，也沒有公告，更不要談開聽證會了，完完全全是一筆筆糊涂賬。
2.房價收入比合理區間的“糊涂賬”
國家或者各個城市，從未因域施政、因城施策，從國情、區情、省情、城市實情出發，制定各個?。ㄖ陛犑?、自治區）、城市合理的房價收入比，圍繞房價收入比進行嚴格調控。整個國家樓市調控就象“腳踩西瓜皮——－溜到那兒算那兒”，缺乏長中短期目標和規劃，而且常常是一收就死，一放就亂。房價瘋狂上漲時，從中央到地方，一個個裝聾作啞不采取任何實質性手段或有效措施穩房價，任其一路狂飆，直抵天花板，并高位橫盤，把最廣大“六個錢包”未來那點可憐的潛在財富洗劫一空。樓市改革紅利從未真正做到過讓利于民，房價稍微下降時，各級地方政府就使出渾身解數，拼命地保房價，不讓房價理性回歸到最廣大人民群眾所能承受的合理區間，生怕從老百姓已經很干癟的錢包里少榨出一分甚至半厘錢，真是丑態百出、吃相實在太難看了，太沒本事，也太沒有出息了。
3.房子夠不夠住的“糊涂賬”
中國究竟有多少套房被囤積居奇？究竟有多少套房在長期空置著？又有多少棟多少套爛尾樓？多少人是在炒房，又有多少人是純粹的剛需？還要建多少套房才能滿足所有剛需的合理居住需求？如何做到房地產資源的綜合有效合理利用？這些總不能幾十年都是一筆筆糊涂賬吧？不能總是單個房企攻城略地擴張有目的、有計劃，而一個城市、一個地區甚至整個國家卻像老牌資本主義國家那樣盲目無計劃地亂蓋亂建一通吧，房子相對過剩了又瘋狂地“倒牛奶”。
4.樓市建設主力軍應該是誰的“糊涂賬”
民間調侃道：“第一代領導核心全民免費住房，第二代領導核心全民半福利分房，第三代領導核心全民天價買房。”話雖有些尖刻偏頗，但卻不無道理，道出了社會主義國家住房的屬性應當是以福利性和居住性為主，而不是以商品性和金融性為主；也道出了樓市建設的主體本應當是國有企業，而不應是以為數眾多的良莠不齊的民營企業為主的格局。多年來我們的房地產改革卻是南轅北轍，在商品房建設領域一路攻城拔寨掠地、賺取天量財富的是民營企業，而最不掙錢的保障房建設和替民營房企擦屁股的臟活都是國有企業在干。象李嘉誠、許家印之流把天量的社會財富都攫取走了，卻把一屁股爛賬甩給地方政府的無良資本究竟還有多少？還有多少即將爆雷？不能總是一筆筆糊涂賬吧？不能總由國家實質上是全民或全體納稅人買單吧？
5.現有房企履約能力的“糊涂賬”
現有的房企魚龍混雜、良莠不齊，究竟哪些最終能成龍，那些最終只會蛻變成菜青蟲？哪些房企已經踩踏了“三條紅線”？哪些房企純粹是靠高杠桿在茍延殘喘？哪些房企純粹就是空手套白狼？該來個全國范圍內的大浪淘沙了，不能總是泥沙俱下一筆筆糊涂賬吧。
6.“九龍治水”式的監管“糊涂賬”
從國家到地方層面，有各級政府、住建、國土資源、財政、銀保監、工商、稅務、銀行等等監管機構，可謂是層層設防，但因都是各自為政，許多關卡形同虛設，沒有正式的配合與協調工作機制，因而很難形成工作合力，所謂“龍多不治水”，就是管不住暴力強拆，就是管不住優質農田屢屢被侵占，就是管不住“耕地紅線”一退再退，就是管不住房價瘋狂上漲，就是管不住“鬼城”遍地開花，就是管不住購房預售資金到處被閃展騰撂，就是管不住爛尾樓全國各地雨后春筍般迸發…
不能再這樣糊涂下去了，不能再這樣飲鴆止渴下去了！必須懸崖勒馬，必須采取強有力的手段結束并清算這些糊涂賬了！否則就是對子孫后代的犯罪！就是對整個中華民族長遠可持續良性發展的犯罪！必將受到經濟規律的反噬和歷史的懲罰！
靠賣地就能維持經濟高增長的時代早就該結束了！靠瘋狂割“六個錢包”韭菜就能維系地方政府營生的時代早就該結束了！靠賣“樓花”就能賺得盆滿缽溢的時代早就該結束了！靠捂地、囤房、炒房就能一夜暴富的時代早就該結束了！在泡沫中狂歡的日子不多了，要做好爆雷前的準備！在資本的盛宴中饕餮的日子不多了，要做好騰籠換鳥的準備！
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