關(guān)于高房價問題的思考　　

若干年來，房價問題已經(jīng)成為社會的熱點，正在檢驗黨和政府“住有所居”政策及承諾的試金石，已經(jīng)開始影響廣大民眾的情緒和思想傾向，進(jìn)而影響社會的穩(wěn)定和政權(quán)的鞏固。問題不可謂不嚴(yán)重。政府對此不可謂不重視，也采取了不少措施，可謂是言之鑿鑿，但確實擲地?zé)o聲---對于降低和穩(wěn)定房價而言，而對于繼續(xù)抬高房價，卻是擲地有聲---逢調(diào)必漲。　　

1、從房地產(chǎn)商的結(jié)構(gòu)上看，房價高在私人資本逐利性上。央企退出房地產(chǎn)業(yè)，只能使房價越來越高。有人說，央企的退出，可能能夠控制一下房價。我在這里說，不會。如果說可能的話，只能是繼續(xù)抬高房價。因為要求央企退出這個措施，根本就是與調(diào)控房價風(fēng)馬牛不相及。甚至可以說，隨著央企的退出，房價的走勢會更加昂揚。因為私人資本會更加肆無忌憚地、無人匹敵地在房地產(chǎn)這個領(lǐng)域展現(xiàn)威風(fēng)，直到把房地產(chǎn)這個泡沫吹得越來越大，直至破裂。　　

2、從房價的形成機(jī)制看，房價高在房地產(chǎn)商的巨額利潤上。地價（包括為了拿到地皮所花費的資金）、建筑材料價、建筑工人的工資、房地產(chǎn)商的利潤，這四項的總和，除以所建筑的房屋的面積，即是上市房屋的售價。那么這個房價高在哪里呢？，無疑，這四項的任何一項升高了，房價都會高。讓我們逐項分析。第一項，地價的確在提高，但是，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，政府在出售土地的過程中，所賺取的僅僅是小頭。第二項，建筑材料也呈下降趨勢。第三項，工人的工資，基本上沒有增長。但是，房地產(chǎn)商的收入?yún)s是與日俱增，否則無法解釋為什么凡是有錢的公司，無論國企私企，都瘋狂地進(jìn)入房地產(chǎn)這個領(lǐng)域。因此可以肯定地說，房地產(chǎn)業(yè)的利潤是極為豐厚的。可以說，房價高就高在房地產(chǎn)商的巨額利潤上。　　

3、從房地產(chǎn)市場的運行上看，房價高在資本的炒作上。房子建好之后就要上市，就有買賣。是誰在購買呢？除了大款，基本上還是大款。工薪階層購買的一是少、二是小，不是買房者的主體。大款們?yōu)榱速Y本的增值，大量地購買房產(chǎn)，而后擇機(jī)賣出，造成了房地產(chǎn)市場的惡性繁榮，并且使得房價越來越高，由此獲得了豐厚的利潤回報。并且房價不斷攀高的結(jié)果是，越來越有利于資本對房價的炒作，為資本收益的最大化創(chuàng)造了更好的條件。　　

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