核心提示：富者土地連阡陌，而窮者無立錐之地。

　　中國的城市很擁擠，公共交通工具上人擠人，上下班高峰期路上更是堵到崩潰。但與此同時，中國還有不少“鬼城”。

　　摩天高樓、公園、人造湖泊、交通路網一應俱全，卻獨獨少了“人氣兒”。不見有人遷入，施工卻片刻不停。

　　沒人入住不代表房子沒賣出去。根據彭博社的報道，這樣處于空置狀態的房屋，在中國已經超過了5000萬套。

　　中國有“空城”

　　中國的住房空置率數據，官方向來秘而不宣。

　　2013年西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)基于29個省、262個縣、1048個社區的抽樣調查形成的《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》報告披露了一組數據：中國的住房空置率已經高達22.4%，估計全國約有4900萬套住房處于空置狀態。

　　從沒有任何一個國家或地區的空置率如此之高。

　　哪怕日本這種高度老齡化、少子化、城市化的國家，住房空置率才堪堪達到13.5%。中國空置率則是日本的1.66倍。

　　除此之外，七成空置房屋集中分布在經濟較發達的一至三線城市。在人們大量流向一二線城市的時候，人越來越少的三線城市住房空置率最高，為23.2%。

　　中國六大城市空置率分別為：重慶25.6%、上海18.5%、成都24.7%、武漢23.5%、天津22.5%、北京19.5%。按照國際常見的標準，空置率10%以下為較合理區間，房屋供求基本平衡;10%-20%之間為危險區間。

　　京滬住房空置率雖然不是最高，但也遠超過臨界值10%。

　　西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心(CHFS)的這組數據一經發布就觸動了無數人敏感的神經。一石激起千層浪，當年多位業內大牛發聲稱空置率22.4%為“嚴重高估”。中金公司的報告稱中國狹義空置率為12.1%，處于合理區間。

　　然而，2018年10月份，國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長仇保興承認，中國房屋空置率比較高，其中北京空置率已經在百分之十幾到二十。

　　與此同時，西南財經大學中國家庭金融調查與研究中心主任甘犁在今年11月份接受彭博社采訪時就已透露，即將發布的數據顯示，目前中國城市的最新空置率為22%，與2013年的22.4%相比幾乎沒有變化。

　　只不過，比起2013年，空置住房已經超過5000萬套。然而，2012年時北京市公安局人口管理總隊曾進行過的調查顯示，作為全國政治、經濟、文化中心的特大城市北京，全市房屋總量也只有1320.5萬套。

　　這5000萬空置住房中，能裝下幾個“空城”?

　　“吃著碗里的，盯著鍋里的”

　　“金窩、銀窩，不如自家的草窩。”中國人歷來對房產有著深深的依戀情結，那么是什么原因造成了大量的空置房?

　　房屋空置的原因有很多。不同的社會群體和收入階層有不同的住房空置理由。

　　在快速推進的城市化進程中，大量勞動力外出務工、背井離鄉，以致于“人房分離”，使得老宅常年空置。

　　但“移民空置房”并不是大量空置房屋涌現的主要原因。對住房的投資性購買才是高空置率的關鍵因素。

　　《城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢》數據顯示，40%的存在住房空置的家庭集中分布在調查人群收入最高10%群體中。相反，收入最低的25%家庭，住房空置的家庭比例僅為18.2%。

　　由于投資渠道匱乏，股市又極不穩定，買房就成了手里有錢的中國人最好的投資途徑。

　　財力雄厚的家庭如果投資偏向越強，購置的房產套數就越多，住房空置的比例也越高。空置的房產有七成資金來自于自有資金，充分說明在購置者眼里房產就是會下金雞蛋的母雞，保值增值就在實打實的鋼筋水泥間。

　　這也就不難理解，中金發布的報告里，20%的城鎮家庭不擁有住房，65%的家庭僅擁有一套住房。而家庭財富金字塔尖的3%的家庭擁有4套及四套以上住房。并且，空置中的住房面積多為120-150平方米的“大戶人家”。

　　除此之外，空置率還受家中是否有適齡未婚男性這一因素的影響。中國父母愛子心切，早早為兒子購置新房，以作為日后孩子在相親時被姑娘相中的籌碼。

　　古語有“富者土地連阡陌，而窮者無立錐之地”一說。時過境遷，當下，土地仍然是窮人與富人競逐的財富。

　　用自己的錢買自己的房，本無問題。只是買房猶如分羹，身強力壯者胃口也最大，吃著碗里的，盯著鍋里的。哪怕已經飽腹，在合適的時機也會果斷下手搶食。

　　2013年陜西省神木縣農村商業銀行原副行長、榆林市人大代表龔愛愛就曾因為在北京擁有41套房產被調查后鋃鐺入獄，人送外號“房姐”，典型的“撐死膽大的，餓死膽小的”。

　　不斷加碼，惡性循環

　　有房者仍在“買買買”，沒房者還在為首套房子“賺賺賺”。住房空置的背后，逐漸形成了一個惡性循環。

　　“強者欲強，弱者欲弱。”對更年輕的、身家更單薄的后來者來說，擁有房產的門檻越來越高，漸漸被擠出市場，反映在數據上即首次購房比例銳減。

　　而靠購置房產發家致富者繼續“錢生錢”、購買更多的房產。同時，房產投資的暴利又吸引著更多人加入添置房產的隊列。

　　10年間，購買三套及三套以上房產的家庭比例從2008年的3.2%猛增至2018年第一季度的25%。

　　16個熱點大城市的購房剛需下跌嚴重但仍然旺盛，人們最首要的問題依舊是“有所居”。投資需求一路上漲，2017年時已經達到了32.2%。

　　只有改善需求夾在兩者之間，仍然維持在較低水平。

　　中國人不需要改善自己的住房嗎?

　　并非如此。

　　第六次人口普查數據顯示，中國家庭的住房結構套型普遍偏小。多數城鎮家庭仍以二居室為主，四居室及以上的只占到7%。

　　中國家庭的平均住房房間數為3.10間，平均每個人為0.99間，尚不足1間。人均住房建筑面積只有30.41平方米。如果居住在城市小區，再考慮一下公攤面積，實際的居住面積只會更小。

　　除此之外，步入21世紀已經馬上快滿十八年了，中國尚有26%的城鎮家庭沒有獨立抽水/沖水式衛生間，12%的家庭住房甚至沒有衛生間。8%的中國城鎮家庭沒有廚房，而在美國，這一數據只有0.8%。算上農村的話，這一數據就更加夸張了。

　　不過，無論是空置還是拋售、是改需還是投資需求，談及這些的前提是，你必須得先有擁有一套房。

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