郎咸平10月1日在墨爾本的演講（全文）(二)
　　
　　我們制造業(yè)，大家千萬不要聽信媒體，或者是一些簡單的原因是說，我們中國很驕傲是個世界工廠。我告訴你，世界工廠是個最諷刺的笑話，你曉不曉得，世界工廠利潤是­多少，2～5％，你只要通過匯率輕輕松松搞一下，你全部全國都沒有了，你全部全國利潤全給美國人吃光。一個所謂世界工廠，在我聽起來，是個極大的諷刺。
　　
　　那么我們再回頭看一下，我走到下一步阿再談。世界工廠，我在國內(nèi)教書，我這么多的企業(yè)家的學(xué)生。當(dāng)然了，我必須再跟各位講，我這幾年呢，媒體給我取了很多的名字­阿，包括叫我民企殺手，也叫我民企教父，這個那個的名詞，我必須一再強(qiáng)調(diào)阿，這個是媒體對我的稱呼阿，我本人不是這樣子的。我所教過的學(xué)生，我上過這么多的課，­當(dāng)然我的學(xué)生都是企業(yè)家，而且都比我有成就。你竟然發(fā)現(xiàn)一個你們今天很關(guān)心的話題，也是大會要我講的，你發(fā)現(xiàn)大部分企業(yè)家都是房地產(chǎn)商，投資中國前幾大的民營企­業(yè)，都是投資控股的，甚至你說
　　李嘉誠
　　先生，可以說中國最偉大企業(yè)家之一了吧，他是什么樣的企業(yè)家，他是投資控股型的。這就是中國整個經(jīng)濟(jì)體系的扭曲，你有沒有通用電氣這樣子偉大的企業(yè)，你沒有。你­不要說通用電氣了，你有沒有三星電子這樣的企業(yè)，也沒有。你有什么呢，你有房地產(chǎn)，你有投資控股，你有修橋鋪路那種的企業(yè)，我國的生產(chǎn)力往哪里發(fā)揮呢。
　　
　　那么前一陣子武漢市邀請我對大武漢市的發(fā)展提點意見，當(dāng)然了在會前，武漢市領(lǐng)導(dǎo)一再跟我講，郎教授，千萬不要講太尖銳阿。（笑）我說你找別人嘛。（笑）而且我價錢這么貴，其他人很低的價錢就隨便請來了，卻請我，神經(jīng)病嘛。（笑）他說，你講嘛，稍微客氣點­。（笑）然后，他們提出大武漢的思維，什么思維呢，用房地產(chǎn)帶動大武漢的發(fā)展，唉，你逼我變的尖銳，我都沒辦法。（笑）然后，上次去銀川，小小的銀川， 萬人口。各位知道，我們這個市委阿或者省委，一換屆阿，要把前任的理想全部推翻，那是我們目前非常頭痛的一個問題。前任政府怎么說銀川呢，要小而美，現(xiàn)在呢，換­個新領(lǐng)導(dǎo)了，他說大而美。（笑）怎么大呢，搞房地產(chǎn)。（笑）
　　
　　那么我就提出個思想阿，可能我這人才疏學(xué)淺吧，我閱讀了這么多的歷史，我從來沒看過世界上哪個城市的發(fā)展是靠房地產(chǎn)帶起來的。每一個城市的發(fā)展呢都有它的核心競­爭力，不然呢是成不了城市的，你相信我的話嗎。你沒有可能在袋鼠之地搞個城市，這是沒有可能的。為什么呢，因為袋鼠多，我就多蓋幾個房子，用房地產(chǎn)帶動房地產(chǎn)，­這不可能的。一定是他的港口、運輸中心等等原因，或者工業(yè)集散中心，才有可能成功。房地產(chǎn)是什么，他是個后續(xù)指標(biāo)，就是一個城市透過一個核心競爭力成功后，房地­產(chǎn)順帶起來的。那么我們現(xiàn)在的思維不是，我們地方領(lǐng)導(dǎo)的思維是非常危險的，想用房地產(chǎn)來帶動城市發(fā)展，緣木求魚，不可能成功的。
　　
　　當(dāng)時武漢市的領(lǐng)導(dǎo)，其中一位小領(lǐng)導(dǎo)說，我們目前武漢市的房價呢是3000塊錢1
　　平米，還沒有看到泡沫現(xiàn)象。我說這位同學(xué)阿，這是剛開始啊，（笑）還沒開始這個政策，你一旦推出這個政策以后，你曉不曉得，房價飆的像上海一樣，走到這一步，你­怎么辦，你告訴我。而且，我說，以房地產(chǎn)帶動經(jīng)濟(jì)的后果呢，那就是，高房價反而阻礙了這個地區(qū)的發(fā)展。類似的話呢我在銀川也講。講了這話又去了武漢。有記者圍住­我說，郎教授，能不能在大武漢的思維下，能不能給他什么建議呢。我說不必提建議了，他說為什么不提呢？第一，他們根本不在乎的。第二，我們官員是不喜歡學(xué)習(xí)的，也是最大­的毛病。（笑）哪些人最不喜歡學(xué)習(xí)，政府官員最不喜歡學(xué)習(xí)，還有誰，企業(yè)界的一把手最不喜歡學(xué)習(xí)。（笑、鼓掌）
　　
　　我每次到企業(yè)作內(nèi)訓(xùn)的時候，使勁訓(xùn)的就是那一把手。（笑）我一近來阿，我毛病很多的，第一，不準(zhǔn)喝水。演講我喝水還有道理對不對，你喝什么水我說。（笑）中國人­阿，尿特別多，（笑）每次都要去小便，一下子一下子，你說討不討厭，（笑）不準(zhǔn)喝水不準(zhǔn)小便，不準(zhǔn)放屁不準(zhǔn)打嗝，（笑）互相監(jiān)督。（笑、鼓掌）每次我都問，一把­手為什么不來，不論什么原因，他必須得到。因為一個城市的發(fā)展，一個省市的發(fā)展，一個公司的發(fā)展，一把手思維太重要了，你們不管什么商學(xué)院阿，財務(wù)會計營銷什么­都有，你只要一把手做做決定阿，其他什么學(xué)科都是幫不上忙的，錦上添花而已。領(lǐng)導(dǎo)的思維太重要了。我在國內(nèi)呼吁很久，目前大有改善，我去年講的地方，一把手沒有­敢不來的，你敢不來我肯定要罵的。（笑）而且大家都不會喝水，像你們一樣的。
　　
　　講到這里阿，相信是各位比較關(guān)切的話題，我了解其中一部分人呢，做地產(chǎn)商的，也希望跟國內(nèi)地產(chǎn)有一些參與，所以大家對這次的宏觀調(diào)控以及中國的房地產(chǎn)走勢呢，我­相信你們是比較關(guān)切的。我曾經(jīng)在我的節(jié)目里提到這個話題，但是不準(zhǔn)播，我點名哪個樓盤會跌，結(jié)果沒有播出來，但是事后看起來，跌的樓盤都是我點名的，沒錯的。（­笑）從政府的利率匯率呢我一路談到房地產(chǎn)。我這專業(yè)演講，他給我時間，我就準(zhǔn)時停止，我不會多一分鐘也不會少一分鐘，我這工夫不是一般的。（笑）
　　
　　房地產(chǎn)本身阿，這一次呢，我相信各位非常關(guān)切，那么我們的媒體也做了很多報道，我希望把我自己的觀點來跟各位做個溝通。中央政府對房地產(chǎn)坦白來講，非常頭痛。目­前一連串的措施，包括房產(chǎn)2年之內(nèi)要賣的話，罰款5％，要繳稅5％，還有，比如說，要賣的話必須先還貸，還貸以后拿到還貸證明了才能再賣，就是讓你不能交易，讓你背上比較高的交易成本。到最后的結(jié)果呢，發(fā)現(xiàn)什么現(xiàn)象，就是真­正有泡沫的地區(qū)，就是大上海地區(qū)。北京還好，廣東是沒有泡沫的。那么我們政府的政策阿有一點是很有意思的，他總是一刀切，就是全國普遍鋪開了宏觀調(diào)控。當(dāng)然除了­我之外，還有很多人反對，目前政府已經(jīng)停止再繼續(xù)宏觀調(diào)控了。
　　
　　宏觀調(diào)控之后，上海的房價我沒有看到怎么跌的現(xiàn)象，反而是交易量急速萎縮，有幾個月是零，沒有交易，現(xiàn)在一個月大概是100多個交易，那等于沒有一樣的。北京的房價以及廣東的房價維持上升，這是很有意思的現(xiàn)象。我希望跟各位解釋一下中國的房地產(chǎn)市場是什么樣的格局，中國的房地產(chǎn)市場­是天生的畸形的市場。他是向誰學(xué)的呢，他是這么樣的一個歷史過程：深圳學(xué)香港，廣東學(xué)深圳，沿海學(xué)廣東，全國學(xué)沿海。那么香港的房子有什么特性呢，香港的房市呢­是一個急劇炒作的房市，就是說，他賣樓花，而且樓花賣的很奇怪，一下推出10戶，炒的高高的，也不是全部推出，推出一部分樓，而且上面是住宅，下面是商店，這種模式。這種炒作的模式呢目前被中國大陸的地產(chǎn)界普遍采納。但是你在中國又沒有­香港的法制體系。舉個例子來講，各位從香港來的應(yīng)該知道，前一陣子有很多謠言，有個地產(chǎn)商代理，就說我這個房子賣的特別好，有個大陸來的表叔阿一下子買了10套，付現(xiàn)金的。大家說房子這么熱銷阿，帶我們?nèi)タ聪掳?，就發(fā)現(xiàn)這個事情是假的，這個人呢還被香港的高院起訴。那么我想請問你，同樣的謠言，如果在國內(nèi)呢，會不會­起訴他呢，肯定不會。所以你看阿，香港的樓市本來就是嚴(yán)重炒作的樓市，把他整個精神移植到國內(nèi)，你又沒有相應(yīng)的法律保證來預(yù)防炒作，來扼殺謠言，怎么辦。
　　
　　那么我再假設(shè)一個情況，假如我是國際炒家的話，我要怎么從房產(chǎn)大賺一筆？我常常再給你們講一句話，我們在150年前，大清王朝時代，你是船堅炮利不如人，你要簽訂喪權(quán)辱國的條約阿，你今天阿，財務(wù)金融不如人阿，你一樣要簽訂喪權(quán)辱國的條約。你們都是外地過來的，思考一下­，你如果要進(jìn)軍中國的房地產(chǎn)市場的話，要怎么樣來坑中國人一把？尤其是這些不懂金融的中國人，不坑他都有點不好意思。（笑）怎么坑他？那么首先，我們找到一個城­市，在哪一個城市是最好炒作的城市？我講的詳細(xì)一點，方便你們炒作阿。（笑）你要不要去深圳炒，深圳有沒有市中心，有的，比如說像羅湖區(qū)勉強(qiáng)可以稱作為市中心，­可是老百姓他不喜歡住哪里的，哪里夜總會特別多，哪里房價低的多，不太漲的，那么深圳人住哪里呢，住在華僑村、香米湖、湖田區(qū)那一帶，那是很大的一個區(qū)域，這么­大的區(qū)域，假設(shè)你幾億的資金，你怎么炒作，那很難。廣州呢，廣州也有市中心，廣州的交通是差的，那么差個交通，給老百姓很大的負(fù)擔(dān)，廣州人愿意住在市中心嗎，他­不愿意，他住哪里呢，天河以及番禺，現(xiàn)在番禺也是廣州的一部分，番禺是新開發(fā)區(qū)域，這二個區(qū)域地方非常之大，難以炒作。北京呢，這個北京阿是特別有意思的一個地­方。今天我有多少時間講課？（笑）我要把時間找對，多講了不好意思。（笑）這個北京阿，他是二環(huán)、三環(huán)，沒有一環(huán)，四環(huán)，這么環(huán)下去的，我有時候挖苦北京市，怎­么搞這種環(huán)呢，莫名其妙，現(xiàn)在搞到七環(huán)了，八環(huán)就把天津搞進(jìn)來了，（笑）十六環(huán)就把山東搞進(jìn)來了，（笑）把全國都變成北京郊區(qū)了。（笑）他這個環(huán)狀的東西呢，讓­你很難炒作，雖然環(huán)有很多的缺點。而且北京市他特別有意思，他領(lǐng)導(dǎo)意識非常強(qiáng)的，北京市可能交通堵塞的原因，幾環(huán)交流道出來的地方發(fā)現(xiàn)不對，下一個出口下來就不­會有交通堵塞了，非要從這個道口下來，很奇怪的。北京市的交通堵塞跟規(guī)劃不善關(guān)系非常大的，搞這個幾環(huán)。這個幾環(huán)特別有意思，你問北京老百姓，想不想住在市中心­阿，他當(dāng)然想住市中心了，是天安門，（笑）那是國家領(lǐng)導(dǎo)人住的地方，不是老百姓住的地方，（笑）你要住天安門阿，沒有人要住那里的，想也別想，住王府井，那也不­行。那住哪里呢，北大清華那一帶，或者亞運村，或者工人體育館那一帶，那是肯定沒問題的，四環(huán)、五環(huán)之外，那是很大的一個區(qū)，北京市是很大的一個地方。在墨爾本­呆久了以后呢，回到北京你很不習(xí)慣，吃個飯都要
　　1個小時才能到，而且都是塞車，太大了，去任何地方，包括上個廁所，都要1個小時。（笑）在這個地方，這么大的區(qū)域，你怎么炒作，你看還是不行。
　　
　　因此應(yīng)了我的一句話，大上海地區(qū)是最好炒作的地方。你去問上海人阿，你喜不喜歡住在南京西路啊，以及淮海路阿？我不知道你們這里有沒有上海來的，上海老百姓最喜­歡住那個地方了，上海人特別可愛，有錢的上海人可能在郊區(qū)，浦東或虹橋那一帶，買個豪華別墅，他還是要在南京西路、淮海路買個小公寓住著，他就是這個心態(tài)，他這­么樣的一個想法沒辦法的。要不要住南京西路啊，他高興的很，淮海路呢，沒問題。那個區(qū)域阿，土地供應(yīng)極為有限，當(dāng)然目前還有一大塊地沒開發(fā)呢，那就是周正毅的地shy;，（笑）要開發(fā)搞成一個什么雕塑公園，在南京西路附近。他那個土地供應(yīng)非常有限，而且樓盤很少，而且上海人都很想住這里，叫內(nèi)環(huán)區(qū)。由于這種特殊的現(xiàn)象在，所以­呢，他可以用少量資金，據(jù)我們判斷，幾億元就可以撬動上海的房價。
　　
　　他做法是這樣子的，我們發(fā)現(xiàn)，整個上海房價走勢圖呢，跟2003年國際炒家炒作香港H股是非常類似的。香港的H股什么意思，就是國內(nèi)到香港去上市的叫H股，國內(nèi)的很多國營企業(yè)是H股。我們看他們當(dāng)時怎么炒H股阿，就是國外的機(jī)構(gòu)投資人呢，聯(lián)合起來炒作。各位回頭看一下阿，中國人侵略別的國家的時候，都是單打獨干的，國外呢都是八國聯(lián)軍，當(dāng)時在清朝的時候他八國聯(lián)軍­，到今天他中華人民共和國，他一樣八國聯(lián)軍，你看他炒房地產(chǎn)，他炒H股就是這樣的。當(dāng)時在2003年4月1號前后，當(dāng)然我有一個理論，那就是，國際炒家聯(lián)合操縱的結(jié)果。講了這話，我要找證據(jù)。當(dāng)時香港的規(guī)定呢，機(jī)構(gòu)投資人持股量在10％以上才需要披露，10以下不需要披露，我看資料發(fā)現(xiàn)，我沒有看到國際炒家、國際投資人炒股，難得我的理論是錯的嗎，不可能，我不會錯的。突然到了2003年4月1號，聯(lián)交所來了突然一個命令，5％以上都要披露。你看吧，都在10～9％之間，最多的時候，摩根大通、摩根斯坦利呀，都在里面，你想像的到的國外投資機(jī)構(gòu)都在里面。摩根還有幾筆控制的比較好，9.99，（笑）10％要披露，9.9­9不需要披露，就這么干的。
　　
　　這些人怎么炒呢，我拿馬鞍山鋼鐵阿，國內(nèi)的一家國營企業(yè)，來給各位舉個例子。我們發(fā)現(xiàn)阿，馬鞍山鋼鐵是大通以及匯豐銀行，還有一個叫聯(lián)合資本公司幾家聯(lián)合炒作的­。怎么炒作呢，摩根先進(jìn)來，大量收購股票，使他的持股量一直上升，可是發(fā)現(xiàn)股價阿，他沒有變動，很穩(wěn)定。他大量收購，但速度很慢，不在市場造成任何壓力，沒有謠­言。收購量上升，股價不太變動。到最后由誰來拉他股價呢，就由匯豐銀行以及聯(lián)合資本二個公司，突然進(jìn)來，大幅拉抬股價，然后在最高價位，三家公司一起套現(xiàn)離場，­股價大跌，然后把中小股民圈進(jìn)去。這是馬鞍山鋼鐵，換一家呢，說不定由匯豐銀行先做，然后摩根大通再后面接盤，就這樣子，相互合作，所以大家都不會被套牢，不像­我們中國的莊家，還被套牢的，你說傻的。（笑）要使壞的話呢，就要跟老外學(xué)，聯(lián)合炒作才行。
　　
　　這個現(xiàn)象給我們一個很大的震撼，所謂的聯(lián)合操縱竟然在上海的樓市一樣上演。我們回頭看個歷史資料，在2002年的時候呢，尤其2003年初，大量進(jìn)來，大量收購內(nèi)環(huán)的房子，房價沒有太變動。我們找不到具體的資料，它不是股市，沒有披露的義務(wù)。但是我們走訪了很多內(nèi)環(huán)地區(qū)的房屋代理，根據(jù)他們的­說法，有很多的機(jī)構(gòu)投資人進(jìn)來，成批成批的買。到了2003年底，開始拉抬，從年底到2月份，短短2～3個月的時間，拉抬近30％，從2004年下半年，樓價大幅上升，跟H股走勢非常類似。到了3月份、4月份，達(dá)到歷史高位，怎么樣呢，應(yīng)該是和H股一樣，一起套現(xiàn)離場。
　　
　　我和各位講阿，中央政府在做決策的時候阿，很多時候，會還沒開完，外面都知道了，（笑）宏觀調(diào)控這個思維阿早就知道了，很多人曉得，可能我不曉得吧，但很多人都­曉得。所以在宏觀調(diào)控政策沒有出臺之前，全部套現(xiàn)離場。然后宏觀調(diào)控政策一出來，一刀砍向誰呢，接盤的上海老百姓，國際炒家呢他們比你先走，這叫什么各位知道嗎­，技不如人。真正的想砍到他們，沒砍到他們，到最后呢，打擊了上海老百姓，但是這也是活該的，誰叫你要去接呢。你看我們廣東老百姓就很好阿，多打幾次就乖了。（­笑）廣東為什么沒有泡沫各位曉得嗎，因為廣東跟香港非常近，從1992年開始呢，廣東就不斷的受到香港的沖擊，香港樓市幾次崩盤，97年是最嚴(yán)重的，當(dāng)然董建華 先生領(lǐng)導(dǎo)無方是最重要的原因，但是幾次打下來以后呢，廣東老百姓特別的理智，他不跟風(fēng)的。
　　
　　所以各位請看下，我們按照房地產(chǎn)走勢圖來看，廣東幾乎沒有任何的泡沫，房價走勢有時候還低于通貨膨脹率。這個現(xiàn)象還是比較正常，香米湖一帶，華僑城一帶1平米賣到1萬多比比皆是，可在上海內(nèi)環(huán)地區(qū)呢3萬以上。像上海老百姓這次的跟風(fēng)，受到打擊，他什么時候調(diào)整，這更有意思。我認(rèn)為這一點呢值得各位關(guān)切。宏觀調(diào)控出來，如果你不交易的話呢，價格是不會變的，就­像股票一樣，股票價格為何有波動，就是要通過交易，沒有交易是不會有波動的。我們觀察到這個現(xiàn)象，上海老百姓惜售，不賣，宏觀調(diào)控前二三個月，交易量幾乎為零，­現(xiàn)在是100多，那也和零差不多。由于你交易量過少，除了一些資金鏈供應(yīng)緊張的新樓盤不得不降價之外，我們沒有看到二手房大幅降價，尤其內(nèi)環(huán)地區(qū)。我當(dāng)初預(yù)言，內(nèi)外環(huán)之間的­房價按照比例而言是泡沫比較大的，為什么呢，內(nèi)環(huán)房價一炒起來，
　　3
　　萬塊以后，旁邊這些內(nèi)外環(huán)之間的樓盤呢，覺得他們怎么漲的那么快阿，咱們也跟著吧。跟風(fēng)跟起來的，所以內(nèi)外環(huán)之間的泡沫最嚴(yán)重，外環(huán)之外的還好一點。這次下跌的­阿是內(nèi)外環(huán)之間的下跌，而且這帶樓盤啊，抗不起價格的，他們基本不是實在的資金進(jìn)入，而是跟風(fēng)的結(jié)果。當(dāng)時我在4月份的時候做過這種預(yù)測，到最后走勢圖也是這樣，內(nèi)外環(huán)之間價格下跌的壓力是比較大的。外環(huán)以外的一大批新樓盤下跌呢，我們發(fā)現(xiàn)是因為地產(chǎn)商抗不住。但是屬于個­人資產(chǎn)的這一部分有很強(qiáng)的惜售現(xiàn)象。
　　
　　那么現(xiàn)在我更擔(dān)心是哪一點，我更擔(dān)心是，上海市老百姓的消費習(xí)慣是很奇怪的，他不是根據(jù)賺多少錢來消費的，他的消費習(xí)慣有二個變數(shù)，一個是薪水多少，另外一個呢­是財富效果。由于房地產(chǎn)大幅泡沫現(xiàn)象，房子價值虛增比較多，甚至增值100％、200％的都有。老百姓覺得自己有錢了，出門打的啦，晚上出去吃喝玩樂啦，腐敗呀。上海是個最有趣的區(qū)域，你只要稍微下一點小雨，毛毛雨，再叫不到出租車，大家都怕淋­點雨，嬌貴的樣子，怕淋點小雨。（笑）還有，不論你菜做的多難吃阿，總是高朋滿座，（笑）上海人的一個獨特現(xiàn)象。各位知道為什么嗎，就是那種財富效果，所產(chǎn)生的­一種畸形消費，這種畸形的消費拉抬了上海市的經(jīng)濟(jì)。各位知道我擔(dān)心什么事，上海市的競爭力，就像我批評銀川跟武漢的一樣，會因為高房價而受到一定的打擊。這話怎­么說？如果宏觀調(diào)控非常有效的話，打擊了房價，如果泡沫假設(shè)阿完全都沒有了，消費會大幅下跌阿，所以現(xiàn)在繁榮的假相所形成的高增長，會因為消費的大跌呢而受到破­壞。我最擔(dān)心上海會是第一個開始蕭條的城市，同時大上海地區(qū)政府希望搞金融中心，這個中心，那個中心的。我想反問一個問題，你這么高的房價，外灘要搞個金融界以­前有這個想法，現(xiàn)在不搞了，為什么不搞了，太貴了。幾萬塊1平米，誰能住的起。你發(fā)現(xiàn)很多政策的推動阿，因為高房價的原因，很多政策推不下去。所以現(xiàn)在上海政府阿，我覺得他是非常辛苦的，他想做什么下一步，你告訴我，除­了2010年的所謂世博概念之外，你還有什么新的概念你告訴我。上海市走到現(xiàn)在遇到一個瓶頸，當(dāng)然我不能排除其他的因素，但是高房價遏制了上海下一步的發(fā)展，而且上海消費­的這種特殊形態(tài)，上海地區(qū)會成為波動極為大的城市，會讓未來的治理呢更加的艱難。
　　
　　

× 烏有之鄉(xiāng) WYZXWK.COM

您的打賞將用于網(wǎng)站日常運行與維護(hù)。
幫助我們辦好網(wǎng)站，宣傳紅色文化！

歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉(xiāng)網(wǎng)刊微信公眾號