鑒于萬科集團旗下子公司深圳市萬村發(fā)展有限公司，近日進駐富士康龍華工廠北門清湖新村開展“萬村計劃”業(yè)務(wù)，已實質(zhì)打破原有城中村租賃合同關(guān)系。隨著“萬村計劃”進一步拓展，后續(xù)影響未知，不確定性增大，引發(fā)了以富士康產(chǎn)業(yè)工人為主體的租客群體恐慌。

　　萬科在顧及民生與企業(yè)轉(zhuǎn)型考慮下，介入城中村綜合整治業(yè)務(wù)，提升城中村居住環(huán)境，工人代表歡迎并全力配合支持。但是，在以往“萬村計劃”業(yè)務(wù)開展過程中，出現(xiàn)了一些有悖于改造初衷、傷害租客群體利益的事件，13萬富士康產(chǎn)業(yè)工人代表在此致書萬科、房東、監(jiān)管部門，表明自身立場，維護合法權(quán)益。

　　1、萬科等企業(yè)及城中村房東簽訂合作協(xié)議，應(yīng)充分考慮原有租客與房東之租賃協(xié)議，萬科及房東有義務(wù)提前向租客知會及解釋合作事宜，萬科等企業(yè)有義務(wù)敦促房東為須搬離租客預(yù)留緩沖時間，在此建議為3個月。

　　2、萬科等企業(yè)及城中村房東簽訂合作協(xié)議，最終租金價格應(yīng)充分考慮當(dāng)?shù)丶爸苓厓r格，切勿盲目高價從而抬升周邊租金水平，有關(guān)監(jiān)管部門及萬科有義務(wù)敦促房東，退還須搬離租客的租房押金。

　　3、萬科等企業(yè)及城中村房東須坦誠對待租客，不能以消防檢查、安全維修等莫須有的名義強制租客搬離，有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)厲打擊部分房東，以斷水?dāng)嚯姷仁侄伪破茸饪桶犭x。

　　4、有關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)厲管控未與萬科等企業(yè)簽訂合作協(xié)議，但隨意漲租、且漲幅離譜的城中村房東。

　　5、有關(guān)部門應(yīng)對全市城中村綜合整治工作做出詳細(xì)規(guī)劃指引，避免城中村同時啟動改造，避免城中村租客頻繁搬家；參照深圳“棚改”經(jīng)驗，有關(guān)部門、萬科等企業(yè)以及房東有義務(wù)統(tǒng)籌租賃房源，以供須搬離租客選擇過渡。

　　6、要增量，不只是存量。有關(guān)部門應(yīng)對城中村綜合整治做出監(jiān)管，為滿足租客需求，平抑租金價格，建議所有樓棟改造后的房間數(shù)量要多于原有房間，建議村委、村股份公司將存量物業(yè)改造為安全舒適的出租房源，增加市場供應(yīng)。

　　7、有關(guān)部門應(yīng)對萬科改造后房源的租金水平給予指導(dǎo)，參考附近產(chǎn)業(yè)工人平均收入做出最高租金價格指引，在萬科與城中村房東12年的合同期內(nèi)，對每年的租金漲幅做出最高漲幅限制，規(guī)范萬科等企業(yè)與租客的租賃合同，充分平衡保護雙方權(quán)益。

　　8、萬科等企業(yè)在進行城中村綜合整治業(yè)務(wù)施工時，應(yīng)該杜絕噪音、安全隱患與污染，切勿在休息時間施工，以及考慮夜班工友白天休息和午休時間。

　　9、萬科等企業(yè)完成城中村綜合改造后，出租房源及商鋪應(yīng)優(yōu)先考慮原有租客，并給予適當(dāng)優(yōu)惠條件，尤其孩子在周邊上學(xué)的工友家庭；建議增加帶廚房的家庭出租房源。

　　10、倡導(dǎo)除萬科等企業(yè)以外，政府部門、公益機構(gòu)參與、資助城中村微改造；在已經(jīng)完成建立微型消防站、“三線下地”、地下管道、商鋪招牌、道路改造的城中村，不建議企業(yè)介入改造，而只需有關(guān)部門加強督促房東履行責(zé)任義務(wù)，提升出租房源安全水平即可；建議有關(guān)部門在深圳住房改革政策中，考慮非深圳戶籍產(chǎn)業(yè)工人住房問題。

　　廣大深圳市民們，富士康1988年在深圳地區(qū)設(shè)廠，清湖新村作為北大門要地，容納了一代又一代富士康產(chǎn)業(yè)工人，很多工友在此生活十余年，有著家庭般的歸屬感。富士康周邊的華為廠區(qū)工人，此次亦受城中村綜合整治影響，我們自認(rèn)為支撐了深圳科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展，理應(yīng)受到歡迎與優(yōu)待。

　　勞工代表之外，龍華乃至整個深圳的城中村還居住著環(huán)衛(wèi)工人、送水工人、外賣小哥、出租車司機等服務(wù)業(yè)工人，我們是聯(lián)合起來發(fā)聲維權(quán)的，我們是人民美好生活服務(wù)的提供者，應(yīng)該得到有尊嚴(yán)的居住地與居住環(huán)境，我們要求萬科等企業(yè)、房東及政府有關(guān)部門，關(guān)注和維護我們的權(quán)益。

　　深圳，從一個小漁村發(fā)展到國際化大都市，每個人都貢獻(xiàn)出了自己的力量，我們愿意在此繼續(xù)奉獻(xiàn)青春與汗水，我們也希望得到理所應(yīng)當(dāng)?shù)臋?quán)益保護，不致于心灰意冷而離開。

　　“眾貧不能獨富，散財即以生財，與其廢屋空閑向西風(fēng)而傾塌，欹若雕楹大敞庇寒士而歡顏。”

　　——無名勞工代表

　　2018年6月10日晚

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