一、 房地產(chǎn)綁架中國經(jīng)濟(jì)，影響金融安全和社會穩(wěn)定
房地產(chǎn)發(fā)展20年，產(chǎn)業(yè)早就滲透與中國經(jīng)濟(jì)主體中，開發(fā)商資金多來與銀行貸款，購房者多通過銀行貸款消費(fèi)，房地產(chǎn)直接或間接的與銀行捆綁在一起，如果房價(jià)降價(jià)出現(xiàn)不保值的預(yù)期，很多貸款消費(fèi)者會出現(xiàn)恐慌和抗議而引發(fā)社會危機(jī)；情況繼續(xù)惡化就會發(fā)生還貸者不還貸引發(fā)的新的次貸危機(jī)；而房屋開發(fā)商最后會拿房屋抵貸，讓銀行成為房屋的所有者，迫使銀行破產(chǎn)，另外，各級政府財(cái)政盡一半以上來至于出讓土地收入，房地產(chǎn)經(jīng)營的不好，政府財(cái)政也要面臨挑戰(zhàn)。這些都是我們不想看到的，但房地產(chǎn)行業(yè)確實(shí)走到了一個(gè)十字路口！緩解房地產(chǎn)的影響也要3-10年時(shí)間。近期，中央出臺了一系列抑制投機(jī)炒房的政策，但遠(yuǎn)沒有涉及房地產(chǎn)銷售的核心內(nèi)容，不足以也不可能短時(shí)間內(nèi)降低房地產(chǎn)價(jià)格，反而能在短期內(nèi)形成漲價(jià)的市場激勵(lì)。未來抑制和放任的政策波動會反復(fù)也是目前的無奈。
二、09年經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)展的不合理性將蔓延全社會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)發(fā)展的短板效應(yīng)
09年10萬億政府性投資資金1年內(nèi)的釋放大部分集中于興建開發(fā)區(qū)、市政設(shè)施、房地產(chǎn)、股市、鋼鐵、重化工等單一領(lǐng)域，由于缺乏很好的消費(fèi)需求的引導(dǎo)，產(chǎn)能過剩、資金過剩、資源過剩已經(jīng)導(dǎo)致相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈下游企業(yè)的經(jīng)營困境，還引發(fā)社會性物價(jià)上漲。09年危機(jī)不有效化解前，中央不會盲目追加政府性投入資金，金融政策針對性監(jiān)管加強(qiáng)，以防止投資性惡心循環(huán)，而2010年經(jīng)濟(jì)工作重點(diǎn)必須放在糾正09年不良投資項(xiàng)目上，企業(yè)關(guān)停會不斷，項(xiàng)目下馬也是必然，特重點(diǎn)項(xiàng)目扶持力度會加大，目的就是讓那些關(guān)系經(jīng)濟(jì)興衰的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目盡快產(chǎn)生循環(huán)效益，控制劣質(zhì)項(xiàng)目影響，刺激經(jīng)濟(jì)可持續(xù)，但冰凍三尺非一日之寒，可謂任重道遠(yuǎn)，08、09年產(chǎn)生的負(fù)作用將繼續(xù)影響2010年內(nèi)經(jīng)濟(jì)和社會建設(shè)全過程。
三、 民生問題2010年將會凸顯
經(jīng)濟(jì)和民生向來都是正激勵(lì)的。09年由于政府的大量救市投入及其社會性保障工作的深入，就業(yè)、物價(jià)、醫(yī)療、住房、上學(xué)、養(yǎng)老問題矛盾有所緩解，2010年，隨著政府投入的減緩和政府財(cái)政的吃緊，經(jīng)濟(jì)問題的集中釋放，這些社會矛盾會凸顯。
四、 國際和國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不理想，中國發(fā)展基礎(chǔ)受影響
由于各國經(jīng)濟(jì)滑坡，就業(yè)壓力增加，貿(mào)易保護(hù)主義并不奇怪，但對依賴出口的中國卻是一個(gè)打擊。另外，中國對能源、基礎(chǔ)資源的定價(jià)權(quán)和控制能力太弱，也為中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了不確定性。未來資源性物質(zhì)受制于人的局面還將加劇。國外需求以前一直是中國經(jīng)濟(jì)的高增長要素，金融危機(jī)以后，國外經(jīng)濟(jì)惡化，中國經(jīng)濟(jì)增長方向不得不轉(zhuǎn)向以國內(nèi)需求為主導(dǎo)，但圍繞國內(nèi)需求的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)嚴(yán)重不完善，無法保證經(jīng)濟(jì)順利轉(zhuǎn)型，這也是明年中國經(jīng)濟(jì)面臨的最核心問題。未來幾年，中國必須走以國內(nèi)百姓實(shí)際需求為引導(dǎo)，帶懂第1、2、3產(chǎn)業(yè)有節(jié)奏有步驟的發(fā)展道路！但內(nèi)需基礎(chǔ)建設(shè)的長期性和復(fù)雜性將限制經(jīng)濟(jì)勃起的節(jié)奏和步伐。
五、 汽車行業(yè)、家電下鄉(xiāng)將引發(fā)2010年新的經(jīng)濟(jì)危機(jī)
09年，中國憑借汽車行業(yè)、家電下鄉(xiāng)成功的提升了GDP，這個(gè)突破點(diǎn)是很好的，但絕不能當(dāng)特效藥吃到2010年。在中國交通投入不足的中國，汽車行業(yè)的過熱，必然引發(fā)全國的行車道路、停車泊位、燃油的巨大供給壓力。經(jīng)濟(jì)和民生投入資金短缺、各級財(cái)政吃緊的今天，各級地方政府巨大的修路費(fèi)用、中央保證石油戰(zhàn)略物質(zhì)的費(fèi)用都將帶來前所未有的財(cái)政挑戰(zhàn)；汽車與電動自行車、人力自行車的矛盾、泊車車位與公共綠地、公共活動區(qū)域的面積增減的博弈都會引發(fā)社會不穩(wěn)定。家電下鄉(xiāng)本意很好，但售后服務(wù)滯后、產(chǎn)品質(zhì)量堪憂和電網(wǎng)老化問題一直沒有合理解決，另外，對家電的使用程度并非符合農(nóng)村生活習(xí)慣。明年，農(nóng)民會更理性更冷靜對待家電下鄉(xiāng)，很快會顧慮上述問題而降低購買欲望。如果不注意，家電產(chǎn)能過剩可能很快出現(xiàn)。
以上5點(diǎn)，決定2010年中國經(jīng)濟(jì)格局。
面對明年的經(jīng)濟(jì)形勢，應(yīng)該如何應(yīng)對比較好呢？我的建議是：
一、 房地產(chǎn)行業(yè)
要么政府殺價(jià)，動用財(cái)政資金或資產(chǎn)置換方式反補(bǔ)購房者和房地產(chǎn)商的保值損失，但政府短期不可能有那么多錢也不會拿那么多錢去補(bǔ)這個(gè)無底洞，但長期看，確是有效解決房地產(chǎn)危機(jī)的辦法。或者政府采用溫和漸進(jìn)的思路，停建中低檔商品房，不限制高檔住房建設(shè)，控制已上市樓盤房價(jià)仍有保值預(yù)期，拖延時(shí)間讓房子折舊，自然回歸自身價(jià)值，抵消投機(jī)消費(fèi)者和開發(fā)商的投機(jī)利潤；同時(shí)政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)商轉(zhuǎn)型建設(shè)的新型環(huán)保節(jié)能的中低檔經(jīng)濟(jì)適用房，保證低收入人群住房需求，讓開發(fā)商主動退出投機(jī)領(lǐng)域。
二、轉(zhuǎn)換經(jīng)濟(jì)發(fā)展方向
政府應(yīng)該集中大力氣啟動民間經(jīng)濟(jì)，不僅是民營中小企業(yè)，而更主要是指包括所有百姓參與的經(jīng)濟(jì)。中國百姓生活需求很大，手里資金也很多，不把全民經(jīng)商的事業(yè)搞好，擴(kuò)大內(nèi)需、化解經(jīng)濟(jì)矛盾、解決就業(yè)、緩和民生、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)回暖、帶動世界經(jīng)濟(jì)回暖就都是空話！用全民的需求引導(dǎo)第一、二、三產(chǎn)業(yè)的資源配給、生產(chǎn)、銷售，讓中國形成可循環(huán)的經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)。切不可盲目靠單一行業(yè)硬拖拽社會生產(chǎn)力，那是殺雞取卵的張飛思維。立足百姓實(shí)際消費(fèi)，寧可速度慢點(diǎn)，也要保持中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的平衡有序、可持續(xù)！特別是明年國際市場經(jīng)營的成本增加，期待世界經(jīng)濟(jì)回暖的同時(shí)，中國更需要立足國內(nèi)自力更生豐衣足食。這樣，2010年的經(jīng)濟(jì)努力才有成績和效率可言！
三、重點(diǎn)建設(shè)好股市和職業(yè)經(jīng)理人隊(duì)伍
股票的產(chǎn)生，讓全民參與經(jīng)濟(jì)，全民當(dāng)家作主有了科學(xué)的操作性，也是社會財(cái)富多次分配于民的最合理辦法。只要股市能確保百姓都能安全參與上市企業(yè)投資，那么投資資金短缺問題、就業(yè)壓力問題、貧富差距過大問題、內(nèi)需啟動無門路問題都可以迎刃而解！治理股市根本就是人才和管理缺位問題，國外股市能搞的好，中國也必須盡快搞好！根本就是態(tài)度問題！
中國的決策和經(jīng)營失誤過多，主要的問題還在于這類高品質(zhì)人才的短缺！中國必須建立全社會的職業(yè)經(jīng)理人選拔和培養(yǎng)體制，形成全國的經(jīng)理人資格認(rèn)證和業(yè)績登記備案制度，讓優(yōu)秀的職業(yè)經(jīng)理人活躍于全國的高端人才交易市場里，參與雇傭雙方的高端互動選擇，讓優(yōu)秀人才真正服務(wù)于各類企業(yè)和各級政府，提高全社會管理和經(jīng)營的水平，如果政府決策人和企業(yè)經(jīng)理人的水平都不及民間智慧，那可是中國最大的悲哀！
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