一段時間以來，勢頭強勁的地產(chǎn)股在最近幾日集體遭遇“滑鐵盧”。昨日，中國人民銀行研究局研究員鄒平座告訴《第一財經(jīng)日報》，此與甚囂塵上的央行將提高首付比例的傳聞不無關(guān)系。

　　11日，有媒體對“央行將提高首付比例至五成”進行了報道，消息甫一傳出即造成了當(dāng)日尾盤快速回落，地產(chǎn)指數(shù)下跌3.20％，深證地產(chǎn)指數(shù)更是暴跌5.20％，創(chuàng)下2004年10月份以來的單日跌幅之最。在跌幅榜上，地產(chǎn)股占據(jù)了大量位置，跌幅超過5％的地產(chǎn)股約有10只。以住宅開發(fā)為主業(yè)的房地產(chǎn)股票跌幅尤其慘重。G泛海（000046.SZ）被打壓至跌停板，兩市地產(chǎn)龍頭股G萬科A（000002.SZ）跌幅達到7.12％，G招商局（000024.SZ）、G華僑城（000069.SZ）跌幅也在7％左右。

　第二日，地產(chǎn)股持續(xù)走低。深市上周跌幅最大的10只股票，G招商局、G華僑城均位列其中。

　　有關(guān)傳聞造成整個房地產(chǎn)市場輿論環(huán)境的悲觀，并非只影響到了上市企業(yè)。某北京大型國有房地產(chǎn)企業(yè)人士用“覆巢之下，豈有完卵”作為比喻，形容企業(yè)對于市場的預(yù)期。

　　但中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰對于北京市場表示樂觀，他表示，由于北京目前供求關(guān)系缺口較大，即使傳言成真，對房地產(chǎn)銷售影響應(yīng)不會很大，地產(chǎn)股的下挫只是暫時現(xiàn)象。

　　同時，他也認為提高首付比例無益于改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，“該政策對富人影響不大，而中低收入人群卻將更難承受購房款”。

　　萬年地產(chǎn)副總經(jīng)理黃璽慶同樣認為提高首付比例一旦施行，受沖擊最大的應(yīng)是真正有購房需求的人，而投資客由于持有資金較大，不會有很大影響。作為開發(fā)商，他對市場預(yù)期并不十分悲觀，“短時間內(nèi)有可能出現(xiàn)放緩甚至下滑，但從長遠和全局來看，由于供需關(guān)系沒有改變，市場前景還很不錯。”

　　與此同時，招商地產(chǎn)內(nèi)部人士表示，股價的暫時下跌其實是正常的市場現(xiàn)象，包括G萬科A、G華僑城、G招商局在內(nèi)，不久前均上過漲停榜。并且，上半年基金持有了大量地產(chǎn)股，由于基金持倉結(jié)構(gòu)需要不斷調(diào)整，使各類股票交替上升，這才是近幾天地產(chǎn)股大量放量，造成價格下挫的最大因素。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，不排除莊家為了打壓地產(chǎn)股價，故意放出假消息的可能性。

　　今年年初，溫家寶總理在國務(wù)院辦公會議上強調(diào)，“今年將繼續(xù)解決部分城市房價上漲過快的問題”。此后不久，央行再次上調(diào)房貸利率27個基準(zhǔn)點。

　　《建設(shè)部2006年工作重點》中也提到，今年調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)成為重中之重，相應(yīng)的，北京市建委等部門開始醞釀中低價位普通商品房政策。

　　鄒平座表示，盡管央行方面沒有主持相關(guān)政策的制定，并不表示其他行政手段不會被醞釀和出臺。同時消息人士也透露，此次的傳言并非空穴來風(fēng)。

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號