海南，小心高房價擠走國際旅游島
盡管海南省委書記衛留成否認了“千億國內外熱錢借國際旅游島建設獲批之機涌進海南炒房”的說法，但海南房價以驚人的速度暴漲卻是一個不爭的事實。
國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布后，房價一天漲3000元是普遍現象，幾天翻一倍也不罕見，最貴的已漲至七八萬元一平方米。海南當地一家地產公司的營銷總監說。但據他估算，海口商品房均價漲至8000-10000元每平米，三亞商品房均價在2萬元每平米。較之三個月前均以翻番。公開資料顯示，目前三亞已售樓房中，投資投機性購房的比例達80%以上。“一天一個價，沒人說的清楚。”
超9成海南人已買不起房，海南的居民已經對高企的房價表現出極度的厭惡。“我很憤怒，雖然我一個月能拿到2萬元的薪水，但是我還是買不起房。”海口某會計師事務所人士表示。兩天前，他持有20多萬元去看了幾個樓盤，但是這些樓盤竟然都不準按揭，必須一次性付清。
據海南省統計局顯示，全省職工2008年平均工資只有2.28萬元。看來，如果房價暴漲的速度得不到迅速遏制，海南必將成為島外投機客的天堂。
海南省三亞市城鄉建設和住房保障局2月2日向媒體披露，該局已于上月底下發關于抑制樓市炒作通知，準備對前往三亞購房的外地人采取限制購房的措施，規定一個身份證只能購5套房。
但是，一個身份證只能購5套房就能抑制過熱現象，不僅是一廂情愿，也反映了海南方面的猶豫和迷惘。要知道，到目前為止，中國房產業泡沫唯一成型標本是海南“創造”的，當時只有700萬人口的海南，爛尾樓占了全國的十分之一，用了10多年的時間才消化干凈。海南專門成立了解決這些爛尾房和積壓房的辦公室，到2007年6月份才完成使命
1月26日，省委書記衛留成在海南省政協五屆三次會議聯組討論中表示，不希望“地王”出現，政府也不能因眼前一時利益助推地價上升，因這些成本最終會轉嫁到消費者身上——這已經是“海南國際旅游島”規劃獲批成為海南房價炒作題材之后，衛留成兩周之內第5次在公開場合談及房地產。
我以為，此刻的衛留成頭腦還算是清醒的。但是，海南房價的突然迸發告訴公眾，現在的海南，并不是海南18個市縣的代表集體宣誓的那樣，“建設國際旅游島，我們準備好了！”而是恰恰相反，是什么也準備好。《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》頒布后，誰都知道，海南房產業擁有巨大的投機商機，海南有關方面還是給人一個措手不及的感覺，這正是令人擔憂之處。
所以，對衛留成來說，當務之急不是去否定這樣那樣的說法，而是有必要拿出鐵腕，采取一定“地方保護主義”措施，堅決打擊房產投機客，讓海南的百姓道先從國家的優惠政策中受惠，首先分享海南改革發展的成果。如果重演海南房產歷史悲劇，如果讓房產業沖走“國際旅游島”，那就真是對不起黨和國家，對不起海南百姓了。
2010年2月6日
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