半數(shù)工資支付房租，資產(chǎn)泡沫洗劫窮人

　　■ 文 | 鴻評論

　　又到畢業(yè)季，隨著眾多畢業(yè)生成為租房的新房客，租房市場迎來了一年一度的高峰，房租價格也應聲上漲。

　　從全國范圍來看，近期一些大中城市的租金均價有所上浮。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)，5月畢業(yè)租房季部分需求提前釋放，全國大中城市租金均價環(huán)比上漲0.47%，被監(jiān)測的20個城市中，有15個城市租金上漲。進入6月后，看房人數(shù)有所增加，成交周期變短，租金略有上漲，企業(yè)云集、交通便利的核心區(qū)域租金漲幅較大。

　　對包括應屆畢業(yè)生在內(nèi)的不少年輕人來說，房租已經(jīng)成為在城市打拼最大最沉重的負擔。貝殼研究院的一份報告稱，房租收入比在30%及以下是相對合理的區(qū)間，不會明顯影響租房人群的幸福感。而其數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都、重慶、西安八個城市中，僅成都與重慶的房租收入比低于30%。

　　而北京、上海、深圳的白領把一半以上的工資都用來交房租了。房租收入比最高的是深圳，達到59.2%，其次是上海與北京，均為51%左右。

　　初入社會的年輕人收入本就不高，消費需求又旺盛，被房租分走大半收入之后，要想維持生活水準，或者通過消費品的檔次來提升自我認同感(俗稱虛榮心)，就更容易落入信用卡、消費貸的惡性循環(huán)。

　　實際上不僅中國，全球各主要國家都或多或少地出現(xiàn)了房租收入比上升的問題。

　　美國地產(chǎn)數(shù)據(jù)公司Attom Data Solutions數(shù)據(jù)顯示，加州的馬林縣、舊金山市區(qū)的租房者2018年將把工資中的77%用于支付房租。從全美范圍來看，房租收入比約為38%，千禧一代(22—40歲)更高，需要拿出近一半的收入(45%)繳納房租，而更年輕一代人(22至29歲)的租金負擔將更重(47%)。

　　以房租管理嚴格著稱的德國情況也沒好到哪去。2016年，慕尼黑、漢堡、柏林市中心的房租收入比分別為41%、37%、32.6%。這還是在德國對房租漲幅嚴格控制的情況下(3年內(nèi)累計漲幅不得超過15%)。

　　英國的情況更糟。CV-Library網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，倫敦的租金占收入比平均為37.08%，主要城區(qū)更是高達60%以上。有報道顯示，倫敦已經(jīng)是全歐洲房租占收入比例最高的城市。

　　澳大利亞最大的非政府社會住房提供商之一Compass Housing Services發(fā)布的《澳洲住房收入差距報告》顯示，悉尼、墨爾本、布里斯班三個城市市區(qū)的房租收入比約為50%。

　　各國家中心城市的平均房租占比基本都超過了30%，核心地區(qū)超過50%，對年輕人和低收入群體來說，房租收入比只會更高。

　　過高的房租支出使得年輕人的生活成本太高、壓力太大，這已經(jīng)成了一種全球普遍現(xiàn)象。為什么這樣呢?

　　我們認為，共同特征的背后體現(xiàn)出了一種共同規(guī)律：生產(chǎn)率增長緩慢導致實體經(jīng)濟增速放緩，又因為現(xiàn)代信用貨幣體制難以持續(xù)保持高度自律，各國不約而同共地選擇了債務驅(qū)動的經(jīng)濟增長模式。

　　債務擴張必然導致貨幣擴張，進而吹大資產(chǎn)泡沫。在美國，資產(chǎn)泡沫表現(xiàn)為金融資產(chǎn)價格上升，在中國則體現(xiàn)為土地房產(chǎn)價格的上漲。

　　資產(chǎn)泡沫的本質(zhì)是一種財富再分配。剛進入社會缺乏積累的年輕人，還有收入僅能維持日常開銷的低收入群體，他們沒有投資資本，難以分享資產(chǎn)價格上漲的好處，處在財富再分配的底層。一輪又一輪的價格上漲，使得他們徹底淪為了這一游戲的受害者。

　　要在生產(chǎn)率增長緩慢的情況下強求經(jīng)濟數(shù)字表面上的增長，只能選擇債務驅(qū)動模式，而其代價卻要年輕人和低收入群體來承擔，透支經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的動力。從長遠來看，這無疑將削弱一個國家的競爭力，即便是表面的增長也難以持久。

　　所以應該早日改弦更張，拋棄債務驅(qū)動的經(jīng)濟增長模式，回到靠提高生產(chǎn)率驅(qū)動經(jīng)濟增長的正道上來。如果陷入路徑依賴，仍然指望靠財政赤字、貨幣寬松，刺激資產(chǎn)泡沫來推動經(jīng)濟增長，只會加劇年輕低收入群體和利益既得群體之間的矛盾，撕裂整個社會，不僅使經(jīng)濟增長成為空中樓閣，更可能帶來社會的分裂、對立與動蕩。

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