事件由來
根據(jù)證券時報2012年11月28日報道,鏈家地產(chǎn)于2012年11月公布了一則二手房出售信息,“現(xiàn)正出售的是房地產(chǎn)大亨任志強的房子,均價比市場每平方米低5000元到8000元。一套便宜幾十萬,此事百年難得一遇。”鏈家地產(chǎn)承諾,“該房源鏈家認(rèn)證編號為BJHD85156181,真實存在、真實委托,如有虛假,假一賠百。”
鏈家地產(chǎn)售房信息在微博上迅速傳播,網(wǎng)友主要關(guān)心兩點:其一,華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強是樓市喊漲的代表人物,如果證實大量拋售房產(chǎn),問題將不僅涉及任志強是否言行一致,而且涉及對中國房價為何畸高的進一步討論;其二,任志強賣房的原因是什么?
查閱公開信息。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強當(dāng)天就在其認(rèn)證微博對賣房信息作出回應(yīng),“第一,我沒有一套單獨在自己名下的商品房,所住私宅也都是自己開發(fā)的樓盤。第二,同名同姓的做地產(chǎn)的叫任志強的有四人,別張冠李戴。”
盡管任志強作出澄清,證券時報記者依然發(fā)現(xiàn)存在疑點,“在(證券時報)記者再三詢問之下,上述鏈家地產(chǎn)中介仍表示,該處房源的業(yè)主就是華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強。‘這個廣告肯定不是我們單方面打出來的,應(yīng)該已經(jīng)征得了業(yè)主的意見。房本我們也都是看過的。’”
第二天,鏈家地產(chǎn)董事長左暉的言論對平息網(wǎng)友疑問起到了關(guān)鍵作用,“今年9月份我們接到金尚嘉園一業(yè)主的大宗委托銷售,是一個單元的3層到17層物業(yè),業(yè)主姓名任志強和任志剛。經(jīng)核查委托業(yè)主身份證明,此任志強非彼華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強,同名同姓而已。”
左暉的表態(tài)簡潔具有說服力,既承認(rèn)了“鏈家地產(chǎn)接受大宗委托”、“業(yè)主為任志強、任志剛”的事實,同時又側(cè)面印證了任志強的回應(yīng),撇清該“任志強”與華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強的關(guān)系。
身份疑點
左暉回應(yīng)證實金尚嘉園相關(guān)房產(chǎn)兩業(yè)主姓名為任志強、任志剛,而華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強的哥哥也叫做任志剛。
2011年3月出版、米鶴都主編的《回憶與反思——紅衛(wèi)兵時代風(fēng)云人物》口述歷史第二冊中,收錄了一篇由任志強口述、徐綏之等人采寫的《任志強口述史:我得做我自己》,任志強談到其哥哥,“我哥哥任志剛,‘文革’前是北航附中的學(xué)生會主席”。
能否證實或者證偽“業(yè)主任志強”即是“華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強”?好在是國家制定了《城市房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理辦法》,規(guī)定公民在履行審批手續(xù)并登記備案后,可疑查閱、抄錄和復(fù)制房地產(chǎn)權(quán)屬檔案。不過,如果相關(guān)部門并不認(rèn)真履行該規(guī)定,或者涉嫌保護相關(guān)房產(chǎn)信息,公民查詢依然困難重重。
筆者于22日造訪了海淀區(qū)房屋管理局,要求查詢?yōu)榱私饨鹕屑螆@2號樓1單元業(yè)主信息。奇怪的是,海淀區(qū)房屋管理局工作人員未讓筆者出示任何身份材料,也未履行相關(guān)審批手續(xù)。
對于查詢房主姓名和身份信息要求,上述工作人員說只能查詢“人名”,而且必須由查詢?nèi)藞蟪龇康禺a(chǎn)坐落位置和戶主姓名,由他們來核對。我要查詢“金尚嘉園”2號樓1單元1601戶主名是不是任志剛,必須先報出這個名字,由海淀區(qū)房管局來回答“是”或者“不是”。
筆者于是列出了一份清單,希望核對十多套房是不是任志強、任志剛所有。并且希望查詢到任志強的身份信息。
筆者首先核對了“金尚嘉園”2號樓1單元1601、1701戶主名是否為任志剛,被口頭證實。
又核對12層以下3套房業(yè)主是否為任志強,未被證實。
后來,筆者提出核對金尚嘉園2號樓1單元1002戶主名是否為任志強。這時工作人員面有難色,并未立即回答“是”或者“不是”,而是起身離開座位,與一名年長男性交談了1、2分鐘。之后,年長男性過來與筆者交涉,表示不能再核實清單。筆者就拿出房管局規(guī)定來爭取,這位男性最終同意筆者再核實3套房。交涉完后,他離去。
筆者感覺到1002戶主名有可能就是任志強,于是堅持讓房管局工作人員核對,果然沒錯。筆者于是要求打印出電腦屏幕上的核對信息,遭到拒絕,后又要求查看一下,依然遭到了拒絕。無奈之下只能離去。
中介新證言
位于海淀區(qū)花園路甲2號的金尚嘉園,購物、教育、醫(yī)療、交通都很方便,屬于海淀區(qū)黃金地段,房屋均價目前在5萬元/平米以上。2月20日,筆者在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)現(xiàn)了一則我愛我家售房信息,“獨家任志強房源低價出售”。這套107平米的兩居室標(biāo)價500萬元,由我愛我家經(jīng)紀(jì)人張晨光在搜狐二手房發(fā)布。
筆者于是以購房者身份聯(lián)系上了我愛我家牡丹園3組中介張晨光,在其帶領(lǐng)下實地走訪了傳說中的任志強房產(chǎn)。。
張晨光說,金尚嘉園2號樓戶型基本為大戶型,開發(fā)商將每套兩居室隔斷成兩套一居室,原計劃用做酒店式公寓出租,后來整棟樓(金尚嘉園1單元,共18層,約90套房)都被任志強和“他哥”任志剛拿下。
至于該任志強是否就是華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強,張晨光回答,“肯定是的!我賣這樣的房賣了3套了”“你考慮買這套房的時候,我們會把所有的東西給你看……公證書、委托書、身份證復(fù)印件、房本復(fù)印件、戶口本復(fù)印件,什么都有,整套的!”
張晨光介紹說,任志強將4層到17層70套房產(chǎn)委托給中介公司拋售,“12層以上都是他哥任志剛的,12層以下都是任志強的。”
必須提醒一句,筆者證實了我愛我家與鏈家地產(chǎn)同時代理了金尚嘉園2號樓1單元房屋,之前接受證券時報記者采訪的是鏈家地產(chǎn)中介。而我愛我家中介是再一次在不同場合情況下獨立闡述了上述信息。與鏈家地產(chǎn)信源相互印證。
與筆者一起看房的張晨光同事介紹說,由于售價相對較低,任志強名下房產(chǎn)在市場頗為搶手,目前已經(jīng)全部售出,1單元目前只有1601、1701與1604兩種戶型3套房在對外出售,均在任志剛名下,“從3層開始往上,兩層一放、兩層一放,兩個月全賣完,(目前)就剩16、17層有了。” 張晨光同事表示,他口中的任志強就是華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強。
據(jù)二人介紹,任志強通過代理人辦理了所有交易,他與代理人的協(xié)議已經(jīng)經(jīng)過公證,我愛我家公司還保留有公證書,交易金額已經(jīng)過億。
“18層不賣!18層是任志強自己留著,都打通了,打成個大一居室,所有的層中房全拆了,一出電梯就是他屋了。”張晨光說。
根據(jù)金尚嘉園房屋均價5萬元/平米計算,這套豪宅估價至少在3000萬元以上。
消息源改口
實地暗訪后,筆者第二天再次電話聯(lián)系了張晨光。這一次,筆者向張晨光表明了自己媒體人身份,請他再談?wù)勅沃緩娰u房相關(guān)事情。
電話中,不久前還言之鑿鑿的張晨光語氣支吾,在筆者追問之下改口說,自己說的任志強并非華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強。
筆者不解其說法為何前后不一,并詢問他為何將任志剛稱呼為任志強“他哥”時,張晨光是這樣回答的,“他哥任志剛也是巧合!”之后匆匆掛斷電話。
筆者于是聯(lián)系上我愛我家牡丹園店經(jīng)理鐘先生,不過鐘先生表示不清楚情況,不能回答提問。
筆者于是致電鏈家地產(chǎn)中介小王,詢問任志強賣房相關(guān)情況,小王回答道:“外網(wǎng)已經(jīng)報道了,這個任志強并不是華遠(yuǎn)地產(chǎn)任志強,只是重名。”
2月27日,筆者向華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強發(fā)送了多條短信,任志強均未正面回答是或不是,他說,我愛我家和鏈家地產(chǎn)都已經(jīng)辟謠,并不斷追問金尚嘉園2號樓1單元1002號房主“身份證號”。
任志強爆出自己的生日(某月某日),要跟筆者進行核對。
遺憾的是,在海淀區(qū)房管局和我愛我家中介,筆者沒有得到業(yè)主“任志強”身份信息。
海淀區(qū)房管局工作人員說,只有業(yè)主本人或配偶才能夠查詢和打印房屋業(yè)主詳細(xì)資料,其他人只能憑借法院調(diào)查令方可查詢或打印。
在與任志強溝通后大約15分鐘,筆者接到了一位自稱“我愛我家副總裁胡先生”打來的電話,“接到任總轉(zhuǎn)來的短信后,我第一時間進行了核實。”他說,自己在自己電腦上的業(yè)務(wù)系統(tǒng)中沒查詢到任志強房產(chǎn)銷售任何記錄,詢問具體門店后,胡先生說要進一步了解。
事情不了了之。
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