一場雨過后，包頭已有深秋的意味。對于包頭“九合·米蘭春天”的3700余名業(yè)主而言，體會(huì)到的則是陣陣寒意。截至9月中旬底，該項(xiàng)目已停工近兩個(gè)月。讓人更為揪心的是，隨著開發(fā)商的“失蹤”，復(fù)工也變得遙遙無期。來自業(yè)主們的推算，該項(xiàng)目涉及資金達(dá)4.5億元左右。

　　《中國經(jīng)營報(bào)》記者調(diào)查獲悉，米蘭春天開發(fā)商為馬一兵——包頭最大的本地開發(fā)商，作為其旗下主導(dǎo)企業(yè)的內(nèi)蒙古九合置業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司(以下簡稱“九合置業(yè)”)曾在包頭建設(shè)了多個(gè)樓盤。然而，其頻頻留下的敗筆，“成就”了如今當(dāng)?shù)刈畲鬆€尾樓群及大量的追債者，多家銀行牽涉其中，坊間一度傳言，馬一兵“跑路”了。

　　“他已在警方控制下。”8月29日，一接近警方的當(dāng)?shù)厝耸拷榻B，馬一兵事件被警方定性為“非法集資”。據(jù)知情者介紹，其民間集資數(shù)額不低于20億元。

　　無奈的業(yè)主

　　9月2日一大早，正值周一。200多人擁堵在地處鋼鐵大街上的某股份制銀行包頭分行門口。

　　他們是九合置業(yè)旗下萬和城項(xiàng)目的業(yè)主，房子首付甚至全款繳納多年，卻遲遲無法入住，時(shí)至如今，部分人已無法繼續(xù)承擔(dān)每月高昂的銀行還款，集體向多家銀行申請停止還款。

　　8月30日，包頭市建委宣傳處王主任在接受本報(bào)記者采訪時(shí)證實(shí)，九合置業(yè)大部分樓盤都證件不齊。她坦言，在其征地、建設(shè)等過程中均沒有“繳納監(jiān)管資金”，時(shí)至今日，旗下的樓盤大部分成為爛尾項(xiàng)目。另據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芎蛧敛块T人士介紹，以萬和城為例，其二期工程并未取得國土使用證和建設(shè)用地規(guī)劃許可證，也無施工許可證。而按《中華人民共和國建筑法》的規(guī)定，只有取得前兩者才有資格取得后者。

　　盡管如此，九合置業(yè)仍能順利地從銀行拿到了貸款。據(jù)萬和城業(yè)主向記者提供的一份《還款協(xié)議書(個(gè)人貸款)》載明，債務(wù)和債權(quán)方分別為業(yè)主和某股份制銀行，“保證人”一欄填寫的則是九合置業(yè)。這份經(jīng)包頭市公證處公證的協(xié)議書，除規(guī)定債務(wù)和債權(quán)方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任之外，還明確了九合置業(yè)自愿為業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任保證。

　　而來自前述接近警方的人士表示，馬一兵目前的銀行賬戶上已經(jīng)“沒剩幾個(gè)錢了”。

　　根據(jù)萬和城業(yè)主出示的與九合置業(yè)簽訂的《包頭市商品房買賣合同》(以下簡稱《合同》)，該小區(qū)規(guī)劃用途為普通住宅，每平方米價(jià)格為3706.57元;雙方約定的交房日期是2012年9月30日，而對于甲方(九合置業(yè))逾期交付商品房的情況，該合同顯示乙方(業(yè)主)有權(quán)向甲方追究已付款利息，并按銀行同期貸款利率計(jì)算。

　　據(jù)萬和城部分業(yè)主介紹，在九合置業(yè)其他多個(gè)樓盤已存在不同程度“爛尾”的情況下，其中某股份制銀行曾在3個(gè)月內(nèi)將數(shù)億貸款發(fā)放給了萬和城項(xiàng)目，初步估算僅個(gè)人貸款達(dá)1.6億元。北京市大成(濟(jì)南)律師事務(wù)所王愛武律師對此解釋，根據(jù)《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理指引》，商業(yè)銀行對未取得國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證的項(xiàng)目不得發(fā)放任何形式的貸款，并應(yīng)對信譽(yù)不佳的企業(yè)嚴(yán)格限制貸款的發(fā)放。

　　最終，業(yè)主們的要求遭到了銀行方面的拒絕。

　　最大爛尾樓群

　　8月底， “九合·米蘭春天”的工地上空無一人，數(shù)十棟灰色的水泥樓房尚未封頂，出入口處僅剩一名保安看守大門。

　　該樓盤宣傳資料表明，“九合·米蘭春天”毗鄰包頭市母親河——昆都侖河，2011年10月開盤，占地17萬平方米，項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)25棟樓。其中第一期計(jì)劃2013年底交房。然而，就在今年7月份，該項(xiàng)目突然停工，隨之而來的消息是“老板馬一兵消失了”。

　　公開資料顯示，該樓盤是包頭市2010年政府惠民工程的一部分。多名業(yè)主向記者證實(shí)，該樓盤截至停工時(shí)，已經(jīng)銷售3700余套，僅剩40多套還在銷售中。業(yè)主李勇(微博)(微博)(化名)向記者介紹，簽訂合同時(shí)，業(yè)主們最少繳納30%的首付房款，多則不限，許多業(yè)主則是全款，如此算來，該樓盤涉及資金4.5億元左右，這一數(shù)字并不包括拖欠的1億元左右的民工工資及工程材料款等。

　　然而，米蘭春天僅是九合置業(yè)旗下爛尾項(xiàng)目的一個(gè)縮影。

　　其旗下此前開發(fā)的“萬和城”“蘋果社區(qū)”等樓盤目前處于相似境況。據(jù)記者了解，爛尾樓盤涉及萬和城1800余戶、 蘋果社區(qū) 758余戶、濱河包百廣場20余戶等。蘋果社區(qū)、濱河包百廣場等項(xiàng)目目前還是一片空地，沒有任何動(dòng)工痕跡，其中閑置最長時(shí)間已達(dá)三年之久。據(jù)知情者介紹，多處樓盤都曾以“政府部門和企事業(yè)單位團(tuán)購”為促銷手段，吸引著包括包頭鋼鐵(集團(tuán))有限責(zé)任公司、環(huán)保局等，市場效果顯著。以蘋果社區(qū)為例，700多戶業(yè)主中就有500多戶是以此類團(tuán)購名義購房，這些團(tuán)購名額來自扶貧基金會(huì)、監(jiān)獄、環(huán)保、交通、教育、醫(yī)療等相關(guān)部門。

　　記者調(diào)查了解到，近五年之內(nèi)，九合置業(yè)參與開發(fā)的社區(qū)包括意城晶華、東糧廣場、濱河第一城、濱河包百廣場、米蘭春天、萬和城、蘋果社區(qū)、九合東糧廣場、小白河廣場、番茄社區(qū)等。其中，意城晶華等最初的項(xiàng)目讓九合置業(yè)在包頭名聲鵲起，成為馬一兵的得意之作，并借此開始在包頭跑馬圈地，頻繁蓋樓，包括開發(fā)多處經(jīng)濟(jì)適用房，成了當(dāng)?shù)厝搜壑凶顓柡Φ陌^本土開發(fā)商。

　　“狗攬八泡屎，泡泡舔不凈。”當(dāng)?shù)匾粯I(yè)內(nèi)人士用此來描述九合置業(yè)爛尾樓群現(xiàn)狀。

　　“老板”馬一兵

　　梳理九合置業(yè)當(dāng)家人馬一兵的經(jīng)歷，不難發(fā)現(xiàn)，其在包頭也是一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)?ldquo;人物”。

　　當(dāng)?shù)囟嗝檎哂?ldquo;擺得平政府，搞得定銀行”來評價(jià)馬一兵。公開資料顯示，“九合·米蘭春天”開盤當(dāng)天，時(shí)任市委書記郭啟俊親自為其剪彩。除此之外，九合置業(yè)旗下的溫泉項(xiàng)目“九里·溫泉小鎮(zhèn)”也曾邀請政界人士出席宣傳活動(dòng)。當(dāng)時(shí)的宣傳內(nèi)容介紹，“2012包頭溫泉產(chǎn)業(yè)發(fā)展高峰論壇暨《九合溫泉宣言》新聞發(fā)布會(huì)”上，時(shí)任國家旅游局政策法規(guī)司副司長周久才發(fā)表演講，來自包頭市人大、包頭市政協(xié)和相關(guān)職能部門的領(lǐng)導(dǎo)，以及包頭市工商聯(lián)代表均有出席。這在一定程度上足以佐證馬一兵的能力。

　　“這些商業(yè)活動(dòng)之所以能請來這么多‘大人物’，與他早年的經(jīng)歷相關(guān)。”上述知情人士向記者透露，馬一兵曾供職于青山區(qū)人民法院，積累了大量人脈，后因經(jīng)濟(jì)問題引咎辭職下海。最為引人關(guān)注的是，今年7月，內(nèi)蒙古自治區(qū)政府原副秘書長武志忠因嚴(yán)重違紀(jì)被“雙開”，而就在此前的調(diào)查階段，馬曾被要求參與協(xié)助調(diào)查達(dá)兩個(gè)月之久。武志忠曾長期在內(nèi)蒙古法院系統(tǒng)工作，曾任包頭中級(jí)人民法院院長等職，與馬一兵交情頗深。

　　公開資料顯示，馬一兵從事房地產(chǎn)開發(fā)已十二年，為包頭當(dāng)?shù)刈钤绲禺a(chǎn)商之一，曾號(hào)稱要“建老百姓住得起的房子”，其旗下九合置業(yè)成立于2003年，注冊資金9500萬元。8月30日，記者從包頭市工商行政管理局企業(yè)注冊管理科了解到，以馬一兵為法人代表的企業(yè)，除了九合置業(yè)，還有另外8家公司，除一家為糧食企業(yè)外，其余均涉足地產(chǎn)。

　　一自稱馬一兵“發(fā)小”的人士告訴記者，馬一兵文質(zhì)彬彬，是個(gè)老實(shí)人，也是個(gè)能人，而他的“能力”在下海之初就已體現(xiàn)。

　　“他拿地相對容易，一個(gè)項(xiàng)目還沒竣工，另一項(xiàng)目就開始動(dòng)工。”該發(fā)小人士稱，九合置業(yè)很快成為包頭最大本土地產(chǎn)商。而馬一兵亦曾在媒體上公開表示，九合置業(yè)“擁有大量早期的土地儲(chǔ)備，拿地成本較低”，因此得以迅速擴(kuò)張。

　　民間借貸或達(dá)幾十億

　　就在馬一兵快速跑馬圈地的同時(shí)，無形中也為自己挖好了一個(gè)“坑”。

　　當(dāng)?shù)囟嗝禺a(chǎn)界人士向記者分析稱，九合置業(yè)攤子鋪得太大，資金鏈脆弱，很容易斷裂。曾與其打過交道的業(yè)內(nèi)人士張笑(化名)介紹，九合置業(yè)在包頭的多個(gè)樓盤項(xiàng)目，即使剛剛挖地基，就能很容易地吸納大量房屋預(yù)售款。然而，大部分資金并非用于相應(yīng)的樓盤開發(fā)，而是轉(zhuǎn)投給了其他項(xiàng)目。張笑直言，一旦資金難以回籠，各個(gè)項(xiàng)目都會(huì)受到牽連。

　　至于哪個(gè)項(xiàng)目最先引發(fā)九合置業(yè)的多米諾骨牌，當(dāng)?shù)馗鞣秸f法不一。來自當(dāng)?shù)胤婚g傳言，馬一兵曾在外地投資礦業(yè)，期間，將收到業(yè)主們的預(yù)售款等資金投入其中，結(jié)果以虧損告終。不過，記者在包頭市工商局并沒有查詢到其相關(guān)產(chǎn)業(yè)。

　　一位接近當(dāng)?shù)鼐降娜耸客嘎叮膊块T已以“涉嫌非法集資”對馬一兵展開偵查。包頭市昆都區(qū)警方向記者介紹，馬一兵旗下產(chǎn)業(yè)涉及面廣，但只有待全部調(diào)查結(jié)束后才能公開相關(guān)信息。

　　可以確定的是，隨著國家對銀行借貸政策的收緊，讓馬一兵雪上加霜，不得不將融資渠道轉(zhuǎn)向民間借貸。多名知情人向記者證實(shí)，馬一兵的融資途徑的確包含民間高利貸，涉案金額可能超過另一包頭富豪金利斌，后者已于2011年自焚身亡，留下12.37億元的巨額民間債務(wù)。記者了解到，馬一兵的債主主要包括當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)商、煤礦經(jīng)營者、貸款公司三類。

　　“就在我認(rèn)識(shí)的圈子里，他就借了至少20億元。”8月30日，當(dāng)?shù)匾幻禺a(chǎn)開發(fā)商趙曉東(化名)對此估算。趙與馬一兵頗為熟悉，幾年前，馬一兵曾向其公司借款5000萬元融資。如今，隨著馬一兵的“失蹤”，他開始了追債路程。

　　這一數(shù)字得到更多知情者的認(rèn)可。張笑表示，馬曾向其煤礦主朋友借款1.4億元，目前這份債務(wù)包括利息在內(nèi)已達(dá)2.8億元;而他所熟知的另外兩名企業(yè)主，也曾放貸給馬一兵，數(shù)額分別為8000萬元、3000萬元。這些貸款的利率為3分錢至5分錢不等，遠(yuǎn)高于銀行和小額貸款公司的利率。“馬一兵欠貸款公司的錢，只還上了一家，其余都欠著呢。”一當(dāng)?shù)刭J款公司負(fù)責(zé)人透露。

　　在趙曉東及其他知情者眼中，壓倒馬一兵的最后一根稻草，可能起因于一筆7億元的投資打了水漂。

　　馬一兵憑借多處樓盤項(xiàng)目，通過當(dāng)?shù)卣猩桃Y，吸引了一來自香港的投資人，并準(zhǔn)備投資7億元。屋漏偏逢連夜雨，此時(shí)，武志忠東窗事發(fā)，馬一兵被帶走協(xié)助調(diào)查，以致咸魚難以翻身。趙有錢透露，九合置業(yè)“爛尾”現(xiàn)象因此集中爆發(fā)。

　　8月28日下午，記者曾電話聯(lián)系上了馬一兵，他在電話中說，九合置業(yè)目前沒有流動(dòng)資金，他現(xiàn)在正在外地積極籌集資金。而關(guān)于其他事宜，則拒絕透露。而8月30日之后，記者又多次撥打馬一兵電話，均處無人接聽狀態(tài)。

　　9月3日，當(dāng)?shù)卣闪０腹ぷ餍〗M，并通知當(dāng)事業(yè)主向公安經(jīng)濟(jì)犯罪偵查部門反映情況。截至記者發(fā)稿時(shí)至，當(dāng)?shù)毓俜綄?ldquo;馬一兵事件”仍無解釋。

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