據貝殼財經2月24日報道：近日，有位叫姚洋 的是北京大學博雅特聘教授。在接受記者專訪時，就中國房地產市場問題，又發表高論了。
大意是說：房地產行業就像衣食住行一樣，永遠是朝陽產業。
他還說：就算不買房，隔個幾十年，房子還是要重建或裝修，全世界都是如此。”
他還說：與國際水平相比，國內的平均房價并不高。在一線城市如北京、上海，房價顯然是遠遠不夠的，因為有許多北漂和滬漂的人，他們的居住條件并不好。
不明白這位姚教授在房市目前這種情況下，發出如此言論是啥意思？
這位姚教授前不久還發過這樣的觀點：中國房子過剩的地區不是城市，而是農村。
他認為：農村地區的自建房幾乎都是三層小樓，一棟這個三層樓，那樓房里頭就住一老太太，甚至老人都搬去了城里住，農村有60%的房子都處于空置狀態。
他說：像北上廣深這種超一線城市，聚集了全國的打工人，這里的房源肯定是不夠的，沒戶口的年輕人也想買房，房屋依然很緊張。
總感覺這位姚教授好像不食人間煙火一樣。
也難怪有網友說他是：何不食肉糜？他的言論當時就受到很多網友的駁斥。
不知道，姚教授的“農村有60%的房子都處于空置狀態”，此數據是從哪里來的？你做調查了嗎？真實的情況是什么樣子？
如果光看表面的空置，恐怕真實的空置率比他說的還要大，但是，房子的晢時空置，與房子沒有主人的空置是一回事嗎？農村年輕人去城里打工了，他們就不回來了嗎？他們回來就不住了嗎？過年過節，他們還是回老家住的。
另外，北上廣是有不少打工人，但是，他們需要是一回事，能否買得起又是另外一回事。你調查了嗎？你問那些打工人了嗎？就目前一線城市的房價，他們敢想嗎？敢買嗎？買得起嗎？恐怕這些打工人連個廁所都買不起吧？
至于，這次姚教授發出“房地產是朝陽產業”的觀點，更是有些匪夷所思了。
什么是朝陽產業？
據百度百科介紹：朝陽產業是指那些處于成長初期，具有巨大發展潛力和市場前景的行業或領域。這些產業通常以技術創新為核心驅動力，能夠為社會帶來新的經濟增長點。朝陽產業的特點是市場前景廣闊，代表未來發展的趨勢，并在一定條件下可以演變為主導產業甚至支柱產業。
那我們就對照這個“朝陽產業”的定義比照一下房地產業：
第一，朝陽產業是指那些處于成長初期，具有巨大發展潛力和市場前景的行業或領域。
而中國的房地產行業是處于成長初期嗎？你如果說二十年前還算是，現在還是嗎？另外中國的房地產業還具有“巨大發展潛力和市場前景的行業或領域”嗎？對這個問題，別說是專家了，就算是一個普通百姓也不會這樣認為吧？
第二，朝陽產業“通常以技術創新為核心驅動力，能夠為社會帶來新的經濟增長點。”中國的房地產行業還能說是“以技術創新為核心驅動力，能夠為社會帶來新的經濟增長點”嗎？它具有多少科技創新的含量？
如果房地產還是朝陽產業的話，國家就不用高投資、花大力氣發展人工智能、芯片、新能源、航空航天科技和低空經濟了。
第三，朝陽產業市場前景廣闊，代表未來發展的趨勢，并在一定條件下可以演變為主導產業甚至支柱產業。
中國的房地產行業還能說“市場前景廣闊，代表未來發展的趨勢”嗎？還能說是“主導產業甚至支柱產業”嗎？我想，作為一名專家教授的姚洋不會固執的還認為房地產行業還是“朝陽產業”了吧?
姚洋教授說的“在一線城市如北京、上海，房價顯然是遠遠不夠的，因為有許多北漂和滬漂的人，他們的居住條件并不好。”
他的意思是說，北上廣等這些一線城市還要繼續大搞房地產。
表面上看，姚教授好像是為“許多北漂和滬漂的人”著想，而實際上：
一是完全不符合實際情況。在我看來，北上廣不是房子不夠住，而是極不均衡，有的人手里有多套房子，有的打工人租住地下室。
二是姚教授的觀點是違背中國的城鎮化建設政策導向的。新型城鎮化，是以城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化，是大中小城市、小城鎮、新型農村社區協調發展、互促共進的城鎮化。
新型城鎮化是與工業化、信息化、農業現代化同步推進的城鎮化。
“城鎮化”決不是“城市化”，城鎮化絕不是僅僅停留在蓋房子層面。更不是像姚教授說的那樣，讓農村人口都聚集到大城市來，北上廣還要像攤大餅一樣繼續建房子。
城鎮化要發展，農業現代化和新農村建設也要發展，同步發展才能相得益彰，要推進城鄉一體化發展。
在我看來，姚教授“房地產永遠是朝陽產業”的觀點，是一種誤導，是要誤事的。
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