最近，多地業(yè)主因樓盤延期交付宣布停止還貸的事件引發(fā)廣泛關(guān)注。根據(jù)目前統(tǒng)計(jì)的名單顯示，主要是涉及到恒大在各地的爛尾樓盤！

　　對(duì)于斷供現(xiàn)象，涉及到多方：購房人和房地產(chǎn)企業(yè)是交易關(guān)系；購房人和銀行是借貸關(guān)系；銀行和地方政府是事實(shí)一體；房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府是事實(shí)上的利益同盟。

　　購房人與地方政府是什么關(guān)系？這恐怕要看地方主政者的覺悟！

　　如果房地產(chǎn)企業(yè)能夠順利交房，各方關(guān)系就會(huì)非常順暢。你好我好大家都好！

　　事實(shí)上，斷供根本不涉及道德問題。如果沒有爛尾，何來斷供？

　　從事情的邏輯和情理層面，如果樓盤能夠正常交付，根本不會(huì)有斷供事件發(fā)生。

　　近兩年，受新冠疫情影響，某些人群收入不再穩(wěn)定；房地產(chǎn)調(diào)控政策，某些地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)下跌。雙重因素導(dǎo)致一部分因?yàn)榉績r(jià)下跌而選擇斷供的案例，但這種案例非常少，并且在道德和法律層面都無法獲得支持。

　　事實(shí)上，公眾并不支持因?yàn)榉績r(jià)下跌而斷供違約的行為，而是高度同情樓盤爛尾而斷供的無奈選擇。

　　目前，銀保監(jiān)會(huì)表示將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

　　工、農(nóng)、中、建、交、郵儲(chǔ)六家大型國有商業(yè)銀行以及興業(yè)銀行、平安銀行、光大銀行等均發(fā)布公告，稱涉及的業(yè)務(wù)規(guī)模較小，整體風(fēng)險(xiǎn)可控。

　　農(nóng)業(yè)銀行初步認(rèn)定存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占全行按揭貸款余額的0.012%；交通銀行經(jīng)初步排查，存在風(fēng)險(xiǎn)的樓盤所涉及的逾期住房按揭貸款余額0.998億元，占本公司境內(nèi)住房按揭貸款余額0.0067%；郵儲(chǔ)銀行初步認(rèn)定的停工項(xiàng)目涉及住房貸款逾期金額1.27億元；興業(yè)銀行涉及“停貸”事件樓盤相關(guān)按揭貸款余額16億元（其中不良貸款余額0.75億元），已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84 億元。

　　盡管目前存在風(fēng)險(xiǎn)的按揭數(shù)額不大，但整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)因?yàn)橘Y金壓力而存在交房風(fēng)險(xiǎn)的總量很高，僅恒大一家就超過一百萬套，資金缺口高達(dá)幾千億。

　　斷供對(duì)銀行帶來的系統(tǒng)性壓力，實(shí)際上是因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)長期存在的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)！

　　面對(duì)這種系統(tǒng)性危機(jī)，銀行系統(tǒng)肯定要承擔(dān)一部分利息展期損失和壞賬。值得關(guān)注的是懸而不決對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的負(fù)面效應(yīng)會(huì)造成更大的代價(jià)。

　　目前斷供只是孤立現(xiàn)象，但潛在的風(fēng)險(xiǎn)正在孕育之中。最大的風(fēng)險(xiǎn)在于，河南村鎮(zhèn)銀行假存款事件對(duì)中國銀行信用的毀滅性影響，如果與房地產(chǎn)爛尾斷供疊加，就會(huì)形成比較嚴(yán)重的沖擊金融穩(wěn)定的浪潮。

　　因此，各地有必要采取果斷措施，解決爛尾樓問題！

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)，多年以來是地方經(jīng)濟(jì)的支柱，支撐了各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展。這是事實(shí)！如今反過頭來翻舊賬，一味地妖魔化房地產(chǎn)并不客觀。

　　不過，房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)面問題，絕非一朝一夕。從2008年美國爆發(fā)金融危機(jī)以后，中國房價(jià)一路飛漲，2021年全年平均房價(jià)每平米突破萬元，相比國人的人均收入已經(jīng)是高不可攀。

　　房價(jià)透支了一代人的未來，使中國經(jīng)濟(jì)缺乏后勁，是不爭的事實(shí)。

　　房住不炒，控制房價(jià)，逐漸降低房價(jià)到人民群眾能夠承受的水平，事關(guān)全局，關(guān)系重大。

　　諸多房地產(chǎn)企業(yè)，習(xí)慣了簡單粗暴掙大錢掙快錢，揮金如土毫無節(jié)制，根本不考慮長期發(fā)展，所以扛不住長期調(diào)控。

　　對(duì)于爛尾樓盤，漢唐的觀點(diǎn)非常簡單：責(zé)任就在相關(guān)企業(yè)！

　　恒大就是典型的失敗案例！

　　恒大最高負(fù)債高達(dá)2萬億，每天的利息就要3億！

　　幾年前，漢唐曾指出，恒大玩的金元足球，不僅摧毀了中國足球的正常生態(tài)，從側(cè)面也可以看出恒大許老板的金錢觀。

　　最終，恒大暴雷，天崩地裂。

　　當(dāng)年揮金如土，如今要國家買單？憑什么？

　　盡管有業(yè)主指責(zé)銀行對(duì)監(jiān)管賬戶管理不善，但銀行在這件事情中責(zé)任真的有限。

　　地方銀行完全聽命于政府，政府為了鼓勵(lì)地產(chǎn)企業(yè)高價(jià)拿地，當(dāng)然就得扶持地產(chǎn)企業(yè)，所以銀行睜一只眼閉一只眼，基本都是政府指令之下的行為。

　　企業(yè)沒有能力繼續(xù)進(jìn)行建設(shè)，相當(dāng)于事實(shí)違約。為了避免更大風(fēng)險(xiǎn)和損失，政府應(yīng)該果斷將相關(guān)樓盤沒收處置。要么政府安排當(dāng)?shù)貒蟪鲑Y建設(shè)完畢，要么轉(zhuǎn)售給其他企業(yè)完成開發(fā)。在這種情況下，業(yè)主沒理由斷供，對(duì)金融系統(tǒng)的沖擊就在可控范圍之內(nèi)。

　　如果企業(yè)已經(jīng)將售房資金轉(zhuǎn)移使用，或者繼續(xù)在當(dāng)?shù)刭彽亍＿@就需要地方政府對(duì)企業(yè)做出懲罰，罰沒資產(chǎn)是唯一手段。

　　如果地方政府無法在企業(yè)層面得到補(bǔ)償，那這個(gè)鍋只能自己扛起來，不能讓購房人承受損失。問題很簡單，既然賣地獲利，當(dāng)然有責(zé)任背鍋。

　　一個(gè)客觀的事實(shí)是，多年以來，絕大部分地方財(cái)政的主要支柱就是賣地。地方政府習(xí)慣了賣地獲利，更習(xí)慣了大手大腳的花錢。

　　然而這兩年，很多三四線城市連一塊地也賣不了，財(cái)政難以維持，哪來的資金解決爛尾樓問題呢？

　　所以，面對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，需要更高層面出手化解！

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