期房這個制度是很不合理的，地方上拿走了土地出讓金，銀行賺走了利息，開發商賺走了利潤，所有的風險都留給了買房子的老百姓直接承擔。

　　買個車都是先交定金，車到驗車再付尾款，也沒說讓車主去給車企和四兒子承擔風險吧？

　　現在老百姓承擔不起這個風險了，有些人就開始叫了，指責這些買到了爛尾樓的人集體斷貸會引發金融系統性風險。

　　這顆雷從1994年就開始一點點長大，現在終于炸了。自己攢起來的雷，有什么臉去指責買房子的老百姓？

　　有些人煞有介事地拿著什么“征信”、“法律”說事。別幼稚了，都快活不下去了，誰還會在意你什么“征信”、“法律”？

　　再者說，這個制度從設計上就是要讓購房者承擔所有風險。法律本身是不合民意的，它能解決問題嗎？

　　退房解約只是在理論上行得通。業主只要退房就變成了普通債權人，房企破產清償債權時排在最后，它要是有錢還樓早就蓋好了。再說，現在房企到各地開發都是子公司模式，母公司不負連帶責任。退房解約的結果就是實實在在的財房兩空。

　　房地產泡沫不是一天兩天了，現在出生率下降（長期）疊加政策影響（中期）再疊加疫情點燃的經濟危機（短期），終于繃不住了。

　　過去還想著把教育資源往城里集中，把鄉鎮小學、中學都合并到城里，搞個所謂“就近入學”（其實就是把教育資源綁定到房地產上），強迫農民進城買房，好去給你消化這個房地產泡沫。現在農民的韭菜也差不多割完了，這個類似龐氏的游戲終于玩不下去了。

　　說句題外話，對我們這個歷來重視下一代教育的民族而言，把教育資源綁定到房地產上強迫農民進城買房這個行為，跟當年英國的“圈地運動”沒有本質區別。

　　現在雷已經炸了，這個問題怎么解決？

　　一部分相對好解決。

　　有些爛尾樓是部分房企為了對抗銀行收緊銀根（實際上是對抗國家政策），故意停工制造出來的，目的是裹挾買了房子的老百姓脅迫銀行（實際上是脅迫國家政權）。這部分假爛尾樓相對好解決，只要當地的鐵拳還夠硬，只要當地還愿意用鐵拳砸一下這些開發商。

　　天津的某些開發商不是沒這么干過，最后鐵拳下來都給砸了。

　　當地要是不愿意砸它一下，那就是跟開發商合起伙來逼宮了。

　　另一部分不好解決，是真沒錢，真爛尾，真風險。

　　現在如果還想讓買到爛尾樓的老百姓抗下這個風險，大概還有半個月的窗口期。

　　這篇文章發出來的日期應該是7月15日，大部分銀行貸款是每月1號還，因此還有半個月的時間。

　　這半個月內，如果地方上、銀行、開發商等各方面，能夠分化這些集體斷貸的業主，不管采取什么樣的方法，合法的也好邊緣的也罷，讓一部分業主放棄斷貸繼續還貸的話，那么這場集體斷貸的風波差不多就快要平息了。

　　只要一部分資金不緊張的、容易受到威脅或誘惑的業主先繼續還貸，那么那一部分資金不是特別緊張的、相對容易受到威脅或誘惑的業主斷貸的決心就會動搖，那部分快活不下去的業主最終就會被孤立。這樣，業主自發形成的松散聯盟就土崩瓦解了。

　　但是，如果到了下個月這個聯盟還沒有被瓦解，那么這股“斷貸潮”勢必將更加迅速地蔓延至全國，各地情勢的危急程度將直接取決于當地已售樓盤中爛尾樓的數量。

　　但是，這半個月內，誰也不知道形勢會發展到何種嚴峻的程度。畢竟一個人斷貸是征信問題，一個樓盤斷貸是地方經濟問題，各地都斷貸就是民生和穩定問題了。

　　2011年的時候，當時還在建行當董事長的郭主席就已經說中國房地產市場存在泡沫，可知國家早有準備。只不過可能沒有預料到，這場危機會來得如此出人意料地迅疾而猛烈。

　　昨天看新聞，說幾個部門已經開會了，大概意思是表示一定要想辦法解決這個問題，不讓老百姓財房兩空。

　　我很好奇會出臺什么樣的政策，采取什么樣的措施。

　　政府全部兜底顯然不現實，畢竟現在都窮，地方比中央更窮。

　　以鄭州為例，鄭州市統計局官網公布了當地歷年的一般性財政收入和支出的總額，我扒下來做成圖放在下面：

　　上面的曲線減下面的曲線就能得到“地方財政一般公共預算赤字”。

　　再除以相應年份的收入，就能得到當年的“地方財政一般公共預算赤字率”。

　　十年以來，鄭州的赤字和赤字率在19年之前呈逐年增長的態勢，并在19年達到了頂峰。19年年底20年年初爆發了疫情，中央提出要“勒緊褲腰帶過日子”，這才遏制住了這種態勢。

　　我還研究過濟南的情況，總的趨勢跟鄭州類似，但情況比鄭州好一點。

　　這樣看來，疫情客觀上起到了幫助某些地方改掉大手大腳花錢的積習的作用。

　　問題是過去積累下的債務也得還吶，地方債務炸了更完，可是救市也得要錢吶。

　　問題是沒錢吶。

　　要是接著放水，房子沒蓋起來，物價倒先起來了，更難受。

　　或者政府出面跟業主協商，大家“以房換房”，集中到幾座樓里，保證這些樓的“一房一戶”，然后集中保這幾座樓，剩下的爛尾樓要么繼續爛著，要么跟倒牛奶一樣炸掉。雖然爛尾樓的出售率很高，但省一棟的錢算一棟。

　　房子跟存款不一樣，麻煩的是自住和投機混在一個樓里，又不能說只保自住房不保投機房，要保就得至少保一整棟。

　　即便政府能出手全面救市，把這個大爛攤子全接下來，再引入一部分優質房企來接盤，但是這個方法解決起問題來時間會非常長，市場情緒有沒有耐心等到那個時候都是個問題。

　　恐慌，真的會傳染的。

　　所以，現在最緊要的問題不是去救爛尾樓，而是先想辦法安撫群眾和市場情緒，最大限度地爭取時間，然后再想辦法解決爛尾樓的問題。大家的預期普遍不樂觀，如果不去做群眾工作，即便是復工了，群眾也不愿意相信他們能一直干到竣工了。

　　我特別想看看到底會拿出怎樣的措施來解決這個問題，正好我也學習學習。

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