據貝殼財經2月24日報道:近日,有位叫姚洋 的是北京大學博雅特聘教授。在接受記者專訪時,就中國房地產市場問題,又發表高論了。
大意是說:房地產行業就像衣食住行一樣,永遠是朝陽產業。
他還說:就算不買房,隔個幾十年,房子還是要重建或裝修,全世界都是如此。”
他還說:與國際水平相比,國內的平均房價并不高。在一線城市如北京、上海,房價顯然是遠遠不夠的,因為有許多北漂和滬漂的人,他們的居住條件并不好。
不明白這位姚教授在房市目前這種情況下,發出如此言論是啥意思?
這位姚教授前不久還發過這樣的觀點:中國房子過剩的地區不是城市,而是農村。
他認為:農村地區的自建房幾乎都是三層小樓,一棟這個三層樓,那樓房里頭就住一老太太,甚至老人都搬去了城里住,農村有60%的房子都處于空置狀態。
他說:像北上廣深這種超一線城市,聚集了全國的打工人,這里的房源肯定是不夠的,沒戶口的年輕人也想買房,房屋依然很緊張。
總感覺這位姚教授好像不食人間煙火一樣。
也難怪有網友說他是:何不食肉糜?他的言論當時就受到很多網友的駁斥。
不知道,姚教授的“農村有60%的房子都處于空置狀態”,此數據是從哪里來的?你做調查了嗎?真實的情況是什么樣子?
如果光看表面的空置,恐怕真實的空置率比他說的還要大,但是,房子的晢時空置,與房子沒有主人的空置是一回事嗎?農村年輕人去城里打工了,他們就不回來了嗎?他們回來就不住了嗎?過年過節,他們還是回老家住的。
另外,北上廣是有不少打工人,但是,他們需要是一回事,能否買得起又是另外一回事。你調查了嗎?你問那些打工人了嗎?就目前一線城市的房價,他們敢想嗎?敢買嗎?買得起嗎?恐怕這些打工人連個廁所都買不起吧?
至于,這次姚教授發出“房地產是朝陽產業”的觀點,更是有些匪夷所思了。
什么是朝陽產業?
據百度百科介紹:朝陽產業是指那些處于成長初期,具有巨大發展潛力和市場前景的行業或領域。這些產業通常以技術創新為核心驅動力,能夠為社會帶來新的經濟增長點。朝陽產業的特點是市場前景廣闊,代表未來發展的趨勢,并在一定條件下可以演變為主導產業甚至支柱產業。
那我們就對照這個“朝陽產業”的定義比照一下房地產業:
第一,朝陽產業是指那些處于成長初期,具有巨大發展潛力和市場前景的行業或領域。
而中國的房地產行業是處于成長初期嗎?你如果說二十年前還算是,現在還是嗎?另外中國的房地產業還具有“巨大發展潛力和市場前景的行業或領域”嗎?對這個問題,別說是專家了,就算是一個普通百姓也不會這樣認為吧?
第二,朝陽產業“通常以技術創新為核心驅動力,能夠為社會帶來新的經濟增長點。”中國的房地產行業還能說是“以技術創新為核心驅動力,能夠為社會帶來新的經濟增長點”嗎?它具有多少科技創新的含量?
如果房地產還是朝陽產業的話,國家就不用高投資、花大力氣發展人工智能、芯片、新能源、航空航天科技和低空經濟了。
第三,朝陽產業市場前景廣闊,代表未來發展的趨勢,并在一定條件下可以演變為主導產業甚至支柱產業。
中國的房地產行業還能說“市場前景廣闊,代表未來發展的趨勢”嗎?還能說是“主導產業甚至支柱產業”嗎?我想,作為一名專家教授的姚洋不會固執的還認為房地產行業還是“朝陽產業”了吧?
姚洋教授說的“在一線城市如北京、上海,房價顯然是遠遠不夠的,因為有許多北漂和滬漂的人,他們的居住條件并不好。”
他的意思是說,北上廣等這些一線城市還要繼續大搞房地產。
表面上看,姚教授好像是為“許多北漂和滬漂的人”著想,而實際上:
一是完全不符合實際情況。在我看來,北上廣不是房子不夠住,而是極不均衡,有的人手里有多套房子,有的打工人租住地下室。
二是姚教授的觀點是違背中國的城鎮化建設政策導向的。新型城鎮化,是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化,是大中小城市、小城鎮、新型農村社區協調發展、互促共進的城鎮化。
新型城鎮化是與工業化、信息化、農業現代化同步推進的城鎮化。
“城鎮化”決不是“城市化”,城鎮化絕不是僅僅停留在蓋房子層面。更不是像姚教授說的那樣,讓農村人口都聚集到大城市來,北上廣還要像攤大餅一樣繼續建房子。
城鎮化要發展,農業現代化和新農村建設也要發展,同步發展才能相得益彰,要推進城鄉一體化發展。
在我看來,姚教授“房地產永遠是朝陽產業”的觀點,是一種誤導,是要誤事的。
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