與國際相比中國房價虛高到底有多嚴重
2006-06-02
來源: 環球時報
盡管現在許多國家的房價都在上漲，但世界許多媒體卻不約而同地將目光盯住中國房地產這個屬于中國國內的事情上。5月29日，中國國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，立即吸引全球的目光。美聯社、路透社、法國《費加羅報》、德國之聲、新加坡《聯合早報》等媒體一方面稱，中國政府的舉措是在房地產“泡沫”已經到了很危險地步的背景下出臺的，但另一方面，各國媒體都注意到，國際地產基金紛紛投資中國樓市，似乎房地產“泡沫”對外國資金來說并不存在。
各國關注中國調控房產市場
中國九個部門聯合發出的這份調控房地產市場的文件一公布，就立即被世界各大通訊社轉引。路透社報道說，對一向信奉“安居才能樂業”的中國人而言，漲幅過快的房價無疑讓夢想與現實的距離逐漸拉大。中國國務院剛剛發布的關于調整住房供應結構穩定住房價格的意見，將讓大多數老百姓看到“置業”的希望。報道指出，中國此次調控舉措，行政稅收手段齊上陣，打擊房地產市場的投機行為無疑是政策調控的著力點。
俄羅斯《公報》以《中國向房地產價格宣戰》為題報道指出，中俄都面臨大城市房價不斷暴漲的難題，這需要中央和地方共同努力，采取切實措施，抑制房價，防范市場泡沫風險。
5月30日，日本許多經濟媒體介紹了中國出臺的抑制房價的舉措。日本專門介紹中國情況的“中國情報局”專門登載了一篇關于中國房地產的長篇分析文章。文章稱：“中國的房地產市場與股市一樣，都是易被作為投機對象的市場。中國政府從2004年起推出了一系列抑制房價快速上升的政策，這些宏觀調控政策的目的是希望實現房地產業的軟著陸。”
中國房產是否存在“泡沫”
中國房產確實很熱，但到底是否存在“即將破裂的泡沫”，國際上仍有不同的看法。最先提出中國房地產“泡沫論”的是摩根斯坦利的經濟分析師。該公司首席經濟學家史蒂芬·羅奇曾認為：“目前2/3國家和地區正面臨房地產泡沫危機，而即將到來的貨幣政策調整，將為全球房地產和世界經濟帶來更巨大的風險。在所有房地產泡沫國家和地區中，中國排第一。”
德國之聲報道說，中國的房地產業使許多人看不懂，也使許多人成天提心吊膽。中國房地產的價格有好幾個脫鉤：一是與國民經濟的增長率脫鉤，二是與物價指數脫鉤，三是與居民收入水平的提高脫鉤。以房價與居民收入比例來說，德國柏林的普通房價一般為每平方米(居住面積)1000歐元，較好的1500歐元，高檔的3000歐元。德國勞動者平均月收入大約為2500歐元。如果不扣除生活開支，每個月約可以買兩平方米住房，也就是說，德國人均月收入與每平方米房價的比例是1比2。而在中國，以上海為例，大多數勞動者的月平均收入大體上是2000元，這要五六個月才能買1平方米(建筑面積)住房。房價月收入比例大約為5比1，因此，大致上中德之間的差距高達10倍，由此可見中國房產的泡沫之大。該報道稱，按這樣的收入與房價比例去買房，在德國根本不可能拿到銀行貸款。
但是，歐洲房地產研究聯合會主席本特·特納教授卻認為，房價收入比并沒有通用的國際標準。世界銀行的結論是，在低收入的國家，房價收入比普遍偏高，但這并不一定意味著房地產市場存在泡沫破裂危險。在東歐、俄羅斯等國家的房地產市場發展過程中，也曾經有過一個房價收入比逐漸增大再減小的過程。一些東歐國家房價收入比曾高達30比1，但市場并沒有崩潰。
韓國近年來房價也不斷高漲，另外不少韓國人也在中國從事房地產業務。因此，韓國人對中國的房價也非常關心。《朝鮮日報》認為，中國各大城市正掀起房地產投機熱，并推動房價不斷走高。不過，該報認為，除了投機因素外，中國房價上漲有其特殊的原因，如長期房價較低，人們收入增加較快等，因此，中國房地產即使有“泡沫”，可能也并不嚴重，尚無迅速破裂的危險。
中國房地產的最大問題是發展的問題
不管中國的房地產是否存在“泡沫”，大多數國外媒體都承認一點，中國房地產近年來確實發展迅速。據《紐約時報》報道，僅2005年一年，上海建成的住宅和寫字樓的總面積就超過了紐約所有寫字樓的總面積。上海市現已建成4000棟18層以上的大廈，幾乎是紐約的兩倍，并計劃在2010年前再建1000棟。《紐約時報》認為，房地產市場迅速升溫是中國多年來建設匱乏的結果。1949年以后的幾十年間，中國基本上沒有建造什么住宅和辦公場所，直到上世紀90年代初期，上海、北京等城市才開始大興土木，以彌補失去的時光。一位建筑設計師表示，“中國在將近半個世紀的時間里幾乎什沒蓋什么房子。現在政策放開了，老百姓對住房緊縮的胃口一下大增，房地產成了最熱門的話題之一。人人都為一種嶄新的生活方式感到興奮不已。”
許多專家認為，雖然現在媒體熱衷討論房價問題，給人的印象好像中國明天就會發生普遍性的住房危機。但實際上，這并沒有完全反映中國城市建設的真實面貌。不久前，日語版的《經濟學人》刊登一條消息稱，目前中國內地城市人均住宅面積為26平方米，日本城市人均住宅面積為15.8平方米。盡管這個數字在統計方面還存在一些誤差，但這是1980年中國城鎮居民人均住房面積的5倍多。一些專家表示，這個數字后面還有一個不可忽略的權數——1980年中國城鎮居民為1.9億人，今天中國城鎮居民是5.4億人。因此，中國房地產取得這樣的增長是驚人的。全世界過去200余年工業化和城市化歷史上，沒有一個國家有過這樣的事。倫敦政治經濟學院建筑與城市規劃系教授伯戴特認為：“如今在中國部分地區，建設規模之大是我們從來沒有見過的。更重要的是，這是過去50到100年間，中國發展最快的時候。”
隨著房地產開發大幅增長，房價也開始以驚人的速度飆升。現在上海和北京的豪宅價格已經趕上了紐約的高檔住宅。部分經濟學家紛紛向人們發出房地產市場過熱的警告。不過，專家認為，未來幾年內，中國還將有數億農民轉移到城市打工和居住，中國房地產面臨的最大問題將是中國人對住房的需求還會進一步增長。
外國資本一邊稱有“泡沫”，一邊加快投資中國房地產
中國飛漲的房價讓不少中國消費者望而卻步，但歐美等西方媒體在報道中國房地產“泡沫”的同時，卻驚奇地發現外國資本正在加快進入中國房地產市場。近來英國廣播公司(BBC)經常邀請專家探討中國的住房問題，許多專家認為，國際熱錢流入已經和中國儲蓄利率低、物業稅制度不健全一起成為拉動房價上漲的三個重要因素。據英國《金融時報》報道，2004年第四季度上海房地產交易中，購房者的23.2%是海外人士。2005年的頭兩個月，海外人士在上海高檔房地產的投資同比增長73%。
當摩根斯坦利的研究部門稱中國房地產出現“泡沫”時，該公司的投資部門卻悄悄進入中國。據《紐約時報》報道，摩根斯坦利2005年在上海購買了價值7億美元的商業地產，高盛和美林證券在這個領域也都有投資，想從這塊大蛋糕中獲取更多的利潤。
現在有幾十萬韓國人在中國生活、居住、學習和工作，許多人在中國購置房產。韓國聯合通訊社報道說，韓國公布房地產投機遏制政策后，首爾的房地產商紛紛前往中國，因而出現了韓國投資者大量購買中國青島房地產的情況。現在青島的居民對韓國人購樓表示不滿。報道稱，青島市民認為韓國人在當地大量購房是當地房價上漲的重要因素。由于韓國企業和僑民劇增，市內一些公寓每平方米價格兩年里暴漲了一倍，每平方米超過了1萬元人民幣。
不斷調控的中國房地產更有發展潛力
對于調控后中國房地產的走勢，德國《商報》認為，盡管歐洲投資者對中國房地產的“泡沫”有所擔心，但中國的優勢在于，政府掌握著控制機制，可以做到給過熱的區域降溫。政府掌握的重要機制之一是發放建筑許可以及對國有銀行發出停止貸款的行政命令。目前，中國政府正在啟動這一降溫經濟的措施。
歐洲房地產研究聯合會主席本特·特納稱，5年前的東歐市場與今天的中國市場相似。從東歐看，在發展初期，房價高漲。供應量上升之后，房價逐漸下降。中國最終也只有充足的供應量才能從根本上抑制房價。但是特納同時強調，盡管如此，中國此時更應該重點關注移民，即從鄉村遷到城市人群的住房問題。在中國，這些人群面臨的住房問題是最嚴重的。
《環球時報》( 2006-05-31第16版 環球時報駐美國、英國、俄羅斯、日本、法國、德國、印度記者聯合報道)
「 支持烏有之鄉！」
烏有之鄉 WYZXWK.COM
您的打賞將用于網站日常運行與維護。
幫助我們辦好網站，宣傳紅色文化！
歡迎掃描下方二維碼，訂閱烏有之鄉網刊微信公眾號
