這里曾經(jīng)是中國(guó)最吸金的投資熱土，這里也曾是中國(guó)最扎眼的爛尾焦土。從熱土到焦土，再到熱土，海南的身上似乎還殘留著上世紀(jì)90年代中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最危險(xiǎn)的泡沫。17年是不是一個(gè)輪回?

　　“海南樓市無(wú)泡沫!”1月27日，海南省多位國(guó)土、住建等部門(mén)官員接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)明確表示：“海南房?jī)r(jià)不高，只是之前價(jià)值一直被低估，目前的價(jià)位由市場(chǎng)自身決定。”事實(shí)上，政府在旅游旺季宣布國(guó)際旅游島規(guī)劃背后有深意，而“兩個(gè)暫?！?，更是地價(jià)房?jī)r(jià)一路攀升的推手。

　　2010年一月份，海南房?jī)r(jià)日日暴漲的時(shí)候，1月17日，海南政府宣布，為了防止熱錢(qián)涌入搶地，在國(guó)際旅游島規(guī)劃審批之前，暫停土地出讓?zhuān)A(yù)計(jì)到3月底可以申報(bào)批準(zhǔn)。

　　表面上看，政府的發(fā)言中是為了防止熱錢(qián)涌入搶地，事實(shí)上是一級(jí)市場(chǎng)停止土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)^續(xù)允許2級(jí)市場(chǎng)倒賣(mài)土地，給投機(jī)者的表達(dá)的意思就是，現(xiàn)在海南的房?jī)r(jià)地價(jià)還不夠高，土地賣(mài)出去，政府吃虧了。

　　當(dāng)海南國(guó)際旅游島建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，海南旅游規(guī)劃被批后的再更高規(guī)格的建設(shè)和大幅度炒作后，海南的土地價(jià)格會(huì)更高，政府可以獲得更高的土地收益。

　　有了政府和市場(chǎng)的雙重主導(dǎo)，全國(guó)各地的投機(jī)資本，特別是在山西煤礦領(lǐng)域被“驅(qū)逐出場(chǎng)”的浙江資本，近一個(gè)多月來(lái)瘋狂般涌向海南的房地產(chǎn)領(lǐng)域。

　　與整個(gè)樓市政策大氣候不同的是，國(guó)務(wù)院在2010年1月份出臺(tái)了各項(xiàng)政策打壓除海南外整個(gè)中國(guó)大陸的樓市，由中央下達(dá)各項(xiàng)調(diào)控政策，省級(jí)政府負(fù)總則，各大中城市的市長(zhǎng)也紛紛表態(tài)房?jī)r(jià)過(guò)高，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　2009年12月24日，南京市委副書(shū)記、代市長(zhǎng)季建業(yè)與網(wǎng)民和來(lái)自13個(gè)區(qū)縣的市民代表互動(dòng)。在被問(wèn)到房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)，季建業(yè)表態(tài)靠他本人的工資亦買(mǎi)不起房。

　　2010年1月25日，北京市市長(zhǎng)郭金龍?jiān)诒本┦械谑龑萌嗣翊泶髸?huì)第三次會(huì)議上表態(tài)要遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。

　　1月28日，上海市長(zhǎng)韓正在作上海市十三屆人大三次會(huì)議政府工作報(bào)告補(bǔ)充發(fā)言時(shí)表示：上海房?jī)r(jià)確實(shí)是太高了。應(yīng)采取措施加以控制 ;高房?jī)r(jià)損害群眾利益 將遏制投資購(gòu)房。

　　2010年1月29日，身為人大代表的蘇州市市長(zhǎng)閻立在此間參加江蘇省“兩會(huì)”間隙坦言,目前蘇州房?jī)r(jià)和地價(jià)過(guò)高,并表示將采取措施抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,包括可能將主要從房型和房貸等方面進(jìn)行一些限制。

　　何以，當(dāng)其它各地區(qū)的市長(zhǎng)紛紛順應(yīng)“大氣候”，坦言樓價(jià)過(guò)高，表態(tài)將遏制樓市價(jià)格過(guò)快上揚(yáng)時(shí)，海南省的各政府部門(mén)的官員會(huì)冒天下之大不違，在人們對(duì)高房?jī)r(jià)深?lèi)和唇^之時(shí)，“放言海南房?jī)r(jià)不高，之前價(jià)值一直被低估，由市場(chǎng)決定樓價(jià)”的言論呢?

　　這得從國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)說(shuō)起，在世界金融危機(jī)的大背景下，2009年，為GDP“保八”，中國(guó)實(shí)施了前所未有的積極財(cái)政政策和超寬松的貨幣政策，銀行釋放的信貸資金高達(dá)近十萬(wàn)億人民幣。實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，制造業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩，這近10萬(wàn)億的資金一窩蜂的涌向了投機(jī)的股市、樓市、“大蒜”、期貨等市場(chǎng)，其中主體資金是涌向了樓市。樓市這個(gè)超級(jí)大池塘所能夠容納的“水”又豈是一般的的“池塘”能比。霎時(shí)間，游資橫行，樓價(jià)瘋長(zhǎng)，去年全國(guó)房?jī)r(jià)住宅銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到4600元/平方米，比2008年均價(jià)上漲了1000元/平方米，為住房制度改革以來(lái)漲幅最高的一年。

　　霎時(shí)間，民憤四起，一首《沁園春 房奴》 的詞形象的反映了這一亂象：

　　神州大地，億萬(wàn)蝸居，房奴數(shù)高。

　　望長(zhǎng)城內(nèi)外，大廈高樓，工地上下，人浪滔滔。

　　父子兩代，傾盡所有，為湊首付血壓高。

　　須鈔票，清銀行貸款，分外自豪。

　　樓價(jià)如此虛高，逼無(wú)數(shù)英雄競(jìng)折腰，

　　昔秦皇漢武，見(jiàn)此技窮，唐宗宋祖，還是沒(méi)招。

　　一代天驕，成吉思汗，只好屈身蒙古包。

　　俱往矣，數(shù)天價(jià)樓盤(pán)，還在今朝

　　據(jù)調(diào)查，高房?jī)r(jià)成為當(dāng)今社會(huì)人們最關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　而國(guó)外的大師們更是全力看空中國(guó)樓市，世界最大的空頭基金公司尼克斯聯(lián)合基金總裁、曾精確預(yù)測(cè)準(zhǔn)確預(yù)測(cè)美國(guó)能源企業(yè)安然會(huì)破產(chǎn)的華爾街“空頭大師”查諾斯表示：“中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫比迪拜嚴(yán)重1000倍以上。”

　　在高房?jī)r(jià)四面楚歌的過(guò)程中，中央政府看到了樓市的巨大泡沫與人民的對(duì)樓價(jià)高漲的深?lèi)和唇^，為避免中國(guó)樓市重蹈日本泡沫經(jīng)濟(jì)破滅與東南亞金融危機(jī)的慘劇，過(guò)去一個(gè)多月來(lái)出臺(tái)了各項(xiàng)調(diào)控樓市的政策，旨在防止樓市過(guò)快上漲。

　　與全國(guó)其它地區(qū)調(diào)控樓市政策相反的是，海南省在中央國(guó)際旅游島規(guī)劃與海南地方政府的全力支持下，以“浙江資本”、“東北資本”為代表的各地投機(jī)資本的把房?jī)r(jià)炒了上去，重新演繹了17年前海南樓市的瘋狂，與17年前朱镕基總理全力打壓海南樓市相比，這次似乎大有不把海南樓價(jià)炒上天誓不罷休的味道，何為?

　　筆者大膽放言，此乃新形勢(shì)下不得已而為之也。

    想起過(guò)去的2009年以來(lái)，貨幣供應(yīng)量如同洪水般沖擊著中國(guó)的物價(jià)，還處于蕭條經(jīng)濟(jì)下的物價(jià)竟然“砰砰砰”的往上跳著，大有“不破樓蘭終不還”的趨勢(shì)。

　　與過(guò)去上個(gè)世紀(jì)80年代貨幣供應(yīng)量猛增后不同的是， 農(nóng)產(chǎn)品不再成為大家搶購(gòu)的主要對(duì)象。上世紀(jì)80年代貧富差距不大，貨幣供應(yīng)量的增加是大家一起加工資，窮人搶購(gòu)普通商品;而今的貨幣供應(yīng)增加量的主體都落在了大中型國(guó)企與少數(shù)富人與炒房團(tuán)的手中，富人與“組織”要做的是“大宗交易”，全國(guó)各大中城市樓市價(jià)格的狂漲與交易量的猛增成為吸引國(guó)內(nèi)“熱錢(qián)”的主要渠道。09年越是一線(xiàn)城市的高檔房地產(chǎn)漲的越猛，說(shuō)明這些聚集在少數(shù)群體手中的投機(jī)大資金要的就是大宗交易下的高額資金吸納性，非為消費(fèi)，而純粹為投資{投機(jī)}，也就是筆者《中國(guó)貨幣政策、樓市股市與通貨膨脹》一文中所論述的房屋的“金融屬性”(詳情請(qǐng)看筆者其它文章)。在此情況下，貨幣得以被房地產(chǎn)這個(gè)巨大的磁石吸住，在樓市價(jià)格高漲的時(shí)候，也避免了貨幣朝農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域流動(dòng)。

　　“馬斯洛需要層次理論”認(rèn)為，人類(lèi)需求由低到高分別是生理需要、安全需要、歸屬和愛(ài)的需要、尊重的需要和自我實(shí)現(xiàn)需要。引申到經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，對(duì)于中國(guó)這樣一個(gè)還處于發(fā)展中國(guó)家階段、國(guó)富民窮社會(huì)的社會(huì)來(lái)說(shuō)，滿(mǎn)足廣大窮民最基礎(chǔ)的吃飯這一生理需要是核心中的核心，在社會(huì)平均工資沒(méi)有大幅度增加的情況下，農(nóng)產(chǎn)品、食品價(jià)格的穩(wěn)定是維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定的底線(xiàn)。

　　毋庸質(zhì)疑，中國(guó)2009年經(jīng)濟(jì)主要就是靠將近10萬(wàn)億“洪水”的沖擊，在房地產(chǎn)價(jià)格狂飆中得以快速增長(zhǎng)，正是房地產(chǎn)這一巨大的磁石緊緊的吸住了流動(dòng)性，使近10萬(wàn)億的“洪水”沒(méi)有大幅度推高農(nóng)產(chǎn)品、食品的價(jià)格，維護(hù)了社會(huì)的穩(wěn)定。

　　收之東隅，失之桑榆，雖然流動(dòng)性過(guò)剩與“二八現(xiàn)象”沒(méi)有明顯影響到“吃”的問(wèn)題，但房地產(chǎn)價(jià)格狂漲下“住”的問(wèn)題成為老百姓最深切關(guān)注的焦點(diǎn)，也是老百姓在滿(mǎn)足了“吃”這一基本生理需求后要求有“安全、歸屬”的需要。實(shí)現(xiàn)這一需要就得以“居者有其屋”為基礎(chǔ)，“安得廣廈千萬(wàn)間， 大庇天下寒士俱歡顏”。2010年初中央及時(shí)調(diào)整樓市政策，全面調(diào)控樓市，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。但問(wèn)題是“洪水”已經(jīng)釋放出來(lái)了，而且這些貨幣根本不可能流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。2010年中美貿(mào)易戰(zhàn)還在延續(xù)2009年的“硝煙”，制造業(yè)產(chǎn)能的全面過(guò)剩沒(méi)有根本的改觀，實(shí)體經(jīng)濟(jì)若“生產(chǎn)擴(kuò)張的越多，虧得越多”。雖然2010的廣義貨幣供應(yīng)量增速不會(huì)像09年一樣大幅度上升，但總的貨幣供應(yīng)量只會(huì)多不會(huì)少，而樓市又要保持穩(wěn)定，就得引導(dǎo)這些追逐利潤(rùn)的信貸資金一個(gè)合理的渠道，疏導(dǎo)“滔天洪水”，防止其沖擊農(nóng)產(chǎn)品、食品領(lǐng)域。

　　在如此的大背景下，風(fēng)光旖旎的熱帶島嶼、冬季度假的天堂——“海南”成為政府引導(dǎo)全國(guó)“洪水”流向的一個(gè)“大池塘”;在全國(guó)都在調(diào)控房地產(chǎn)的時(shí)候，海南開(kāi)一個(gè)口子，把更多的錢(qián)擠到那里去。

　　因此，海南樓市的高漲，必然;即使樓價(jià)暫時(shí)超過(guò)上海、北京、深圳，亦是必然。

　　根據(jù)中國(guó)政府網(wǎng)公布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，海南國(guó)際旅游島的戰(zhàn)略定位是我國(guó)旅游業(yè)改革創(chuàng)新的試驗(yàn)區(qū)、世界一流的海島休閑度假旅游目的地、全國(guó)生態(tài)文明建設(shè)示范區(qū)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)合作和文化交流的重要平臺(tái)、南海資源開(kāi)發(fā)和服務(wù)基地、國(guó)家熱帶現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基地。到2020年，海南將初步建成世界一流的海島休閑度假旅游勝地，成為開(kāi)放之島、綠色之島、文明之島、和諧之島。

　　這一定位就讓這個(gè)曾經(jīng)被爆炒過(guò)一次、十幾年來(lái)長(zhǎng)期陷入沉寂的全國(guó)唯一的熱帶海島成為游資的天堂，瘋狂如1992年。

　　與上世紀(jì)90年代海南房地產(chǎn)投機(jī)主要是全國(guó)各地行政事業(yè)單位、國(guó)企、銀行信貸資金相比，這次的游資中的主力是民間資本，除浙江資本外，來(lái)自東北、上海、江蘇、北京、山西、廣東等全國(guó)各地的民間資本亦一窩蜂的涌向海南。更為瘋狂的是,幾乎所有的房子在銷(xiāo)售時(shí),都是現(xiàn)金結(jié)算一次性付清，部分投機(jī)資金明顯是屬于自有資金。

　　這也明確表明了，實(shí)體經(jīng)濟(jì)根本沒(méi)有好轉(zhuǎn)，“二八現(xiàn)象”下制造業(yè)資金繼續(xù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域流轉(zhuǎn)。

　　而這一泡沫要等到什么時(shí)候破滅呢?筆者認(rèn)為，政府的調(diào)控意圖是讓這一個(gè)“磁石”緊緊吸納住“游資”，等待除海南外的中國(guó)個(gè)大中城市的樓價(jià)穩(wěn)定，制造業(yè)好轉(zhuǎn)之時(shí)，就是演擊鼓傳花的海南樓市泡沫徹底破滅之時(shí)。

　　附加20世紀(jì)20年代“佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫”資料：

　　佛羅里達(dá)州位于美國(guó)東南端，地理位置優(yōu)越，冬季氣候溫暖而濕潤(rùn)。第一次世界大戰(zhàn)結(jié)束后，這里迅速成為普通百姓的冬日度假勝地。由于佛羅里達(dá)的地價(jià)一直遠(yuǎn)低于美國(guó)其他州，因此該州成為了理想的投資地。許多美國(guó)人來(lái)到這里，迫不及待地購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)。隨著需求的增加，佛羅里達(dá)的土地價(jià)格開(kāi)始逐漸升值。尤其在 1923年至1926年間，佛羅里達(dá)的地價(jià)出現(xiàn)了驚人的升幅。例如棕櫚海灘上的一塊土地，1923年值80萬(wàn)美元，1924年達(dá)150萬(wàn)美元，1925年則高達(dá)400萬(wàn)美元。一股炒賣(mài)房地產(chǎn)的狂潮越來(lái)越?jīng)坝颗炫?。?jù)統(tǒng)計(jì)，到1925年，邁阿密市居然出現(xiàn)了2000多家地產(chǎn)公司，當(dāng)時(shí)該市僅有7.5萬(wàn)人口，其中竟有2.5萬(wàn)名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，平均每三位居民就有一位專(zhuān)做地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。當(dāng)時(shí)，地價(jià)每上升10%，炒家的利潤(rùn)幾乎就會(huì)翻一倍。在那幾年，人們的口頭禪就是 “今天不買(mǎi)，明天就買(mǎi)不到了”!在這種狂潮的催動(dòng)下，一向保守冷靜的銀行界也紛紛加入炒房者行列。

　　然而好景不長(zhǎng)，到1926年，佛羅里達(dá)房地產(chǎn)泡沫迅速破碎，許多破產(chǎn)的企業(yè)家、銀行家或自殺、或發(fā)瘋，有的則淪為乞丐。據(jù)說(shuō)美國(guó)商界大名鼎鼎的“麥當(dāng)勞教父”雷·克洛克，當(dāng)年也因此一貧如洗，此后被迫做了17年的紙杯推銷(xiāo)員。緊接著，這場(chǎng)泡沫又激化了美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，結(jié)果引發(fā)了華爾街股市的崩潰，最終導(dǎo)致了20世紀(jì)30年代的世界經(jīng)濟(jì)大危機(jī)。

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