[原創]于凌罡“合作建房”的意義
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在2003年末有一個青年在網上提出了合作建房的動議，希望和他一樣有自己建房想法的人組成一個建房合作社來建心中的住房，最大限度地降低房價，因為目前房價之高已是他們不能承受之重了。他們是一群生活在城里的白領階層，受過良好的教育，擁有令人羨慕的工作和職業。提議人于凌罡就是這樣一個人，本人是一個電腦工程師，在聯想集團工作。其工資水平以他的資歷在北京亦不過3000至4000元而已，按北京目前的房價每平方7000至10000元的標準，買一套住房大約要化費七，八拾萬元的總價。他自己是北京人比那些在北京闖蕩天下的外地人又幾分優勢，但以他那點收入來置業和結婚就太困難了。他是個受過教育的人，又是個愛琢磨的人，于是他就提出了合作建房的動議。 他這一提法不打緊，給亂相紛呈的房地產又添加了混亂，簡直是一石激起千層浪，在網上得到了千萬網友的呼應，隱然成為一股勢力，簡直就要呼之欲出了。在社會上也引起了專家和學者的關注，有出謀劃策的，有表示謹擔憂的，有明確表示發對的，有認為這種模式違反了社會分工的。由于越炒越熱，聲勢越來越大，政府和房地產商也不置不只覺地廁身其中了。這里有兩個傾向必須進行特別的關注。政府和房地產商在正爭論之初的沉默和被動以及后期的活躍和主動；反觀 于凌罡則是由主動變被動，一步步下滑和后退。開始他說“我是不會和他們談的”，“他們”在這里指房地產商，繼而是和房地產商合作商談建房事宜，最后是同地產大佬搞起了對話秀。不過他同地產潘石屹的對話我左看右看均不是滋味，仿佛又回到了一百年以前的日本馬關，看到了李鴻章同伊藤博文談判時敗落時的情景。李鴻章喪失的是國家的主權，于凌罡喪失的是他自己的權利，以及那些沒有委托他而他又實際又代表著的人的住房權。當然他自己的那部分權利，他可以收回他不去搞什么“鳥“的合作建房而得到補償。雖然目前社會上對于于凌罡被收買的謠言傳得沸沸揚揚，并且還有人為其設計了多種結局，但我還是另眼相待，青眼有加，主要是對他引起的社會效應青眼有加。我相信網上有一篇評論文章說得相當中肯，它說于凌罡只能代表他自己，是的，就于凌罡自己而言他只能代表他自己（他自己也說過他沒有什么使命感，怎么可以強迫他人意志）就他所引起的社會效應而言，卻表示了一個嚴重的社會問題，涉及一個國家興衰成敗的公共政策。 在他和地產大佬的對話中最令我不爽的一句話是：潘石屹說的合作建房的可能性等于零。我是不喜歡妄揣他人之意的，這句話的意指石什么我不清楚，但它的意義卻是十分明了的，那就是社會上沒有合作建房這道菜。這道菜或許是于凌罡自己瞎編的。和這句話不相上下有異曲同工之妙的是另一個人物任志強的（華遠集團的老總）：我沒有為窮人提供住房的義務，作為一個商人在許多慈善基金會我都捐了款。從表面來看似乎也無可厚非。 我在想合作建房怎么是不可能的呢？住房制度出臺之初就有廉租房，經濟實用房，商品房之分。買不起的可以住廉租房，收入不高的可以住經濟實用房，有錢的可以買商品房。制度設計者的原意無疑是好的，但難就難在執行的過程中被權力扭曲得變了形的制度自己無法進行矯正。由于各地的經濟發展水平高低不同，在個人的收入申報制度遠遠沒有建立起來的情況下，很難建立一個普遍實用操作性強的標準或實施細則。這就為權力尋租留下了操作空間，發生了相當的多的荒唐事件，擁有私家車的，在外面開得有公司的，以及在其他小區里買得有商品房的都可以買到經濟實用房，給人的印象是十分不公正。同時政府在廉租房，經濟實用房上的投入十分有限并逐年萎縮，廉租房，經濟實用房在整個房地產市場上的比例根本反映不出社會真實的需求狀況，在許多地方被人為地終止了。 另外一種原因是一些大牌的經濟學家，他們身居高位，一舉一動都影響國家經濟發展的方向，可謂一言興邦，一言喪邦。隨著他們為房地產的估而呼，房地產儼然成了一個經濟發展的增長點，據說可以拉動相關的四五拾個產業，他們無視房地產是一種生活的必需品。如果把糧食的生產作為經濟發展的增長點，那GDP的增長可能相當可觀。他們當中有的人還把房地產的理論作為其學術的一個亮點。有一種說法在社會中流傳甚廣，說主流經濟學家被整體收買了，對這總種說法我是不太相信的，但里面有沒有被收買的呢？有的經濟學家是作為自己家族企業的面孔出現的，可卻打著公共學人的招牌卻是確有其事。象哈耶克、羅爾斯一樣公正的學人在我們國家確實稀少。如果說集資建房的路被堵死了，一些有權者利用手中的權制定法規來堵死的，那么那些工薪階層成立一個項目公司，依據公司法的規定只要有足夠的資金和人員就是可能的。項目公司的使命就是完成一個特定的項目，項目完成之后就自行解散。他們可以通過合法的正規的渠道按下列步驟來實施：第一發出倡議，收集資金。第二注冊公司。第三在市場上買地。第四委托設計院進行項目設計。第五委托監理公司和施工單位。第六工程驗收之后按內定的客戶進行分房，第七按規定注銷公司。 當然于凌罡和他志同道合的合作者也有其他的選擇。如果他們不僅僅滿足于給自己建房，而有大庇天下寒士具歡顏的理想的話，也可以建立一個住房基金。該基金的宗旨是為一切工薪階層和窮人提供微利房和廉租房，并制定相關的管理辦法。基金的來源有下列渠道：社會上募集的資金、國內外金融機構投資的資金、各種慈善資金等。然后委托社會上的中介機構來完成住房工程，比如委托設計院進行設計，監理公司進行監理，建筑公司進行施工，或者全權委托項目管理公司來實施。方法有多種多樣，只要因地制宜就可以了。 有了住房基金后市場才更加完善，它不僅有買有賣，而且有租有賃，高低收入者和窮困者各得其所，各安其分。市場才可均衡持續地發展。令我擔憂的不是合作建房的可行性問題——通過我以上的分析，我以為是沒有疑義的，而是他們能不能辦成的問題。這兩年坎坷歷程更加重了我的懷疑。于凌罡必須面臨幾個非常棘手的問題：第一他們凸現了政府部門的失職，讓他們難堪，因為政府沒有盡到為其民眾提供住房的責任。第二既得利益者的不甘心，他們會想方設法地進行反撲，主要是房地產商和炒樓者；另外還有為他們鼓而呼的經濟學家，因為他們地理論遭到了可恥地破產，在他們頭上的光環可能有失去之虞。第三那些先前買房者有資產縮水的危險，他們本來就屬于受害者一群。第四自己陣營里的動搖者，他們都是些機會主義分子。不管是在那方面出了問題均可能面臨巨大的壓力，這些壓力的施與者都有相當的殺傷力。于凌罡孱弱的雙肩能不能承受得起，我很懷疑。本來嘛我們房地產市場就是權利被嚴重扭曲的結果，是政治精英、經濟精英和學術精英合謀的結果。不過今日之政府不同于往日，對問題的嚴重性已經有了覺察，正在采取一些調控措施。不過目標不明，手段總是顯得多余。 所以說于凌罡倡議的合作建房是一次悲壯的突圍，試圖在強勢集團和強勢話語之中殺出一條生路。而他在目前尚未被扼殺正說明了我們這個社會中的許多有識之士認識到問題的嚴重性，并正在行動，這就是希望所在，也是動力所在。 |
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