牛刀：高房?jī)r(jià)剝奪了一代中國(guó)人的繁衍權(quán)

——答新華社《嘹望》周刊記者問(wèn)

記者： 近期房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)怎樣？

牛刀：從目前情況來(lái)看，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)在空轉(zhuǎn)，有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為是滯漲。我覺(jué)得還是空轉(zhuǎn)比較合適，從市場(chǎng)特征來(lái)講，是從量?jī)r(jià)齊升到量縮價(jià)漲的過(guò)程，成交量已經(jīng)大幅萎縮而房?jī)r(jià)還在漲，這個(gè)過(guò)程結(jié)束了，才會(huì)步入量?jī)r(jià)齊跌，房?jī)r(jià)開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整。現(xiàn)在還沒(méi)有進(jìn)入調(diào)整，說(shuō)是滯漲不合適。實(shí)際上房?jī)r(jià)還在漲。

二三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)開(kāi)始瘋狂。這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)要出大問(wèn)題的主要表征。一線(xiàn)城市體量巨大，市場(chǎng)伸縮性較強(qiáng)，比方說(shuō)企業(yè)感到成本過(guò)高可以?xún)?nèi)遷，年輕人覺(jué)得生活壓力太大可以往二三線(xiàn)城市尋求發(fā)展。這種狀況表明，中國(guó)的工業(yè)化還沒(méi)完成，城市化就面臨衰退。而到了二三線(xiàn)城市很多企業(yè)和個(gè)人就基本沒(méi)有退路，這種住房需求帶有強(qiáng)制性的，房?jī)r(jià)過(guò)高，普通居民如果不堪重負(fù)，那是要爆發(fā)社會(huì)危機(jī)的，甚至影響中華民族的正常繁衍。所以，如果不回收流動(dòng)性，不趕緊采取措施，恐怕要激化社會(huì)矛盾。

近期情況來(lái)看，二三線(xiàn)城市的政府有作為的不多，大量的是在烘托房?jī)r(jià)拉高地價(jià)，因此，房?jī)r(jià)和一線(xiàn)城市上半年一樣呈現(xiàn)的是量?jī)r(jià)齊升。這種情況將要延續(xù)到央行回收流動(dòng)性為止。

記者：推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的原因是什么？具體有哪些？

牛刀：推動(dòng)房?jī)r(jià)暴漲的主要因素首先是流動(dòng)性泛濫。今年商業(yè)銀行新增貸款規(guī)模高達(dá)9萬(wàn)億，盡管沒(méi)有確切的數(shù)據(jù)反映出來(lái)，但是，大量的實(shí)體經(jīng)濟(jì)的流動(dòng)資金流入房地產(chǎn)，用于炒樓的現(xiàn)象十分普遍。溫家寶在上海說(shuō)“要遏制樓市投機(jī)行為”，算是高層的一個(gè)表態(tài)，但僅有表態(tài)是不夠的，相關(guān)部門(mén)應(yīng)該盡快做出相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行。

其次是人民幣貶值的趨勢(shì)讓老百姓感到恐慌，他們已經(jīng)不相信人民幣還能充當(dāng)貨幣，有的甚至認(rèn)為人民幣將會(huì)像俄羅斯葉利欽時(shí)代的盧布，于是開(kāi)始儲(chǔ)蓄大搬家，把人民幣都變成了房子，這就是我們講的房地產(chǎn)的貨幣化。這個(gè)房子已經(jīng)大部喪失了居住的功能，而變成了金融投機(jī)的工具。而且，是全民投機(jī)。再發(fā)展下去，可能會(huì)發(fā)生擠兌風(fēng)波，老百姓會(huì)把錢(qián)取出來(lái)去購(gòu)買(mǎi)實(shí)物黃金。

第三也是最重要的一點(diǎn)政府出手救房地產(chǎn)，徹底打破了城市居民對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整預(yù)期的幻想，使他們深刻認(rèn)識(shí)到中國(guó)的樓市不是一個(gè)市場(chǎng)，而是政府生財(cái)?shù)墓ぞ撸績(jī)r(jià)在政府的烘托下不可能按市場(chǎng)規(guī)律進(jìn)行調(diào)整，只會(huì)越來(lái)越高，遲買(mǎi)不如早買(mǎi)。

第四就是中國(guó)沒(méi)有物業(yè)稅，持有再多的物業(yè)也沒(méi)有多少成本，導(dǎo)致了大量的富豪階層囤積了大量的房子。中國(guó)住宅空置率早就超過(guò)國(guó)際預(yù)警線(xiàn)，1989年日本住宅空置率超過(guò)5%，2008年美國(guó)住宅空置率超過(guò)3%，就爆發(fā)了經(jīng)濟(jì)危機(jī)。日本是房?jī)r(jià)泡沫破滅，是日本失去了20年。美國(guó)是次貸危機(jī)爆發(fā)，全球美元資產(chǎn)縮水50萬(wàn)億。而中國(guó)住宅空置率已經(jīng)超過(guò)15%，泡沫的破滅是不可能阻止了。

記者：你也有過(guò)言論房?jī)r(jià)泡沫將最終破裂，何時(shí)會(huì)破裂？之后給百姓們帶來(lái)的利弊有哪些？

牛刀：中國(guó)房?jī)r(jià)泡沫的破滅，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)深層矛盾的總爆發(fā)。我們的體制，可以控制社會(huì)矛盾的爆發(fā)，但是控制不了房?jī)r(jià)泡沫的破滅。房?jī)r(jià)泡沫何時(shí)破滅取決于央行何時(shí)回收流動(dòng)性。央行不回收流動(dòng)性，就會(huì)發(fā)生大量的人民幣購(gòu)買(mǎi)外匯和大宗商品資產(chǎn)的情況，國(guó)內(nèi)通貨膨脹惡化，貨幣貶值嚴(yán)重，不僅僅只是貨幣體系崩潰，整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)也會(huì)推倒重來(lái)。因此，央行將被迫回收流動(dòng)性。央行一回收流動(dòng)性首先將引發(fā)股市暴跌。從日本的情況看，日本政府頒布《土地融資限令》兩年內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫破滅。中國(guó)應(yīng)該是央行回收流動(dòng)性后兩年內(nèi)房?jī)r(jià)泡沫破滅。這是一條破滅的路徑。

還有一條泡沫破滅的路徑是銀行資產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，像迪拜一樣出現(xiàn)主權(quán)債務(wù)違約后房?jī)r(jià)泡沫破滅的情況。中國(guó)的銀行體系風(fēng)險(xiǎn)高度聚集，最近兩年的地方政府欠債超過(guò)原來(lái)30年的爛賬情況，而且情況繼續(xù)惡化，全部是在銀行的貸款。明年還要大量印刷鈔票，才能維持新上馬的基建項(xiàng)目。這個(gè)時(shí)期的正確做法，應(yīng)該是趕緊停建緩建一批浪費(fèi)極大完全過(guò)剩的工程，休養(yǎng)生息，安撫民心。可是，地方政府不愿停，從各自的利益出發(fā)透支中國(guó)的未來(lái)，壓榨老百姓的血汗，有一天透支不了的時(shí)候，房?jī)r(jià)泡沫就要破滅。這個(gè)時(shí)間也不會(huì)超過(guò)三年。

記者：已經(jīng)不新鮮的年輕人“啃老”買(mǎi)房現(xiàn)象，這也是房?jī)r(jià)過(guò)高的原因之一，您如何看待這一現(xiàn)象？

牛刀：高房?jī)r(jià)已經(jīng)威脅了中華民族的正常繁衍，多少人沒(méi)有住房就是不結(jié)婚，就是結(jié)婚了也不要小孩。最近有一個(gè)買(mǎi)不起房租房住的網(wǎng)友，要求我給他們的女兒取個(gè)名字。我給他們的女兒取名：安如。表達(dá)的意思是我們的時(shí)代首先要保證的是普通民眾的安居。這個(gè)問(wèn)題解決不好，經(jīng)濟(jì)繁榮只是一句笑談。他們的女兒滿(mǎn)月后，我正好在北京，專(zhuān)門(mén)去看望他們，了解他們的居住情況。我一下覺(jué)得他們很偉大，小兩口房租占收入的30%，大學(xué)畢業(yè)在北京打拼，即使壓力再大，也不影響生兒育女啊。我覺(jué)得他們?cè)谶@個(gè)時(shí)代的生活壓力面前，寫(xiě)了一個(gè)大寫(xiě)的人，中國(guó)人。我們這個(gè)時(shí)代如果讓年輕人連后代都不敢繁衍，那是對(duì)民族的犯罪。

順便說(shuō)一個(gè)數(shù)據(jù)，2004年，中國(guó)小學(xué)新生入學(xué)人口2500萬(wàn)人，有小學(xué)89萬(wàn)所，現(xiàn)在呢，新生入學(xué)人口不到1000萬(wàn)，小學(xué)減少至38萬(wàn)所。高房?jī)r(jià)把一個(gè)民族的未來(lái)都透支完了，你這樣的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)還有什么意義？年輕人啃老不是年輕人的過(guò)錯(cuò)，也不是房?jī)r(jià)過(guò)高的原因之一，而是我們的住宅開(kāi)發(fā)和供應(yīng)體制出了問(wèn)題，逼迫老百姓把祖宗三代的財(cái)富都堆積在房子上。更為可恥的是地方貪官和奸商合謀，還在囤積居奇炒買(mǎi)炒賣(mài)哄抬房?jī)r(jià)。年輕人誰(shuí)愿意啃老？啃老是沒(méi)有辦法的辦法。中國(guó)的老齡化會(huì)提前到來(lái)，這些啃老的家庭，未來(lái)將面臨的是老人的保障問(wèn)題。

記者：如何看待“合作建房”這一手段？可行性有多少？

牛刀：我自己在深圳發(fā)起過(guò)合作建房，老百姓熱情很高，參入程度非常高，而且對(duì)我非常信任，在我沒(méi)有任何法律約定的情況下，每人十萬(wàn)的資金就打入我指定的銀行賬上。但是，我們碰到的情況是，在土地招拍掛上，我們和開(kāi)發(fā)商不平等，不在一個(gè)層面，根本不可能拿到土地。因此，沒(méi)有政府的主導(dǎo)，合作建房很難成功，而地方政府是不可能來(lái)主導(dǎo)合作建房的，因此，合作建房只是我們的社會(huì)理想，操作難度上非常大。要做好合作建房，首要問(wèn)題是把老百姓的住宅用地的權(quán)屬，還給老百姓。

記者：房?jī)r(jià)高的問(wèn)題最終該如何解決？

牛刀：悲觀的說(shuō)，中國(guó)社會(huì)已經(jīng)失去了解決高房?jī)r(jià)的時(shí)機(jī)，也就是說(shuō)，高房?jī)r(jià)積累的社會(huì)矛盾已經(jīng)無(wú)法解決。政府主導(dǎo)來(lái)降房?jī)r(jià)是可以，而且很簡(jiǎn)單，開(kāi)征物業(yè)稅，二套房貸首付四成，加大普通住宅的供應(yīng)，房?jī)r(jià)很容易降下來(lái)。那么，一個(gè)顯而易見(jiàn)的問(wèn)題是，許多花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)了房子的怎么辦？因?yàn)橹灰_(kāi)征物業(yè)稅，遏制樓市投機(jī)行為，一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)起碼要降50%。

我算了一下，在北京上海深圳廣州四個(gè)城市，今年用借錢(qián)啃老等辦法買(mǎi)房的普通家庭多達(dá)近70萬(wàn)戶(hù)，他們的資產(chǎn)將會(huì)縮水50%，大量的白領(lǐng)家庭陷入破產(chǎn)。把地方政府和開(kāi)發(fā)商的罪孽，讓普通老百姓來(lái)承擔(dān)，這不合理。所以，盡管物業(yè)稅開(kāi)征地方財(cái)政收入巨大，但是，很有可能刺破房?jī)r(jià)泡沫，政府在利弊權(quán)衡之間很難取舍。

不解決高房?jī)r(jià)的問(wèn)題，我們面臨的問(wèn)題就是一個(gè)民族的衰退，經(jīng)濟(jì)十幾年都不可能復(fù)蘇，當(dāng)然，還有更多買(mǎi)不起房的人陷入生活困境，導(dǎo)致社會(huì)的不公正不平等，兩極分化越演越烈。而失去了公正平等，只會(huì)引發(fā)社會(huì)大倒退。

所以，高房?jī)r(jià)的最終解決，只是房?jī)r(jià)泡沫的破滅，而且是被動(dòng)的破滅。至于是什么方式，這要看歷史的選擇。

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