一直說聊聊房地產，這個坑挖的時間長了，老沒兌現，今天就簡單聊聊。

　　2015年，全國還是哀鴻一片，到處都在說房地產產能過剩，庫存積壓嚴重，連中央都在說，各地的房地產最重要的任務是去庫存，而不是開工建設新項目。

　　說了一年，庫存去得如何不清楚，但是到了2016年剛過完年，房價突然跳起來了，報復性的上漲了一輪。不僅是傳統的北京、上海、深圳這些一線城市，就是合肥、濟南、武漢、南京、杭州這些二三線城市，也紛紛跳漲，而且漲幅多數都在一倍左右。不得已，2016年國慶假期之前，中央突然出臺了號稱史上最嚴厲的調控政策，各地不僅用首付比例等傳統方式調控，而且連戶口這個大殺器都用上了。

　　治亂世用重典。如此嚴厲的調控政策之下，各地的房價紛紛熄火，成交量也急劇萎縮，有些原來的熱門板塊甚至從2016年10月份之后沒有什么成交記錄。

　　大家都知道，無論炒股還是炒房，大家都有個共同的心態，買漲不買跌。但是，這些年的血淚現實教育我們，房價漲的時候是跳著漲，跌的時候卻很慢。這和股市完全不同。股市漲的時候很慢，從2000點漲到5000多點，用了大半年時間，但是跌回三千點，只用了兩個月還不到就完成了。

　　為啥會有這種情況呢?有個很簡單但是卻經常被忽略的事實是，房地產除了傳統的居住功能和投資功能之外，還有一個重要的功能是收入再分配。

　　收入再分配，這個聽起來可能有點怪誕，但事實就是如此。打個比方說，兩個條件完全相同的人，收入也一樣，甲五年前買了房，乙選擇了不買房，繼續租房。五年后，房價翻倍，原來值一百萬的房子，現在兩百萬了。這時候，如果乙要從甲手中買下這套房，需要多付出一百萬。假如這五年中，兩人的收入始終保持對等，甲的房貸和乙的房租也完全相同，而且都有了一百萬的儲蓄，那么，五年后甲的收入是自己的一百萬儲蓄加上房產增值的一百萬，就是二百萬了。乙不但這五年的所有儲蓄都交了出去，而且還得貸款一百萬。一來一去，兩個人的貧富差距就出來了，三百萬。

　　房子還是那個房子，五年前的一念之差，五年之后就成了赤裸裸的貧富差距，三百萬。有房的在賺錢，沒房的五年之后不但儲蓄歸零，還得貸款一百萬。這差距對有房的人來說，就是房價再漲一輪的事，但對純粹靠工資收入的中產階級來說，就不是一兩天能補上的了。

　　所以說，房價每一次上漲，都是一次收入再分配，是社會財富在不同人群之間的重新分配。因此，當房價上漲的時候，除了原來觀望的剛需人群害怕繼續漲，自己現在不買，將來更加買不起，這種算是恐慌性的買房需求，還有一個重要的動力是防御性的買房需求。也就是說，為了避免自己在這種社會財富的重新分配中被甩出去，從中產變成無產，有些本來需求并不迫切的人，也會買房來對沖房價上漲帶來的財富貶值。

　　如果用這個邏輯來看，就比較容易理解2016年這一波史無前例的房價暴漲。

　　2012年以來，整個經濟形勢都不好，不少人解釋說，是因為銀根太近，市場上沒錢了，所以，就有很多人呼吁，希望國家多從金融政策上扶持中小企業。國家確實也采取了不少措施，就像總經理說的，才采取了刺激措施，只不過跟以前不同，以前是大水漫灌，現在是定向刺激。但從整個經濟體系來說，無論大水漫灌還是定向刺激，結果都是一樣的，市場上的流動資金增加了。

　　在經濟形勢不好的時候，大家都不大原意繼續向實體經濟增加投資，更愿意把資金放在收益更高的領域。銀行的選擇也很簡單，更為趨向保守，也就是更愿意把資金投放給規模更大、抗風險能力更強的大企業，而不是資金需求更為迫切的中小企業。這幾年還有個重要的現象，就是各種理財產品和P2P平臺大量出現，而這些東西都是社會上的資金向少數人集中的渠道。

　　實體經濟投資需求不增反降，而市場上的資金又增加了，那么結果就是存量和增量的資金都會更進一步向少數人、少數企業集中。通俗一點說，有錢的更有錢，沒錢的還是沒錢。結果自然是明顯的，貧富差距又大了不少，而且會把一些人從中產甩出去，變成無產。

　　這也可以解釋，為什么2012年以來，實體經濟哀鴻遍野，但是各種炒作熱點層出不窮。理由很簡單，資本本身是嗜血的，集中起來的資金是必須要有利潤的，而且要越高越好，周期還要越短越好。比如電視劇、電影、以及各種打著互聯網+創業的旗號的忽悠，都在這一波里成了資本追逐的獵物，而短暫的熱炒過后，就會原形畢露。原因自然是水落石出。

　　房市里其實一直都存在這個情況，也就是投機性的資金大量存在。但與股市不同的是，股市里就算20%的股票在漲，并不一定能夠帶動整個大盤都整體向上，也不會帶動整個股市里的所有股票都漲。但房市里只要有20%的房子開始漲價，迅速會帶動整個房價都上漲。因為房市里存在著剛需，有恐慌性需求，還有前面說到的防御性的需求，一旦房價開始啟動，這些需求都會被帶動起來。

　　所以，這些年來房價過幾年就會突然猛漲一輪，說好聽一點，算是過幾年通過房價進行一次社會財富再分配，說難聽點，自然是大資本過幾年就要剪一次羊毛，收割一批已經養肥了的中產人群。當然，在這個擊鼓傳花的游戲里，好處是房價只漲不跌，每個只要忍得了一時之痛咬牙買了房的，終歸能夠在下一次再分配中成為獲利盤。

　　但同時，對那些剛需人群來說，買了之后自主，并不能在房價上漲之后變現離場的人，房價漲跌對他們來說意義不大。但對那些第一次買房的新手盤而言，房價每上漲一次，就意味著他們進入房市的門檻提高了一次，而且，也意味著他們將會在未來承擔數額更為巨大的貸款。

　　即使如此，2016年的這一波房價翻番，也是駭人聽聞的。為什么會出現這種情況呢?就是前面已經說過的，社會財富分配的不均衡加劇的結果，社會財富向越來越少數的人群集中，而他們作為純粹的投機資本的擁有者，可以在房價猛漲之后迅速變現，帶著高額收益離場。由此帶來的資產泡沫和負債，則留給那些還在用工資儲蓄和還房貸的下一批中產。

　　總而言之，每次國家出臺刺激政策，都會帶來資產價格上漲，而真正能夠從中獲利的其實是極少數人群，也就是已經成為既得利益者的那些人。他們用已有的資源優勢來獲取更多的資源，再用這些資源來獲取高額收益。簡單說，就是那些有錢的人才有能力用國家的錢為自己賺錢，沒有錢的人貌似也能得到一點好處，但從整個社會的財富分配來看，則是貧富差距不斷擴大、越來越走向兩極分化的過程。

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