中房集團(tuán)理事長、匯力基金董事長孟曉蘇認(rèn)為：2019年一個“逆”字貫穿(中國房地產(chǎn)市場)始末，即樓市逆勢下跌、政策逆市場化調(diào)節(jié)，銀行資金逆向流動，是從需求側(cè)和供給側(cè)兩端同時抑制和否定市場化。新一年(2020年)房地產(chǎn)行業(yè)要警惕“逆市場化”干擾，不要一提房地產(chǎn)就說是泡沫，不要過早把房地產(chǎn)趕出市場。

　　支撐孟先生上述觀點(diǎn)的論斷詳見中國房地產(chǎn)報見習(xí)記者秦佳麗的專訪《“中國房地產(chǎn)教父”孟曉蘇：新一年房地產(chǎn)行業(yè)要警惕“逆市場化”干擾》。

　　屁股決定腦袋，如果這是孟先生個人一家之言倒也無妨，但孟先生是中國房地產(chǎn)界的大鱷，從某種程度上講，他的觀點(diǎn)可能代表著政府、銀行、房企、部分媒體、經(jīng)濟(jì)學(xué)界、御用學(xué)者等上流社會主流觀點(diǎn)，至少是房地產(chǎn)界的普遍觀點(diǎn)，這就讓人細(xì)思極恐了。

　　我們首先不妨先討論一下目前那些國人都有房，房款是怎么籌集來的;然后再討論一下下一步要買房的都是那些人，他們中那些人有實力購買，那些人根本就買不起，這個問題不就很好回答和解決了嗎?

　　目前已經(jīng)買上房的大致有以下這些群體：

　　一是改革開放以后不論以何種形式撈到第一桶金的人(這個群體的后代，我們暫且稱之為“富二代”吧)，諸如：煤老板、油老板等等，也就是網(wǎng)友通俗所說的家里有礦的、開廠的、辦公司的。這些人腰纏萬貫，五六套甚至幾十套房一口氣吃進(jìn)，眼睛都不會眨一下。估計孫子輩的房都買好了。

　　二是文化、經(jīng)濟(jì)、曲藝、演藝、教育界名流，這些人的收入不太好判斷，但僅從其出場費(fèi)、演出費(fèi)、講座費(fèi)，還有豪宅的奢華程度，以及個別人社會撫養(yǎng)費(fèi)征收金額、偷稅漏稅處罰金額來看，這個群體絕對不差錢，五六套豪宅也不應(yīng)在話下。這個群體的下一代我們姑且乏稱為“星二代”，星二代的路上一輩人已經(jīng)鋪好了，絕大多數(shù)人應(yīng)當(dāng)不會為房子這種小事?lián)鷳n發(fā)愁。

　　三是各級政府官員、國有企業(yè)負(fù)責(zé)人，這個群體不好一概而論。國有企業(yè)、公務(wù)員序列處級以上絕大多數(shù)人買一套價值一二百萬的房子應(yīng)當(dāng)不是難事，他們的正常薪酬和年薪還是比較透明的。當(dāng)然那些小官巨貪、大官更貪的買幾套房還不是隨隨便便的事。這從近年來各級紀(jì)委、監(jiān)委查處的犯罪金額可以佐證。這個群體的下一代我們姑且乏稱為“官二代”，估計廳局級以上官員的下一代應(yīng)當(dāng)是衣食住無憂吧。

　　四是廣大工薪階層(含城市個體經(jīng)營者、小商販),他們的現(xiàn)有房子構(gòu)成和來源比較復(fù)雜：有公租房、廉租房、保障房、小產(chǎn)權(quán)房、單位自建房(微福利房)、公共產(chǎn)權(quán)房，還有商品房。這個群體的收入通過各行各業(yè)薪酬水平、城鄉(xiāng)居民年均收入水平不難查到。其中“70后”及以前群體基本都靠自己的工作積蓄買上了商品房或微福利房，“80后”可能以自己為主，父母兄弟姐妹親戚之間再幫助點(diǎn)，也都買上了商品房。“90后”可能以經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、公共產(chǎn)權(quán)房為主，當(dāng)然即將結(jié)婚一族可能就屬于掏光“六個錢包”一族。我們暫且把這個群體的后代不恰當(dāng)?shù)胤Q作“窮二代”吧。

　　五是廣大農(nóng)民階層(有叫農(nóng)民工，還有叫新產(chǎn)業(yè)工人)，這個群體在農(nóng)村有房，但由于要養(yǎng)家糊口，絕大多數(shù)人都進(jìn)城務(wù)工，以廉租房和務(wù)工單位提供的宿舍為主。單純依靠農(nóng)業(yè)收入能否養(yǎng)家糊口舉國皆知。我們暫且把這個群體的后代不恰當(dāng)?shù)胤Q作“農(nóng)二代”吧。

　　六是“炒房族”，嚴(yán)格意義上說這個群體與前面五大群體有交叉和重疊。這個群體肯定自己有房，其中一部分人可能用自有資金或財富在炒房，一部分人可能用銀行貸款在炒房，還有一部分人可能是拿自己和親戚朋友東拼西湊的錢在炒房，還有一部分人是用銀行貸款、自有資金、私人借款組合起來炒房。后面這三種人的后代(我們不恰當(dāng)?shù)胤Q作“炒二代”吧)，從實質(zhì)上也可以歸入“窮二貸”序列，甚至房價大跌后實際情況更慘。

　　在詳細(xì)分析了中國社會現(xiàn)階段住房情況后，我們不難看出，未來買房的群體主要集中在“窮二代”和“農(nóng)二代”，這兩大類群體上，當(dāng)然也包括城市新生市民(在城市就業(yè)的大學(xué)生等職業(yè)固定者)。這些群體的財富積累能力和消費(fèi)實力如何，估計絕大數(shù)人都屬于“掏光六個錢包”30年買不起一掏房族吧，我想孟曉蘇先生們應(yīng)當(dāng)很清楚吧。房價畸形高位不理性回歸，這些未來的購房剛需主體能買得起嗎?!

　　所以孟曉蘇先生們，還是把高價房留給“富二代”、“星二代”和“官二代”吧。只有他們能當(dāng)?shù)闷鸶叻績r的“接盤俠”。

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