中國社科院一項研究指出參照日本房地產發(fā)展經驗，北上廣房價或仍大大超過人們心理預期出現(xiàn)瘋漲，中國當前的房地產泡沫與日本樓市高速發(fā)展期有驚人的相似。

　　5月20日，中國社會科學院日本研究所、全國日本經濟學會及社會科學文獻出版社共同在京發(fā)布《日本經濟藍皮書：日本經濟與中日經貿關系研究報告(2014)》。

　　藍皮書稱，高房價、高地價甚至房地產泡沫，如果離開了經濟高速增長的底層支撐，則必然成為無本之木、無源之水，并最終導致泡沫破裂。

　　藍皮書認為，戰(zhàn)后日本房地產市場的發(fā)展路徑和演進邏輯，為思考今天中國的房地產泡沫問題提供了重要的參照材料和研究視角。

　　南開大學日本研究院副教授、全國日本經濟學會理事劉軒說，日本第三次房地產泡沫之所以破裂，正是由于房地產市場缺乏強勁的經濟增長、收入增加和剛性住房需求等要素支撐，才最終導致房地產崩潰，并演繹了長達20多年的“跌跌不休”。

　　劉軒說，今天中國的房地產泡沫、房價高漲等現(xiàn)象與高速增長時期的日本房地產市場具有驚人的相似性。然而考慮到中國人口多，地區(qū)差異較大，加之體制轉軌過程中出現(xiàn)的貪污腐敗、貧富不均、收入差距懸殊等因素影響，中國房地產市場面臨的問題比日本更為復雜和深刻。

　　藍皮書稱，借鑒日本房地產市場的發(fā)展經驗，可以判斷：在中國目前的經濟高速增長階段，伴隨著城市化、產業(yè)結構升級、人口增長和人口移動等因素的共同刺激，中國城市房地產市場還將面臨一個長時期的價格上漲過程，特別是北京、上海、廣州等特大城市，還可能會出現(xiàn)大大超過人們心理預期的房價瘋漲。

　　反之，只有隨著未來經濟增長速度的下降，城市化進程結束和居民收入上升，各地收入差距縮小，加之住房供應增大，住房難、住房貴等問題得到一定程度解決后，我國的房地產價格才有可能真正實現(xiàn)理性回歸。

　　藍皮書分析，戰(zhàn)后日本房地產市場的演進路徑以及三次房地產泡沫的不同結局說明，經濟高速增長往往伴隨著產生高房價、高地價甚至房地產泡沫的產生。所謂高房價、高地價甚至房地產泡沫，是對人們的收入水平和現(xiàn)實購買能力而言，即房地產價格超過了人們的現(xiàn)實相對購買能力。一般意義上說，房價過高就意味著存在房地產泡沫。

　　劉軒說：“房地產泡沫未必意味著一定會破裂和崩潰，更不意味著一定會衍生為泡沫經濟。房地產泡沫可以通過各種經濟要素之間的不斷調整而最終得以合理釋放或消融。”從長期整體趨勢上看，中國城市房地產市場仍然存在上升空間，但這并不排除個別地區(qū)房地產泡沫破滅和個別房地產項目崩盤。

　　關于中日經貿關系，藍皮書分析認為：釣魚島爭端對中日經貿關系造成的嚴重影響仍在延續(xù)，2013年雙邊貿易持續(xù)負增長，相互投資也出現(xiàn)負增長，中日互購國債與人民幣直接交易受挫，中日韓自貿區(qū)談判無實質性進展，“政冷經冷”的態(tài)勢越來越明顯，中日經貿關系陷入邦交正常化以來的最低點。

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