李嘉誠和李光耀，一個(gè)是香港的商界巨子，一是新加坡的政壇強(qiáng)人，兩人關(guān)系一向親密。不過在2009年，86歲的李光耀接受《海峽時(shí)報(bào)》專訪時(shí)提起李嘉誠，一臉不屑地評(píng)論道：

　　他制造了什么行銷世界的產(chǎn)品了嗎？沒有！

　　這番話后來被收錄到《新加坡的硬道理》一書中，基辛格看完后高呼此書“空前絕后的坦率”。這評(píng)價(jià)一語道破了政界潛規(guī)則：退了才敢說，越老越敢說。

　　不過李嘉誠畢竟靠塑料花生意起家，塑料花友誼見得多了。李首富面對(duì)綁匪都會(huì)好言相勸，對(duì)李光耀的諷刺只會(huì)裝作沒聽到，甚至在李光耀的葬禮上，給對(duì)方高度評(píng)價(jià)：

　　一生果敢磊烈、持守相本、風(fēng)度莊嚴(yán)、平易近人。

　　李嘉誠和董指導(dǎo)我兩人身家加起來，足有349億美金，比全球一半國家的GDP都高，說李嘉誠不行，不是嫉妒就是傻。坡縣老李諷刺港村老李，其實(shí)是在諷刺香港的產(chǎn)業(yè)只剩房地產(chǎn)。

　　作為日不落帝國曾經(jīng)的兩個(gè)殖民地，香港和新加坡都在彈丸之地創(chuàng)造了經(jīng)濟(jì)奇跡，同列“亞洲四小龍”。不過兩家在房地產(chǎn)領(lǐng)域的口碑，可就差的十萬八千里了。

　　香港和新加坡的房地產(chǎn)政策，一個(gè)向左、一個(gè)向右，最后的結(jié)果就是：香港連續(xù)7年高居房價(jià)最難擔(dān)負(fù)城市之首，新加坡則實(shí)現(xiàn)了孫中山“居者有其屋”的夢(mèng)想。

　　《論語》里告誡說，當(dāng)你的朋友有好有壞時(shí)，“擇其善者而從之，其不善者而改之”。我們作為后進(jìn)者，借鑒吸收了幾十年，一不小心弄出了諾貝爾獎(jiǎng)級(jí)別的難題：

　　為什么學(xué)歷不值錢，但學(xué)區(qū)房值錢。

　　1

　　1841年6月14日，剛剛把香港搶下來的英國殖民當(dāng)局，迫不及待地拍賣了33塊香港土地，共計(jì)9英畝，第一次便將價(jià)值350英鎊的租地，賣到了3272英鎊，近十倍溢價(jià)率。

　　不少商戶更希望直接買地，于是侵略者頭子義律寫信回國，敦促英國政府同意出讓土地永久所有權(quán)。對(duì)此英國政府一口回絕。英國人一定是嗅到了土地生意里的竅門。

　　香港土地批租制度就此大行其道，而香港房價(jià)的未來也就此定格。

　　40年代，香港房地產(chǎn)采用“整棟出售”的模式。開發(fā)商必須找到大體量買家，才能回籠資金，周轉(zhuǎn)率低下。這對(duì)于吳多泰這種資金有限的小開發(fā)商而言，極為不利。

　　1947年，吳多泰和高露云律師行的周建勛師爺，商討出了“分層出售”的契約模式，樓房可以一層一層地賣，推出后效果顯著，僅三天便將房子一售而空。

　　這一年，霍英東正沖破美帝海上封鎖，將物資一批批運(yùn)往大陸。6年后，小有所成的他跨入地產(chǎn)行業(yè)，并在年底跟高露云律師行商討出了根據(jù)施工進(jìn)度“分期付款”的模式。

　　尚在施工中的樓宇，好比處在開花階段仍未結(jié)果的植物，故稱之為“樓花”。

　　這種“花”可不簡單，它跟荷蘭郁金香、長春君子蘭一起，并稱為人類歷史上最適合做沐浴液的三種草本原料，隨便往身上一搓，泡沫就出來了。

　　“分層出售、分期付款”對(duì)于房地產(chǎn)而言，猶如哪吒的兩個(gè)風(fēng)火輪，高速周轉(zhuǎn)、滾滾向前、火得不行。1955年，霍英東通過賣樓花，僅出資10余萬元就獲利100多萬。

　　如此往復(fù)，霍英東僅兩年時(shí)間就賺了1000多萬，利潤率高達(dá)80倍，后來他回憶道：

　　不用什么本錢，收錢收到自己都害怕。

　　高周轉(zhuǎn)率是個(gè)秘密武器，傳到大陸后更是被發(fā)揚(yáng)光大。六十多年后，碧桂園也依靠自稱“別人想學(xué)也學(xué)不來”的高周轉(zhuǎn)，成為了宇宙第一房企。

　　馬克思說，有50%的利潤，資本家就會(huì)鋌而走險(xiǎn)。但在高周轉(zhuǎn)模式下，5%的利潤就足夠激勵(lì)員工在“誓師大會(huì)”上喝雞血了。

　　2

　　1957年的春天，李嘉誠以應(yīng)聘車間雜工的“商業(yè)間諜”套路來到意大利一家塑膠花生產(chǎn)工廠。他日夜觀察，并通過多次和技術(shù)工友喝酒，掌握了塑膠花的生產(chǎn)工藝。

　　隨后李嘉誠火速回國，開發(fā)出了類似的產(chǎn)品，填補(bǔ)了香港市場的空白，盈利數(shù)千萬港元，并成為世界最大的塑膠花生產(chǎn)廠家，這讓李嘉誠贏得了“塑膠花大王”的稱號(hào)。

　　功成名就的人，特別容易健忘，尤其是發(fā)家的那些事兒。

　　李嘉誠創(chuàng)業(yè)的這一時(shí)期，經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域盛行著源于日本的“雁型模式”，香港率先承接了 “雁首”日本勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。

　　那些年，大佬們還都喜歡干實(shí)業(yè)：劉鑾雄靠古典吊頂風(fēng)扇成為大亨、李兆基的五金店鋪日進(jìn)斗金、郭得勝的雜貨店廣為稱贊、鄭裕彤的周大福珠寶深受追捧。

　　1978年大陸改革開放，香港的金融業(yè)愈加繁榮。中環(huán)地區(qū)逐漸多起了梳著油光锃亮的背頭、身著法式襯衫袖，露出鮮艷的背帶、扎著各種口袋巾的金融人士。

　　一股腦把制造業(yè)轉(zhuǎn)移到大陸后，香港直接跨越到了服務(wù)業(yè)占90%的經(jīng)濟(jì)體系。

　　2006年，香港貿(mào)發(fā)局總裁林天福接受《南風(fēng)窗》采訪，盛贊服務(wù)業(yè)獨(dú)占鰲頭，“香港服務(wù)業(yè)位列世界前列，而位居服務(wù)貿(mào)易前列的國家大多是發(fā)達(dá)國家”。

　　結(jié)果，發(fā)達(dá)國家之首的美國，2009年力推“再工業(yè)化”，2017年又高呼重振制造業(yè)，日本也在重塑“工業(yè)價(jià)值鏈”，德國更是全力打造“工業(yè)4.0”。這不禁讓人感慨：

　　說好一起到白頭，你卻偷偷焗了油。

　　1997年香港股市、房地產(chǎn)雙崩潰，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的呼聲愈發(fā)強(qiáng)烈。特首董建華瞄向信息科技工業(yè)，在1999年分別推行了“數(shù)碼港”和“矽港”兩個(gè)項(xiàng)目。

　　數(shù)碼港由小超人李澤楷的盈科公司負(fù)責(zé)。不料2000年互聯(lián)網(wǎng)泡沫破滅，盈科用未經(jīng)公開招標(biāo)，政府免地價(jià)提供的優(yōu)質(zhì)地皮，做了房地產(chǎn)項(xiàng)目，大賺特賺。

　　“矽港”合作方張汝京，擬在香港申請(qǐng)200-250公頃土地，建6間晶圓廠，卻被港媒痛斥為“炒地皮”，遲遲得不到香港財(cái)政司曾蔭權(quán)的批復(fù)。

　　張汝京最終選擇和上海合作，當(dāng)時(shí)的市長徐匡迪給他在浦東中環(huán)內(nèi)找了一大片農(nóng)田，大手一揮跟他說：“都是你的。”這個(gè)地方就是后來的中國半導(dǎo)體重鎮(zhèn)張江。

　　展現(xiàn)在香港面前的，是一條服務(wù)業(yè)和金融業(yè)鑄就的金光大道，實(shí)業(yè)空心化的問題，似乎并沒那么重要。

　　當(dāng)年拋棄香港的中芯國際，2004年在港交所上市，市值500億港幣，十四年后跌到320億港幣。張江房價(jià)卻從3000/㎡漲到8萬/㎡。

　　3

　　1984年，中英兩國鏖戰(zhàn)22回合后，在北京簽訂了《聯(lián)合聲明》，為防止土地財(cái)政肥水過多流到英國人的田，聲明中約定過渡時(shí)期英政府每年批出的土地不得超過50公頃。

　　每年50公頃，哪里夠用。土地供應(yīng)大幅減少，帶來的后果便是香港房價(jià)如斷了線的風(fēng)箏，逐漸走向“一年一小漲，三年一大漲”的不歸路。開發(fā)商更是賺的盆滿缽滿。

　　超人的長江實(shí)業(yè)、大劉的華人置業(yè)、四叔的恒基兆業(yè)、郭主席的新鴻基、鯊膽彤的新世界發(fā)展，聚齊五顆龍珠，可得香港經(jīng)濟(jì)半壁江山。

　　但許多香港人耗盡半生，也買不起以上五家公司建造的任何一間房屋。

　　1997年，十余年七八倍漲幅的房地產(chǎn)牛市，早已讓香港人明白，房子買是買不起的，但是可以炒啊。港人紛紛沖進(jìn)樓市，有的用盡了所有工資，有的則刷爆了信用卡。

　　香港回歸當(dāng)年，土地限制隨之取消。董建華在其首份《施政報(bào)告》中承諾，大幅度增加未來的建屋量至每年85000個(gè)單元，希望以增加供應(yīng)來緩解房價(jià)壓力。

　　沒想到的是，1997年爆發(fā)了亞洲金融危機(jī)，香港房價(jià)大跌30%以上，一些房奴無力還款，被銀行趕出家門，有的露宿街頭，有的走向天臺(tái)，負(fù)資產(chǎn)家庭數(shù)量高達(dá)10多萬戶。

　　負(fù)資產(chǎn)的可不光是老百姓。著名影星張衛(wèi)健，在化妝間用15分鐘就做出了買一層樓的決定，結(jié)果“虧得老媽都不認(rèn)識(shí)了”，不得不在大陸拍了六七年電視劇才還清了債。

　　俗話說：要讓一群人團(tuán)結(jié)起來，需要的不是英明的領(lǐng)導(dǎo)，而是共同的敵人。被剪了羊毛的香港群眾，集結(jié)起來高呼嚴(yán)懲做空者，卻發(fā)現(xiàn)官方認(rèn)證的罪魁禍?zhǔn)姿髁_斯，早就跑得遠(yuǎn)遠(yuǎn)的。

　　但索羅斯能跑，你港府可跑不了。

　　于是在2003年，五十萬人走上街頭舉牌抗議，痛罵八萬五建屋計(jì)劃，游行隊(duì)伍里有人拉著大幅標(biāo)語：馬克思發(fā)明了無產(chǎn)階級(jí)，董建華制造了負(fù)資產(chǎn)階級(jí)。

　　《宣言》里說，一切社會(huì)的歷史都是階級(jí)斗爭的歷史。在香港，房子就是階級(jí)，也是一切斗爭的源頭。電影《維多利亞壹號(hào)》中，女主角為了買套兩居室，一晚上殺了11個(gè)人。

　　八萬五建屋計(jì)劃終被取消。香港房價(jià)逐步回升，如今距1997年最高點(diǎn)又幾乎翻倍，甚至在2008年次貸危機(jī)中都不曾顫抖。房奴們喜大普奔，社會(huì)一片祥和。

　　這段歷史被大陸群眾有樣學(xué)樣。當(dāng)然港人的“冤有頭，債有主，出門右轉(zhuǎn)找港府”是萬萬不敢學(xué)的，只能挑軟柿子下手，組團(tuán)去砸開發(fā)商的售樓處了。

　　后來開發(fā)商也學(xué)精了，一旦樓市寒冬降價(jià)促銷，就干脆先砸為敬，引的群眾們紛紛來撿便宜，結(jié)果樓盤很快就賣光了。這一來一往，高度濃縮了群眾的本性。

　　20年后，香港的房事不斷刷新三觀。一部叫做《有樓萬事足》的社會(huì)紀(jì)實(shí)片里講道：香港劏房的人均面積只有48呎，約4.46平，但是香港的豬每只都有50~80呎的豬圈。

　　這部片子展現(xiàn)了很多香港人為了買房的奇葩：比如$50哥，每天只花50塊，洗澡都要去大學(xué)的免費(fèi)澡堂;還有105%姐，吃喝開銷蹭父母和男朋友，每月能存工資的105%。

　　你以為他們會(huì)很辛苦、很艱難、很憤怒嗎?錯(cuò)!在片子里，幾乎每個(gè)人都洋溢著幸福的微笑，在他們眼里，畢其一生買的那套幾十平米的房子，就是幸福的彼岸，人生的燈塔。

　　一位22歲的珠寶公司女職員，膚白胸大一臉整容相，在片子里理直氣壯地闡述她的婚戀觀，：

　　冇樓咪白撞，有樓有高潮！

　　張宏杰在《大明王朝的七張面孔》里，是這樣總結(jié)農(nóng)民起義的：

　　農(nóng)民們用鮮血和生命換來的，是更嚴(yán)密的控制，更堅(jiān)固的監(jiān)獄，和更好的馴化。

　　4

　　新加坡的起點(diǎn)遠(yuǎn)不如香港。

　　1965年8月9日，馬來西亞國會(huì)以126票贊成、0票反對(duì)的壓倒性優(yōu)勢(shì)，將新加坡從馬來西亞聯(lián)邦中除名。未參會(huì)的李光耀得知結(jié)果后，往沙發(fā)上一靠，雙眼一閉，然后嚎啕大哭。

　　人均居住面積不足6平米的新加坡，在“生存機(jī)會(huì)渺茫中”，被迫宣告獨(dú)立，怎么穩(wěn)定這個(gè)內(nèi)部動(dòng)蕩的年輕國家，成了當(dāng)務(wù)之急。

　　李光耀觀察到一個(gè)有意思的現(xiàn)象：50年代新加坡發(fā)生暴亂，年輕人把汽車掀翻、燒毀;而60年代中期，這些人有了住房和其他資產(chǎn)，發(fā)生暴亂時(shí)，他們會(huì)趕緊把摩托車抬回家里。

　　李光耀開始思考差異的原因，儒學(xué)大家孟子的一句話給了他答案：有恒產(chǎn)者有恒心。于是李光耀下定決心，要讓新加坡每個(gè)家庭都有真正的資產(chǎn)讓他們?nèi)ケＷo(hù)，尤其是住房。

　　這好比懷了孕的女人，跟丈夫吵架時(shí)把肚子一挺：打吧，反正這是你的骨肉。男的頓時(shí)就慫了。

　　要想讓老百姓有錢買房，得逼著他們攢錢。新加坡將英國遺留的公積金制度擴(kuò)大到住房領(lǐng)域，設(shè)計(jì)了一整套“新加坡中央公積金”制度，強(qiáng)制國民儲(chǔ)蓄。

　　老百姓存公積金的利率高于銀行利率;老百姓貸公積金時(shí)又低于銀行貸款利率，這種“高存低貸”模式，最終使公積金覆蓋率高達(dá)95.3%，成為政府建房、民眾買房的錢袋子。

　　新加坡的土地也是國有，但85%的土地以很低的價(jià)格出讓，用于開發(fā)公共組屋，土地財(cái)政收入不足總收入的20%。

　　龐大的低收入人群是李光耀的基本盤。所以，只有這些人保障充分后，政府才可以對(duì)其他收入人群逐層覆蓋。這就是所謂的窮人國家?guī)停蝗俗约吼B(yǎng)。

　　最終，新加坡一手抓住房供給，一手抓居民儲(chǔ)蓄，用僅占全國用地14%的居住用地，實(shí)現(xiàn)了高達(dá)91%自有住房率，遠(yuǎn)超香港的50%自住率。

　　政府建房這種模式，不是想學(xué)就能學(xué)到的。

　　財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康曾經(jīng)指責(zé)保障房亂象，說北京經(jīng)適房里停了一堆奔馳寶馬;2009年武漢經(jīng)適房小區(qū)余家頭三期B座在搖號(hào)過程中，出現(xiàn)6個(gè)相連的編號(hào)同時(shí)中標(biāo)的奇觀。

　　概率論水平頗佳的戴老板幫董指導(dǎo)我算了下，5141個(gè)人搖124套房子，出現(xiàn)6連號(hào)的機(jī)率為千萬億分之一。

　　后來武漢市派出調(diào)查組徹查，發(fā)現(xiàn)除了這6個(gè)連號(hào)的中標(biāo)者系材料造假之外，還查出還有67個(gè)中標(biāo)者也是走后門搖中號(hào)，也就是說，124套房子里有73套都讓關(guān)系戶買走了。

　　當(dāng)然，這些舞弊者，最終都逃不過黨紀(jì)國法的嚴(yán)懲，房管部門的5名瀆職者被處理，4名核心人員和7名“中間人”都被判刑。

　　董指導(dǎo)我年輕的時(shí)候，也凈想著好事會(huì)砸到自己頭上，后來新聞看多了，就改買雙色球了。

　　5

　　1990年，還在上海當(dāng)一把手的朱相，與三十多歲的香港仲量行董事梁振英第二次碰面，討論房地產(chǎn)行業(yè)的種種問題。當(dāng)時(shí)已年過六旬的朱書記虛心請(qǐng)教：“梁先生有什么建議和想法?”

　　梁振英建議到：上海不能期望在短期內(nèi)解決住房問題，現(xiàn)在一般的家庭無力買房，新加坡實(shí)行一種“公積金”的做法，幫助市民提高購房能力。[3]

　　后來做到港村特首的梁振英當(dāng)時(shí)不知道，他這番話會(huì)有著多么大的影響力。一年后，上海為助推國家、集體、個(gè)人三結(jié)合籌資建房機(jī)制，開始執(zhí)行公積金制度。

　　公積金推行期間，困難頗多。據(jù)國務(wù)院房改辦主任陳學(xué)斌回憶：在尋找銀行合作時(shí)，工商銀行嫌公積金錢太少，不愿意干，又找到建設(shè)銀行，時(shí)任王行長欣然歡迎，鼎力支持。

　　1992年，世界銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)專家來華考察時(shí)放言，中國現(xiàn)行的住房公積金制度具有很大風(fēng)險(xiǎn)性，這種決策是有很大偏差的。已經(jīng)上調(diào)中央的朱相對(duì)此批示：危言聳聽。

　　1996年，朱相又作出批示：公積金制度的重大意義不容置疑，而且已經(jīng)植根中國。

　　英國友人肯定想不到，英資本主義政府為逃避對(duì)新加坡公務(wù)員的養(yǎng)老責(zé)任而設(shè)立公積金制度，竟成為社會(huì)主義國家數(shù)十億人居住的保障。

　　公積金制度當(dāng)然是極好的，但它只是住房體系的一部分，需要配合給力的保障房供給制度，低價(jià)征地，廉價(jià)售房，“高存低貸”，才能惠及中低收入人群，缺一不可。

　　但“低存低貸”的公積金制度和飆漲的房價(jià)搭在一起，就會(huì)出現(xiàn)高收入家庭利用率高，低收入家庭利用率低的現(xiàn)象，最后反而變成窮人在補(bǔ)貼富人。

　　比如楚團(tuán)長最近就經(jīng)常抱怨，每個(gè)月繳不少公積金，享受1.5%的利息，卻因?yàn)閼艨趩栴}買不了房，取又取不出來，看到別人用公積金貸款總是不忿。對(duì)此戴老板批評(píng)道：

　　助人是種樂趣，年輕人還是要多提高姿勢(shì)水平。

　　6

　　1987年12月1日，深圳市頂著壓力，在深圳會(huì)堂公開拍賣編號(hào)H409—4地塊的50年使用權(quán)。這個(gè)地塊緊靠風(fēng)景秀麗的深圳水庫，共8588平方米，拍賣底價(jià)200萬元。

　　44家企業(yè)參與競拍。經(jīng)過17分鐘角逐，一枚通體棗紅色，31厘米槌長的拍賣槌，落在2.95公斤重的槌板上，發(fā)出了世紀(jì)之響聲。深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)公司以525萬元獲標(biāo)。

　　當(dāng)時(shí)深圳找遍了全市，也沒有找到像樣的拍賣槌。于是，香港測(cè)量師學(xué)會(huì)派人前往英國一家百年歷史的木匠行，定做了這枚樟木賣槌，贈(zèng)送給了深圳市。

　　英國槌子一錘定名，拍出了中國第一宗土地使用權(quán)，也拍開了中國引入香港土地出讓制度的大門。

　　1988年，《憲法》修改，土地所有權(quán)依然由國家控制，但允許使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓。5年后，土地招拍掛制度正式確認(rèn)。又過了一年，中央和地方財(cái)政分家，土地財(cái)政留給了地方政府。

　　巴菲特說，判斷一家公司的優(yōu)劣，我只看它是否有定價(jià)權(quán)。毫無疑問，賣地正好屬于這種：市區(qū)內(nèi)土地?zé)o償擁有，農(nóng)村集體土地可強(qiáng)制低價(jià)征收，土地壟斷顯而易見。

　　1987年深圳三塊土地拍收了2336.88萬元，等于前兩年全部的土地費(fèi)用收入。而到了2017年，土地出讓金及房地產(chǎn)相關(guān)稅收占到了全國地方財(cái)政收入的50%以上。

　　香港的樓花預(yù)售制、分期付款制也都在大陸普及開來，使得商品房從一出生就成為了自帶杠桿大棒的金融武士，而土地財(cái)政和貨幣超發(fā)更是打開了其任督二脈，從此橫行江湖。

　　2005年，時(shí)任國土資源部司長廖永林在座談會(huì)上指出，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場上出現(xiàn)的種種問題，都跟預(yù)售有關(guān)，應(yīng)該完全取消商品房預(yù)售。

　　市場一片嘩然，住建部趕緊官宣：沒這回事兒。3年后，又逢全球金融危機(jī)，房地產(chǎn)力挽經(jīng)濟(jì)狂瀾，再?zèng)]誰提這茬。自此，所有的結(jié)局都已寫好，所有的漲價(jià)都已啟程。

　　一位以前經(jīng)常上春晚的湖南籍女歌唱家，在某一年的慶祝香港回歸xx周年文藝晚會(huì)上，引吭高歌唱道：

　　“長大后……我就成了你……”

　　7

　　1973年，徐克、許鞍華等人一起拍攝了部電視劇《獅子山下》。這部電視劇一拍就是二十多年，長視角、小細(xì)節(jié)真實(shí)記錄了香港社會(huì)的風(fēng)云突變，講述著底層人物不服輸敢拼搏的精神。

　　著名詞人黃霑在1979年填寫了《獅子山下》同名曲，“理想一起去追，同舟人誓相隨，用艱辛努力寫下那不朽香江名句”，成為香港精神的總結(jié)語。

　　甚至于2002年，朱相在特區(qū)的歡迎晚宴上，為了鼓勵(lì)陷入經(jīng)濟(jì)低迷的香港，特別念了一遍《獅子山下》的歌詞，讓在場的香港同胞深受感動(dòng)。

　　2015年，香港幸福藥業(yè)拍了一系列《獅子山精神》的廣告，結(jié)尾一句話變成了：“我們這代呢，有夢(mèng)想，無希望。”黑白的鏡頭里站著一群抬頭仰望天空的迷茫青年。

　　諷刺的是，2018年香港政府推出“明日大嶼”計(jì)劃，準(zhǔn)備填海1700公頃，建設(shè)26-40萬套單位，緩解住房緊張。而18至29歲的香港年輕人，反對(duì)比例高達(dá)47%，贊成的只有29%。

　　10月5日，董建華執(zhí)掌的團(tuán)結(jié)香港基金，拍了部呼吁填海造地造福港人的宣傳片《讓下一代看見》。“民間特首”劉德華為宣傳片做了旁白，他在里面深情地講道：

　　“我們見過一個(gè)朝氣蓬勃的香港，我們也見過一個(gè)停滯不前的香港，你想下一代，見到一個(gè)什么樣的香港？”

　　香港市民想見到一個(gè)什么樣的香港，我不太清楚，但房價(jià)下跌的香港是肯定不想見到的。跟當(dāng)年的“八萬五”計(jì)劃一樣，劉德華被罵成狗，連特首都忍不住出來打抱不平。

　　在英國殖民時(shí)期，香港填出了葵涌、荃灣、觀塘、沙田、屯門、東涌等新市鎮(zhèn)，僅1985-2000年就填海3000公頃，結(jié)果到了2000~2015年，填海面積反而下降了80%。

　　此次重啟填海計(jì)劃，有罵破壞環(huán)保的，有罵浪費(fèi)金錢的，有罵影響風(fēng)景的，有罵好大喜功的，就是沒有罵拖累房價(jià)的。但大家心里的那盤小九九，其實(shí)并不難猜。

　　河海易填，欲壑難填。

　　董指導(dǎo)聯(lián)系了全球董氏聯(lián)合會(huì)主席，請(qǐng)他給董建華帶封信：冇樓冇白撞，冇樓冇高潮，買不起房子的人，房事都沒有，哪里會(huì)有下一代?

　　但香港面臨的問題，不止香港獨(dú)有。在一場模仿游戲中，前車之鑒，既給了我們充分警示，也給了我們調(diào)整時(shí)間，希望一切都不要太晚。

　　參考資料

　　[1]. 李光耀：新加坡的硬道理，韓福光等，2015

　　[2]. 香港地產(chǎn)業(yè)百年，馮邦彥，2007

　　[3]. 朱镕基上海講話實(shí)錄，2013

　　[4]. 香港經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷程、困境與轉(zhuǎn)型，孫軍，2016

　　[5]. 新加坡住房制度啟示錄，恒大研究院，2018

　　[6]. 霍英東全傳，冷夏，2006

　　[7]. 90年代中期住房制度改革回顧，陳學(xué)斌，2010

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