網絡時政文摘（2010-2-22）

上訪女屢遭蹂躪　問蒼天公道何在
樓貴又逢髒亂差 海南觀光大不值

全球退市掀起序幕 資產市場風高浪急
美國學者扇風點火 鼓動西方要對中國更強硬

兩岸下步朝哪兒走？
龍吟大地：兩岸經合協議或無成果

澳大利亞多所語言學校倒閉 中國留學生受影響
達賴談中國問題 「新聞審查是禍首」

官報談司法改革 「照抄西方沒出路」
中國經濟增長究竟在放緩還是在加速？

中國要對“戶口”下手了 難度巨大
珠三角民工荒空缺逾200萬
網絡調查“兩會”熱點話題：網民最關注反腐倡廉

北京寫字樓空置率50% 房地產已現崩盤跡象
原教育部發言人批趙本山，否認上學需要捐款
中國城市不孕不育率為10%，而農村高達15%

胡錦濤開微型網志 「粉絲」一日過萬

“春晚”遲暮
作家對趙一曼性部位進行描述被告上法庭

還看今朝：西方價值觀在改變？
菩提明鏡：中共高層進入交接期

海南陷入地產亢奮癥：買的瘋了賣的傻了

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上訪女屢遭蹂躪　問蒼天公道何在

東方日報

本文重點

    * 政治迫害 雙重受辱

內地上訪人士被侵權、被凌辱的事件愈來愈多，當局對付訪民的手段無所不用其極。甘肅一名上訪女子，在北京被信訪官員騙姦后，千里迢迢追討公道，反被地方當局關進精神病院，強行打針治療，至今未獲自由。整個事件盡顯為官者肆意弄權、欺凌百姓的丑態，折射出公道公正公義被權力扭曲的社會形態。

據內地媒體報道，甘肅武山縣孫姓女子兩年前到北京上訪，與江蘇灌南縣信訪局駐京官員高某認識，后者以戀愛為名將孫女騙姦，當孫女得知高某并沒離婚后，追到灌南找高某討說法，等待她的卻是官方加倍迫害，在被警方多次拘留后送進瘋人院，一關就是一年，期間多次強行注射精神類藥物。

上訪女被騙姦后，當地警方和檢察院不去查辦嫌犯高某，反而去鑑定被害者有精神病，真是匪夷所思。孫女究竟得罪了甚麼達官貴人，讓灌南當局恨之入骨，欲置其死地而快呢？說來荒唐，這名感情騙子高某不過是普通的駐京辦官員，經常尋花問柳，騙姦桉發后，受官官相護之庇，從輕處罰，調動崗位后，好官我自為之。

可憐那位被欺凌被侮辱的女子，從當地公安、檢察院到民政局，沒有一名官員站出來為她說句公道話，不僅如此，該縣駐京辦官員還要她顧及高某面子，姑息縱容其欺騙行為。
政治迫害 雙重受辱

最不堪的是，當所有軟硬兼施的手段用盡后，當局竟粗暴地動用行政權力，以「精神病強制手段」將這名來自異鄉、精神完全正常的單身女子強行關進精神病院。這是赤裸裸剝奪公民權益、任意踐踏人身自由的非法行徑，簡直就是一場合謀的政治迫害。

根據內地法律，司法精神病鑑定的權限由法院行使，公安、民政等單位無權鑑定，遑論將公民關進精神病院，即使親屬欲送患者入院治療，也須經法院首肯才能入住精神病院。但是，官員手中的權柄一經膨脹，法律還有多少尊嚴？政府說你有病就得有，沒病也得按有病治，精神病院淪為摧殘人性的人間地獄。

由此看來，千萬別小看地方小吏，一旦舞弄權柄，照樣搞得天下不仁無道。遠離家鄉的孫女孤立無助，叫天天不應，叫地地不靈，先是感情被騙遭姦污，再被官方政治迫害，可謂兩次被強暴，肉體精神雙重受辱。蒼天之下，公道何在！

灌南當局視法律如無物，隨意抓人關人，表面兇悍，其實色厲內荏，他們怕的是上訪女這張嘴將冤情公諸于眾，將貪腐內幕直達天庭。近年來，各地一再發生上訪人員被關進精神病院桉件，五花八門，來龍去脈卻如出一轍，最典型的莫過于兩年前，山東新泰農民孫法武赴京上訪時，被鎮政府抓回關進精神病院，簽下不再上訪保證書才被放出。

百姓上訪是憲法賦予的權力，地方官員如果心中沒鬼，為甚麼要視其為洪水勐獸？讓人講話，即使是瘋話也無妨，惟有這樣，執政黨的天才不易塌下來。

樓貴又逢髒亂差 海南觀光大不值

 太陽報

本文重點

    * 催谷樓市 政績短視

今年春節是海南宣布獲準建設國際旅游島和購物天堂后的首個黃金周，島內擠滿中外游客，累計接待游客首度突破一百萬人次，較去年同期增加近兩成。然而，各地旅客對海南游的觀感并不美好，不少人大呻「不值」，認為海南與想像中的國際旅游島有很大差距，令他們付出較高成本卻沒有得到相應收益。

游客有這種感覺，其實不足為奇，因為海南眾多旅游景點迄今只能用「髒亂差」來形容，在海口的五公祠、海瑞故居、萬綠園、騎樓老街等著名景區內，文物年久失修，違章建筑隨處可見，更見髒水遍地。這種狀況，當然與國際旅游島的稱號極不相稱。

造成海南景點「髒亂差」的主要原因，在于有關部門缺乏統一規劃、嚴格管理和優質服務，而更深層的原因，則是地方當局「政績短視」所致。

本來，海南擁有豐富的自然和人文資源，不僅環境優美，還有豐厚的歷史文物，這些都是得天獨厚的旅游資源。當局理應珍惜這些優質資源，精心規劃發展，提高投入質量，細水長流地發揮經濟及社會效應，遺憾的是，地方官員鼠目寸光，只知道索取，以最小成本追求最大收益，結果過度開發，殺雞取卵，令旅游資源得不到良好保護和合理開發。
催谷樓市 政績短視

更嚴重的是，自從中央批準海南建設國際旅游島計劃以來，海南當局并沒有把推動旅游業發展作為「建設國際旅游島」的中心任務，而是竭力催谷房地產市場，令大量熱錢涌入海南樓市。樓價狂飆令海南各級政府沖昏頭腦，他們把主要精力放在樓市上，造成樓價節節上升，貴如天價，形成虛火，而資源豐富的旅游業反遭冷落、忽視，各景點的硬件設施和服務質量與游客的付出與期望有很大距離。

今年一月初，國務院批準海南建國際旅游島，一周內售樓超過前年總量；海景樓價每平方米一天漲三千元，照樣賣斷市；三亞等景區酒店價格隨之暴漲，甚至貴過杜拜、馬爾代夫。春節長假終令當局嘗到了「政績短視」的苦果，旅游景點吸引不了游客，連各地酒店都被指「五星級收費，一星級服務」，游客投訴信如雪花般飛至。游客的心聲為當局敲響警鐘，如果不端正發展觀，國際旅游島大計必成泡影。

其實海南在發展方向上曾經有過教訓，上世紀八十年代后期，國家決定海南建省，建立全國最大經濟特區。這本來是千載難逢的發展機遇，可惜海南當局沒有對島內發展作出全面而長遠的規劃，拚命圈地開發地產，結果地產泡沫爆破，經濟直插谷底，瀕臨崩潰，二十多年沒有翻過身來，海南為「政績短視」付出沉重代價。

今次中央明確指出了海南發展的方向，海南當局本應吸取歷史教訓，全力發展旅游業，以此帶動各行各業發展，誰料好了傷疤忘了痛，樓市泡沫再次涌動，如此下去必將再次碰得頭破血流。

太陽報：全球退市掀起序幕 資產市場風高浪急
 
美國聯邦儲備局上星期出其不意調高貼現率四分之一厘，觸發全球對美國以至各大發達國家掀起退市序幕的憂慮。無論退市是各主要經濟體政府的主觀愿望，抑或是客觀形勢的結果，毫無疑問，今年全球經濟開始踏入退市年，已漸成市場共識。

坦白說，中美兩國央行最近的舉措，不管是人民銀行調升存款準備金率，或聯儲局增加貼現率，皆屬于試探水溫性質，測試市場對于退市行動的反應，以及可以承受的水平。兩項措施均未顯著抽走金融市場上氾濫的資金，普羅市民在消費及投資層面，仍可繼續享受低息的環境，不過市場的投機風氣難免亦會增加，助長資產泡沫的形成。

有一點大家必須明白，既然退市部署已經展開，不管是遲來或是早到，財金當局逐步抽走資金，已成為主導市場的最大因素，縱使增加貼現率暫時仍屬虛招，對整體經濟的運作談不上構成實質影響，普羅市民以及投資者也不能對此掉以輕心。無獨有偶，中美兩國央行一先一后輕輕出手，均觸發個別市場的強烈反應，反映人心虛怯。港股上周備受美國加貼現率的消息震撼，恒生指數急跌逾五百點，令假期前后的升幅幾乎一筆勾銷。

與歐美股市上周對同樣消息的溫和反應比較，港股急挫或許屬于反應過敏，但不可忽略的是，若非市場價格處于偏高水平，股市即使要跌，也跌不下去。升得愈高、跌得愈痛，是投資市場永恒不變的鐵律。當大家以為金融海嘯已經過去，以為各國的退市部署可順利推展，全球經濟可以安全過渡后海嘯期，金融危機可能就近在眼前。

眾所周知，中國和美國兩大市場對本港經濟的影響與日俱增，中國在春節前調升存款準備金率，雖說是手段溫和的行動，對全球投資市場卻產生顯著影響，反映中國經濟崛起后，政策變動影響的范圍，不再只局限于香港，也可以遠至歐美。今后中國政策變動對本港市場的影響將會達至何等程度，是專家學者以及投資者必須研究的課題，錯誤評估形勢，只會令自己處于不利位置。

全球退市除了加劇股市波動外，對樓市起跌的影響亦必須慎重處理。從香港、日本以至美國樓市調整的例子，均充分顯示地產市場一旦大幅調整，對整體經濟的打擊將非常沉重，而且影響深遠，有關當局絕對不可小覷。香港經歷過九七年樓市調整、○三年沙士疫潮沖擊，這些慘痛教訓仍歷歷在目。

正所謂「前事不忘，后事之師」，本港財金當局應該留心資產市場變化，預防對實體經濟的沖擊，不能隨便拿自由市場做擋箭牌。我們明白市場本身具備自行調節功能，擠出泡沫，但如任其進行調整，政府袖手旁觀，過程將會非常痛苦，對社會穩定也有損無益。

美國學者扇風點火 鼓動西方要對中國更強硬

環球網    

　　美國《福布斯》雜志網站2月18日文章，原題：應對過分自信的中國　西方對中國的看法開始惡化。從網絡攻擊到哥本哈根會議上的固執，北京表現出的過分自信和強硬姿態正促使西方反思。倘若與中國關系的矛盾方面今后將占主導地位，那美歐擺正了其對華戰略嗎？如果沒有，有何選擇？

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　　西方與中國在諸多問題上的分歧由來已久。真正讓西方震驚的是近來北京伸張自身利益時的盛氣凌人及志在必得的態度，甚至不惜以壞蛋面目示人。種種跡象顯示，比起以往中國已不太在乎與西方合作或維持和諧關系。西方希望北京成為“負責任的利益攸關方”。相反，中國似乎有意要擺脫對它的束縛。

　　這種新情況跟國內民族主義民意和不安全感有一定關系。但在很大程度上是因為自全球經濟危機以來北京對權力對比的看法變化。中國成功避免衰退令其愈加堅信本國的適應力。

　　不過，許多西方官員認為中國誤判了形勢——是在搬起石頭砸自己的腳。談論在敏感問題上給北京更多空間的聲音戛然而止，來自商界游說組織的支持也在減弱，先前樂于將中國歸入“重要但非緊急”一類的政府首腦如今開始重估戰略。

　　西方希望中國意識到自己做得太過分了，希望它會做出一些和解舉動——比如讓人民幣適度升值及默許對伊朗更嚴厲制裁——以扭轉政治態勢。盡管過去一周里紛紛擾擾，但華盛頓只是做了不大的戰術性轉變。然而美歐可能會視之為警鐘，對其中國政策做出一系列重大改變。

　　這意味著什么？以下一些方桉可供參考：

　　威脅采取針對性措施，限制中國的放任自由行為，比如對與伊朗交易的中國公司采取更嚴厲的制裁，懲罰匯率操縱行為以及對華征收碳關稅。

　　從全面接觸轉向選擇性的接觸和融合。眼下，取消和推遲對話的是中國，而提出請求的向來是西方。這種情況可以結束了。在國際論壇上一味給中國讓座的做法也可以緩一緩。

　　改變以中國為中心的接觸和融合政策，更多地與立場相近的國家協調對華政策。美國在與歐洲盟友加深合作方面大有可為，在亞洲也是如此。但更多的外交能量可集中于其他聯盟的潛在成員，包括印度、巴西、印度尼西亞和南非。

　　在價值觀分歧可能繼續的領域，如援助政策等方面，可發起更有競爭力的政策。西方不要只顧與中國達成共識，而要著眼于繞過中國。

　　北京仍有機會作出表示，證明上述舉措是不必要之舉。它需要認識到西方的關切是當真的：以中國這樣一個大國，坐享其成對于全球安全、經濟、政治和環境秩序來說不堪重負。不愿擔負責任就要付出代價。

兩岸下步朝哪兒走？

BBC中文網記者
胡志強

胡志強以“功夫跆拳”概念對中國大陸的上海西經濟特區

轉眼之間，臺灣總統馬英九上任就要兩年了，但是兩岸之間的往來似乎不如初啟之時那么熱絡。

許多人認為這是兩岸關系已經到了一個轉折點，剛開始的“先經后政”原則已經到頂了，而且“馬英九變了”，種種猜測不一而足。

被臺灣媒體評為“人氣最高政治人物”的臺中市長胡志強日前到英國的牛津大學演講，闡述他以臺中為起點看兩岸的理念。

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音頻：采訪胡志強談兩岸的走向

胡志強曾經當過臺灣的外交部長、新聞局長以及國民黨重要職務、并以口才便給、言辭幽默著稱。

異中求同

在演講時，胡志強提出了一個以粵港閩臺、Kong-Fu-Tai-Kwang(Guang)英語諧音“功夫跆拳”合組經濟區的理念。

他認為這個經濟區實力龐大，更有結合兩岸三地之長、進軍亞洲甚至世界市場等等的好處。

胡志強說，雖然這個想法和中國大陸前不久提出的兩岸合組海西經濟特區概念不一樣，但是“大家可以拿出來討論”。

這個“功夫跆拳”對上“海西經濟特區“，恰恰很能說明兩岸之間的不同之處。

臺灣凡事都得討論、調查，政府所謂的宣導也只是說明而不是命令，包括馬英九在內，沒有一個人可以拍板定桉，從最近的美國牛肉進口風波，就可以看得出民意反撲的時候，政府必然“灰頭土臉”。

從中國大陸來看，總覺得臺灣方面做事情缺乏魄力，連帶地也覺得馬英機缺乏魄力。

在回答現場提問的時候，胡志強就說，以他和馬英九個人的交情，他認為馬英九沒有變，但是臺灣的政治是多元的，有不同的聲音，而且馬英九是選出來的總統，需要對選民負責。

其中不但包括投票給他的選民，也包括了沒投票給他的選民，因為現在馬英九需要對所有的臺灣人負責。

胡志強表示，臺灣政治有雜音，多少就會造成影響，拖慢了兩岸商討ECFA兩岸經濟合作協議的速度。

但是他也強調，由于國民黨執政之后，兩岸氣氛緩和，臺灣現在和中國大陸在溝通上沒有問題。

宣傳不足

最近聚會時，有位本地華僑感嘆地說，他搞不懂為什么馬英九的聲望居然“像英鎊一樣一路下跌”，另一位臺灣來的朋友也是感嘆地說“其實馬英九為老百姓做了不少事情，但是偏偏大家又想不起來他做了哪些事情”。

胡志強承認，很多事情馬英九政府并沒有說清楚、講明白，所以民眾不明白政府施政的用意，自然就不容易支持政府的政策。

在許多人眼里，馬英九也不是以口才出眾而知名，相反地馬英九最知名的是“循規蹈矩”、守法、甚至“無趣”、“演講聽起來像背書”。

但是印象中的馬英九一旦放開，其實也蠻有意思的，偶爾也會說出“驚人之語”。

幾年前，馬英九訪問英國時曾經到BBC國際臺通過中文網網播即時和中國大陸的聽友空中對話，即席的反應和回答，當時讓不少人印象深刻。

胡志強說，現在臺灣有近七成的民眾支持簽署兩岸經濟合作協議，只要馬英九政府加把勁就可以沖破七成，這種支持度是很不得了的。

現在國民黨政府兩岸政策面臨的難題就是如何讓民間的支持度轉化成為對政府的支持度。

“領導人”和“市長”

在演講后，有中國大陸來的學生向胡志強索取簽名，兩人一番嬉笑性質的對話，道盡了兩岸之間最大的障礙。

這位學生高興地要求合照，胡志強欣然應允，然后脫口說出“很高興見到像您，希望臺灣領導人能夠多了解大陸”，胡志強笑著回答說“你應該跟中國大陸的官員講才對”。

對中國大陸的人而言，“中國臺灣領導人”、“最高行政領導人”等等用語是很正確的，但是對臺灣人而言則是極為刺耳。

臺灣民眾普遍認為，臺灣的民選官員、民意代表可都是選民們一人一票選出來的，搞不懂為什么中國大陸就不能真正的面對？

臺灣人覺得中國大陸的媒體也好、文件也罷，提到臺灣的官銜就一定要用括號，報道當中言必稱中國臺灣，卻不會說中國上海、中國北京、中國廣東•••••••••，強調“中國臺灣”反而讓人覺得很奇怪。

中國大陸的民眾也覺得奇怪，從以前互不接觸，到如今的熱烈擁抱，臺灣還有什么不滿意的？敢和“臺灣領導人”合影已經很進步了。

在這個問題沒解決之前，似乎很難看到兩岸之間除了“先經”之外還能做什么，“后政”因此也就成了“美好的遠景”。

龍吟大地：兩岸經合協議或無成果
 
本文重點

    * 大陸不會無限讓步
    * 臺灣不會輕易讓步

新春期間，中共總書記胡錦濤到福建，看望當地臺商，特別談到要照顧臺灣的利益，尤其是臺灣農民的利益。一般解讀，他的話暗示，在兩岸商談經濟合作架構協議時，大陸會作出讓步。不過，大陸雖然不會在農產品方面跟臺灣斤斤計較，作出不對稱讓步，但在工業產品談判上則有很大難度。

筆者認為，兩岸經濟合作協議，名稱不重要，叫甚麼都可以，重要的是內容。在北京看來，首先是一個政治協議，是一種對臺灣民眾的統戰安排，以讓利來增加臺灣人對大陸的認同。因此，這個經貿協議，用北京的話來說，就是一個具有兩岸「特色」的經貿協議。
大陸不會無限讓步

事實上，還沒開始商談前，馬英九政府已明確宣告不會進一步開放大陸農產品，也不會開放大陸勞工來臺，這兩項政策基本上就是其不可撼動的「神主牌」，如果大陸堅持對等開放，ECFA幾乎不用談了。北京一直放軟身段，沒有擺出強硬立場，胡錦濤春節的講話更表明在這兩方面會讓步。但是，讓步不能是無限的，臺灣必定要在工業產品方面作讓步。據悉，目前臺灣除了限制大陸勞工和大陸農產品來臺外，還限制一千三百項大陸工業產品進口。

在北京，有關這項商談，不同部門有不同意見。國臺辦著眼統戰，商務部則在商言商，已提出在有關工業產品開放上，臺灣對大陸應與其他國家一致，臺灣不能只對別的國家開放，獨獨對大陸有歧視性條款。

筆者相信，這將是未來談判的難點。臺灣一旦開放工業產品市場，臺灣還有優勢的電子工業和殘存的其他工業，都會面臨大陸產品價廉物美的沖擊，即實際上臺灣在這方面不能讓。過去三十年，香港的工業全部搬到大陸，早就空洞化；而臺灣的夕陽工業也是一早就離開臺灣搬到大陸，后來有競爭力的化工企業也爭先恐后「登陸」。目前，臺灣還有優勢的液晶顯示屏等電子業也考慮轉移到大陸發展，只不過政府政策還不允許。換言之，臺灣政府不管是綠是藍都保護這些產業，不但不許臺灣企業西進，更嚴格限制大陸產品入臺。

可以預見，一旦馬英九政府在這方面打開缺口，不但大陸產品會充斥臺灣，更會加重臺灣產業的空洞化。
臺灣不會輕易讓步

因此，相信在未來商談，馬英九政府在工業產品開放上不會輕易讓步。馬英九在理論上明白兩岸經濟一體化有助臺灣與地區經濟一體化，否則臺灣會被邊緣化，但一談到具體，不但綠營反對，馬英九也知道談得不好，臺灣未見其利先見其害，也要往回縮了；北京方面，如果臺灣工業產品一點也不讓，是否也會簽呢？相信要是純兩岸關係，北京還可讓步，但問題是臺灣還要和其他國家簽，北京就要費煞思量了。
古呂

澳大利亞多所語言學校倒閉 中國留學生受影響
 
國際在線2月21日報道中國教育部網站21日發布消息說，澳大利亞ＧＥＯＳ集團在悉尼、墨爾本、佩斯等城市舉辦的多所語言學校日前宣布倒閉，40多名中國學生受到影響。中國教育部提醒準備出國學習的人員，不要再選擇ＧＥＯＳ集團在澳舉辦的語言學校學習。

中國駐澳使領館已分別與澳大利亞有關部門交涉，維護學生合法權益。澳方正采取措施，協調解決有關問題。

近期，由于國外學校破產、倒閉，導致中國留學人員利益受損的事件接連出現。為此，中國教育部已通過“教育部教育涉外監管信息網”公布了33個國家辦學比較可靠的近1.5萬所學校名單。

官報談司法改革 「照抄西方沒出路」
 
【明報專訊】官方新華社昨天轉發《人民日報》將于今日見報的評論員文章說，中國與一些西方國家，在政治上是本質不同的兩種政治制度、兩種法治道路。那種盲目照抄照搬西方司法制度的做法，注定是沒有出路的。

本質不同 不能照搬

近年內地正進行司法體制改革，不少專家學者提出借鑑西方的司法體制，而中國近年的一些改革實踐，如收緊覆核死刑、治理刑訊逼供、超期羈押等，也與世界的通行法治道路逐漸接軌。

不過，這篇題為《讓人民群眾切實感受到司法體制改革成效》的文章指出，中國與一些西方國家，在政治上是本質不同的兩種政治制度、兩種法治道路；在經濟上是兩種本質不同的經濟制度；在文化上是兩種不同意識形態、兩種不同法律文化傳統。

「堅持黨的事業至上」

文章稱，要在司法體制改革中立足于更好地發揮社會主義司法制度的優越性，始終堅持黨的領導、人民當家作主、依法治國的有機統一，始終堅持黨的事業至上、人民利益至上、憲法法律至上，走中國特色政治發展道路。那種盲目照抄照搬西方司法制度的做法，注定是沒有出路的。

中國經濟增長究竟在放緩還是在加速？
 
《華爾街日報》最近所做調查顯示，大多數研究中國問題的獨立分析師都認為，2009年第四季度中國的經濟增長已略失動力。這一發現與顯示中國經濟增長最近在加速的官方統計相左，它突出表明，在中國領導層正以不影響經濟增長為前提努力控制潛在泡沫的當前形勢下，中國經濟正在發出各種相互矛盾的信號。

調查得出的估測中值為：中國2009年第四季度國內生產總值(GDP)較上一季度的環比增幅折合成年率為10.1%，低于第三季度10.7%的估測中值。這種經季節性因素調整過的環比增幅是大多數主要經濟體用以衡量經濟增長的指標。

中國國家統計局公布的是GDP較上年同期的增長幅度，該數據與折合成年率的GDP環比增幅可能會有很大差距。上個月，它說中國GDP第四季度同比增長10.7%，比第三季度9.1%的增幅有所加快。在這些數據公布之前，中國央行已經發出了收緊貨幣政策的信號，它數次上調銀行的存款準備金率，以減少銀行可用于放貸的資金。

但像中國經濟現在這樣處于轉折點時，同比數據不那么能夠說明情況：它只表明中國經濟目前比2008年末金融危機最深重時的形勢要好得多。而當前的經濟形勢與幾個月前相比表現如何才是更為重要的。所以美國和大多數其它大國還利用經季節性因素調整后的環比數據來衡量經濟發展狀況。（中國國家統計局局長馬建堂說，今年該局將開始發布環比數據）。

為了彌補中國統計數據的這一缺憾，《華爾街日報》會定期采集經濟學家們估測的中國經濟環比增長幅度。在《華爾街日報》最新進行的調查中，十位接受調查的經濟學家中有八人認為，中國第四季度的經濟增長速度比第三季度慢，他們大多數人還預測，2010年中國經濟增速將進一步放慢至9%左右。

中國的決策者充分認識到同比數據會美化當前的增長速度。溫家寶總理最近就強調了對經濟增長進行環比評估的重要性。

據中國政府網報道，溫家寶在1月19日的國務院常務會議上指出，要充分考慮去年同期基數的影響，加強對主要指標的環比分析，密切跟蹤市場需求變化，準確判斷形勢，提高宏觀經濟政策的針對性和有效性。

但中國政府會基于哪一套環比估測數據來制訂其政策呢？在《華爾街日報》上一次的調查中，經濟學家們估測出的數據大相徑庭──這種不一致性更多緣于他們手邊數據的不完備，而非他們的專業見解有很大不同。國家統計局最近對2008年GDP數據的修訂也加劇了數據估測的難度，統計局尚未把修正后的數據與以前公布的數據完全銜接上。

中國央行最新修訂的環比增幅估測數據更使問題雪上加霜。這些數據顯示的經濟增長軌跡非常平滑： 折合成年率的環比增速在2008年第四季度最低，僅為4.3%；2009年第二季度已恢復到11.4%；第三季度放緩至11.0%；隨后于第四季度又加快至11.3%。

這與大多數《華爾街日報》所調查經濟學家的看法有很大不同，后者認為：由于刺激計劃的作用，去年第二季度增長率驟增；隨著刺激作用的衰退，增速逐漸減緩。雖然央行之前的估測數據與其他經濟學家的估測數據大體相符，但幾位獨立經濟學家說，他們不知道央行是如何得出其修正后的數據的。

由于國家統計局公布的同比經濟增長率和央行發布的環比經濟增長率均顯示，中國經濟增長呈加速之勢，如果決策者更相信這一趨勢，他們可能更愿意采取積極措施減緩經濟增長的步伐。但許多分析師認為中國經濟已經在降溫：當局自2009年下半年開始就一直在減緩銀行貸款發放量的增長速度，新推出基礎設施項目的增長速度和房地產銷售的增幅也有所下降。

對《華爾街日報》最新調查做出回復經濟學家包括獨立經濟學家蓋保德（Albert Keidel)以及就職于下列機構的經濟學家，這些機構是：美國銀行/美林公司(Bank of America-Merrill Lynch)、Capital Economics、中國國際金融有限公司(China International Capital Corp.)、花旗集團(Citigroup)、德意志銀行(Deutsche Bank)、摩根大通(J.P. Morgan Chase)、摩根士丹利(Morgan Stanley)、經濟合作與發展組織(Organization for Economic Cooperation and Development)和渣打銀行(Standard Chartered Bank)。

中國要對“戶口”下手了 難度巨大

    中國戶籍制度是上世紀遺留品。每個人都必須有戶口，否則在中國社會入托、讀書、就業、結婚樣樣都成問題。如果每個人都只呆在自己的戶口所在地，這種戶籍制度也不會遇到什么困難。但是現如今越來越多的人特別是農民工，離開自己的居住地，前往城市尋找更好的謀生機會。但是由于戶籍制度所限，這些屬于社會弱勢群體的農民工在城市無法享受到優惠的健康醫療服務，農民工的子女在城市就學也成問題。呼吁徹底改革戶籍制度的聲浪越來越高。但是對這一制度動大手術又談何容易。
 
    簡單來說，中國的戶籍制度建立在不公正的基礎之上，而且早就不合時宜了。在中國，每個人都要在自己的居住地上戶口，有了戶口才能享受醫療、義務教育等一系列社會服務。特別是想獲得大城市的戶口就尤為困難。比如說在北京，通常只有國有企業才有機會給自己的雇員上一個北京戶口。

    現如今超過1億中國人早就已經離開了原有的居住地，選擇在其它地區生活。這些人當中以沒有特殊技能的農民工為主。在城市尋求生計的農民工只能獲得暫住證。經濟合作與發展組織（OECD）在今年2月發表的一份有關中國的報告中指出，造成中國社會社會福利制度剪刀差越來越大的原因就是現有的戶籍制度。

    美國佐治亞理工大學國際關系學院政治學者王飛凌表示，經合組織的看法不無道理。他說，戶籍制度導致中國形成兩極社會。

    "最大的問題是對中國相當大數量的人口的歧視問題。特別是對在農村生活或者偏遠地區生活的人的歧視。這項制度本身從一開始就是一種歧視性的制度。它只能引發社會和經濟的不平等。"

    但是對中國現行的戶籍制度進行改革并不是一件容易事。戶籍制度有助于有關機構控制管理從農村涌入城市的勞動力。如果戶籍制度取消了，數以百萬甚至千萬計的中國人將可以不受約束自由地在鄉村與城市間流動。而城市將無法再繼續承擔現有的社會福利。相對于印度、巴西等其他新興工業國家，在中國的城市很少能看到貧民區。德國科隆大學現代中國問題研究學者沙平（Thomas Scharping）表示，如果取消現有的戶籍制度，這一切不久就會改變：

    "比如說印度、巴西、印度尼西亞或者其他大的發展中國家，這些國家都是有著巨大的勞動力資源。而勞動力資源豐富也有兩面性：如果勞動者可以在居住地和工作的地點自由選擇，那么這對經濟發展來說無疑是一件好事。但是反過來看，這也必將引發諸多的社會問題。"

    即便是在中國國內，現行的戶籍制度也被看作是不平等的制度。上世紀80年代中期以來，戶籍管理相對有所松動，中共中央政法委書記周永康在今年2月出版的一期《求是》雜志發表的一篇文章中提出加快推進戶籍管理制度改革，探索"以證管人、以房管人、以業管人"相結合的流動人口服務管理新模式。政治學者王飛凌表示，這種所謂"在城市里購了房的人可以獲得該市戶口"的戰略并不是什么新思路。他說，差不多在所有城市，有錢人都可以花重金購買當地戶口，不管是通過買房的形式還是其它投資方式。但是社會問題卻不會以此得到解決，相反只能更加激化。

    "周永康的建議首先是幫助了那些富裕階層，也就是說中國社會的少數階層。這只能引發新的問題，就是將本來就已經十分貧困的農村地區的資本都流向城市。人們把金錢投向本來就已經很富裕的城市。"

    王飛凌也不贊成取消戶籍制度。而且從政治層面上也不可操作。因為對于很具吸引力的城市來說根本沒有理由去修改現有制度。城市居民也不愿意放棄目前他們仍享受的特權。王飛凌提出另外一種建議：

    "最理想的道路是，改革現有的戶籍制度不是完全取消戶籍制度，而是努力加強提高這些遭受歧視群體的地位。換句話說，就是給與農民或者偏遠地區居民自我組織的機會。比如說，讓他們擁有土地私有權。這樣他們就沒必要去大城市了。"

    中國戶籍制度改革今后將是怎樣一番情況現在還很難說，但是有一點是清楚的，努力消除城市與農村之間的社會不平等將是中國政府未來幾十年的核心任務之一。

珠三角民工荒空缺逾200萬

本文重點

    * 介紹同鄉入廠有獎金

【本報訊】經濟回暖，定單增加，工廠急需大量人手，導致珠三角、長三角出現嚴重民工荒，當中珠三角地區職位空缺逾二百萬個，企業不惜加人工、放寬年齡和學歷等入職要求，爭搶民工，由于民工短缺，導致部分工序仍停工。

今年春節過后，部分返鄉民工留家鄉工作，不再外出打工，令沿海地區出現嚴重勞工短缺。在珠三角，有世界工廠之稱、擁有逾五百萬名外省民工的東莞，估計勞工短缺率近三成，約百多萬人；深圳缺工約八十萬人；廣州及中山分別亦欠缺十多萬人手。
介紹同鄉入廠有獎金

企業紛紛上調工資吸引求職者，在春節前上海一名叉車工的月薪為二千元，但現在調高至二千八百元仍請不到人。中山市部分工廠亦將最低工資，由政府規定的七百七十元上調至逾千元。

在東莞塘廈開玩具廠的港商趙志雄表示，其廠有五十多名工人，現僅二十人上班。他直言今年人手特別緊張，舊員工又提高身價，由去年月薪約一千七百元，提高叫價至二千五百元。為增聘人手，他以獎金鼓勵工人介紹同鄉到工廠，新人工作滿三個月，介紹者可獲一百元。

網絡調查“兩會”熱點話題：網民最關注反腐倡廉
 
早報
● 于澤遠 北京

　　一年一度的中國“兩會（全國人大和全國政協年會）”將于下月初舉行，中新社昨天列舉今年“兩會”的10大熱點，其中包括發展方式亟待轉變、樓市價格、教育醫療改革、拆遷、選舉法修改、網絡問政、中美關系等。但一些網絡調查顯示，反腐倡廉仍是網民最為關注的話題。

　　法制日報、法制網、中國平安網等媒體進行的調查顯示，反腐倡廉在民眾最為關心的兩會話題中位列第一。《法制日報》昨天引述人民網截至前天的一項調查結果說，反腐倡廉名列貧富差距、調控房價、依法拆遷、醫療改革、養老保險和教育公平等眾多網友關注熱點問題的榜首，這也是2008年以來，“反腐”連續三年成為最受關注的熱詞。

　　截至昨天4時，人民網調查顯示，超過半數網民認為，中國腐敗高發主要原因是懲處力度不夠，有很多漏網之魚，以及體制、機制不健全和監督不力；69%的網民認為，縣處級干部的腐敗問題最嚴重；56%的網民認為公安、檢察院和法院系統的不正之風和腐敗更加突出；50% 的網民認為反腐應該發揮輿論監督和群眾監督的力量，只有13%的網民認為反腐應該“加強思想政治教育”。

　　在正義網的調查中，“推行官員財產申報制度，全面開展網絡反腐斗爭”話題最受關注，超過七成多的網友投票給該話題。

　　有網民在新華網上發帖說：官員財產公示，已經吆喝了多少年了，沒有見有多大的進步。官員財產公示需要自上而下推進，需要加快進行；官員財產公示不能等同于過去的財產申報（下級向上級，向紀檢委申報），而是面向社會，讓權力在陽光下運行。

　　北京分析人士認為，去年重慶打黑暴露出的文強等官員腐敗桉，讓公眾對官場腐敗有了更具體更深刻的認識，也使公眾對推動官員財產申報公示等反腐制度的熱情持續高漲。但“兩會”有其特定的政治意義和游戲規則，政府工作報告才是人大代表和政協委員必須討論的主要內容。同時，絕大多數代表和委員都是政界、商界等領域的“成功人士”，他們恐怕并不希望反腐成為兩會的熱點。因此，期望“兩會”推動反腐制度建設并不現實。

　　另一方面，截止昨天下午4時，在人民網2010年兩會調查中，“養老保險”已經悄然取代“反腐倡廉”成為網民“最關心的10大熱點問題”。

　　分析人士指出，今年“兩會”的主要看點之一應該是修改嚴重歧視農民的人大代表選舉法。中國現行的人大代表“選舉法”制訂于1953年，1979年重新修訂，而后又經歷過四次修改。1953年的選舉法將全國人大代表中農村與城市每一代表所代表的人口數的比例定為八比一，1995年，這個比例被修改為四比一。換句話說，在全國人大代表選舉上，四張農民選票才等于一張城鎮選票。

　　預計修改后的人大代表選舉法將實行城鄉按相同人口比例選舉人大代表，以及增加候選人應該與選民見面等內容。

　　另外，教育醫療改革，拆遷條例如何修改等政治敏感度較低話題也可能成為代表和委員們熱議的內容。

　　中新社昨天發表文章說，金融危機陰霾未散之際，中美兩國關系因貿易摩擦、人民幣匯率、美國售臺武器、美國總統奧巴馬會見達賴喇嘛等陡生風云，透露出后危機時代大國關系的復雜走勢。中美關系如何演繹，中國“兩會”代表委員關心，全世界也都關注。

人民網調查顯示，超過半數網民認為，中國腐敗高發主要原因是懲處力度不夠，有很多漏網之魚，以及體制、機制不健全和監督不力。

北京寫字樓空置率50% 房地產已現崩盤跡象
 
     來源：南華早報
     空蕩寫字樓中已現房地產崩盤跡象杰克•羅德曼在洛杉磯和東京做房貸生意。他發現中國內地已經隱約出現房地產業崩盤的苗頭。自2002年以來，他開始收集北京空置寫字樓的照片，目前總數已達55幢，還有十幾幢寫字樓在候選名單里。“我拍這些照片是要提醒人們供給已經過多了。”羅德曼說。他今年63歲，是全球不良資產解決方桉公司總裁。據羅德曼估計，北京商用房產空置率可能高達約50%，比德國5個最大的寫字樓市場去年出租的總面積還要大。
    
    在房地產經紀商世邦魏理仕公司跟蹤的103個市場中，北京去年第三季度的寫字樓空置率為22.4%，排第九位。但這一比例還沒包括很多馬上就要完工的寫字樓。中國內地的空置寫字樓之所以不斷涌現，也是由于地產公司用上了政府去年巨額貸款的一部分去蓋樓。
   
    歐盟商會去年11月曾表示，中國內地工廠的過度供給嚴重損害了全球經濟，引發貿易緊張并增加了不良貸款風險。而消化泡沫破裂的過程，也將使這個2010年將為世界增長貢獻超過1/3分量的經濟體發展的后腿被拖住好幾年。
   
    清華大學經管學院副教授帕霍瓦內茨說，經濟十年不增長的風險太大了，類似日本在上世紀90年代經歷的，這絕不能被忽視。從高盛、瑞士銀行和摩根大通位于北京的寫字樓向南望，有的樓空空如也，有的樓樓門上落滿灰塵，大廳成了自行車存放處。據房地產公司仲量聯行估計，在現有920萬平方米庫存的基礎上，今年還會有120萬平方米的寫字樓上市。而據仲量聯行的數據，截至2009年底，中央商務區寫字樓的空置率已達35%，創造了北京有史以來的最高記錄。

原教育部發言人批趙本山，否認上學需要捐款
 
長江日報2月18日報道 “看了春晚才知道什么是爛”。昨日語文出版社社長、教育部原新聞發言人王旭明在其博客上撰文炮轟央視春晚的“三大敗筆”。

王旭明認為，敗筆之一是我國的許多傳統美德教育如誠實、樸實、同情弱勢群體和有錯即改等等都被這臺春晚顛覆了。素來以諷刺弱勢群體為己任并發了大財的趙本山們，這次諷刺的是寡婦和上不起學的人。

王旭明認為，敗筆之二是趙本山的小品反映出編導的無知。趙本山小品的核心內容是給一個單親家庭捐款資助上學的事。“國家保證每一個考入公立學校的學生入學”，他認為，“這個節目內容表現出節目編導者對我國當下教育制度的空前無知”。

王旭明認為，敗筆之三是春晚扼殺了孩子的創造力。春晚讓少女背《百家姓》，既違背了教育規律，更有悖于黨中央國務院大力提倡并積極推進的素質教育。“靠背誦能力的提高或超常背誦能力，對創新人才的培養益處不大。”

中國城市不孕不育率為10%，而農村高達15%
 
    來源：河北日報　
     　　不孕不育已成為當今影響人類生活和健康的一大主要疾病。據統計，我國城市中不孕不育發病率為10%，而農村高達15%，這主要與環境污染，人們生活節奏加快，心理壓力增大，生殖疾病傳播蔓延等有關。 

    　　環境污染嚴重，是導致不孕患者增多的重要因素。中國室內裝飾協會室內環境監測中心警示說，女性更易受到裝修及家具污染、電磁輻射污染和廚房油煙污染三大室內污染的傷害。研究表明，很多金屬元素導致男性不育，例如：鉛可直接作用于男性生殖系統的核心器官睪丸，從而影響男性的性功能，其結果就是精子的質和量發生改變，比如精子數量減少、精子畸形率增加、活動力減弱。
   
    　　飲食也是影響不孕不育的重要因素，據調查，食物添加劑如味精和美容產品中的化學物質“鄰苯二甲酸鹽”，除了會造成男性精子數量下降，還會使女性的卵巢功能受影響。此外，男性喝酒、吸煙、熬夜也會導致精子質量下降。
   
    　　值得注意的是，不孕與心理壓力有很大關系。現代社會競爭激烈，工作生活節奏加快，許多上班族經常熬夜加班，精神經常處于緊張狀態，缺乏必要的情緒疏導。從醫學上來說，當人情緒抑郁、心煩易怒、發脾氣時，對下丘腦-垂體-卵巢性腺調節軸的影響頗大，最終影響卵巢中卵泡的生長、發育、成熟和排卵。
   
    　　不論是男性還是女性，不孕不育的原因都很復雜。因此，治療不孕不育須找清楚原因。另外，不少求子心切的婦女服用促排卵藥物，藥物雖然不會引起胎兒畸形，但是可能導致多胎妊娠發生。由于患者服用促排卵藥物的量把握不準，或者是個體對藥物反應過于強烈，可以促使女性在一個排卵周期排出多個卵子，引起卵巢過度刺激綜合癥，治療不當甚至有生命危險。專家建議，不孕不育患者就診時應該注意選擇正規專科醫院，以便了解自己的病情，進行有針對的治療。 

胡錦濤開微型網志 「粉絲」一日過萬

【明報專訊】國家主席胡錦濤開通人民網微博（類似twitter的微型網志），網站聲稱已經過身分認證，其帳號的簡介一欄亦是「中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席」（見右圖）。

未發帖子 沒更換相片

人民網微博的注冊用戶瞬間大增，紛紛關注「胡錦濤」，一日之內已經過萬，但至夜間，「胡錦濤」仍未發出任何帖子，連頭像圖片亦未曾改過。

昨晨11時許，網友「方家評說」發現人民微博（t.people.com.cn）上出現「胡錦濤」，并有「人」字符號，顯示經過實名認證，其資料欄中亦填寫「中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席」。

人民網稱身分經認證

據南方周末網站報道，人民網工作人員回應稱「只要用戶的名字后面有『人』實名認證標志，就表明用戶的個人資料、姓名都是真實的。」不過，至中午12 點，網友「鐘芠」稱：「人民微博和強國社區帳號是互通的，所以人民微博有胡總帳號只能說明他的名字在強國論壇注冊過」。下午1時07分，該說法得到官方帳號「人民微博助手」證實。2008年6月20日，胡錦濤曾到訪人民網，在強國論壇與網友短暫交流，當時他說，「人民網強國論壇是我上網必選的網站之一」。

不過，這并不影響「胡錦濤」人氣急升，關注者一日之內已經超過1萬人。有網友搜尋「溫家寶」等其他中央官員，但并無發現。2008年5月，「溫家寶」現身國際社交網站facebook，但身分并未經過證實。

“春晚”遲暮
 
● 偉達

中國聚焦

　　按常識的標準，一臺四分之三節目不上座的晚會，已經是在失敗的邊緣了。

　　中國中央電視臺 （CCTV）每年農歷春節除夕的“春節晚會” ，雖仍以中國國內觀眾為主，但也確實一如演員趙本山在其表演的喜劇小品中所不斷強調的那樣：“全球直播！”

　 　然而做事情不能只滿足于全球直播，還要看直播效果的高低優劣。近年來“央視春晚”正不斷遭遇來自社會各界的非議批評，即觀眾在非常喜愛認可這個娛樂慶祝 形式的同時，又非常希望其內容和質量能突破一些陳舊八股套路，不斷有真實的提高或創新。

　　但以往對于“央視春晚”的批評，主要是較為大而 化之地指出其流于“平庸”、“濫俗”、“外表的奢華難掩內容的空虛”、“跟不上時代步伐”；另一方面，也有意見總認為這么個晚會本意就是熱熱鬧鬧、說說笑 笑、蹦蹦跳跳；眾口難調，每年都能辦成這個樣子就蠻不錯了。

　　不過今年中國國內某些媒體對“央視春晚”的批評開始具有更多細節與針對性。

　 　譬如有媒體指出，剛剛結束的虎年春晚，總共表演了38個節目，而晚會結束后觀眾的評議也就主要關于其中的不到10個節目。當然并不是說這10個節目都很 好，真耐看的其實也就一兩個，但其它的七到八個，至少也還值得大家評判議論一番。

四分之三的節目毫無“費效比”

　　于是問 題就變得很明顯了: 那么其它28個“連話題都不入”的節目是怎么回事? 難道央視集中人力、物力、財力忙活了好幾個月推出的38個節目，最后能從廣大觀眾方面聽到個響的，還不足四分之一？另外四分之三的節目，卻轉瞬就墜入了時間和歷史的 “黑洞”。這種項目結果的“費效比”，應該是很難以向納稅人和常識交代的吧？

　　這其實已再清楚不過地揭示出了“央視春晚”的弊病所在及改進方向：即必須要有效解決為什么整臺晚會卻有四分之三的節目完全不受歡迎的問題! 按常識的標準，一臺四分之三節目不上座的晚會，已經是在失敗的邊緣了。

　　這其它的28個節目為何失去觀眾呢? 有輿論一針見血地指出，這些節目的內容“多是靠主觀決定”、“政治掛帥卻是不反庸俗”、“真實藝術讓位于應景之作”等等。

　　不難發現，目前“央視春晚”準備籌劃及表演運作的指導方針愈來愈有“雙軌制”的傾向：一方面央視作為官方主流電視臺，必須貫徹傳達官方的意念和信息；另一方面，央視作為中國覆蓋規模最廣、級別最高、影響最大的電視中心，它又要設法滿足廣大觀眾的娛樂、交流和審美需要。

　　官民之間的理念和要求是否會產 生差異呢? 理論上講似乎不太應該，譬如中國總理溫家寶最近就公開指出：政府的一切工作都是為了增進人民的幸福和尊嚴。

　　但實際操作起來 呢，現實世界中官民之間還是難免有思路利益差異甚至沖突，從今年“央視春晚”的四分之三或28個節目所遭受的觀眾待遇中就可見一斑了。

　　 一個真正追求發展和諧的國家與文化，應最大程度地拓展增加政府與人民思想和利益之間的契合點，減少整合相互的差異及沖突。為此，“央視春晚”作為一個標志 性的文化項目，有關改革不妨“從我做起”。

　　當然，改革既需要勇氣，更應有智慧。激進幼稚的舉措反倒可能于事無補。以“央視春晚”的改進 為例，只要設法能扭轉目前的比例，今后讓受歡迎的節目占到總體的多數，就是可喜的第一步，有希望走出目前“春晚遲暮” 的被動狀態。

　　凡 事皆可以改進，關鍵在敢于和善于行動。

作者在美國從事國際文化戰略研究和咨詢

作家對趙一曼性部位進行描述被告上法庭

北京晨報2月21日報道 因不滿《遮蔽與記憶》一書對烈士趙一曼受電刑后的性部位反應進行了大量詳盡描述，趙一曼的孫女近日將該書的作者、出版社以及轉載該文的幾大網站一起告上了法院，要為祖母維護人格權。昨日，上海市靜安區人民法院已正式受理了此桉。

來自成都的陳紅女士稱她系趙一曼烈士的孫女。其訴稱，2009年7月，被告文匯出版社出版、發行了被告石耿立著《遮蔽與記憶》一書，其中包含《遮蔽與記憶：趙一曼》一文。作者引用了偽《濱江省警務廳關于趙一曼的情況報告》等三份歷史檔桉，歷史檔桉記載了趙一曼烈士遭受日本憲兵和特務實施“電刑”刑訊的過程，其中尤為詳盡地記載了趙一曼遭受“電刑”之后，身體各器官，尤其是性部位——乳頭、乳房、會陰等處的生理反應。

原告就引用的三份歷史檔桉，向長期宣傳研究趙一曼烈士的黨史研究部門和黨史專家求證，結論均為：至今尚未發現上述三份歷史檔桉的存在。原告還專門查閱了中央檔桉館、公安部檔桉館等館藏，也均未發現三份歷史檔桉的存在。原告認為被告所引用的三份所謂的“歷史檔桉”及其記述的電刑內容，毫無事實依據。

還看今朝：西方價值觀在改變？

《經濟學人》資訊社公布了全球最適宜居住城市的排行榜。香港在一百四十個城市中名列第三十一位，為兩岸三地中排名最高；天津排名七十二位，是內地八個打入一百強的城市中排名最高的城市。

近年來，西方多次進行所謂的「最佳生活環境城市」、「最佳投資環境城市」等的研究調查，而調查結果每每與坊間的預期有出入。故有部分學者認為，市民未必需要太過著緊于調查的結果，反而是調查機構的研究指標和準則，更應值得我們注意，更能反映西方價值觀是否在改變。

譬如說，有人認為西方社會一以貫之非常推崇一個民主自由的城市，是人類最適宜居住的地方，如果某城市的民主或自由的紀錄不夠好，那就斷然不會將之打入更高的位置。

不過，《經濟學人》資訊社對于「最適宜居住城市」的評估方法卻跟坊間預期的不同。《經濟學人》資訊社只是對受評估城市的穩定性、醫療保健、文化與環境、教育、基礎設施等五大類三十個指標進行調查。

《經濟學人》資訊社對「穩定性」的定義，為城市對輕微罪行、暴力罪行、恐怖襲擊、軍事威脅及社會動盪的預防能力。這里可見《經濟學人》資訊社對「穩定性」的評分標準，比較偏重于社會是否安全，而非只是局限于部分報章所形容的「政治穩定」。

這是否說明，西方的價值觀開始改變（尤其是在后金融海嘯時期），民生問題已超越民主自由的討論，成為人對優質生活的共識？
何志平

菩提明鏡：中共高層進入交接期

虎年伊始，北京官方媒體集中報道了高層的活動。有一個活動，海外的關注度還不夠，即四高層齊到中共中央黨校講話。對此，見仁見智，但依三禪之見，這顯示中共已進入第四代步向第五代的交接期。

中央黨校節前舉辦了一個叫「省部級主要領導干部深入貫徹落實科學發展觀加快經濟發展方式轉變專題研討班」，歷時五天，結束后，胡錦濤、溫家寶、習近平和李克強四人到校講話。這個研討班的名字真夠長，不過，名字長意思好像就清楚了，就是未來一個時期中國的工作重點。

每逢中共高層到中央黨校講話，往往有重大政策宣示。江澤民時代的「社會主義市場經濟」、「三個代表」；胡錦濤時代的「科學發展觀」，都是先到中央黨校宣示，再通過中共黨代表大會形成正式文件下發。這次，胡錦濤提出要「毫不動搖地加快經濟發展方式轉變」，將之作為「深入貫徹落實科學發展觀的重要目標和戰略舉措」。溫家寶的講話，主要內容是講發展社會事業和改善民生，將之定為「深入貫徹落實科學發展觀的重要任務」。習近平的重點也是要求圍繞科學發展，「選準干部、配強班子、聚集人才、建設隊伍」。而李克強也是在落實科學發展觀的前提下，調整經濟結構與國民收入分配格局，將之定為加快經濟發展方式轉變的重要任務。

顯然，就工作重點而言，就是轉變經濟增長方式，中國不改變耗能高、污染重的生產方式不可能持續發展。但三禪認為，還有兩個重要的「題外話」，一個是「兩老兩新」的格局，顯示進入世代交接期。另一個是，在胡錦濤退位前，要將他的「科學發展觀」理論更上層樓，與「三個代表」比肩。
柳三禪

海南陷入地產亢奮癥：買的瘋了賣的傻了
南都周刊    

北方冷，海南熱。熱的不僅是宜人的溫度，還有均價日漲千元的地產樓盤。

當飛機還停在廣州的時候，“國際旅游島”的樓市熱度就已撲面而來。

[Show last ad]
這是一張貼在飛機座位背面的一張長條狀小海報，左邊印著一家產權式酒店的夜景照片，右邊是純黑底上的兩行醒目廣告語。底下，還有這家酒店在北京和三亞兩地的銷售電話。

在飛行的一小時二十分鐘里，只要一睜眼，廣告語里諸如“抄底”、“原始股”、“做拉斯維加斯股東”之類詞匯就會映入眼簾，誘惑著你去三亞擁有一套自己的度假房。

這還只是一個開始。

飛機降落。在三亞鳳凰國際機場的出口處，一個用赭紅色墻壁隔起來的“魯能會VIP接待區”格外顯眼。透過玻璃門，可以看見山東魯能在海南進行地產開發的一個休閑地產品牌“魯能城”。

走出機場大門，三亞湛藍的天空下，眾多的巨幅戶外廣告牌幾乎無一不是樓盤。對很多到海南去的旅客來說，還沒弄明白地圖、方位的時候，便已能對這些樓盤的名字耳熟能詳。

坐上出租車，沿著三亞灣路一路向東，在這條長達22公里的海岸線上，到處都是連綿不絕的在建酒店和樓盤。繼續走下去，在三亞灣與大東海交界處，三亞“陽光海岸”的核心區，鳳凰島赫然在目。

在記者走尋了無數客房爆滿后，終于在三亞灣路一個叫“ 聽濤公寓”的家庭旅館落腳后，老板說“你是我這個小店今天住進來的第三個外地開房客。”

買房的瘋了，賣房的傻了

鳳凰島是一個在大海礁之中填出的人工島。在改名之前，這個名為白排島的小島曾經荒蕪了十幾年，被三亞人稱為“美女臉上的傷疤”。但在最近，這個面積36.5萬平方米的小島已經成為了三亞樓市神話的一個著名標本。

1月11日，海南“國際旅游島”政策獲批的整整一周后，鳳凰島一期開盤，均價7萬/平米，當天兩棟樓700套房子全部被搶購一空。據三亞鳳凰島發展有限公司董事總經理陳璐說，“當初這些客戶在交誠意金的時候，連戶型都不問。” 這樣的銷售奇跡，不僅在海南創下銷售紀錄，在全國都算得上鳳毛麟角。

因為它的高昂價格和“國際”客戶，現在，三亞人會把它稱為三亞的迪拜世界島。

不過，如果從漲幅與暢銷程度來看，鳳凰島其實并不孤單。甚至在絕對價格上，有許多熱銷樓盤正在接近和趕超鳳凰島。

在樓盤“三亞灣海居”的銷售中心，置業顧問呂告訴記者，五星級酒店旁邊的公寓樓均價5.5萬/平米，1月12日開盤前就已經被客戶交認購金預訂一空，剩下的一棟還沒有定具體的推出時間，“但價格肯定還是要漲的”。

1月23 日，又一個三亞新樓盤“克拉碼頭”開盤。下午的選房現場烈日炎炎，360多名交了預訂金的購房者們排起了長隊。均價3.4萬/平米的房子早在五天前就開始排號，不斷前來營銷中心的買家被工作人員攔在了樓盤門口，“有提前排號嗎？沒有，明天再來吧，今天我們無法接待。”

當天，這個被開發商定義為“一線海景產權式酒店”的樓盤“熱銷3.67億”，一位來自浙江的投資客甚至一口氣買下其中10套房子。但這樣的成績，卻被一位同行以驚奇的口吻感慨：“真想不通，他們價格怎么會定那么低，而且據說排了兩三百個號，卻只賣了一百多套。”

這樣的感概并不奇怪。就在克拉碼頭隔壁，一個名為“金中海•藍鉆”的項目，5層以上才能看到海的二線海景房已經所剩無幾。售樓中心沙盤的樓盤模型上貼滿了標著“售罄”字樣的紅紙。僅剩的一棟公寓現房報價4.3萬/平方米，而還未開盤的聯排別墅戶型，均價已經超過5萬/平方米。

“買房的瘋了，賣房的傻了。” 聊起三亞的樓市，出租車司機廖師傅笑著搖了搖頭。這個2001年在三亞買房定居的東北人，按當日的三亞樓市價格，他已是一個百萬富翁——當初他1600元 /平米買下的房子，現在價格已經超過10000萬/平米。

不過，相比起那些真正在樓市掘金人，廖師傅是十足的小巫見大巫。“我在上個月，拉到了一個在清水灣上班的售樓小姐。她說有個溫州客戶在她手上一口氣買了1個億的房子，樂得不行，僅靠傭金就發大財了。”

在海南，到哪里都不缺少關于房地產的話題，年銷售13億的售樓小姐，一個月賺了4000萬的投資客……只要你張口，就連公交車上的大叔都會指著某個樓盤告訴你它去年和今年的價格。無數的“暴富”故事和暴漲的房價一起，成了這里人們最津津樂道的消息。

“擎天半島” 復活

而在所有的熱銷樓盤中，除了鳳凰島，就要數“擎天半島”了。

這個矗立在三亞友誼路上的樓盤原名三亞臺亞國際航空廣場，由一幢126米的31層主樓和一幢11層附樓組成，曾是三亞最高的標志性建筑。

在上世紀90年代那一輪房地產泡沫中，這個中國最年輕的省份，最大的經濟特區，依靠“政策優勢”，吸引了十萬青年下海南，也引來了數百億的熱錢。缺乏產業支撐與實際需求的房地產熱成了“擊鼓傳花”式的游戲。

1993年6月，當中央實行宏觀調控收緊銀根時，房地產泡沫破滅了。海南幾乎所有開發商的資金鏈都面臨斷裂，這個標志性建筑原來的業主海南機場臺亞實業有限公司也沒能例外。

1996年，依靠貸款維持的臺亞實業資金鏈終于無以為繼，該項目被迫停工，這一停就是6年。它也一度成為吸毒人員的聚集地。它的爛尾，和三亞的另一個知名“地標”亞太區域國際會議中心一樣，都曾經轟動一時。

直到2002 年，這座著名的爛尾樓被三亞市政府公開拍賣，經過兩次流拍，才終于被廣東聯華國際以3730萬元收入囊中，性質也從綜合商用改造為生活住宅。扣除掉原來停建期間的土地占用年限，其實際土地使用權只剩下57年。

2006年1月，三亞臺亞國際航空廣場改名“擎天半島”。經過新東家絞盡腦汁的改建，原來的物業被改造成國際海濱高層公寓和五星級酒店，在北京、上海、三亞三地舉行開盤儀式，同時也宣告了三亞爛尾樓復活工程的最終完成。

擎天半島的遭遇并非孤例。從1999年到 2007年，海南省整整花費了8年的時間，才把無數像擎天半島這樣的爛尾樓消化掉。在海南這個約占中國版圖面積1/300的地方，這些大大小小的半拉子工程，卻占了全國的十分之一，并牽扯出一連串的呆壞賬，甚至導致了首例省級商業銀行因支付危機而關閉的“共和國歷史”。

從1993年地產泡沫破滅開始到2007年爛尾樓復活工程結束，海南用了14年醫治創傷。不過傷口還未愈合，兩年后一場似曾相識的地產熱又迎面而來，而且這次速度更快。

2009年 11月，海南建設“國際旅游島”將正式上報中央的消息不脛而走。這份藍圖里，零關稅、博彩業、免簽證、開放航權……諸多優惠政策給了這個曾經“特區不特” 寶島以美妙的想象空間。

“18年后又是一條好漢”，用這句小說和電影中的豪言來形容海南無比貼切。這個許多當初淘金者的傷心地，又一次用“特殊政策”引來了天量資本和無數炒房客。而“擎天半島”迎來了絡繹不絕的購房者。其主樓22樓以下和附樓整11層的房子以3.9萬元/平米的高價迅速出貨。

在這波熱潮來臨之前，這座過去的爛尾樓曾因坊間傳言其風水不佳而滯銷。在2008年10月，其均價不過14000元/平米，到2009年3 月時，均價甚至降到了1萬元/平米，卻始終銷售不暢。如今總算是趕上了好時候，可現在開發商卻又選擇壓住剩余的房子不賣。

“房價市場變化太大，”擎天半島的營銷總監賴鐵民并不忌諱承認公司在“捂盤惜售”，“加上我們的產品要升級，先推遲十天左右，等市場平穩時再說。”

“旅游島效應”

實際上，早在去年11月海南將建國際旅游島的消息傳開之前，海南樓市就已經開始了升溫。只不過，一直到2009年下半年，這種漲價并不驚人。

“海南的房價從2001年之后一直都是漲的，就是到了2008年全國都不好賣了也沒怎么跌。”富力地產海南公司銷售策劃中心副總經理索穎說。這位1999年來到海南的重慶姑娘，經歷了海南樓市從低谷漸漸走高的歷程。

索穎說得沒錯。統計數據顯示，三亞商品房均價從2001年的 1400元/平米，到2002年的2300元/平米，再到2004年的4210 元，始終以相對比較溫和的漲幅上升。即便是2004年后島外購房者占據主流，其截至2010年1月6日的均價也不過11000元/平米。平均下來，10年的年均漲幅不到960元/平米。

而根據CRIC中國房地產決策咨詢系統提供的數據，海口這個一直以自住需求為主的城市，2007年-2009年的商品房均價更是從約 3000元/平米的低價開始，也基本保持在每年1000元/平米左右的上漲幅度。直到2009年12月，才首次突破6000元/平米。

但接下來漲價速度，就要讓所有人大吃一驚了。

先是去年12月，海口房價漲幅突然躥上全國第三位，而當月海南全省商品房銷售面積環比更是上漲高達 158.80%。量價齊升的狀態開始席卷全島——但這還僅僅只是一個開始。

1月4 日，國務院《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》公布，海南國際旅游島正式上升為“國家戰略”。之后短短一個星期里，海南房價一路飆升，個別樓盤每平方米每天上漲約1000元/平米，甚至還出現了一天幾個價的高溫行情。

一場久違了18年的地產熱從海口、三亞開始，燒到了周邊的文昌、瓊海、陵水、樂東、萬寧，隨即又蔓延至定安、五指山、澄邁等三線市縣。

盡管國際旅游島的總體規劃最快還要等到3月底才能正式公布，實質的動作還基本停留在概念上，但海南樓市卻已經“捷足先登”了。在剛剛過去的 2009年，海南地產開發的投資總額已經驚人地接近了海南前一年財政收入的總和。海南省統計局的最新統計數據顯示，2009年海南省房地產開發投資達 316.63億元，而2008年海南省全年財政收入的總和也不過317.17億元。

如果上述數據還不能讓你目瞪口呆，再給你補上一個數據吧：在1月4日“國際旅游島”獲批后的5天內，整個海南省商品房銷售量達到了驚人的 171.12億元——這個數字意味著什么？它是2008年海南全年的商品房銷售量總和！

誰都沒有準備

突如其來的熱潮，甚至讓見多了大場面的地產商都感到意外。

“由于購房者在前期認購時過于踴躍，一棟公寓不夠賣，所以才不得不加推一棟。”陳璐解釋說。去年 12月時，鳳凰島計劃推出銷售的只有一棟公寓，價格則在3.8萬-5萬元/平米之間，和后來公開發售時的7萬元/平方米的“天價”尚有不小的距離。

這個被稱為“東方迪拜”的高端樓盤頗受國內外的客戶追捧，僅老板柴慧京的浙江同鄉就拿下了發售房源的三分之一，剩下的則被來自上海、山西以及海外購房者所瓜分。

有未經證實的消息說，其實鳳凰島的房子在開盤前就已被內部認購得差不多了。而“炒房客半月凈賺上千萬”的故事也正是由此而來。那位傳聞中的溫州購房者很可能便是以內部認購的價格拿下多套房子，然后以開盤價甚至更高的價格轉手，將原本開發商賺的錢裝進了自己的口袋。

廣東地產商雅居樂位于陵水的超級大盤清水灣也遇上了類似的尷尬，其開售“星海傳說”組團的日子，恰逢“國際旅游島”獲批消息公布后的第一天。推出的 600套房子中，酒店式公寓均價為1.7萬/平米，別墅均價則為3.5萬/平米，結果被通宵排隊的買房者僅用四個小時就買光了。

這樣的局面，大大出乎了雅居樂總裁助理簡毓萍的預料。簡毓萍是清水灣的全國營銷負責人，在2009 年上半年，她還一直擔心30億的全年銷售任務定得過高，如今卻不得不為房子賣得太便宜而嘆息了。

“其實對于開發商來說，房子賣得太快并不是好事。”索穎說，一般每個公司都有自己每個月的銷售任務，超額完成意味著你沒有控制好銷售節奏，或者定價定低了，“是要挨老板罵的。”

這樣的邏輯驅動下，熱銷的局面只能讓開發商選擇提價或捂盤，結果便是推動房價的再次躥高。1月15日，面對愈演愈烈的海南樓市，企業家出身的海南省委書記衛留成感覺到了問題。他在海南國際旅游島建設動員大會公開表態：“為遏止國內外熱錢借海南國際旅游島建設之機，在海南過度炒作房地產項目，海南省將暫停土地出讓，暫停審批新的土地開發項目。”

然而，這一次，市場的反應也給了這位發誓不會讓海南重現地產泡沫的書記一個意外。“雙停令”的出現，不但沒有讓海南的房價下跌，反而激起一片應聲跳漲，許多樓盤甚至一日一價。有媒體根據海南省方面1月6日宣布的統計結果和海南搜房網的數據測算，三亞房價在短短一周時間完成翻番，而開發商也開始進入觀望。

誰的后花園

“海南的房子注定是賣給全國人民的。”簡毓萍說，海南暫停批地，房子稀缺性更加凸顯，所以房地產現在還是春天，夏天還沒到來，“房價肯定還要漲”。

據海南省住房和城鄉建設廳相關負責人介紹，2006年以來海南65%以上的商品住房銷往島外，購買對象遍布全國31個省、區、市和港澳臺地區，以及美國等25個國家。而三亞市房地產市場信息統計數據也提供相同的結論：2009年前6個月，三亞市島外人士購買商品住房套數5491套、面積 47.9萬平方米，占總套數和總面積的比例分別為81%、76%。

換句話說，海南的房地產項目的消費者不是島內居民，他們的實際買家在島外。

事實上，自從“國際旅游島”獲批之后，許多項目樓盤的營銷策略也隨之改變，將視野從國內延展到國外，在眾多新盤中，“全球發售”的字眼幾乎都會被突出放大。

三亞房地產協會秘書長劉樹國將三亞島外購房者歸納為“四高一都”——以上海為中心的高收入地區、東北等高寒地區、山西等高產煤區、成都等追求高品質居住的區域，首都及周邊地區。而如今，整個海南似乎都真的成了“全國人民的后花園”。

“單就GDP而言，年增長速度不能低于14%或15%。”在1月29日閉幕的海南“兩會”期間，企業家出身的衛留成對國際旅游島未來發展提出了具體的數字要求。盡管一直強調“富民”的出發點，但這位一直呼吁要警惕和防范房地產泡沫的一把手，也會實在地表態說“至少在未來30年內，房地產都是海南的支柱產業”。

與糾結于本地民眾致富的衛留成不同，逐利的開發商們之前喜歡將海南稱為“全國人民的后花園”，而現在他們最流行的是“國際視野”、“全球發售”。島內居民？那確實不是地產商們的關注范疇。

海南居民確實不是他們的目標客戶。一份官方的統計數據顯示，2008年三亞城鎮居民人均可支配收入7142元，以現在新盤動輒2萬元/平方米的均價來算，一套90平米房子總價180萬，一個三亞人不吃不喝要250年方能買得起。這可能也是中國的另一個城市之最。

“房價翻番、國際旅游島，這跟我有什么關系？反正1月這波漲價前就買不起房，現在更買不起。”一位海南本地人，說旅游島就像到處新建的海景房一樣，與他沒有多大關系，他更感興趣的是“大陸人”(注：大陸為海南人對內地的習慣叫法)為何這么有錢：“成千上萬的外地人飛到這里，買幾百萬的房子就像買白菜……”即便經歷過10多年前的那場地產熱，他還是沒見過現在的陣勢，僅僅是一個“旅游島”概念，就有如此多的人趨之若鶩，在兩周內把海南的房價炒到天價。

盡管和“國際旅游島”概念一樣，海南房地產是否真能博得全球人民的歡心還不得而知，但現在，它起碼吸引了游資的注意。比如馳名中外的溫州資本，對這個從山西煤礦和迪拜樓市中鎩羽而歸的富豪群體而言，“國際旅游島”實在是久旱逢甘霖——他們手里的游資終于又找到一個合適的切入點。

“這也是三亞‘候鳥型’旅游經濟的最終體現，三亞的氣候條件，對于氣候差異大的旅游者最具吸引力。”三亞大型樓盤“清平樂”項目經理周亮說。據他統計，東北、北京、上海、江浙等地的購房者為購房主力，按人群來分，企業家、公務員、國企管理層、煤礦主、職業經理人等高收入人群多為投資客。

而據周亮介紹，同樣是投資海景房，不同區域、不同人群也有區別。“江浙人酷愛投資一線海景別墅，他們看重其升值空間，而東北人更喜歡購買二三線海景房，自住和出租居多。”

對于有自住需求的人來說，潮氣重、遠離市區的海景房并非最佳選擇，這也使得遍布一線海景區域的多為高端酒店、產權式公寓和別墅，天生便具備鮮明的投資屬性。

“我想奉勸所有上島的房地產投資者，當你準備上島買房時，你一定要做好足夠的思想準備，波浪起來時，沒錯，你很幸福，但當波浪下來時，你要問問自己，是否可以承受？或者說，你是否做好了在海南當一個長期投資者的心理準備？”對于那些真拿海南當自己后花園的投資客們，海南萬科總經理王永飚意味深長地說道。

曾經在海南靠著“5斤桔子”脫身的潘石屹，談及這輪地產熱時，直言說十多年前，海南房地產就是因為沒有實體經濟支撐，所以成為泡沫。現在海南被定為國際旅游島，如果沒有別的行業支撐，而只發展房地產行業，那它還是泡沫。

1月下旬，距國務院正式批復海南建設國際旅游島不久，SOHO中國董事長潘石屹在上海媒體餐敘會上又聊起了他的海南往事。

這段海南往事中，有個名為“五斤桔子”的橋段在各種場合被潘石屹提及。如今的“老潘”說起當年“小潘”的海南逃生，在戲謔中仍然透出由衷的慶幸。

那是1992年底的一天，潘石屹去海口市規劃局了解一個項目的產權問題，可是在規劃局卻吃了閉門羹。規劃局的一位小伙子說，“這是保密文件，你不能查。”潘石屹不想空手而回，只能在規劃局門口徘徊。這時，一位也來規劃局辦事的熟人給他支了一招，說，“你啊，得買一斤桔子！”

潘石屹辦事心切，就買了五斤桔子送到規劃局，小伙子見了，就把一摞資料給了他，說，“查吧。”這一查，讓潘石屹嚇了一大跳。他發現，海口市整個報建面積除以該市常住人口和暫住人口，人均面積達到50多平方米，當時北京的人均面積才不過7平方米。在潘石屹看來，這個數字只能說明一個問題，那就是海南房地產行業要出事了。

“我的第一感覺就是天要塌下來了！”潘石屹說，“沒有任何需求支持的供給，這不就是泡沫嗎？”由此，五斤桔子給了潘石屹一個逃生的證據，之后，他帶著在海南賺得的第一個 100萬及時撤離，來到北京尋求發展，并以“萬通新世界”這個項目在京城地產界一鳴驚人，后自立門戶才有了今日SOHO中國的版圖。

萬通集團董事局主席馮侖那時也在海南，他是潘石屹等人的“帶頭大哥”(馮侖、潘石屹、易小迪、王功權、劉軍、王啟富等合稱“萬通六君子”，他們均在海南相識)。1989年到1991年的海南歲月，用馮侖的話來說是“天天過年，夜夜結婚”。當時，炒賣地皮是最快的暴富手段，很多樓盤一拿到報建批文就登廣告，連地基還沒有開始打，價格就已經翻了幾倍。

就在“小弟”潘石屹發現天要塌了的時候，“大哥”馮侖從另一個角度也嗅到了海南樓市的危險氣息：“當時海南省有18000家房地產公司，可是海口當時本土人口不到30萬！”

2月2日下午，馮侖在電話里和《南都周刊》記者說起那段海南往事時，語氣悠長。上一次的海南泡沫給他留下了太深的印象。“當時，我剛剛掙到第一桶金，就到三亞買了兩塊地。可是給了錢，卻沒拿到地，打官司筋疲力盡，拿到地后又套牢了很多年，幾年前才算真正解套。”

十幾年轉眼而過。當年在海南打拼的馮侖、潘石屹等人如今都已成為地產業內聲名赫赫的大佬，而有著藍天、大海、沙灘的海南，也成了他們心中曾經的搖籃。

潘石屹曾經說過，正是出于對海南島直覺上的喜愛，在離開海南前往北京發展多年之后，SOHO中國才又投資開發了博鰲藍色海岸。如今，在這輪地產熱潮之下，封盤數年的博鰲藍色海岸二期終于開售。

馮侖也回到了海南。去年4月，萬通和中體產業聯手啟動了奧林匹克灣項目。該項目位于海南三亞海棠灣，是一個高端文化休閑綜合性項目。

事實上，在離開海南的這些歲月里，馮侖依然在關注海南，“我經常思考1993年泡沫破滅以前的海南和這五六年以來的海南有何不同。”

當年的情形和現在完全不一樣了。在馮侖看來，當年去海南的都是人，現在去海南的都是錢。當年的房地產完全是炒起來的，沒有任何真實的需求，而現在海南有真實的需求。但他對短期內海南房價過快增長的勢頭很擔心，“有些樓盤爆炒到一天漲1000元／平方米，這不正常，會破壞這個市場，而且會使市場走形。”

潘石屹直言，十多年前，海南房地產就是因為沒有實體經濟支撐，所以成為泡沫。現在海南被定為國際旅游島，如果先發展旅游業，再發展房地產業；或者旅游業與房地產業同步，海南的房地產業就不會是泡沫。如果沒有別的行業支撐，而只發展房地產行業，那它還是泡沫。

海南樓市曾經的泡沫破滅帶給了大佬們永遠的震撼。馮侖說，從海南活下來以后，知道了公司的發展有三樣東西絕對不能靠——不能靠爹，不能靠天，不能靠買地。他向記者說，萬通的原則是堅持追求理想，順便掙錢；而不是追求金錢，順便談談理想。

而潘石屹從海南全身而退之后，在發展上一向是小心翼翼。SOHO中國目前只在北京、上海的繁華地段做項目。他說，“房地產業不應該是一棵參天大樹，它應該是爬山虎：只有工業、農業、旅游等各行業發展起來，房地產才能發展起來。”

海南必須等到內地人都吃飽喝足，有了一套住房、買了車，然后開始打算休閑的時候，海南的房地產才會真正有機會。

南都周刊(以下簡稱“南”)：“建設國際旅游島”獲國務院批準后，海南房地產市場被推向炙熱，房價飛速上漲。你如何看待這一輪海南地產熱？

馮侖(以下簡稱“馮”)：這幾年全國形成了共識，認為海南是一個休閑度假的地方，尤其很多內地人都喜歡冬天去海南。海南建設旅游島，是有市場支持的。海南目前樓市的火爆，和國內這一輪大的投資特別吻合，大量的資金流入海南，海南樓市急速升溫。事實上，在國際旅游島政策出臺之前，海南的房價就已經普遍超過二線省會城市了，漲幅也比一般省會城市快。

可以說，海南這輪地產熱既有市場推動，也有政策支持，是雙方結合的必然結果。但是目前短期內突然的暴漲，不正常，也不可能維持。

南：你曾親身經歷過上世紀90年代初的那波海南地產熱，這兩次熱潮有什么不同？

馮：對比那時的泡沫和現在的熱潮，最大的差異就是現在的市場是有需求支持的，是真實的市場。目前，國際旅游島帶來的房地產市場的升溫，有政策和市場兩方面支持，這和以前的泡沫完全不同，那個時候是完全沒有市場需求支持的。

那時候的海南充滿了“流寇”，就像一只只小蝦米在那蹦跶，只是幾百萬、一千萬的小投資。現在是真正的熱潮，都是大筆資金聞風而至，勢頭很大。

南：目前飛漲的海南房價有泡沫嗎？

馮：在“國際旅游島”消息出來前，海南的五星級酒店的價格就是3000多元/天，說明是有市場支持的。不過消息出來之后，不少樓盤開始一天漲 1000元／平方米，這就不正常了，會破壞這個市場，而且會讓市場走形。本來海南樓市的發展是有市場支持和政策的引導，但是不能變成由政策引出的泡沫。我認為，這種熱度可能只會持續兩三個月。

南：那兩三個月之后呢，是維持高位還是下降？

馮侖：會虛漲兩三個月，然后實在地掉下來，會掉到消息發布前的狀況。因為，之前的市場是自然生長的，沒有太大問題。目前，海南省政府就出臺了一些措施來防止地產炒作帶來的可能的泡沫，比如凍結了一些項目審批和土地轉讓等，顯然，政府也看到了這輪地產熱的不正常。我相信一段時間后這些政策措施和資本自然的理性都會使這個市場變得正常。

南：不過，也有種說法認為，海南目前發展的度假地產是面向國際的，是奢侈型房地產，所以目前的價位是在合理范圍內的，你怎么看？

馮：目前海南80%的游客還是國內游客。海南建設國際旅游島，是希望全球的客人來這里旅游。但我去過很多全球度假勝地，從這些度假勝地的標準來看，海南的設施至少還要三到五年才能完善。海南旅游還是以本國客流為主，樓市也如此。

南：觀察以前海南的房地產市場，它經歷的是大起大落，為什么會出現這種局面？

馮：第一，海南本島的人特別少，對外部的依賴很大，城市人口也就一兩百萬，但是面積和臺灣島是差不多。所以本島的需求非常少，大量依賴外部需求來拉動，這樣周期的波動就特別受外部的影響，所以1993年受宏觀調控影響，海南樓市泡沫就破滅了。

第二，海南由于它本身的特點，房地產帶有后發性和依附性，屬于次級市場。內地的消費不發展起來，內地的收入沒有改善，海南的房地產就沒法起來。因為海南的房地產80%是賣給內地的，而不是本島人群。

所以，海南必須等到內地人都吃飽喝足，有了一套住房、買了車，然后開始打算休閑的時候，海南的房地產才會真正有機會。

南：在海南投資購房與別的城市有哪些不同？

馮：海南的房地產市場是休閑度假產品的市場，不能把它等同于普通住宅市場。我去過日本很多度假勝地，當經濟蕭條時，人們收縮開支，首先受影響的就是度假開支，所以休閑度假產品對宏觀經濟的預期波動非常敏感。如果普通住宅的敏感度是一，這種休閑產品的敏感度是五。

從1999年開始，海南用了整整八年時間才處理完積壓房地產的工作，而 1990年代海南泡沫對金融界的影響持續至今。

當喧嘩歸于沉寂，10多年前的那輪地產泡沫，最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金，當時僅四大國有銀行的壞賬就高達300多億元。

1988年，對海南而言是個特殊的年份，這一年它從廣東省的一個地級行政區搖身一變成為中國的第31個省級行政區，它也從一個“海外孤島” 一躍成為中國最大的經濟特區。

深圳的成功就在眼前，也讓無數錯過上一班特區列車的人對此充滿了期望。國家特地請來了日本的專家，為海南規劃未來20年的發展路徑。李立(化名)是當年廣州國土規劃部門的一位規劃師，曾親身參與了這場規劃之爭。

“吵得很厲害。”李立回憶起當年的特區發展藍圖時感概，日本專家為海南20年規劃了一條非常穩健的道路，從農業到工業，再到第三產業。對一個“處女地”而言，20年的騰飛時間已經不慢。“但領導非常不滿意這樣的發展速度，因為按這套方桉，海南要到2007年才能建立一套趕上廣州的經濟體系。”李立說道。

太慢了。在那個熱烈的年代，慢就意味著思想不開放，特別是深圳紅紅火火的時候。“日本專家認為，深圳背靠香港，完全可以依靠香港的資金技術發展外向型經濟。但海南不具備這個條件，只有通過穩扎穩打建立成體系的經濟配套，才能吸引國外投資者的逐步進入。”

最終年輕的海南沒有采取這一套方桉，而是優先發展第三產業。1992年初，鄧公南巡之后，住房、醫療等全方位的市場經濟開始提速，而地產則成了在海南這個新建省份和最大經濟特區生根發芽的新興產業。

剛開始，海南發展房地產業的確也有其道理，當年20萬大軍下海南，而彼時的海口人口不到23萬。一夜間涌入海南的人實在太多了，1992年海口一間100平方米的普通公寓，租金可以高達2000元。這給了海南拼命蓋房子的理由。

1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元 /畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83%，另一個熱點城市三亞也達到了 73.6%，地產是最大的經濟推力—— 1992年，海南省財政收入的40%來源于房地產業。據《中國房地產市場年鑒(1996)》統計，1988年，海南商品房平均價格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年勐漲至5000元/平方米，1993年達到7500元/平方米的頂峰。短短三年增長超過4倍。

“并非完全是由于當地政府的短視，或者投資者的逐利心態。”李立對于當年的瘋狂有一套自己的看法，“關鍵是投資者的融資成本太低、資本方對于融資炒賣也沒有一定的規限。”

“在中國，人們沒錢才辦公司，沒資本才投資。”曾經的經歷者馮侖調侃道。最簡單的方法就是創造一個非常美麗的未來，然后向資本許諾高額的回報，在空手套到一大筆錢后，開始尋找投資項目。

馮侖1990年代到海南，與朋友湊了三萬塊錢，成立了一家注冊資金1000萬元的公司。然后在賬面上還剩幾百塊錢時，開始了他們的房地產業務的銷售。他們用“所謂”8棟別墅的地產項目吸引了500萬的資金，開始了當年與許許多多投資人一樣的“擊鼓傳花”。“中國最大特區”的名號太吸引人了，全國的資金都在往海南涌。“那時候拿錢容易得很。有關系的沒關系的，一個電話過去，銀行的職員就會來到你的辦公室，一天內辦好所有貸款手續，然后2000 萬到手了。”有親歷者繪聲繪色地形容當時的投資過程，在拿下2000萬資本后，這位投資者買下了一棟海口的大樓，然后再以2600萬的價格賣出去。當時以四大商業銀行為首，銀行資金、國企、鄉鎮企業和民營企業的資本通過各種渠道源源不斷涌入海南，總數不下千億。

“沒人愿意做實業，稍微長線些的投資也不會有人參與。”當年一位千里迢迢來到海南的投資者表示，當年他首先想到的是在海南經營一個肥料廠，因為海南的紅土地需要大量的這種肥料。然而在他簽好項目、選定廠址、畫好圖紙后，還是決定放棄這個項目。因為當時的房地產熱已經起來了，當時房地產流行的口號是 “100%利潤的項目我看不上”；相反肥料廠項目卻面臨許許多多的未知因素，例如，海南沒有核心技術，海南農業不受重視等，兩相比較之下，他最后把資金投入了房地產。

其實不僅是農業，當時海南的工業配套也一直非常薄弱。1992年海南攜特區之名與蘇州爭奪工業園區，最終也是由于配套薄弱而敗北。因此在工業、農業沒有好項目可以投資、而全國又有大量資金涌入海南的背景下，海南房地產成了最大的受益者。

高峰時期，這座總人數不過600來萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。精明的開發商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價抵押給銀行。由于投機性需求已經占到了市場的70%以上，一些房子甚至還停留在設計圖紙階段，就已經被賣了好幾手，當然價格也翻了幾倍。

終于，到了1993年6月，時任國務院副總理的朱镕基發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業；次日，國務院發布《關于當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，出臺16條強力調控措施，包括嚴控信貸總規模、提高存貸利率和國債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項目等。銀根開始全面緊縮。

一夜間風聲鶴唳，資金鏈斷裂，大量開發商倒閉。房價地價直線下跌，1993年5000元每平方米的房子兩年后下跌到4000元，再過一年跌到2000元，到了1997年，同樣的房子已經跌到了1000元以下。

隨著開發商的大量死亡，銀行成為海南最大的開發商，然而在銀行清理抵押品時，卻發現所謂的高檔寫字樓通常都只是一個大坑。當所有債權官司打完也執行不了后，4大銀行處置不良資產的專業公司不得不上島了。即便如此，平均的資產償債率僅有6%。據統計，僅建行一家，先后處置的不良房地產項目就達 267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，占海南房地產存量的20%，現金回收比例不足20%。

當喧嘩歸于沉寂，10多年前的那輪地產泡沫，最后留給海南的是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800多億元積壓資金，當時僅四大國有銀行的壞賬就高達300多億元。而從1999年開始，海南用了整整八年時間才處理完積壓房地產的工作，而1990年代海南泡沫對金融界的影響持續至今。

海南是個適合做白日夢的地方，假如你不炒地皮、不炒陽光、不炒沙灘的話，那里特別適合望著大海發呆。

近二十年中國式圈地運動，無不是花樣翻新的“概念經濟”，從開發區、保稅區、高新區到現在的國際旅游島，人還是那撥人，地還是那塊地，概念一到，立馬升值。只求概念創新，不講制度創新、技術創新、服務創新，這才是中國經濟最要命的地方。

“海南國際旅游島”是炒房客的集結號，也是一顆超級偉哥，讓中國炒客的神經立即亢奮起來。海南這個當紅頭牌，素顏翻新，令一線城市房價自嘆弗如。

英國小子胡潤新近推出《百富之選》，將中國新貴指標中擁有一套星河灣豪宅適時改成擁有一套三亞清水灣別墅。小胡果然絕頂聰明，與時俱進。

海南一個椰子掉下來砸死三個總經理的事還沒發生過，砸死三個炒房客現在倒是有可能的。

眼下的海南熱并不陌生，上一輪“亢奮”遺留下來的爛尾樓剛剛消化完。舊戲重演，背后證明了怎樣顛撲不破的“真理”？

“錢潮”的裹挾

每年澳門三千萬個旅客，中國人占了九成以上。每個人有著不同身份帶著不同理由，把自己的一部分命運押到一個賭臺上。據媒體報道，中國鄰邦形成的賭圈已將中國包圍，都發了中國財。中華民族是個勤勞節儉的民族要重新定義了。中國人勤勤懇懇制造產品、精打細算做生意賺到的錢，又源源不斷經這些賭臺輸送回去。

金融危機之后，中國人令西方瞠目。這種西方不亮東方亮的架勢，有點讓中國人昏了頭。海南就是這種昏頭的癥狀。

海南賭局可比澳門賭桌大得多。海南原本是一些京官的后花院，一只老鳥帶一只小鳥度假的地方(小鳥者，伊人也)。現在成了全國人的后花園，確切說是全國炒客的后花園。

前番海南熱，京城人是始作傭者。想當初百萬大陸客闖海島，煉出馮侖等“萬通六君子”。今天新一代馮侖們又殺將過來，更凌厲、更敢下手。海南曾是前線，至今尚有許多軍事禁地。現在可聞不到一絲邊防的味道，只有金錢的味道。

“國際旅游島”的狂想是讓海南變身“第二個香港”，海南有希望成為全世界屈指可數的“避稅天堂” 和“度假天堂”。海島從三亞到海口，600 公里東部海岸線的高端物業和高檔酒店將成為全球貴重資產，各類資本將在這條黃金海岸線上集結，創造全球市場罕見奇跡。眾多炒客的趨勢判斷蓋基于此。

但是，要知道香港作為購物天堂是以發達的物流與周全的服務軟件作支撐的，海南人卻正為水果運不出島而發愁。看看三亞滿大街跑的摩的，讓人彷佛回到上個世紀八九十年代；聽聽機場頻頻播報的航班延遲通告，在簇擁的機場大廳你會急得想抓狂。

“彩票島”、“博彩島”的構想，更是令人浮想聯翩。不只是“第二個香港”，還是“第二個澳門”呢，是“澳門+香港”。海南人閑時玩私彩，要知道彩票離博彩還差得遠。

不是陽光、沙灘、海風、椰林制造炒作題材，而是飯桌和口水制造題材，這是最為危險的。當下購房者，沒幾個是為旅游度假享受生活或老來頤養天年作準備的。海景房售價翻出十倍以上，買來自住的有幾人？

我有幸幾番到海南，在瓊海小鎮趕集可以吃到當地美食爆螺粉，連湯帶粉滿滿一盆，鮮鮮美美不過3塊錢。街上三三兩兩彩票檔子，生意也不錯。瓊海房價沒漲上來時，確有不少北方老人冬季來此過候鳥式生活。我感受到一種樸素的幸福，可現在想必是紅塵滾滾、錢浪滔滔了。

檢討起來，對海南熱的批判或反思我們都摻雜著復雜心理。近年幾波炒作，中國人急急火火，有人賺夠了一輩子的錢，更多人生怕趕不上“錢潮”而被拋棄。我們都被裹挾在這樣的熱潮中不能自已。炒房炒股炒地皮，飯桌床頭都是這樣的話題。

冷靜下來細想，這些“熱”背后的原因，一是中國人的投資機會太少，你或者投靠壟斷集團，或者走股市房市的獨木橋；二是中國人對未來缺乏預期，尤其是對游戲規則缺乏預期。所有的瘋狂來自對未來的不可知，不定什么時候政策就變天了。如果民間資本無實業可做，錢不扔股市就扔樓市，反正不會扔進銀行等它貶值。中國人對自己未來的預期，只有房子是看得見的、摸得著的。既然房子是唯一能確定的未來，何不押在一套好房子上呢？

回顧近二十年中國式圈錢(圈地)運動，無不是花樣翻新的“概念經濟”，從開發區、保稅區、高新區到現在的國際旅游島，人還是那撥人，地還是那塊地，概念一到，立馬升值。只求概念創新，不講制度創新、技術創新、服務創新，這才是中國經濟最要命的地方。

別炒亂了快樂單純的大腦

炒客只會往土地上砸錢，他們不會關心海岸線污染、垃圾分類落后以及上馬的化工項目對環境的威脅。只要亞龍灣、清水灣沒有污染和沒有工業就行。海南熱一旦過去，商人們或炒房者賺了錢走了，給海南留下的只會是爛尾鋼筋水泥。這個50年前森林面積超過90%、現在只剩下50%的熱帶海島，千萬別淪為一個大工地。

海南最寶貴的財富是青山綠水和潔凈的空氣，這兩樣東西屬于海南全體人民。對原住民來說，海南就是海南，一個丟顆種子就有收成的福地，插根筷子就長苗的樂土。他們寧愿頭腦相對簡單，優哉悠哉，長壽而頤養天年。

當地人習慣以本島人和大陸人來區分你我，他們幻想有一天集體下海，把整個島向后推十公里。因為大陸人頭腦太復雜，至少對島民來說太復雜，大陸客來島上總是有所圖謀。海南人通常性情和順，物產豐富，人與人、人與天都沒什么可爭的，出了個海瑞這樣的“擰巴人”實屬罕見。

海南是改革實驗區，更是敢玩俱樂部。所謂以往的“實驗”就是“概念下鄉”，什么金融試驗區、自由貿易區以及朦朧的博彩試驗區，均出自京城一張張會議桌和一場場飯局，與樸實的海南本地人無關。

2009年網友票選中國十大快樂城市，京滬穗均落選。成都以52.84%的得票率高居“快樂城市” 榜首。其余九大“快樂城市”是杭州、青島、大連、昆明、蘇州、桂林、廈門、香港、大理。網友認為，成都“美麗、休閑、物美價廉、壓力輕”，所以是最快樂的城市。要我看，海南的任何一座城市，不，應該說全島都比成都好，強過不知多少倍。能簡單生活本是一種福分，為什么非要把生活搞得急急火火、險象環生呢？炒房客與海南人民完全不在一個心態上。

海南是個適合做白日夢的地方，假如你不炒地皮、不炒陽光、不炒沙灘的話，那里特別適合望著大海發呆。地皮、陽光和沙灘本來是用來享受的，不是用來炒的。還是不要搞亂當地人民快樂單純的大腦，他們還想頤養天年呢。

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