今天，又刷又到一位所謂的房地產(chǎn)專家孟曉蘇的一段視頻，咱們先來(lái)看看這位專家是如何忽悠農(nóng)民帶著地票進(jìn)城的。
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我為什么說(shuō)，又刷到一位房地產(chǎn)專家呢?
這是因?yàn)樵谇安痪茫簿褪?月25日，本人剛寫過(guò)一篇文章駁斥一位叫姚洋的房地產(chǎn)專家的觀點(diǎn)，得到廣大網(wǎng)友的認(rèn)可。
我駁斥那位姚教授的主要是以下觀點(diǎn)：一是中國(guó)房子過(guò)剩的地區(qū)不是城市，而是農(nóng)村。二是他認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)是朝陽(yáng)行業(yè)。三是“在一線城市如北京、上海，房?jī)r(jià)顯然是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，因?yàn)橛性S多北漂和滬漂的人，他們的居住條件并不好”。四是農(nóng)村的人口都要聚集到大城市來(lái)。
而這位孟曉蘇的觀點(diǎn)與姚洋的觀點(diǎn)雖然有所不同，但是實(shí)質(zhì)上是一樣的，他的主要觀點(diǎn)集中在“鼓勵(lì)農(nóng)民帶著地票到城市里來(lái)”，并講了種種理由或叫好處。
我們先來(lái)認(rèn)識(shí)一下這位孟曉蘇是何許人也？
據(jù)百度百科介紹：孟曉蘇，男，1949年12月出生于蘇州，畢業(yè)于北京大學(xué)，經(jīng)濟(jì)學(xué)博士，享受國(guó)務(wù)院津貼的教授。孟曉蘇博士是原全國(guó)人大常委會(huì)委員長(zhǎng)萬(wàn)里的秘書（1983年到1990年）、原國(guó)家進(jìn)出口檢驗(yàn)局副局長(zhǎng)（1990年到1992年）、原中房集團(tuán)董事長(zhǎng)等（1992年起），也是一位赫赫有名的大人物。
我這個(gè)人不管對(duì)方是多大的人物，只要他的觀點(diǎn)，在我看來(lái)有問(wèn)題，我照樣進(jìn)行反駁。至于我反駁的對(duì)不對(duì)，自有廣大的網(wǎng)友來(lái)評(píng)說(shuō)。
孟曉蘇的這段視頻，重點(diǎn)是忽悠農(nóng)民全家?guī)е仄边M(jìn)城。
他這里所說(shuō)的地票是什么意思啊？
據(jù)百度百科介紹：地票，官方名字指的是“農(nóng)村建設(shè)用地指標(biāo)”，是指包括農(nóng)村宅基地及其附屬設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)村公共設(shè)施和農(nóng)村公益事業(yè)用地等農(nóng)村集體建設(shè)用地，經(jīng)過(guò)復(fù)墾并經(jīng)土地管理部門嚴(yán)格驗(yàn)收后產(chǎn)生的指標(biāo)。它是一個(gè)市場(chǎng)運(yùn)作并經(jīng)法律認(rèn)可的附有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的土地指標(biāo)。也就是說(shuō)，農(nóng)民手里的這個(gè)地票是值錢的。
官方的解釋文字比較長(zhǎng)，他這里所說(shuō)的農(nóng)民的地票，就是指農(nóng)民自家的宅基地證。
房地產(chǎn)企業(yè)購(gòu)得這一地票，可以納入新增建設(shè)用地計(jì)劃，增加相同數(shù)量的城鎮(zhèn)建設(shè)用地。
我們對(duì)孟曉蘇講得這段話的內(nèi)容歸納一下，他所說(shuō)的農(nóng)民帶著地票進(jìn)城起碼有兩大好處：
第一，他說(shuō)，這樣做就增加了城市開發(fā)資源問(wèn)題。這個(gè)理由，完全暴露他是站在房地產(chǎn)開發(fā)商的立場(chǎng)上在說(shuō)話。為什么這么說(shuō)啊？經(jīng)過(guò)這些年的開發(fā)，城市里可供房地產(chǎn)開發(fā)的用地已經(jīng)基本用盡了，也就是能開以的地方都開發(fā)了，這樣呢，他們的眼光就轉(zhuǎn)向了農(nóng)村。
而農(nóng)村的耕地不能開發(fā)，國(guó)家是有紅線的，即：全國(guó)實(shí)際劃定不低于18.65億畝耕地和15.46億畝永久基本農(nóng)田，紅線就是不能逾越的線。由于這些年全國(guó)各地都在搞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，占用了大量的耕地，可以說(shuō)紅線已經(jīng)很危險(xiǎn)了。
農(nóng)村的耕地紅線不能碰，怎么辦？他們就又將眼光盯著了農(nóng)民的宅基地。如果將農(nóng)民的宅基地給騰出來(lái)，變成建設(shè)用地指標(biāo)，不就解決問(wèn)題了嗎？那就開始忽悠農(nóng)民進(jìn)城了。
這就是孟曉蘇所說(shuō)的“這樣就可以增加了城市開發(fā)資源問(wèn)題”，也就是說(shuō)，你開發(fā)商在農(nóng)村拿到農(nóng)民宅基地指標(biāo)了，就可以在城市里再向外擴(kuò)張占用城市郊區(qū)的耕地了，這就是他的本意。
第二，他說(shuō)，這樣做呢，不但增加了城市開發(fā)資源問(wèn)題，而且還可以創(chuàng)造耕地。他的意思，房地產(chǎn)開發(fā)用不了的指標(biāo)，農(nóng)民宅基地的騰出不就成了耕地了嗎？
孟曉蘇的這一想法錯(cuò)嗎？只要是對(duì)農(nóng)民有好處就不能說(shuō)錯(cuò)。從理論上說(shuō)，農(nóng)民又在城里安家了，買到房子，住上樓房了，成了城里人了，這不錯(cuò)啊！
但是，這里問(wèn)題又來(lái)，在現(xiàn)實(shí)中可行嗎？符合中國(guó)的實(shí)際情況嗎？
請(qǐng)問(wèn)，孟大專家，農(nóng)民手里的地票能賣得出去嗎？就算能賣得出去，你房地產(chǎn)公司收購(gòu)了，能值多少錢？你們能給多少錢？在城里夠買樓的嗎？就算夠首付，那月供怎么辦？
現(xiàn)在大學(xué)生都很難找工作，農(nóng)民既沒(méi)有技術(shù)，又沒(méi)有文憑，連個(gè)電腦都不會(huì)，他們能干什么？能找到工作嗎？就算能找到一些諸如打掃衛(wèi)生、保安門衛(wèi)一類的工作，能養(yǎng)活全家嗎？能交得起月供嗎？
住在城里樓上，將會(huì)比他們住在農(nóng)村增加好大筆開支。住城市小區(qū)的樓房，要交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等等，出門坐公交、打車等在農(nóng)村不用花的錢，在城里都要花。還要供孩子上學(xué)，還要交房子的月供等等。
這位孟專家與姚教授犯了一樣的毛病，他們都沒(méi)有進(jìn)行深入實(shí)際的調(diào)查研究，沒(méi)有去中國(guó)的農(nóng)村征求農(nóng)民的意見，也沒(méi)有對(duì)他們的觀點(diǎn)進(jìn)行嚴(yán)格地論證。他們只是坐在辦公室的靠自己的想象，靠紙上談兵，就發(fā)出這種不切合實(shí)際的觀點(diǎn)。
第三，在城鎮(zhèn)化建設(shè)上，這位孟大專家與那位姚大教授也是犯了同樣的錯(cuò)誤。在他們看來(lái)，城鎮(zhèn)化建設(shè)就是讓農(nóng)民從農(nóng)村流向城市，從小城市流向大城市。在他們眼里“城鎮(zhèn)化就是城市化”。這是對(duì)國(guó)家的城鎮(zhèn)化建設(shè)的錯(cuò)誤理解。
在駁斥姚教授的這一觀點(diǎn)時(shí)，我已經(jīng)說(shuō)過(guò)了。這里再重復(fù)一遍：新型城鎮(zhèn)化，是以城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、城鄉(xiāng)一體、節(jié)約集約、生態(tài)宜居、和諧發(fā)展為基本特征的城鎮(zhèn)化，是大中小城市、小城鎮(zhèn)、新型農(nóng)村社區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展、互促共進(jìn)的城鎮(zhèn)化。
新型城鎮(zhèn)化是與工業(yè)化、信息化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化同步推進(jìn)的城鎮(zhèn)化。你讓本來(lái)是以種地為生的農(nóng)民都搬進(jìn)城市了，那農(nóng)村的地誰(shuí)來(lái)種？
“城鎮(zhèn)化”決不是“城市化”，城鎮(zhèn)化絕不是僅僅停留在蓋房子層面。更不是像兩位專家所說(shuō)的那樣，讓農(nóng)村人口都聚集到大城市來(lái)。
城鎮(zhèn)化要發(fā)展，農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化和新農(nóng)村建設(shè)也要發(fā)展，同步發(fā)展才能相得益彰，要推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。
孟大專家是真正地為農(nóng)民利益著想嗎?我看不見得，在經(jīng)濟(jì)條件還沒(méi)有發(fā)展到某種程度時(shí)，硬性地忽悠農(nóng)民全家進(jìn)城，只會(huì)害農(nóng)民。他到底為誰(shuí)著想？我不說(shuō)大家也會(huì)明白。
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