房價終于暴跌了，但是......是韓國。
在過去幾年，它一度號稱全球樓市最熱、房價漲幅最猛的國家，首都首爾中心區域的房價超過15萬元人民幣，僅次于香港，位居全球第二高。
而據報道，現在的首爾，房價暴跌30%，部分區域房價跌到40%，成交量更是暴跌70%，銀行斷供數百萬人，大量的房東還不起錢緊急出逃，留下的房客走投無路，甚至選擇輕生。
一個發達國家硬是把房地產經濟玩兒出了發展國家的增速，其中自然是有瘋狂杠桿加持的。如今游戲玩兒脫了，漫天泡沫次第爆裂，整個社會都引起大地震，最受傷的還是普通人。
韓國仁川一位30歲男子為此服藥自殺，其在留下的遺書中寫道：
“失去工作后，我沒有收入，存款早就用光了。9000萬韓元的保證金，一直拖著不還給我。我曾經去投訴也報過警，但政府關于全租房詐騙的對策，讓人非常失望。我無法再堅持下去了。最后，希望我的死能推動這個問題盡快解決。再見。”
要了解韓國樓市泡沫的嚴重程度，就必須先講一講韓國的全租房。
韓國的全租房，又叫“傳貰房”，是全球獨創且迄今為止僅此一份的炸裂存在。意即租客租房不需要給租金，只需要借給房東一筆錢，一般是房價的50%-80%，房子就能免費住。兩年后，房東還錢，租客還房，一別兩寬，皆大歡喜。
打個比方，租客想租個100萬的房子，那么就無息借給房東50萬到80萬就行了，房東兩年后歸還，雙方都不必再另出租金或利息。
韓國的房貸首付比例是20%-30%，這樣一來，房東拿了租戶的借款，就可以再買最多4套新房子，新房到手后，再租出去回籠資金，然后再買房......
如此裂變，名下資產就會迅速疊加，而實際上自有資金又不需要多少，因此許多人涌入了炒房行列，一個全民炒房的時代就此開啟，房價在人為推動下開始極速飆升。
作為韓國首都，首爾一直都是炒房客的最愛之地。它的面積是北京的二十五分之一，上海的十分之一，卻集中了全國最好的醫療、教育資源。
為了前程，為了后代，人們擠破頭都想往首爾擠，但炒房使得這里的房價越來越高，租金也越來越高，許多人難以承擔，于是，更炸裂的騷操作來了，銀行推出了租金貸款。
也就是說，人們沒錢租房，銀行就提供貸款幫助人們付租金，租客將貸款交給房東，每個月承擔一些銀行利息，便可以住上不錯的房子，而房東拿到了錢，便會再拿去付新房的首付。銀行的加入，給本該早就難以為繼的全租房模式輸入了血液。
在這種擊鼓傳花式的死亡游戲下，租客成為風險最大的最弱勢群體，樓市一崩，無人接盤，房東還不起房客的錢也還不起銀行的貸款（他們的錢都拿去買房子了），那就只有仗著多年經營的人脈和積累毀約跑路。
而普通租客除了租金貸一無所有，跑也不知道跑到哪里去，只能無奈地給房東當起背鍋俠，想盡辦法償還那筆被房東卷走的租金貸。
這種長租房模式，使得韓國樓市泡沫迅速疊加，短短幾年時間就走到了讓整個社會窒息的地步，應該這樣說，它爆雷是必然的，持續不爆才稀奇。
當然，作為比鄰之國，韓國樓市崩塌并不值得我們高興，相反，我們不妨來思考一下，韓國全租房暴雷，在韓國總統尹錫悅訪美前就已經發生了，為什么到了6月份中國媒體才開始集中報道？
是因為不想影響蕭條三年終于能迎來一個小陽春的國內樓市，還是因為近日韓國官員對中國大使出言不遜，亦或是二者兼而有之？
無論是什么原因，韓國的現狀都給我們敲響了警鐘。
首爾中心區域房價15萬人民幣，中國的北京、上海似乎也不遑多讓，其他城市的房價從改開后也水漲船高，漲幅驚人，雖然具體玩法不同，但兩國房地產行業都存在無限制加杠桿的嚴重隱患。
因為高房價，韓國的年輕人早就不堪重負開始躺平，他們不斷刷新著世界最低生育率記錄，只熱衷于成為愛豆或是投資虛擬貨幣，幻想能一夜暴富。
中國的年輕人也沒好到哪去，我國禁止交易虛擬貨幣，但今年1-4月累計，全國共銷售彩票1751.5億元，年輕人成為了購彩主力，甚至出現了年輕人們趴在財神殿用身份證刮彩票的情景，這背后的心理邏輯是一樣的——期待一夜暴富。至于生育率，那更不必提了。
高房價帶來一系列嚴重且極端的社會問題。此前韓國一項調研表明，韓國的年青群體，有移民意愿的高達70％，因為競爭太激烈，因為奮斗一生也買不起一套房。
2015年，一本名叫《因為討厭韓國》的書在韓國大賣，其中寫道：
“為什么離開韓國？”
“因為討厭韓國、因為沒有辦法繼續在這里繼續生活下去”
“為什么你不愛自己的國家？”
“因為國家也不愛我啊！”
一再疊加的金融杠桿，不可延續的虛假繁榮，對國計民生會造成不可估量的影響和傷害。
泡沫漲到極限，勢必就會破滅，雪崩的時候，限跌令也于事無補。
漲，百姓苦，跌，百姓苦。
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