當前民生的最大壓力來自于未被納入CPI的消費增長，其中醫(yī)療、住房、教育是重中之重，從房奴、準房奴到孩奴，再到病不起、結不起、養(yǎng)不起對民生造成的傷害已經(jīng)無法形容。在長達三十年民生收入滯后于GDP與通脹的狀態(tài)下，普通百姓面對這些難以抗拒的需求消費，早已經(jīng)無力承受，民間疾苦也已造成民怨，這不是一個和諧社會里所應發(fā)生的，更不該發(fā)生。

改革開放三十年來，社會創(chuàng)造的總財富有60%被政府所得，民營企業(yè)稅負高達40%，普通居民收入中一半以上最終流入政府，數(shù)據(jù)顯示：1995年至2007年，去除通貨膨脹，國家稅收增長5.7倍，城鎮(zhèn)居民人均收入僅增長1.7倍，農(nóng)民人均收入只增長1.2倍。如包括政府賣地收入，懸殊更大。政府在國民收入中所占比重成倍增加，只能說明中國經(jīng)濟高速增長，政府得益最多，農(nóng)民分享得最少。而政府財政在民生方面的投入比例又遠低于國際平均水平，據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2008年中國、印度、美國、日本幾個國家的行政費用占財政收入總值分別為: 中國:35.6%；印度:6.3%；美國:3.4%；日本:2.8%。用于教育,醫(yī)療的比例:中國:2.8%；印度:19.7%；美國:21.5%；日本:23.3%。可見中國政府的行政支出過于龐大，而醫(yī)療、教育的投資又過于低下，在政府每年增印23%貨幣投向市場的情況下，自然通脹率始終保持在10%以上增長，相對通脹而言，城市居民與農(nóng)民收入增長緩慢，這是造成居民生活成本增加的一個重要因素，當居民生活成本漲幅高于收入增長速度，生活壓力就會節(jié)節(jié)高升，最終導致幸福感長期下降，而這一切都與政府所占的社會總收入比例與政府財政分配方向有關。

政府占有過多社會財富的主要原因來自于產(chǎn)業(yè)結構問題，從當前工業(yè)總產(chǎn)值數(shù)據(jù)中可見，重工業(yè)對工業(yè)總產(chǎn)值的貢獻率達72%，輕工業(yè)僅為25-28%，而目前國內(nèi)重工業(yè)企業(yè)中大半以上是國企與壟斷行業(yè)不能拉動就業(yè)，輕工業(yè)中多數(shù)行業(yè)發(fā)展受制于政策，無法發(fā)展，最終勞動力密集的實體產(chǎn)業(yè)及民營企業(yè)始終處于被政策擠兌的市場地位中，因此造成從業(yè)人員收入低下的市場現(xiàn)狀，導致大多數(shù)人群收入低下。此外，房地產(chǎn)自2003年被確認為支柱產(chǎn)業(yè)后，占GDP的比重越來越大，到2009年房價過度膨脹，最終房地產(chǎn)投資在資本形成中貢獻比例超過70%，而資本形成對GDP的貢獻率達到92%，拉動GDP8個百分點，而在最終消費數(shù)據(jù)中，2009年全國消費中有一半用于買房，最終消費對GDP的貢獻率達52.5%，拉動了4.6%的GDP，將兩項數(shù)據(jù)羅列到一起可見，房地產(chǎn)投資消費對2009年GDP的真實拉動已經(jīng)超過7%，而這一切是建立在政府推動房地產(chǎn)市場造成房價暴漲之上的，最終高房價對本就收入增長緩慢的百姓生活造成最大的擠壓，數(shù)據(jù)顯示：2003年10月份全國平均房價為2456元，2009年10月全國平均房價已經(jīng)達到4785元，漲幅94%以上，隨后在11月12月份直線暴漲，今年1月又出現(xiàn)溫和上漲的趨勢，這其中商品住宅價格漲幅更高，京滬深、杭州、溫州、寧波等地部分樓盤7年漲幅已經(jīng)達到10倍以上，70個大中城市住宅價格也平均漲幅3倍以上，部分沿海城市與省會城市商品住宅價格漲幅超過4倍以上，而最近7年，城市居民人均收入僅增長70%左右，農(nóng)村人口人均收入僅增長40%左右，真實房價收入比的跨度之大已經(jīng)無法用常規(guī)比例衡量。

當然2009年政府推動房價的主要原因是為保GDP，而政府始終在依靠GDP拉動就業(yè)，但是事實上房地產(chǎn)真實拉動的就業(yè)率相當有限，以2009年房地產(chǎn)從業(yè)人員數(shù)量看，加之房地產(chǎn)業(yè)所謂的上下游產(chǎn)業(yè)鏈中所有直接產(chǎn)業(yè)，總從業(yè)人員不過5000萬，而房地產(chǎn)業(yè)自身的從業(yè)人員僅僅不足600萬。事實上當前全國的勞動力人口已在7.8億左右，更多的勞動力人口依舊集中在其它產(chǎn)業(yè)中，由此可見房地產(chǎn)拉動就業(yè)是一個天大的騙局，政府救市的真實目的就是為了GDP。

隨著2009年房地產(chǎn)的火爆，到10月份北京房價收入比已經(jīng)超過27：1，截止到年底，深圳房價收入比超過15.7：1，上海房價收入比超過18：1，全國平均房價收入比中，城市居民房價收入比達到8.7：1，農(nóng)民工房價收入比達到23：1，農(nóng)民房價收入比超過29：1，高房價低收入的畸形產(chǎn)業(yè)結構已經(jīng)非常突出，截止2009年10月，北京房價租金比達到1：500，部分地區(qū)租金比超過1：700，商品房價漲幅已經(jīng)超過60%，上海、深圳的房價漲幅也超過GDP的5倍，而人均收入僅僅與GDP持平，百姓買房所需要付出的勞動價值越來越大，已經(jīng)達到無法承受的極限，因此在租金比低于國際水平50%以上的情況下，京滬深三地的樓市也徹底失去了投資價值。

刨除京滬深三地看其它城市，從2009年70個大中城市房價數(shù)據(jù)看，其商品住宅價格真實漲幅均已超過50%，從2008年市場低迷時期各房地產(chǎn)專業(yè)研究機構的調(diào)查數(shù)據(jù)綜合分析看，在2008年房價低于當前房價50%時期，已經(jīng)有超6成人買不起房，隨著房價每上漲10%會出現(xiàn)15%人群買不起房的比例看，房價至今已經(jīng)達到頂點，除去目前20%富人外，多數(shù)大中城市中的普通收入人群均已買不起房，農(nóng)民與農(nóng)民工也只能望房興嘆。當然，受區(qū)域經(jīng)濟與收入差異影響，房價較低的三四線城市除外。

最后看今后經(jīng)濟發(fā)展方向，從今年中央一號文件可見，城鎮(zhèn)化的發(fā)展趨勢已經(jīng)成為重中之重，因此農(nóng)村人口向城市轉移是一個長期持續(xù)的過程，也就是說將來有4.5億農(nóng)業(yè)人口進城已經(jīng)是必然趨勢，然而以當前城市資源配置結構看，除沿海與北京及省會城市外，其他城市資源配置都相對落后，人均收入也相對低下，因此人口向資源配置優(yōu)勢強的地區(qū)移動已成必然，而這些城市當前的房價已經(jīng)絕非城市化人群可以承受，在房地產(chǎn)市場化20年時間里，城市居民基本已經(jīng)解決了居住問題，今后支撐房地產(chǎn)的只有這群或租或買的被城市化人群，可見受高房價低租金所影響，在當前房價過高下，樓市的支撐都已經(jīng)徹底失去。

當然政府對房地產(chǎn)調(diào)整的能力早已收放自如，自從09年房地產(chǎn)業(yè)中投機過度引發(fā)房價暴漲將真實需求排擠到市場之外后，政府即以制定城中村改造與新城區(qū)建設的新方向，依靠投資與大拆大建來解決樓市成交量的做法已經(jīng)開始實施，然而這樣的政策只能讓富人更富窮人更窮，除去加速建設經(jīng)濟適用房與保障房系統(tǒng)外，政策中根本沒有顧及到夾心層與被城市化人群的居住需求，其中也包括此前數(shù)年積累下的幾千萬滯留在城市的畢業(yè)大學生，至此可見，真正對商品住房需求最大群體的住房問題，在政策中根本沒有解決。

最終從上述所有問題綜合分析看，這一輪房地產(chǎn)調(diào)控能否解決社會需求還很難說，當然，至今為止政策并未出盡，而從房地產(chǎn)市場真實需求情況看，今后政策的方向，是民生問題與政府問題的糾結，政策如何調(diào)控，政策調(diào)控的利弊，主要將在是否顧及民生中體現(xiàn)。

（因原文過長，中間數(shù)度刪減，更多數(shù)據(jù)及分析將在今后博文中逐漸體現(xiàn)。）

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