◆ 這些消息，意味著什么?

　　◆附文：《“六個錢包買房”的說法為何戳中了年輕人的心》

　　來源丨中國證券報、wind資訊、北京青年報

　　最近和樓市有關的幾條消息，很值得關注。先是部分地區新盤銷售上演日日光;政治局會議提內需，提樓市健康發展;昨天首個資本市場支持租購并舉政策落地;一些城市可以在租房片區入學了。

　　政治局會議點名了樓市

　　中共中央政治局4月23日召開會議，分析研究當前經濟形勢和經濟工作。會議要求，首先要全力打好“三大攻堅戰”，同時要堅持積極的財政政策取向不變，保持貨幣政策穩健中性，注重引導預期，把加快調整結構與持續擴大內需結合起來，保持宏觀經濟平穩運行;要推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展，及時跟進監督，消除隱患。

　　此次會議上傳遞出多個重要信號，有關“持續擴大內需”的表述尤其引人注意。這是時隔三年后，政治局會議再提擴大內需;另外會議同時提到信貸、股市、債市、匯市、樓市五個市場，這在之前也是從來沒有過。

　　會議內容中重提擴大內需，引發了對走刺激房地產老路的聯想。而上一次政治局會議提到擴大內需還在2013年末，隨后2014年至2015年房地產市場啟動。

　　海通證券分析師姜超認為：

　　本次擴大內需并非全面擴大內需，會議在提及一季度經濟時，強調“內需拉動作用增強”，意味著并不存在全面擴大內需的必要;

　　是結構性擴大內需，“擴大內需”并非單獨提出，而是“把加快調整結構與持續擴大內需結合起來”;

　　擴大的是高質量內需，會議在提及完成全年目標時只字未提增速、增長，而是強調“關鍵是要主動同高質量發展的要求對表”;

　　絕不會走刺激地產老路，對于未來的政策安排，“全力打好‘三大攻堅戰’”依然排在首位，而三大攻堅戰中首當其沖的又是防范化解重大風險，即“使宏觀杠桿率得到有效控制”，這意味著絕不會走刺激地產老路。

　　如是金融研究院管清友認為：

　　專門提到“推動信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發展”，點了五個市場的名字，這在之前從來沒有過。主要是因為這幾個市場都暴露了大風險，什么市場一旦出現這樣的系統性風險，政策層是一定不會放過的。

　　央行降準，房貸利率下調？

　　4月25日起，央行將下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，預計釋放增量資金約4000億元。

　　對普通老百姓來說，對于目前很多想買房的市民來說，最關心的是準備金率下調是否會使房貸利率下調?

　　這可能是想多了。央行也特別說明，資金主要用于小微企業貸款投放，這些要求將納入宏觀審慎評估(MPA)考核。可見，進入房地產的資金口并沒有松開，“房住不炒”依然是紅線，這一點不會突破，各家銀行在房貸資金方面仍然會嚴格把控，這個大趨勢在短期內難以改變。

　　證監會的一招

　　4月25日中國證監會和住房城鄉建設部聯合發布《關于推進住房租賃資產證券化相關工作的通知》，意味著首個資本市場支持租購并舉政策落地了!

　　類REITs16年前就發行了第一單，多年來由于種種制約未正式推開的一種產品。

　　房地產信托投資基金(REITs)是一種以發行收益憑證的方式匯集特定多數投資者的資金，由專門投資機構進行房地產投資經營管理，并將投資綜合收益按比例分配給投資者的一種信托基金。它是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產項目融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式。

　　官方解讀版是：

　　住房租賃資產證券化，有助于盤活住房租賃存量資產、加快資金回收、提高資金使用效率，引導社會資金參與住房租賃市場建設;

　　有利于降低住房租賃企業的杠桿率，服務行業供給側結構性改革，促進形成金融和房地產的良性循環;

　　可豐富資本市場產品供給，提供中等風險、中等收益的投資品種，滿足投資者多元化的投資需求。

　　對于新政，券商可以從中分一杯羹自不必說，關鍵是如果REITs占房地產融資比例上升的話，有助于緩解房地產融資難，對其去杠桿也是實實在在的利好。

　　這個政策也是鼓勵租購并舉，理論上可以有更多房可租。

　　當然，普通投資者購買REITs產品的話，獲得的收益主要來自于租金收入和物業升值，等于你即便不買房，也可以通過購買REITs產品分享部分房地產增值收益。

　　政府是不是在鼓勵我們租房？

　　與住房、戶籍緊緊捆綁的子女入學問題，在北京、廣州已經出現轉機。

　　4月25日北京市公布了2018年義務教育入學政策，首次明確本市戶籍無房家庭滿足條件可在租住地入學。政策明確，北京市戶籍無房家庭，長期在非戶籍所在區工作、居住，符合在同一區連續單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。

　　隨著政策的實施，這將影響房價“火爆”的學區房。

　　這一舉措是否會抬高租賃市場?北京市教委副巡視員馮洪榮介紹，炒熱租賃市場的可能性不大。政策規定了一系列限制條件，一是要有戶籍，二要無房，三要單獨承租并穩定就業和居住3年。“據我們統計，真正滿足這些條件的人員數量并不多，所以這個政策是一個有益的補充，不會形成租房炒作。”

　　除了北京，廣州也走在了全國前列。

　　中新網4月11日報道，廣州11區已經有7個區出臺“租購同權”相關細則。

　　其中，政策力度最大的海珠區，積分入學政策主要有以下兩點變化：一是合法住所在積分入學計算體系中的比重大幅降低，從滿分100分降低到滿分30分。二是購房居住與合法租賃居住享受同等加分待遇(滿分均為30分)。另外，越秀區取消了全額房產加分。

　　業內稱，根據已經出臺細則，廣州租房和購房的積分計算分值基本上都實現了一視同仁對待。

　　北京上海廊坊多個新盤當天售罄，怎么回事

　　上周出現了多個“日光”盤，個別項目甚至還出現了冒雨搶房的現象。其中既有上海單套千萬元以上的豪宅，也有北京200萬元起步的剛需盤，甚至還有環京大廠區域的住宅。

　　據北京青年報記者調查，之所以發生“搶房”現象，最主要的原因還是開發商給出了“想不到”的價格，其中北京的特價房再次粉墨登場。

　　對于特價房的登場，58安居客房產研究院首席分析師張波在接受北青報記者采訪時表示，特價房往往是房企用來撬動市場的手段之一，通過特價的方式一方面可以試探市場價格線;另一方面可以加速項目資金回流，保證企業的正常運作。一般來說，特價房會出現在價格和市場預期有一定偏差的項目中，隨著2018年樓市調控不放松基調不斷明晰，特價房的現象或將越來越多出現。

　　由此看來，除去市場供應與項目本身的產品優勢以外，開發商與市場博弈后的“理性”定價，也是目前樓市回調的主要推手之一。

　　雖然特價房等優惠房源出現，但三城多個樓盤的“日光”甚至“搶房”，在調控背景下仍顯得很不正常。對此，有業內人士認為價格下降確實對銷售起到了促進作用，但同時也有個別項目自身炒作和中介等代理銷售人員過度營銷的作用。

　　北青報記者了解到，在市場冰封期，為了尋找買房人，不少樓盤與中介公司達成了合作意向，每售出一套房源可以給出3-5個點的提成，因此一些合作經紀人會刻意制造火熱的銷售場景。

　　很明顯，降價和人造的“日光”現象，不能代表市場的回暖反轉。在土地獲取上，開發商也不再“有錢任性”。

　　市場研究機構克而瑞發布的報告顯示，算上這兩宗新流拍的土地，今年年內北京市場已經出現了六宗流拍土地，要知道從2012年開始，北京總共只有37宗土地流拍，年均只有五宗，2018年很可能成為最近七年里流拍土地最多的年份。

　　“六個錢包買房”的說法為何戳中了年輕人的心

　　來源丨中國青年報

　　文丨顧橋孜

　　近日，央行貨幣政策委員會委員樊綱，被自己的“六個錢包”論推上了輿論的風口浪尖。年輕人漂泊異鄉打拼，竟然連住有所居都保證不了?若想有一套屬于自己的房子，竟然要掏空夫妻雙方的父母、爺爺奶奶、外公外婆三代人“六個錢包”的積蓄?樊綱的發言被公開報道之后，一時引發了不少爭議。

　　說句公道話，由于個別媒體斷章取義，公眾對樊綱的本意其實是有所誤解的。回溯當時的語境，當臺下觀眾提問年輕人是否要買房時，樊綱的原意是說，“六個錢包”是衡量家庭條件的重要指標，如果財力允許，應該利用好按揭貸款的機制，而如果財力不允許，則應考慮租房，不要勉強“上車”。

　　作為研究房地產政策的專家，號召年輕人量力而行，樊綱的發言其實無可厚非。只不過，在許多年輕人都為房價而感到焦慮的情況下，樊綱的發言內容正好激活了公眾的“怒點”，這才無辜“躺槍”。

　　青年群體從來都是網絡輿論的主力，而住房則是中國青年的一項“剛需”，年輕人面對“剛需”難以滿足的現實，自然會產生不滿。在任何國家，購房都是一筆重大支出，而在中國這一矛盾尤為明顯。一方面，買房對年輕人并不容易，另一方面，“有恒產者有恒心”的傳統觀念，以及房子與教育、醫療等稀缺資源掛鉤的嚴峻現實，都給年輕人帶來了強烈的購房需求。

　　這種強烈的購房需求，讓一些年輕人有了不計任何代價都一定要買房的觀念。為了買房，父輩掏空家庭攢首付，年輕人將大部分工資用于償還月供，這樣的案例并不鮮見。前段時間熱議的“隱形貧困人口”，其中也提到了為了還房貸，某些高薪白領無法儲蓄的情況。在這種情況下，樊綱的言論不幸戳中了“利益相關”的年輕人的痛點，這才引起了這么大的爭議。

　　其實，當我們詢問老師、朋友，自己現在是否應該買房，得到的回答很有可能與樊綱的說辭差不多。但那時我們不會憤怒，因為老師、朋友和我們一樣，也是普通人，也要承受高房價帶來的種種弊端。然而，當這些話從一名公眾人物那里說出來的時候，人們的情緒自然就不一樣了。盡管樊綱個人并非負責房地產政策調控的官員，但是，公眾卻難免對公眾人物產生某種“管管房價”的期待。這種期待，很容易讓輿論對公眾人物的發言產生誤解。

　　事實上，中國的住房問題非常復雜，國家也一直在推動各種政策，實現“房住不炒”的終極目標。解決房價問題的“秘訣”，還是要到經濟結構轉型中去找。欲將房地產與中國經濟體松綁，不僅需要房產稅、限購等短期調控措施，更需要國家大力發展實體經濟，推動供給側結構性改革，從根本上化解房地產市場過熱的問題。而對普通人而言，我們需要做的，則是不輕易被斷章取義的報道干擾心緒，用合理的心態面對現實壓力，做出理性的個人選擇。

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