畢業季來臨，職場“新鮮人”一一走出校園，住房租賃市場也迎來了一年一度的旺季，但曾飽受年輕人喜愛的長租公寓卻成了“棄子”。
自去年爆雷潮、甲醛房、針孔攝像頭等引爆公眾信任危機的事件以來，已有超過20家長租公寓品牌相繼“陣亡”。
就在前幾天，上任不到兩個月的萬科長租公寓事業部總經理薛峰離職，各大房企也開始剝離長租公寓業務。這些無不顯示出這個行業生存之艱難。
2018年，自如公寓相繼爆出甲醛門、針孔攝像頭事件
曾經備受追捧的長租公寓市場突然陷入沉寂，大起大伏背后，它還能“飛”起來嗎?
01
背上貸款去“流浪”
“誰能想到，我租個房，沒得住就算了，還連累征信記錄受影響!”曾經的愛公寓租客小關向《南風窗》記者抱怨。
2018年4月，上海“愛生活·愛公寓”的運營公司上海歆禺房屋租賃有限公司因資金鏈緊張，破產倒閉，成為了長租公寓中第一批“陣亡”的“戰士”。
小關是萬千受害者之一。
她回憶，簽約愛公寓后，工作人員說只有通過“元寶e家”這個線上平臺才能繳納租金，才能“押一付一”，否則只能“押一付三”甚至“押一付六”。
急著入住的小關聽信了工作人員的安排，用手機綁定了“元寶e家”。
沒想到，這成為了她的“噩夢之源”。
入住幾個月后，房東突然找上門來，說已經兩個多月沒收到房租，要求她立刻搬走，否則就換鎖。
小關試著聯系愛公寓，想終止合同，退回押金，但回應她的只有電話中的忙音和無人回復的管家微信。
最終，押金沒等來，卻等來了催債信息。
所謂“元寶e家”其實是一種小額貸款——愛公寓以租客的身份信息向“元寶e家”貸出了一年的房租，而租客每個月上交的房租，其實是在償還“元寶e家”的租金貸。
征信記錄馬上就要逾期，這筆錢要不要還呢?
包括小關在內的數千名租客試著聯系貸款方“元寶e家”，希望解綁貸款，但遲遲沒有回音。
房東收不到房租，要求租客搬離，租客們既失去了安身之所，又要償還欠款。
愛公寓的倒閉絕非偶然。一個愛公寓跑路了，千千萬萬個“愛公寓”紛至沓來。
2018年下半年，杭州鼎家、深圳魚悅公寓、北京昊園恒業等數家長租公寓品牌資金鏈相繼斷裂。
甚至，上海寓見公寓——一家有著雷軍加持、資產規模超300億、開業時房源就超過2萬個的“明星”品牌也難逃爆雷命運。
短短一年內，近16家或大或小的長租公寓品牌“陣亡”，情況急轉直下，長租公寓頓時從香餑餑變成了雞肋。
但時間的指針撥回到兩年前，那時的長租公寓可不是這個“凄慘”模樣。
02
“雷”，早已埋下
2016年，是長租公寓“元年”。
這一年，國務院提出建立租購并舉的城鎮住房制度，加快發展專業化租賃市場。同年的中央經濟工作會議也提出加快機構化、規模化的租賃企業發展。
一系列支持住房租賃的政策出臺，長租公寓成為一只飛起來的“豬”。
2015年，金地、陽光城、銀城、德信率先進入長租公寓市場。
2016年，萬科、朗詩等多個房地產商聞聲而動，龍湖、碧桂園、遠洋、佳兆業等大型房產企業也陸續進場。
兩年時間，長租公寓運營商接連崛起，政策的春風裹挾著資本列車呼嘯而來。
隨后的2017年，“房住不炒”寫入十九大報告，強調租購并舉;2018年，政府工作報告重申“房住不炒”。此后，全國40多個城市發布相關政策，推進租賃市場的發展。
各路金融資本也按捺不住，紛紛拋出“橄欖枝”。
“0首付租房”、“芝麻信用分超過600即可免押金租房”，京東、支付寶相繼殺入租房市場。
眼見大勢浩蕩，新城、融創等老牌房企也相繼宣布進入長租公寓領域。至此，國內房企TOP 50中，有近一半企業布局長租公寓業務。
看似前景可期，但不甚清晰的盈利模式給長租公寓埋下了一顆“雷”。
長租公寓的盈利模式其實很簡單，就是以租金為主，就目前的市場情況來看，每個項目本身都是盈利的。
但是，機構、品牌商并不掙錢。因為長租公寓的中后臺成本很高，高管團隊、IT體系、營銷、辦公，這些都要花錢。
輕資產模式要靠量去撐。所以，長租公寓的品牌商們來不及想盈利的事，只顧著做大，把量跑起來。
換言之，在擴張和起步階段，長租公寓只能依靠不斷融資及簽約大量房屋搶占市場先機。可一旦房屋空置率變高，資金池縮緊的后果也將變得無法想象。
我愛我家前副總裁胡景暉曾坦言：“長租公寓爆倉，一定比P2P爆雷更厲害。”
沒成想，一語成讖。
我愛我家前副總裁胡景暉曾喊話長租公寓要注意爆倉，后被辭退
03
寒冬將至
步入2019年，陰霾持續蔓延。除了長租公寓品牌不斷爆雷，房地產業的整體融資也迎來寒冬。
先是監管加強，住房租賃融資規模遠不如前。后是朗詩、遠洋等大型房企相繼傳出將剝離旗下長租公寓業務。
萬科總裁祝九勝坦言，“長租公寓要賺錢很難。”
萬科總裁祝九勝在2018年8月的中期業績發布會上就曾坦言長租公寓的盈利模式要賺錢很難
長租公寓發展至此，這個曾經的資本寵兒已急速跌落谷底，近日樂伽公寓疑似跑路事件則再度成為印證。
7月14日，樂伽公寓合肥分公司人去樓空，3000多名租客“房財兩空”。樂伽公寓雖發出官方聲明，稱仍在運營狀態，恐慌卻持續蔓延。
“說出來我自己都不信，同一個坑，我居然跳了兩次。”陷入樂伽風波的小林說。
一開始，他以為只是合肥出事了，但越看越不對勁，杭州也有人被房東趕，小林怎么都聯系不到業務員，他這才感覺大事不妙。
恐慌情緒蔓延下，樂伽公寓的大量租客申請退租。但不出意料，電話打不通，業務員不回微信，現場工作人員只有一句答復：“大家再等等。”
樂伽青年公寓辟謠聲明
小林說，這是他第二次被長租公寓“坑”。
前一次，業務員在合同到期前就將他的房子轉租給了別人，他申請退款后也是一拖再拖，還沒個結果，第二次租的房子就又栽了。
小林代表的，是無數租客對長租公寓的失望。
回顧這場投資狂歡，不管長租公寓是走向沉寂抑或回歸理性，年輕的租客們都已成為了犧牲品。
但如“圍城”一樣，受夠煎熬的租客們巴不得馬上遠離這個大坑，但仍有人對長租公寓滿懷期待。
三年洗牌，這個曾經的“金蛋”，還能再搶救一下嗎?
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