這或許是2018年南京最大規(guī)模的業(yè)主維權(quán)。

　　7月14日，數(shù)百名南京碧桂園業(yè)主集聚項目營銷中心，扶老攜幼，在35°高溫下艱難維權(quán)。

　　據(jù)此前業(yè)主向南京小付透露的消息，這次維權(quán)行動聚集400-500名業(yè)主參與。

　　在維權(quán)現(xiàn)場，業(yè)主代表介紹，參與本次維權(quán)的業(yè)主來自南京碧桂園一期、二期、三期共5個苑區(qū)。

　　現(xiàn)場用于登記參與維權(quán)業(yè)主、后期留檔的簽名表超過20張，每張紙上都登記了大量樓棟號、房號。

　　每一個樓棟房號，都代表著一個家庭的憤怒。

　　南京碧桂園業(yè)主維權(quán)現(xiàn)場實況

　　7月14日中午12點多開始，維權(quán)業(yè)主陸續(xù)來到南京碧桂園營銷中心一樓，簽名登記。因為業(yè)主太多，登記的表格在營銷中心前臺處一字排開，超過20張表格同時登記。

　　維權(quán)業(yè)主登記的前臺背景，“南京碧桂園”五個大字還算清晰，“給您一個五星級的家”已脫落難辨。

　　下午一點多，營銷中心內(nèi)已被前來維權(quán)的業(yè)主擠滿，前臺旁邊、沙盤區(qū)、休息洽談區(qū)處處都是業(yè)主，各自與熟悉的鄰居聚在一起，訴苦自己家房子質(zhì)量問題有多嚴重，聲討南京碧桂園的惡劣之處。

　　現(xiàn)場維權(quán)業(yè)主，除了中青年，還有老人和小孩。一位老太太說，自己已經(jīng)76歲了，因為買了南京碧桂園的房子，冒著30多度的高溫，大熱天還要到這里來維權(quán)，“作孽呦”。

　　下午13:40左右，參與維權(quán)的業(yè)主到了大半，業(yè)主維權(quán)代表進行了簡單動員，向鄰居們介紹維權(quán)注意事項、維權(quán)紀律。然后業(yè)主們準備在沙盤附近拉橫幅。橫幅上有著“南京碧桂園 無良房企 給您一個無星級的家”、“胡作非為 坑業(yè)主 零底線 害理傷天”、“南京碧桂園業(yè)主泣血聲討 跪求政府為民做主”等字樣。

　　橫幅沒能拉起來，被搶走了。業(yè)主的憤怒如海嘯，幾欲凝成實質(zhì)，現(xiàn)場情況近乎失控。我和小伙伴被人潮沖得跌跌撞撞，后退一段距離站穩(wěn)后，發(fā)現(xiàn)彼此都一臉心悸倉皇。

　　直面數(shù)百名業(yè)主的憤怒，未親身經(jīng)歷的人，或許很難理解那種面對海嘯般的戰(zhàn)栗。

　　這是長久失望凝成的憤怒的力量。

　　我舉起手機拍照的時候，發(fā)現(xiàn)手是抖的。

　　這些怒火集中的對象，南京碧桂園，要如何面對這種海嘯般的憤怒?

　　搶橫幅帶來的肢體沖撞后，沖突沒有升級，現(xiàn)場情況被穩(wěn)定下來。

　　南京碧桂園方面一名身穿藏青上衣的男子下來與業(yè)主商談。

　　營銷中心內(nèi)空調(diào)關(guān)閉了，業(yè)主們熱得滿頭大汗。業(yè)主議論，“開發(fā)商就是在耗我們，就等著我們熱得受不了了走人”，“他們都被維權(quán)維得有經(jīng)驗對付我們了”。

　　中間業(yè)主們的情緒幾度瀕臨失控，現(xiàn)場喊著排山倒海的口號：“碧桂園 還橫幅”、“碧桂園 開空調(diào)”、“碧桂園 對話”、“碧桂園，先簽字、后收房”……

　　業(yè)主代表出面與碧桂園進行維權(quán)談判。有業(yè)主告訴我們，業(yè)主代表們“人很好”，“開發(fā)商想賄賂收買他們，讓他們不要帶頭了，他們都沒答應(yīng)，沒被收買。”

　　下午14:45左右，有業(yè)主代表回到業(yè)主們聚集的大廳，告訴我們“開發(fā)商沒誠意，到現(xiàn)在大領(lǐng)導(dǎo)還沒來”。

　　下午15:00左右，我回辦公室，小伙伴留守現(xiàn)場。出門的時候發(fā)現(xiàn)還有不少業(yè)主站在營銷中心外面苦等談判結(jié)果。

　　我走的時候，營銷中心里面的空調(diào)還沒開，有家居建材商家趁機進去給業(yè)主發(fā)帶廣告的扇子。營銷中心門口還有商家散名片打廣告。

　　大規(guī)模維權(quán)背后緣由

　　前一段時間，南京小付接到南京碧桂園業(yè)主投訴，業(yè)主稱：

　　“南京碧桂園配套設(shè)施沒有完全建設(shè)好，就讓業(yè)主拿房，必須先簽字再驗房，買房時承諾的一梯一戶刷卡，小區(qū)的風雨長廊等等設(shè)施都不具備。還有開發(fā)商私自回填地面規(guī)劃好的車位(規(guī)劃局已責令恢復(fù)，至今沒有恢復(fù))有很多業(yè)主拿到房子后發(fā)現(xiàn)很多的質(zhì)量問題，如大門發(fā)出腥臭味，墻面起泡，馬桶沖不下便便，廚房的拉藍只能放下最小的碟子，有的家里地板上霉，水槽和煤氣灶具還沒有使用就生銹等等諸多問題。”

　　業(yè)主發(fā)來的圖片和視頻顯示，南京碧桂園小區(qū)房屋存在各種質(zhì)量問題：樓頂裂縫、大理石破裂、屋頂裂縫天花板脫落、窗戶質(zhì)量問題、房屋滲水、墻面大面積起泡……

　　來源于南京碧桂園維權(quán)視頻

　　業(yè)主提供的圖片。圖片上標著不同樓棟號和房號，顯示這些問題并非一家一戶的個別現(xiàn)象。

　　-業(yè)主訴求-

　　業(yè)主們提出30條維權(quán)訴求，具體如下：

　　高周轉(zhuǎn)下的維權(quán)浪潮

　　在房地產(chǎn)行業(yè)，碧桂園以“快周轉(zhuǎn)”著稱，2018年4月碧桂園內(nèi)部文件遭曝光，文件中提出一系列“高周轉(zhuǎn)”要求：在設(shè)計工作上，所有三四五線城市項目必須采用標準化產(chǎn)品，設(shè)計院接到營銷戶配及設(shè)計要求后，當天內(nèi)出圖(通宵);在總體工期方面，項目摘牌到開工超過40天即撤職、開工工期大于7個月，項目總撤職……

　　“快”之一字，刻在碧桂園的基因里。

　　慢工出細活。又快又好只是理想狀態(tài)。一味求快會發(fā)生什么?

　　2018年6月24日，上海奉賢區(qū)海灣鎮(zhèn)碧桂園項目售樓處6層屋面混凝土澆筑過程中出現(xiàn)模架坍塌，1死9傷;

　　2018年7月2日，安陽市中華路碧桂園在建工地發(fā)生火災(zāi);

　　業(yè)主維權(quán)，屢見不鮮

　　來源于網(wǎng)絡(luò)

　　開發(fā)商資金鏈非常緊張，國內(nèi)貸款和個人按揭貸款都在下降。實際上，現(xiàn)在已經(jīng)到了開發(fā)商的“生死存亡”之際。剛剛央媽放水，資金輾轉(zhuǎn)最后還是拯救了房地產(chǎn)。

　　任志強17年就預(yù)言，2018年的房地產(chǎn)資金最緊張。

　　馬光遠說，2018年下半年將是房地產(chǎn)最困難的一年。

　　資金鏈緊張，開發(fā)商沒錢還債，只能想盡各種辦法抽利——加快進度賣房、降低建筑成本。毫無疑問，今年是房屋質(zhì)量問題的維權(quán)高潮。作為購房小白，我們根本不知道墻體里邊是什么樣子，鋼筋水泥的質(zhì)量有多差。我們甚至不知道哪一處的質(zhì)量問題有可能帶來致命的風險。

　　而越來越多開發(fā)商被利益驅(qū)動，也丟掉了最后的羞恥心。

　　前兩個月，我一個建筑師朋友剛從某家大房企離職，他跟我吐槽說，作為建筑師，如何把房子造好，保證質(zhì)量和居住人的人身安全是首要的。但是老板不這么想，他花錢養(yǎng)你，是要盡可能降低成本，最快速的把房子建起來——可是總要等混凝土干了，再往上蓋磚吧？就連柱子歪了、鋼筋外露也不肯花錢維修，直接抹灰繼續(xù)蓋。這個行業(yè)已經(jīng)瘋了。

　　我聽完目瞪口呆，不知道說什么才好。

　　我終于明白了什么叫“失去奮斗,房產(chǎn)再多我們也將無家可歸。”

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