降什么都不能降價(jià)，降了就存在“惡意”。

　　茅臺(tái)酒跌價(jià)，中間擼茅子的黃牛要造反，茅臺(tái)廠家也不愿意，出手控價(jià)。

　　廠商控價(jià)，前些天大跌到2230塊錢(qián)一瓶的53度飛天茅臺(tái)這兩天又開(kāi)始上漲了，現(xiàn)在接近2300塊一瓶。

　　你喝與不喝，他不管，他只管不能降價(jià)，哪怕這個(gè)批價(jià)仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出廠家建議的零售價(jià)1499/瓶！說(shuō)好聽(tīng)點(diǎn)這叫營(yíng)銷(xiāo)策略，說(shuō)難聽(tīng)點(diǎn)這就是吃相難看。

　　其實(shí)白酒這東西，廠商經(jīng)銷(xiāo)商控不控價(jià)對(duì)普通老百姓沒(méi)啥影響，一個(gè)月工資都未必能買(mǎi)得起兩瓶茅臺(tái)，誰(shuí)沒(méi)事會(huì)買(mǎi)這么貴的東西喝呢，價(jià)格適中品質(zhì)又好的白酒多得是。

　　喝得起茅子的，也不太會(huì)在乎它漲跌三兩百塊錢(qián)，更不用說(shuō)，很多時(shí)候常喝的人未必需要自己買(mǎi)，買(mǎi)的人更未必是用來(lái)喝。

　　茅臺(tái)的需求場(chǎng)景相對(duì)固定，所以打工人坐著圍觀吃瓜即可，至于價(jià)格，你愛(ài)漲漲、愛(ài)降降，影響不了觀眾吃瓜。

　　作為一款奢侈品白酒，茅子允漲不允跌能理解。

　　但有點(diǎn)理解不了是，國(guó)家都在喊話去庫(kù)存了，現(xiàn)在竟還有人限制房子降價(jià)銷(xiāo)售。

　　上周末京城四環(huán)外五環(huán)內(nèi)一樓盤(pán)，指導(dǎo)價(jià)是7.2萬(wàn)/平，但在周五就在各種圈子對(duì)外公布史詩(shī)級(jí)優(yōu)惠，把價(jià)格最低打到4.9萬(wàn)/平，按不同面積不同層數(shù)價(jià)格多在4.9-5.6之間。

　　最低4.9萬(wàn)一平，在我們看來(lái)仍非常貴，但這是北上廣深的北京，胡潤(rùn)財(cái)富榜統(tǒng)計(jì)的富裕人群聚集地。

　　沒(méi)有對(duì)比就沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，稍作對(duì)比你就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)價(jià)格有多香。

　　比它遠(yuǎn)的房山很多掛牌要4萬(wàn)多一平，兩年前房山一些新房一度5萬(wàn)多接近6萬(wàn)，它附近的掛牌也基本在5.5萬(wàn)朝上。

　　指導(dǎo)價(jià)7.2萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)價(jià)早已不抱希望了，給出的優(yōu)惠最低均價(jià)4.9萬(wàn)，得房率最低90%且是洋房等等，綜合優(yōu)勢(shì)吊打周邊其他樓盤(pán)。

　　“全場(chǎng)最低價(jià)”最能吸引人，中介刷屏造勢(shì)，所以，當(dāng)天就爆了，據(jù)說(shuō)半天就簽約兩位數(shù)。

　　然并卵，都沒(méi)到一夜之間，據(jù)說(shuō)就被加班到相關(guān)部門(mén)來(lái)了個(gè)窗口指導(dǎo)，售樓處當(dāng)晚就關(guān)了，因?yàn)榻祪r(jià)被指導(dǎo)的，這幾年應(yīng)該還是第一次。

　　經(jīng)“指導(dǎo)”之后，之前發(fā)的價(jià)格版本全部撤掉、刪除，重新?tīng)I(yíng)業(yè)重新發(fā)價(jià)格。

　　原來(lái)大多為4.9-5.6、少量5.6-5.8，指導(dǎo)后全變成5.5-6.3，原地加了至少5000塊/平。

　　100平的房子，這一下子就加了至少50萬(wàn)。

　　那，趕在當(dāng)天4.9萬(wàn)成交的客戶要笑醒了？

　　并沒(méi)有，據(jù)說(shuō)有人周六認(rèn)購(gòu)交了錢(qián)，周日就被通知開(kāi)發(fā)商要主動(dòng)退錢(qián)，之前承諾的價(jià)格不作數(shù)了。

　　好家伙，這一出整的，確實(shí)夠膈應(yīng)人的。

　　關(guān)鍵，都已經(jīng)明過(guò)牌了，后面哪個(gè)購(gòu)房人又再愿意當(dāng)冤大頭呢。

　　至于相關(guān)部門(mén)咋知道他家“惡意降價(jià)”賣(mài)房，閉著眼也能猜到，要么是周邊住戶發(fā)現(xiàn)然后舉報(bào)的，要么就是其他開(kāi)發(fā)商干的，主打一個(gè)誰(shuí)都別想好過(guò)，大不了一起跳。

　　但大概率不會(huì)是隔壁開(kāi)發(fā)商，畢竟一個(gè)開(kāi)發(fā)商能成功降價(jià)，也是為后面大家都降價(jià)做了貢獻(xiàn)。所以跟很多時(shí)候一樣，還是自覺(jué)虧了的周邊住戶舉報(bào)的可能性更大。

　　那些年房?jī)r(jià)嗷嗷漲的時(shí)候，沒(méi)見(jiàn)哪個(gè)業(yè)主把漲出來(lái)的價(jià)值支付給開(kāi)發(fā)商，現(xiàn)在有人降價(jià)賣(mài)房、自己的房子無(wú)形中貶值，馬上怒氣沖天，脾氣好的打舉報(bào)電話，脾氣爆的直接沖到售樓處。

　　你看，這就是樓市最大的矛盾，或許沒(méi)有之一。

　　買(mǎi)房不像買(mǎi)菜，動(dòng)輒掏空6個(gè)口袋、背上30年債務(wù)，房子往往成為普通人家最主要的資產(chǎn)，分量極重！

　　辛辛苦苦供的一套房，一旦短期損失過(guò)大，大多數(shù)人是扛不住的。

　　或許這也是為什么相關(guān)部門(mén)不讓大幅降價(jià)賣(mài)房的重點(diǎn)考量因素。

　　但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，自然是越便宜越好，開(kāi)發(fā)商大幅降價(jià)銷(xiāo)售遭舉報(bào)“惡意降價(jià)”，對(duì)購(gòu)房者也十分不公平，憑什么他們就活該當(dāng)高位接盤(pán)俠？！

　　漲跌本是正常供需規(guī)律，但顯然，我們的房地產(chǎn)市場(chǎng)距離成熟和規(guī)范還有很長(zhǎng)的路要走。

　　京城四環(huán)外這個(gè)樓盤(pán)大幅降價(jià)促銷(xiāo)只是一線樓市的縮影之一。

　　但你也會(huì)發(fā)現(xiàn)，明明價(jià)格在5、6萬(wàn)，指導(dǎo)價(jià)卻仍然定在7.2萬(wàn)，也不禁要問(wèn)為什么，我瞎猜一下，或許可能是一些人對(duì)前些年的漲價(jià)去庫(kù)存比較上癮，還抱著“漲價(jià)去庫(kù)存”死不放手。

　　很明顯，指導(dǎo)價(jià)早已偏離成交價(jià)，但控價(jià)的手依然高高舉起，默默執(zhí)行。

　　今天上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大眾城市商品房?jī)r(jià)格變動(dòng)情況，數(shù)據(jù)顯示，各線的商品房?jī)r(jià)格環(huán)比都在下降，同比降幅擴(kuò)大。

　　換句話說(shuō)，一、二、三線商品房的價(jià)格全在繼續(xù)走低，且跌幅在擴(kuò)大。

　　具體的，新房方面，上海和太原兩城價(jià)格比上月有所上漲，而北京、廣州、深圳分別跌1.1%、1.4%、0.8%。

　　上海松綁政策看樣子是起了作用，以前要5年社保現(xiàn)在3年，以前要已婚現(xiàn)在單身也可，以前離婚有限制現(xiàn)在解綁，房?jī)r(jià)沒(méi)降反升，實(shí)力購(gòu)房者還是多啊。

　　而北京，單單從上面那個(gè)樓盤(pán)的指導(dǎo)價(jià)7.2萬(wàn)和實(shí)際售價(jià)最低4.9萬(wàn)起就能看出，北京新房的庫(kù)存壓力絕對(duì)不小，尤其是四五環(huán)及以外。

　　但房地產(chǎn)去化壓力持續(xù)那么久，你會(huì)發(fā)現(xiàn)這倆城：

　　一個(gè)在控價(jià)和降價(jià)之間，選擇了大幅降低購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻；

　　一個(gè)在大幅降低購(gòu)買(mǎi)門(mén)檻與降價(jià)之間，選擇了控價(jià)。

　　雙雙完美避開(kāi)了降價(jià)！

　　還真是降什么都行就是不能降價(jià)！

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