剛剛鏈家公布了上海7月份的二手房轉(zhuǎn)訂單數(shù)據(jù)，只有3720套，跟6月相比直接下降了一半。

　　轉(zhuǎn)訂單的意思是，各位購房者決定買房的那一刻會(huì)簽的定金合同。這個(gè)定金合同一般會(huì)早于網(wǎng)簽一兩周，因此是最快反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)據(jù)。

　　7月轉(zhuǎn)訂單合同腰斬，意味著7月買房的人數(shù)減半。上海樓市，降入冰點(diǎn)。

　　除了訂單數(shù)據(jù)腰斬以外，別的數(shù)據(jù)也顯示上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的疲軟。

　　比如議價(jià)空間數(shù)據(jù)，再次走高。

　　上次上海房子議價(jià)空間走高還是去年3月份，那之后上海房價(jià)一瀉千里，去年上海房子總共20%左右的跌幅，基本都在3月份之后完成的。

　　現(xiàn)在議價(jià)空間數(shù)據(jù)再次走高，上海房價(jià)又危險(xiǎn)了。

　　還有看房人數(shù)的數(shù)據(jù)，在鏈家統(tǒng)計(jì)的每天二手市場(chǎng)看房人數(shù)里，6月達(dá)到日均七千多，但是7月每天平均只有5871人。

　　看房人數(shù)的下降，也反映當(dāng)下房地產(chǎn)的疲軟，大家對(duì)買房根本不感興趣。

　　事實(shí)證明，只要不降房價(jià)，任何政策都沒有用。

　　上海今年5月份發(fā)布了一堆政策，主要包括降低買房門檻和房貸利率，藥效只有6月份一個(gè)月，7月份直接打回原形。

　　新政剛發(fā)布的時(shí)候，當(dāng)時(shí)大家可有信心了，各路自媒體都在鼓吹房價(jià)將重新開啟上漲周期。事實(shí)上當(dāng)時(shí)房東確實(shí)也因此有了更多信心，在談價(jià)的時(shí)候硬氣了很多，當(dāng)時(shí)的議價(jià)空間一路走低。

　　當(dāng)時(shí)確實(shí)也有一些買房者慌了，因?yàn)橹敖?jīng)歷了房價(jià)上漲的恐怖時(shí)刻，工資怎么也漲不過房價(jià)。一朝被蛇咬，十年怕井繩，當(dāng)時(shí)也倉促買房了。

　　但是事實(shí)證明，只要不降房價(jià)，一切政策都沒用。如果說降低房貸利率還有一點(diǎn)點(diǎn)效果，那么放開限購，降低首付比例啥的絕對(duì)是一點(diǎn)用也沒有。

　　這次新政后大家也明白了，除了真金白銀的讓利，其他所有政策都不要管，千萬別被忽悠。

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