來源：鳳凰網房產綜合壹書生說房、樓市資本論、劉全戰略研究中心等

　　這是一個神奇的國度：哪里去庫存，哪里房價不是暴跌，而是暴漲。

　　2017年去庫存的主戰場是三四線，今年進一步下沉到縣城。

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　　“祝賀房價”全國200個縣城房價超9000元

　　據統計，2017年全國共有2856個縣級行政區劃單位(其中：853個市轄區、370個縣級市、1461個縣、117自治縣、49個旗、3個自治旗、2個特區、1個林區)。

　　2017年，全國居民人均可支配收入25974元，同比增長7.3%;其中，城鎮居民人均可支配收入36396元，同比增長6.5%;農村居民人均可支配收入13432元，同比增長7.3%。

　　與此同時，據最新統計調查數據顯示：1-4月，全國新建商品房銷售均價8585元/平方米，同比上漲8.7%;其中，全國200個縣城新建商品房銷售均價超9000元/平方米。

　　房價突破萬元的城市也已經超過60個，這其中有近1/3是三四線城市。

　　如今，在三四線、小縣城房價近萬破萬實屬正常現象，月賺兩三千小鎮青年也已集體過上了“百萬身價”的生活。

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　　高房價肆虐！是誰推高了房價？

　　至于是誰推高了房價，最直接的原因只有一個：去庫存。

　　去庫存的背景是三四五線樓市供遠大于求，按道理來說應該降價，但基于越降價，越沒人購房，因此，中國去庫存戰略是這樣的實施的：人為制造需求。

　　為了去三四線庫存，2005年首次提出棚改政策：

　　棚改的地方不分配回遷房，只給錢或者房票。沒了房子的棚戶改造區的人們拿到房票，橫沖直撞殺入房地產市場，因為購買需求的驟增，房價聞聲而漲。

　　數據顯示，2017年全國棚改戶數為515萬套，涉及20個省份的三四線城市。按照PSL支持棚戶改造的貸款余額計算，平均每戶補償到50萬元。而以平均數來看，每個省份棚改三四線城市為10個，相當于每個城市2.6萬套，每套50萬，殺入該三四線城市房地產市場的錢就到了130億。房價怎么可能不飆上去呢?

　　寫到此，可能有人會問，棚改政策助漲三四五線城市房價的目的在哪里?意在為地方債務解壓。

　　當房價暴漲，活躍的樓市成交會為當地政府帶來大量的交易稅收。更主要的是，樓市成交火熱后，當地的地價暴漲，可為當地政府帶來巨量的賣地收入，因此地方債務壓力便可緩一緩了。

　　以大同為例

　　一個當地開發商透露，去年六月，大同地價約三四十萬一畝，僅一年左右，現已漲到四五百萬一畝。如此之下，最大的得利者當然是當地政府。

　　所以，去庫存的本質是轉債務：將當地政府的地方債務與當地房企的公司債務，轉嫁給個人端的購房者。即當地政府與當地房企減杠桿，老百姓加杠桿。一減一加之間，債務便由政府端與企業端轉到個人端了。

　　房住不炒之下，中國樓市出現了特別有意思的事：5月14日，財政部發布的政府財政數據顯示，今年1-4月，全國各地政府賣地收入17958億元，同比增長40.7%。同比增長率創1987年土地有償轉讓以來前四月同期賣地收入歷史最高紀錄、最快增速。

　　作為對比的是，2015年-2017年的前四月同期賣地收入，分別為9016億元，同比下降38.2%;9536億元，同比上漲5.8%;1.2767萬億元，同比上漲36.4%。

　　最終的結果也顯而易見，庫存去掉了，地方的經濟好了，拆遷戶也有房住了，但房價越來越高，沒受惠的百姓買房越來越難了。

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　　怪象！如此暴漲正常嗎？

　　從2017年開始，房價就出現了百年難遇的現象：一線城市的房價開始穩定，二三線尤其是三四線城市的房價卻突然坐上了火箭，一路上揚。當全國小縣城的房子都漲到1萬元時，曾經夢想的在一線城市賺夠錢就回老家買房，似乎真的成了夢想。

　　更痛苦的是，今年4月，中國社科院在《中國住房市場發展月度分析報告》中預計，三四線城市房價仍將繼續慣性上漲。

　　與三四五線城市房價暴漲相對比的是，不管是人口還是經濟基本面，三四五線城市都正在面臨向下的壓力。

　　首先，人口增長層面，大量的三四五線城市人口面臨負增長壓力。

　　時下中國人口的數量增長已達頂點。正是基于此，兩點趨勢值得關注：

　　A，中國可能于年底取消計劃生育政策。

　　B，各地開始瘋狂搶人。

　　切記，在人口增長乏力背景下，越來越多的城市意識到，人才是城市最重要的資源，于是先下手為強。比如天津、西安。

　　天津與西安們扔掉底褲地搶人，背后反映的是城市對人口增長乏力的恐慌。

　　接下來，伴隨中國人口數量增長面臨負增長壓力，大量的三四五線城市將不得不陷入人口流失的困境，這是不可更改的趨勢。然而在人口流失壓力下，房價卻在暴漲，這是正常的上漲嗎?

　　同時，中國經濟正在轉檔期，大量的三四五線城市陷入經濟增長乏力困境中。

　　因此說，不管是人口的負增長壓力還是經濟的增長乏力，這都與這些城市的房價暴漲形成了鮮明的扭曲對比。

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　　全民為高房價打工，何解？

　　知名自媒體“樓市資本論”

　　著眼未來，小縣城房價過萬這個現象還是平常心看待。房價上漲是大的趨勢，這是我們不能改變的。

　　我們能做的就是，在眾多房子中找到最適合自己的那一個。

　　知名地產專家葉書利

　　中國時下這波調控是典型的舞龍式調控。

　　去庫存式上漲的城市，房價已近頂點，時下追漲就是追高，大概率是做接盤俠。以非環一線的三四五線城市和縣城為代表。下半年，這些城市可能會逐漸進入盤整期，2019年下半年待去庫存逐漸收尾后，大概率進入較長期的陰跌期。同時提醒，追漲是時下最危險的投資行為。

　　房地產專家、法學專家劉全

　　我國居民人均可支配收入不足經濟發達國家居民平均收入五分之一，而房價卻接近或超過經濟發達國家平均水平。全國房價普遍上漲數十年，房地產市場新調控政策頻繁推出，而房價越調越高并沒有轉變。高房價促進社會系統生活成本全面提高，現在已經是全民為高房價打工的節奏。

　　全國200個縣城房價超9000元，縣城平均工資有多少呢?

　　高房價，嗚呼!可悲可哀!現在城市無房者大部分是中低收入人士，應該是最需要社會關愛的階層!

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