徐遠(北大的經濟學副教授)，你的算法是錯的，本科一年級經濟學導論的老師喊你重修課程了。各位請看：

　　徐遠假定農地價格3萬元，農業經營每畝周轉資金2萬元，這兩個沒有依據。

　　基本經濟學常識：農地價格=農地地租/利率。

　　按照徐遠給出的數據，1000元（一畝地純收益）—200元（企業主勞動與管理成本）=800元。這800元=地租+資本利潤。

　　按照當前制造業平均利潤率10%計算，徐遠給出種植1000畝的周轉資金為2000萬元，即每畝2萬元左右，那么每畝資本回報（資本投入*利潤率）=2萬元*10%=2000元

　　那么地租=800元—2000元=負1200元

　　地租是負的，很明顯，徐遠假定的數據有錯誤。

　　其中一個關鍵錯誤在于，種植1000畝土地的周轉資金不需要2000萬元，實際200萬元足夠了，即每畝周轉資金2000元而不是2萬元。從事過或調研過農業生產的網友可以想一想，自家每年種植10畝地，20萬還是2萬周轉資金更加科學?大農場種植資本密度相對較高，但是不可能高到每畝2萬元。筆者去過黑龍江國營農場看過，周轉資金加固定投資每畝2000元更科學，2萬元是胡說八道的。

　　實際上大多數中西部農村，自雇性質的勞動力、房屋、曬場等生產設施等不計入生產成本，種植普通糧食作物，投入種子，化肥，農藥，機械化費、水利等只需要600元左右，這里姑且每畝種植經濟作物周轉金需要2000元 。

　　即使按照2000元計算，利潤率為10%，則每畝資本回報是2000*10%=200元

　　那么地租=800元-200元=600元。

　　600元地租，應該符合我國當前大部分農村土地流轉價格，這個大家憑照經驗和其他實證調研數據可以驗證。

　　如此一來，按照徐遠給出的市場利率，3.25%，那么農地價格=地租/當前市場利率(600/3.25%)=約18500元。農地價格為18500元，這低于當前一般地區的征地價格。

　　由此看出：

　　徐遠替馬云算賬，說馬云這樣的大資本家不會買土地，放開農地市場也不會出現土地兼并，這個觀點是建立在兩個錯誤基礎上：一是高估農地價格；二是十倍地高估農業經營的資本投入量。

　　徐遠是北大的經濟學副教授，不知道為何犯這么低端的錯誤。

　　百思不得其解！！

　　附文：徐遠：可以有“財主”，不能有“地主”？

　　徐遠

　　2014-10-21 08:54 來自 澎湃研究所

　　地主階級卷土重來？

　　對于農村土地確權、流轉，有一種普遍的擔心，就是土地流轉以后，會被少數有錢人收購，土地集中到這些人手里，形成一個“土地食利階層”，而農民失去土地后，流離失所。簡單說，舊社會的“地主”，會卷土重來。還有人擔心，這些“地主”一旦變成“惡霸”，會危及國家的糧食安全。

　　應該說，這種擔心不是全無道理。問問身邊的人，大家都覺得有錢買塊地是很好的投資。不過，買個占地半畝的大別墅和買上千畝良田做大地主，還是有很大的不同的。而且，據說以后不再批別墅用地了。

　　筆者鬧不明白的是，買那么多地干什么用，用來掙錢嗎?可是沒聽說哪個富豪是通過做“地主”成富豪的啊。所謂“富豪榜”上，凈是大企業家或者金融家，比如比爾•蓋茨、沃倫•巴菲特、王健林、馬化騰等等。

　　最近，阿里巴巴在美國上市，馬云取代了王健林成為中國首富。馬云那么多錢，會去買地做地主嗎?我們不妨簡單算筆賬。

　　馬云有多少錢我不知道，聽說有1300多億，也有人說1700億。可這錢是股票，不是現金。馬云的股票不能隨便賣的，大股東的股票一般有一個鎖定期，6個月到3年不等。聽說阿里巴巴的股票沒有鎖定期，因為有一個“合伙制”，這個合伙制我也是不明覺厲。不過，即便沒有鎖定期，馬云的股票也不能隨便賣，賣多了不僅會砸低市場價格，還會被市場解讀為老總套現，是很壞的信號，導致股價進一步下挫，剩下的股票更不值錢。

　　也就是說，馬云貴為首富，想賣自己的股票也不是隨心所欲的，也要前后思量一下。當然，馬云真賣了點股票你也沒辦法，只不過股票價格低了一點而已，他的總身價降了一點而已，依然是個超級大富豪。讓我們假設馬云賣了一點股票，換了點現金玩玩。也沒換那么多，幾個億而已。現在大家有錢了，但是資產有幾個億的人應該不是太多，當然也不會太少。

　　這幾個億怎么花?很多人擔心的是這些有錢人會去買地，做地主。讓我們假設有些有錢人這么做了，買了很多地。比如說，一畝地3萬，拿一個億就可以買3000多畝。家有良田數千畝，算是個大“地主”了。可是然后呢，拿這些地干什么?

　　一個選擇是：不干什么，就放著。看著良田千畝，想來也不錯，誰讓我們世世代代都這么熱愛土地呢。不過，耕地撂荒是違法的。以前農戶土地規模小，執法成本很高，撂荒不好管，有不少撂荒的。現在對付大地主，總有辦法的。罰款不是我們一直慣用的利器嗎?反正大家本來就看富人不順眼，干脆罰他個傾家蕩產，豈不大快人心。

　　看來撂荒不太好使，還得種上。再說了，好不容易購得良田千畝，做上了大地主，干嘛擱著?撂荒的話，不出半年就會雜草叢生，真的很好玩嗎?聽在美國買了房子的朋友說，每周都要修剪一次門前的草坪，否則鄰居會提意見，警察也會找麻煩。修草坪花費也不高，一個剪草機大概2萬人民幣，外加每周末的時間。因為嫌麻煩，很多人都包給專門的剪草公司。

　　說了這么多看起來不著邊際的話，要點其實只有一個：這年頭盡管地是你的，怎么用可不完全是你說了算。現代社會那么多法律法規，誰也不是活在真空里，隨心所欲那是不可能的。馬云賣自己的股票還要有約束，何況是土地?不說遠了，就一條用途管制，規定這塊地只能種莊稼，不能撂荒，就會讓很多想買地的人望而卻步。

　　農業掙錢不容易

　　這地一旦開始種，一大堆麻煩就來了。經營農業可是一大堆的事，機器、種子、肥料、工人、技術人才、管理人員、銷售人員，哪一樣也不能缺了。說白了，這就是一個企業，不打一點折扣，只不過產品是農產品而已。說到這里，還有很多富豪要買地嗎?當真要買的話，就要看這個“農業企業”是不是容易賺錢。

　　不妨稍微算一算帳，好有個大致的數量概念。根據國家統計局的數據，現在我國三種主要作物小麥、稻谷、玉米的單產分別為每畝670斤、900斤、780斤，市場價格分別在1.3元、1.4元、1.2元左右，這樣算起來一季的單產毛利就分別在870、1300、940左右。

　　需要指出的是，各地環境氣候差別大，單產差別也很大，華東、華南要高很多，灌溉設施也好，適合種單產高、糧價高的水稻，單產毛利高很多。此外，糧價也會隨時間波動，各地價格也不完全一樣。所以，這里的計算只是個大概，不出數量級的錯誤就可以。比如，誤差不超過30%，下文的討論就可以照常進行下去，也不改變結論。

　　這里說的可不是凈利，只是毛利，所有的成本都沒有扣除。種一季小麥的成本包括化肥、種子、機耕、收割、運輸、農藥、挖溝、播種、除草等等，加起來成本500多。這500多是按照家戶經營算的，農場經營上了一定規模的話，成本會降低一些，不妨大約按450計算。種水稻的成本項目差不多，但是化肥、除草費用要貴很多，而且還要多出秧苗培育、插秧、灌溉三項費用，總共算起來按700計算，比小麥高出不少。當然，水稻的毛利也高很多。

　　這樣粗粗算一下，一季小麥、水稻的純利分別為420和600塊左右，一年兩季的話加起來1000塊左右。這里還沒有考慮農場主自己的時間和勞動投入的成本，也沒有考慮田間維護、管理需要雇傭農業工人的成本。扣除這些的話，純利還要再打個很大的折扣，比如說，去掉200塊。

　　世界范圍內，農場大多是家庭經營，農業工人數量不多，大多只是作為臨時性幫手。究其原因，農業生產非標準化的東西太多，監督比較困難，和工業的標準化生產有很大區別，不太好雇傭工人。不然的話，我們以前的人民公社，也不會搞得那么慘。這意味著，經營農業，農場主自己很多時候可能要身體力行，充當主要的勞動力。這一條，可能又把很多有錢人排除在外了。

　　簡單說，一畝地一年純利800塊，1000畝地一年純利80萬。那么，投資回報率多少呢?買1000畝地需要3000多萬，外加各種機械、化肥、種糧、人工以及日常運營的開銷，總要有個5000萬的資金投入。80萬除以5000萬，凈資產回報率1.6%。

　　各位看官，從賺錢的角度，有錢還是別買地了，因為還不如存銀行。存銀行的話3.25%的利息雷打不動，買個國債怎么著也有4%的回報，買理財產品的話還要高得多。這樣5000萬的資金一年至少就是200萬的利息，還不用風吹日曬、田間地頭地忙碌，一邊睡大覺一邊就把錢掙了。農業經營受天氣、自然災害等各種因素影響，還有嚴格的行業管制，算是高風險行業，回報率只有1.6%，還是別干了。

　　上文的匡算，誤差可能蠻大，因為各地情況不一樣，各種作物的經濟價值、投資回報也不一樣。比如說，種藥材可能回報很高，但是這對投資人的知識技能要求較高，而且可能算入藥材行業更合適一些。對于全國20億畝的耕地而言，種植品種主要還是谷物占絕對大頭。其中豆類單價高，目前在2塊4左右，但是單產低，畝產只有240斤左右，算起來毛利每畝不到600塊，凈利就更低了，種大豆還是不劃算。怪不得，我國近年來大量進口大豆，占糧食進口的七成以上。

　　可以有“財主”，不能有“地主”？

　　看起來，干農業是很難掙錢的，這和日常很多觀察是一致的。除了上文提到的“富豪榜”，還有一個佐證。你看美國的農場主，土地規模比我們大多了，可是農閑時候就集會游行要政府給補貼。這行真能掙大錢的話，上街游行干嘛，靠游行要補貼能發財嗎?

　　可能還是有人要買地，原因可能各種各樣。最簡單的一種，就是“喜歡”。有些人就是喜歡農業，就和另外一些人喜歡工業、喜歡高科技、喜歡金融業一樣。其實，筆者真心希望有這樣的人。農業乃立國之本，沒有人立志從事農業，那怎么行?比如柳傳志就買了大量的地，種植高質量農產品。這種人最好能多一些，這樣他們彼此競爭，我們餐桌上的食品質量會好一點，價格會低一些，反正作為消費者我是不介意的。

　　可能還會有人說，買地可不是為了種，而是為了保值增值。有道理。不過，首先你不能撂荒，否則會罰款。其次你不能轉作其他用途，因為土地是有嚴格的用途管制的。這樣一來，保值增值的功能就大打折扣了。

　　還可能有人說，你看現在很多富豪都是做地產的，也是“地主”，為何你硬要說做“地主”不掙錢?各位，地產和農地那可完全不是一回事。城市里的地產，那是城市的聚集效應帶來的高額地租。城里的房子貴，城市越大房子越貴，但村里的房子可是不值錢的，單位面積的農地就更不值錢了。

　　比方說，富豪榜上有個王健林，做的是商業地產，那是充分利用了城市聚集效用。買地一定在要熱鬧的地方，不在熱鬧的地方也一定要能變成熱鬧的地方，這樣才有很多人來，才能帶動商業，商業才能帶來便利，拉高周邊的房價，這樣才能掙錢。把房子修在沙漠里，或者修在偏遠的農村，那是不掙錢的，跟把錢扔在水里差不多。

　　其實，富豪們掙錢也不容易，不管是打拼，還是運氣，錢到手了都是自己的，不會亂糟踏。好不容易掙得億萬家財，總要想辦法好好保值增值，或者繼續擴大企業，掙更多的錢，或者保守地投資在國債上，積極進取一點的，買點其他收益率更高的金融產品。不管怎么算，買地對絕大多數人來說都不是個劃算的買賣。

　　而且，前文仔細闡述過，二戰以來世界糧食價格一直有一個下降的趨勢，意味著農地的價值也是慢慢下降的。究其原因，就是農業技術越來越進步，糧食變得越來越不緊張。把好不容易賺的錢砸在這越來越貶值的農地上，難道有錢人真傻?

　　行文至此，突然想起，城市里這么多大富豪，相當于舊社會的“大財主”，怎么就沒有人喊“打倒財主”呢?反倒是農村的土地還沒流轉，流轉了也未必能用來掙錢，就有很多人擔心“地主”階級會卷土重來，高喊狼來了。難道是可以有財主，不能有地主?這不是雙重標準是什么?

　　各位看官，根據上文的匡算，一位擁有良田千畝的地主，身價也就半個億多一點。在今天的城市里，身價在這個級別的人都不好意思說自己是有錢人，更別說是“財主”了。一個馬云的身價，相當于2000多個地主，這是多大的一個財主，怎么就沒有人擔心他會變成“惡霸”呢?看來“城鄉二元”的觀念，真是深入人心，無所不在。

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