實際上，從2017年中到2018年底這一年多，北京、上海的房價已經(jīng)降了，只有降幅大小的區(qū)別，沒有降不降的問題。有些外圍地區(qū)，實際上已經(jīng)腰斬了。比如北京燕郊，就已經(jīng)腰斬了，存在斷供的風險。

　　房價這些年越來越高，確實造成了很多負面影響，比如在城市落腳越來越難了，對制造業(yè)也有很大的破壞，因為制造業(yè)的利潤遠比不上炒房來錢快。曾經(jīng)出現(xiàn)過上市公司為了財務平衡，賣掉了幾套房產(chǎn)，就沖抵了主業(yè)的虧損的情況。

　　但是反過來說，房地產(chǎn)市場的活躍也有很多正面作用，這些年在社會輿論的抨擊下，不太有人敢說了。因為房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，周邊產(chǎn)業(yè)很多，所以房地產(chǎn)市場活躍，能夠帶動很多周邊產(chǎn)業(yè)。

　　對許多內(nèi)地三四線城市來說，自從國企改革之后，財政收入來源就比較缺乏，正是因為房地產(chǎn)的興起，這些城市通過出讓土地，得到了大量收入，地方政府用這些收入進行了大量的基礎(chǔ)設施建設，同時也提高了當?shù)乩习傩盏纳鐣＠健?/p>

　　此外，因為房地產(chǎn)市場的活躍，帶動了內(nèi)地三四線城市的建設，對這些城市來說，本身沒有什么制造業(yè)，吸納就業(yè)基本上就依靠房地產(chǎn)。而房地產(chǎn)市場活躍起來以后，也可以帶動周邊產(chǎn)業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這都是可以吸納就業(yè)的。

　　這樣，反過來就可以明白，如果房價下降，乃至出現(xiàn)暴跌，可能會帶來的一系列影響。首先就是周邊產(chǎn)業(yè)會受到連帶影響，一些依賴房地產(chǎn)市場的周邊產(chǎn)業(yè)會比較蕭條。比如建材，家裝，家電，鋼材，水泥，這些都是比較依賴房地產(chǎn)行業(yè)的，現(xiàn)在就比較蕭條。

　　其次，房地產(chǎn)市場蕭條，尤其是內(nèi)地三四線缺乏制造業(yè)的城市，如果房地產(chǎn)熄火，地方政府的土地賣不出去，土地財政就運轉(zhuǎn)不起來了，而現(xiàn)在又沒有其它可以替代的產(chǎn)業(yè)開彌補地方政府的損失，那么這些地方政府的財政狀況就會惡化，出現(xiàn)發(fā)不出工資的情況。這兩年有些縣級市實際上已經(jīng)出現(xiàn)了這種情況。

　　第三，就業(yè)的問題。房地產(chǎn)及其周邊產(chǎn)業(yè)所帶來的就業(yè)機會，目前為止還沒有其它行業(yè)能夠替代。尤其是四五十歲的進城務工人員，大量的集中在建筑行業(yè)，如果房地產(chǎn)新開工項目減少，他們就很難找到活兒干了。地方政府沒錢了，也沒有能力繼續(xù)投資基礎(chǔ)設施建設，同樣會影響就業(yè)。

　　第四，房地產(chǎn)市場比較好的時候，會有大量得資金進入房地產(chǎn)行業(yè)，對銀行來說，房貸也是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。但是，如果房價出現(xiàn)暴跌，當市場價格已經(jīng)低于貸款總額的時候，就會有人選擇斷供。這在任何地方都是一樣的，美國次貸危機就是這樣爆發(fā)的。

　　以內(nèi)地比較流行的一般五成首付的情況來說，就意味著，如果房價跌幅超過一半，就會出現(xiàn)大面積斷供，這就會帶來系統(tǒng)性的金融風險。所以，在進行房價調(diào)控之前，一般都會先再金融系統(tǒng)進行壓力測試，看金融系統(tǒng)能夠承受多大幅度的房價下跌。

　　還有一個這幾年已經(jīng)大量出現(xiàn)但往往很少被人視為與房地產(chǎn)市場有關(guān)的事情，就是內(nèi)地基層社會大量存在的非法集資問題，這些非法集資得資金大多數(shù)都流入了房地產(chǎn)行業(yè)，他們承諾給參與者的利息，都是建立在房價會持續(xù)上漲的預期上的。

　　而房價一旦不漲了，或者下跌，就會出現(xiàn)兌付危機，引發(fā)這種非法集資被引爆的情況。這種情況再2012年以后的房地產(chǎn)調(diào)控中出現(xiàn)了比較多的案例，尤其是在內(nèi)地鄉(xiāng)鎮(zhèn)，縣城，動輒會波及影響當?shù)貛浊兹f人。浙江的吳英案其實也是一樣的邏輯，后來試圖翻案，就是因為房價又漲了，能夠兌付了。

　　所以，房價如果下跌，會帶來比較明顯的經(jīng)濟衰退的風險。目前可以說，這種風險是比較大的。而經(jīng)濟衰退對普通人來說，最直接的風險可能就意味著失業(yè)。而且，如果出現(xiàn)經(jīng)濟衰退，失業(yè)的可能不止于農(nóng)民工，而是包括一些城市白領(lǐng)，也會出現(xiàn)這種情況。目前業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了比較多的裁員的情況，大家都要有過冬的準備。

　　總的來說，經(jīng)濟增長過分依賴房地產(chǎn)行業(yè)，這肯定是結(jié)構(gòu)性的問題，應該進行調(diào)整，這沒有問題。但問題是，結(jié)構(gòu)性調(diào)整應該做好平衡，在保持經(jīng)濟活力和經(jīng)濟增長的前提下來調(diào)整，在前進中調(diào)整。現(xiàn)在的問題是，調(diào)整的代價是比較大的，有出現(xiàn)衰退的風險。這就相當于休克療法了，雖然也治了病，但病沒了人也沒了，這就得不償失了。

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